シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[5785: マンション掲示板さん]

>>5783 マンション検討中さん

>>5783 マンション検討中さん
心配しなくてもあと１０年もすればこのマンションと周辺マンションにはチャイナコミュニティがいっぱい出来て日本では無い地域も出来てきますよ。
これは国策で３Ｋ職場には積極的にアジア人を投入して乗り切ろうとしてます。彼らがこの国に来たら必ず住居が必要になります。
３Ｋの仕事を日本人がすれば簡単に解決します。しかしそれはスターリン時代のように強制的にやらせないと無理でしょうね。

[5786: マンション検討中さん]

私も住不の営業の方に、外国人(特に中国人や韓国人)の割合を教えて欲しいと聞きましたが、教えてくれません。全くいないわけではないが、少ないとだけしか言ってくれません。生活が脅かされるかもしれないのにです。キッチンスタジオやキッズルームがあるようですが、利用実態なんかもどうですか？中国人や韓国人が占領してたりしないか、すごく不安です。
近頃の韓国の動きで日本国内で嫌韓が多くなってきてますし、その辺どうなのでしょう。

[5787: マンション検討中さん]

>>5784 通りがかりさん
可能な限り予測できうるリスクは排除したいってことです。中国人や韓国人が多ければ多いほど、そのリスクが高くなりますよね。
生活が脅かされるなら最初から買わないですし。

[5788: シティテラス越谷レイクタウン]

>>5786 マンション検討中さん
そんなにキッズルームには出入りしていませんが、今のところ中国人や韓国人らしき人はいませんでした。
イオンレイクタウンのノジマ電気のスマホキャンペーンやってる人で中国人の方に対応してもらいましたが、日本語が上手であまり違和感はありませんでした。
でも内覧はそこそこ来ますよ。

[5789: 通りがかりさん]

個人的な意見ですが、これらのマンションに中国の方や韓国の方が多少いても気になりませんけどね。3000万の家が買えるということはきちんとした職についてるわけですし。中国人＝不安という時代でもないかと。

ここはニュータウンなのでまだ値崩れしてませんが、街が古くなってくると、中古が安くでるようになるので、そういうところに入ってくる人は中国人だろうが日本人だろうが、元から住んでる人たちとは所得水準（＝民度）が大きく違う人たちだったりしますよね。

レイクタウンは繁華街で働く方が安く住むような目的で住む街ではないので安心なほうだと思いますけど。それもニュータウンの魅力のひとつというか。

[5790: マンション検討中さん]

>>5788 シティテラス越谷レイクタウンさん
ありがとうございます。参考になります

[5791: マンション検討中さん]

>>5789 通りがかりさん
なるほど。納得しました。ありがとうございます。

[5792: マンションギャラリー]

>>5789 通りがかりさん
うちの職場にも居ますが、旦那が日本人で奥さんが中国人の夫婦がここのマンションと周辺のマンションに多く居ますね。
中国人の奥さんが国から家族を引き連れてくる感じじゃないですか。
日本国籍さえゲット出来れば後は自由にやりたい放題出来るので。

[5793: マンション検討中さん]

>>5786 マンション検討中さん
私もたまにキッズルームを利用するくらいですが、日本語以外は聞こえなかったです。後、反日デモも私の知る限りレイクタウンでは見たことないですね。近場(そんなに近くではないですが)のコンビニの店員さんも中国、韓国の人はまだ見たことがないです。タイから来てる留学生の方が頑張って働いてるコンビニがありました。今後はわからないですが、今のところ気にされるような反日はなさそうですよ。都内で働いてる身としては逆に少ないのが以外でした。

[5794: 通りがかりさん]

まあ中国人いやなら田舎に住むしかないですよね。レイクタウンも田舎なんで中国人多くないと思いますが、もっと少ないほうがよければもっと田舎に住むしかないかと。

[5795: マンションエンペラー]

>>5794 通りがかりさん
中国人も韓国人も喋らないと日本人と見分けがつかないですね。
あのまくしたてる話し方でやっと中国人と理解します。
あと欧米人並に自己主張が強いので、同じアジア人には感じられないのが親密感に影響しているのではないでしょうか。

[5796: 通りがかりさん]

>>5795 マンションエンペラーさん
いや見たらわかりますよ。そんな街で大声で話してる人ほとんどいないですし。
それにいわゆる中国の方の自己主張の強さって欧米人のそれとは違いますよね？

[5797: 匿名さん]

保育園だとクラスに1〜2人は中韓系の外国の方がいる感じですね
欧米や南米、東南アジア系の方はあまり見かけませんね

[5798: マンションコミュニティ]

>>5796 通りがかりさん
中国人は日本人と比べて男女共に思ったことを正直に話す傾向が有りますね。
それ可愛いとか似合って無いねとか正直に喋るので日本人からすれば引いてしまうことも有るでしょう。
これはもうＤＮＡの違いなんでしょうね。
ただ彼らを甘く見てはいけません。
最初は日本の製品を真似したりするけど、直ぐに日本の製品より安くて良いスマホを作ったりします。
やがてこの地に降り立った中国人が政治経済を牛耳る日も来るのでは無いでしょうか。

[5799: 通りがかりさん]

個人的にはこれからの世をいきていくのにクラスに何人も外国籍の子はいてくれたほうがいいですけどね。

[5800: 通りがかりさん]

>>5799 通りがかりさん
このご時世、韓国人はイヤですけどね

[5801: マンション検討中さん]

>>5799 通りがかりさん
私も同感です。政治や経済での国の対立は今後もあるでしょうが、お友達にいると、国は国、個人は個人として他方向からの考え方を出来るようになるかもしれませんし。

[5802: 通りがかりさん]

>>5801 マンション検討中さん
お人好しな方ですね。相手は日本を敵国としてみてくる人たちですよ。民間レベルでは問題ないって考える方が甘いです。
それこそ、既出ですが、中国人や韓国人がいるかいないか、彼らの行動というのを事前にリサーチするのは当然ですね。

[5803: 通りがかりさん]

>>5802 通りがかりさん
繰り返しになりますが、それならできるだけ不便な田舎にすみましょう。

[5804: 評判気になるさん]

>>5803 通りがかりさん
ようはこれからの時代はアジア人、中東、欧米人、ヒスパニックと一緒に生活できるくらいのインターナショナルな感性が必要だってことですね。
それは我々の世代では無理そうですね。

[5805: マンション検討中さん]

話がズレしまってるようですが、このマンションもそうですが、言うほどレイクタウン内のマンションに外国人は多くないような？
草加方面とか周辺から働きに来てるというのは、そちらに住んでる知り合いからは聞きましたけど

[5806: 匿名さん]

中華に汚染されるのが嫌なら、私立中しか選択肢がないな。近くにまともな私立は皆無だけど。

[5807: マンション検討中さん]

>>5802 通りがかりさん
韓国人の友達や知り合いはいない人でしょうか？個人的な付き合いになるといろんな本音が聞けますよ。マスコミや週刊誌やネットの情報だけで全てをわかっていると思わずに自分で体験したことを伝えてくださいね。外国人受け入れの法案が可決される以上、もうそれに対応できる考えがないと逆にあなたが見放されますよ。

[5808: 通りがかりさん]

>>5807 マンション検討中さん
あなたこそ韓国人を信用して裏切られないように気を付けてくださいね。
流れてる情報と異なるかもしれませんが、利用するために「世間で流れてる情報は嘘だよ」と伝えてる可能性もありますから。

[5809: マンション掲示板さん]

まぁ日本人にもとんでもないのは居ますし、中国人や韓国人にもナイスガイは居ますよ。
ようは確率の問題ですね。
レイクタウンは最近アジア系が増えた来てはいるけど、まだ日暮里や大塚よりは全然少ないですね。

[5810: レイクタウンの川田龍平]

>>5802 通りがかりさん
彼らを監視カメラで監視しましょう。
仕事もプライベートも監視カメラで監視すれば何かをしでかす恐れも減るのでは。
貴方の推薦により私が法案を提出します。

[5811: 通りがかりさん]

>>5809 マンション掲示板さん
日暮里や大塚どころか川口より南越谷より少ないでしょう。

[5812: 入居済みさん]

新大久保よりは少ないですね

[5813: シティテラスマンションギャラリー]

>>5812 入居済みさん
要は他の地域より少ないと言うことですね。
チャイナコミュニティが出来るのはまだまだ先の話になりそうですね。

[5814: マンション掲示板さん]

住友不動産の営業さん！
いつになったら完売してくれるの？
まさかこのままのらりくらりとして１０年は駅前のマンションギャラリーに居座るつもり？
マンションとマンションギャラリーの往復ばかりしてないで、はや仕事しいや？

[5815: 通りがかりさん]

>>5814 マンション掲示板さん
何か問題でも？

[5816: マンション掲示板さん]

大丈夫！
あと4ヶ月で法的に中古となるので、売りやすくはなるはず！！

[5817: 匿名さん]

>>5814 マンション掲示板さん

ここへ来て60戸の追加は正直驚いた
まだそんなに残っているのかと

[5818: マンションコミュニティ]

>>5817 匿名さん
１年で２０戸のペースで、あと５年くらいかけて完売するペースですね。
下手したら再来年辺りに中古販売業者に残りの部屋を転売してガーデンハウスの販売に専念するかも。

[5819: 通りがかりさん]

最初はグランセンスのペースの遅さからしてシティテラス500戸なんて売り切れるのかと思いましたけどね。グランセンスが２年以上かかりましたから、シティテラスはどれくらいかかるのか。

いま正味どれくらい残ってるんでしょうね。もう７割くらいは売れたんですかね？

[5820: 住民板ユーザーさん1]

ここのスレには築2年経過したあとに値引きさせて買おうとしてるセコくてビンボー人しかいないのか？

[5821: マンション掲示板さん]

実際今買うより3月に中古になってからのほうがいいでしょ笑
3ヶ月待てないやむを得ない事情があるなら別ですけど…

[5822: シティテラス営業マン]

>>5819 通りがかりさん
販売率は大体６割というところでしょうか。
あとＡ棟まるまる残ってて、Ｃ棟が半分、Ｄ棟が８割残ってて、Ｅ棟があと少し、Ｆ棟が
６割残ってます。

[5823: 匿名さん]

6割が売れて、売残りが4割とすると、単純計算、あと200戸前後は在庫しているってことでしょうかね。
これは、まだまだ先は長そうです。

[5824: 匿名さん]

レイクタウンの中でマンションを選ぶ際に、このマンションの持っているアドバンテージは、「新築」と「イオン」までの近さと「平置き駐車場」あたり？

…検討のためリスクも併せて書くと、、、
「新築（もしくは中古未入居）」→購入した瞬間に中古扱い。
「イオン」までの近さ→ここに住み続ける間、将来に渡って営業が続いていくかどうか。
「平置き駐車場」→将来に渡って不変のアドバンテージ（？）

他に、みなさんがこのマンションに感じている魅力や決め手ってありますか？

[5825: 住民板ユーザーさん1]

>>5821 マンション掲示板さん
先延ばしにしてるとローン組むときに良い条件で借りられないのは知ってるの？

[5826: マンション掲示板さん]

平置き駐車場はもはや都内でも多いですよ！
機械式の管理費が半端ないことがみなさん分かってきたので今作ってるマンションは平置きがメインなのでそんなにメリットではないかと…

特に田舎で機械式にしてるとこの方がレアですよね。

イオンと価格なんじゃないんですか？
ディスポーザーもないし…

[5827: マンション掲示板さん]

あとマンション購入の醍醐味のオプションとか無料カラーセレクトとかができないのは少し悲しい…

[5828: マンション掲示板さん]

>>5825 住民板ユーザーさん1さん

いい条件とは？笑
減価償却による価格下落の数百万をカバーできるメリットを教えてください！！
ローンはそんなに気にしてないんですけど皆さんのために！

消費税増税前には必須ですけど！
いまは法的に新築中古ですけど3月から完全に中古ですよね？

[5829: 通りがかりさん]

ところで2年たつと、住友さんは値下げしないと
法律上いけないっすかね。
馬鹿な私に教えてくださーい。

[5830: マンション掲示板さん]

法的にはどんな値段で売ろうが大丈夫ですよ！

なので中古になってもまずはあまり知識のない方を狙って、新築時と同じ価格で出しとくと思います。
指摘して交渉しないと損してしまうので掲示板のおかげですね！

[5831: 住民板ユーザーさん1]

部屋の場所とかこだわらないんですかね？中古になるまで待ってたら良い場所の部屋は買えないと思うんだけど。

[5832: マンコミュファンさん]

私は、A棟狙いです。中古になろうがどうしようが良いから、早くA棟売りだして欲しい！

[5833: シティテラス営業マン]

>>5824 匿名さん
やっぱり修繕積立金の上がり幅が他のマンションより少ないのが魅力でしょう。
他のマンションは中古価格も高いし、修繕積立金の月額も高いので実質的に物件価格+１０００万以上このシティテラスより高い計算になります。シティテラスで中古が出たら２５００万程で取引されるでしょう。

[5834: マンション掲示板さん]

>>5832 マンコミュファンさん
A棟はいつになったら売り出すんでしょうね。
もしかしたら待機部屋として使っている長谷工スタッフに配慮してるのから売り出さないのかもしれませんね。