シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[5685: マンション検討中さん]

このマンションを含めて、いくつか検討をしています。
しかし、家族よりこの記事を読んで心配になっていると聞きました。
amazonや楽天やZOZOなど、小売業の変化は確かにあると思いますが、今のところレイクタウンのイオンにはお客が入っているように見えるし、すぐに撤退という心配はなさそうかなと思ったりしています。
検討中のみなさん、どう考えますか？

https://withnews.jp/article/f0180626000qq000000000000000G00110601qq000...

[5686: 名無し]

正直そればっかりは分かりません(;;)
経済を回すにはお金をたくさん使って下さい！
それか出産率を増やして下さい！
いつどこで何が起こるか。。。
それを知っていたら、生きてる楽しみがありません！

[5687: 通りがかりさん]

>>5685 マンション検討中さん

レイクタウンはディズニーランドよりも来場者が多いとスミフの営業マンが言ってました。そう簡単に潰れますかね～。

[5688: 匿名さん]

ここはレイクタウンで1番イオンを活用でき1番イオンの恩恵が受けられるマンションですが、
裏を返せばイオンが無くなった時に1番価値が落ちるマンションでもあるという事になりますよね
たしかに日常生活の買い物などイオンに頼る面は大きいマンションですからね
簡単に無くなりはしないとは思いますが、念のためその辺りはちゃんと想像してどうするかイメージした上で買いたいですね

[5689: 匿名さん]

>>5687 通りがかりさん

来場者が多いに越したことはないですが、来場者が多ければ商売として成り立つかというとそこは微妙で、
現地に足を運ぶと、若い人たちを中心に買い物を沢山することが目的というより、なんとなくブラブラする入場無料のアミューズメントパーク的な使い方をされているケースが多くあるように思います
実際にイオンレイクタウンは売り場面積に対する売り上げの比率はそれほど良くないみたいですね
国内ぶっちぎりの広さを誇る割には推定売上では他のモールをぶっちぎる結果にはなっていません
広いという事はその分経費や固定費もかかるので商売としては美味しいとは言えません
経営が苦しくなるとその辺りはかなりの重荷になります
ただ、イオンの中ではトップクラスの売上を誇る旗艦店ですからそんなに簡単には潰さないとは思いますけどね

私の個人的な考えでは、ネット通販により買い物離れが進んだ時に生き残るのは、
ニッチなものを扱う超小型店と、買い物という行為自体をレジャーとして楽しむ超大型店に2極化すると思います
利便性を追求すると日常の生活としての買い物を行う普段使いの店は苦しくなるでしょうが、
日常の買い物向けではないレイクタウンのイオンのような超大型店は逆に生き残る道はあると思っています

[5690: マンションエンペラー]

>>5689 匿名さん
人間の行動学として、何も用がなくても外に出たいという欲求は常にあるようです。
土日祝日休みなので用がなければ１日中家に居れば良いじゃんって思いますけど、どうもそれが出来ない人が多いようです。
その点を満たすこのイオンレイクタウンなんかは簡単には無くならないんじゃないでしょうか。
イオンレイクタウンは洋服売り場が非常に多くて、自分にはあまり用がない店舗ばかりですが、ある意味散歩するには良いですね。
イオンレイクタウンに来る人は結局何も買わずにダイソーに寄って帰るみたいな人多すぎ！
だから土日の昼間はあんなに混んでしまいます。
洋服なんてネット通販で買えば良いじゃんっね思いますけど、やっぱり人間は外に出たいようですね…。
その点でこのイオンレイクタウンは暫くは安泰かもしれませんね。

[5691: 匿名さん]

>>5690 マンションエンペラーさん

そうやって人が来るだけで物が売れていないのであれば安泰どころか消滅の危機なのです
入場料を取ってるわけじゃないので人が来て何も買わなければテナントに入ってもらえず施設維持費がかかるだけで赤字です
ボランティアではなく商売でやっているんでこんなデカイ箱を残す意味がなくなりますよね

生き残る道はあるとは思いますが商売として決してうまくいってるとは言い切れない今の状態を続けていては難しいですね
ちゃんと時流から取り残されないように常に変化していかないと可能性をドブに捨てるだけで終わってしまいますから
イオンの今後の動きをちゃんと注視して、流れをつかんでいないと思ったら早めに見切る洞察力が必要なマンションなのかもしれませんね

[5692: シティテラス越谷レイクタウン]

>>5691 匿名さん
テナントの入居より撤退の方が多いですよ。
今後数年でヤバくなるかも。
いっそのことこれだけ大きな箱が有るわけだし、幕張メッセや国際展示場のように展示会場にしたらどうかと。
http://www.aeon-laketown.jp/mori/sp/special/renewal/close.html

[5693: 通りがかりさん]

>>5691 匿名さん
相変わらずこのマンションの検討者はすごいですね。信号機の材質だけでなく、マンション周辺の店の将来性を中長期的な視点から分析してらっしゃるんですね。

将来性のある企業が経営している店に囲まれたマンションがどこになるのかお教えいただきたいものですね。

[5694: 名無し]

>>5693 通りがかりさん
人間ワガママなんですよ！それを教えたらみんな買っちゃうから秘密です("⌒∇⌒")
成功する人は人にベラベラ喋りません！！

[5695: 通りがかりさん]

公式ホームページが更新されていますね。
一気に60戸も新たに売り出したみたいです。
価格は今までと違っているようです…

[5696: 通りがかりさん]

>>5693 通りがかりさん
多分、銀座、六本木、渋谷とかではないですかね。
埼玉県内には思い当たりません。

[5697: 口コミ知りたいさん]

>>5692 シティテラス越谷レイクタウンさん
知り合いがショッピングモールに関係する仕事をしてるので聞いたことがあるのですが、レイクタウンは入りたい店舗が多いらしいですよ、今でも。逆に売上が悪いと契約次の契約時に退去させられることもあるとか。定期的に店舗の入れ換えをして新しいお客さんを呼ばないといけないのでシビアみたいです。逆に近くの中途半端なショッピングモールの方が撤退する店舗が多いらしいですよ。とはいえ、20年後もレイクタウンがあるかどうかは誰にもわかりませんが。私はイオンがレイクタウンを完全撤退するなら、その前に浦和や北戸田の方が先だろうと思ってレイクタウンを選びましたが、どうなるかはわかりません！

[5698: シティテラス越谷レイクタウン]

>>5695 通りがかりさん
F棟の1階の１番サブエントランス寄りのこのマンション唯一のパンダがやっと売り出されましたね！
61㎡の2ＤＫのパンダ部屋F棟1階157号

[5699: 住民板ユーザーさん1]

最多価格帯が3300から3400って全体的に100から200は値上げされたのかな？

[5700: 名無し]

みなさん！おはようございます(*≧∀≦*)

[5701: 匿名さん]

>>5699 住民板ユーザーさん1さん

単純に売り出し物件がエントランスに近い側に移行して元々値付けが高い部屋の売り出しが増えただけですね

[5702: 匿名さん]

>>5693 通りがかりさん

このマンションは将来性かないからな買うなとか、
将来性のある企業が経営している店に囲まれたマンションしか買うなとか、
そんな話は一切していないので、思い込みでこのマンションの検討者を小馬鹿にしたり絡むのはやめて頂きたいですね

今の姿や良いところだけを見て勢いで短絡的に買うのではなく、ちゃんと将来像をイメージして良い面も悪い面も理解し納得して買うことが大事と言っているだけです
何も知らずに買うのと分かっていて買うのでは全然違いますからね
このマンションに限った話ではないですし、一生に早々ない大きな買物をする際にちゃんと分析検討するなんてことは別に珍しい話でもないでしょう

[5703: 匿名さん]

>>5697 口コミ知りたいさん

浦和は商業施設に牽引されて発展した街ではなく、古来より地理的地形的に適した場所だから発展した街です
なので商業施設撤退の影響で大きく衰退するような街ではないでしょう
浦和美園の事をおっしゃっているならその通りだと思いますが

[5704: eマンションさん]

>>5693 通りがかりさん

このマンションの検討者がすごいのではなく、貴方が短絡的すぎるのではないかという視点を持つべきだね。
>>5691は何も特別なこと言ってない。

[5705: 匿名さん]

>>5695 通りがかりさん

一気に60も出してもまだ最終というわけでもなさそうですから、やはりまだ結構残っているんですかね
前に貼られていた夜の写真の明かりのつき具合からして、比較的安価な東棟はほとんど捌けたので価格の高い駅に近い部屋の売り出しに本腰を入れてきた感じですね
割高感が出ないように横断歩道ができるのを待っていた感じですね

[5706: 匿名さん]

某ブログでこのマンションの前にできた横断歩道で歩行者の信号無視が多くて怖いって話も同感ですが、
一緒に話題になっている東埼玉道路が街灯がなくて暗くて怖いって話もすごく同感です
なんであの道はあんなに暗いんでしょう
レイクタウン内の狭い小道の方がちゃんと街灯があってよっぽど明るいですよね
地域住民で請願とかはしてないんですかね？
横断歩道のようにこのマンションの自治会で話が出たりしてないんでしょうか

[5707: シティテラス越谷レイクタウン]

>>5706 匿名さん
確かにこのマンションの周辺の道は街灯が無くて暗いです。
マンションからイオンに行く際に通る道は暗くて車に乗ってる人も暗くて人が見えないんじゃないかと、歩行者も後ろから車が来ると怖いです。

[5708: 住民板ユーザーさん1]

>>5701 匿名さん
東と南棟の価格差はあったけど、南側のB.C.D棟の価格差は無かったですよね。階数によってその値段より安く買えたと思うけど。

[5709: マンコミュファンさん]

>>5699 住民板ユーザーさん1さん
全体的に100万くらい上がってます。
昨年購入した方はラッキーですね。
これだけ強気の価格設定でいられるのは日本人の新築住宅が良いという思想があるからですかね。
でも最近は中古市場も新築マンションに釣られて値段が上がってきたので、このまま賃貸のままの方が良いんじゃないって思えるようになってきた。
賃貸物件のオーナーになるなら今がchanceかも。

[5710: 通りがかりさん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[5711: 通りがかりさん]

>>5702 匿名さん
おっしゃっていることはわかります。けど未来のことなんて想定はすれどわかんないですからね。結局は。南越のOPAがパチンコ屋になっちゃうくらいですから。
レイクだってひょっとしたら良い具合に寂れてくれて、カゼの奥とかにもっと生活に便利なホームセンターが入ったりするかもしれないですし。レイクにすむならちょっとイオンの人気は無くなってくれた方が助かります。潰れたら困りますけど。
3500万以下で、20年先まで便利である確率が高いところに住みたいなら、もっと利便性の高い駅周辺の中古とかにするしかないかと。
新三郷も浦和美園も吉川美南もおおたかの森も、どれもららぽかイオンですから、あんまり変わらないですよ。

[5712: 匿名さん]

>>5711 通りがかりさん

なくなることも考えておく必要があるって話しかしていないのに、なぜ他がどうとかいう方向にそらされるんですかね
このマンションを検討するスレですよね？
どんなに高価なマンションだってどんなに周辺環境が完璧なマンションだって、将来環境が変わる事を想像した上で買わなければいけないことはこのマンションと変わらないですし、何も解決していませんけど

[5713: eマンションさん]

多分また話をねじ曲げて解釈してる人なんじゃないですかね？
このマンションは将来ヤバイから他のマンションにしろと言われてると勝手に思い込んでるんだと思う。
今の姿を見るだけじゃなく、将来変化があった時に自分はどうするかイメージしておくと良いってだけの話で、
賃貸と違うので後でこんなはずじゃなかったと騒ぎ立てずに済むように必要なことだよね。
予想が当たるか外れるかなんて所は問題じゃない。

[5714: マンコミュファンさん]

>>5706 匿名さん
横断歩道の時はこのマンションだけではなく、他の住宅も役所や警察に請願してたけど、電灯の設置はまだ請願数が足りないのかも。周辺道路の明るさは確かに暗い。

[5715: 匿名さん]

観測記事や、噂のレベルであっても、将来イオンの経営危機なんて話が出るだけで、転売しづらくなりそうです。

[5716: 口コミ知りたいさん]

>>5715 匿名さん
日産車も既に中古市場が下がってるみたいですしね。イオンの経営陣がバカなことをしないように祈りましょう！

[5717: 名無しさん]

>>5716 口コミ知りたいさん

将来がどうなるかなんて分かりませんからね。祈るしかないですね。

[5718: 購入経験者さん]

ダイエー、西友、百貨店の再編、小売業はこれまでも変化が続いていますし、これからもイオンが時代の流れに乗っていけるか次第ですよね。
将来の業態変更や、規模縮小、最悪は撤退というところまで想定してから、購入に踏み切るのは悪いことでは無いと思います。
もちろん、これからも繁盛して、いつまでも賑わいのあるお店であってほしいんですけど。

[5719: マンコミュファンさん]

>>5718 購入経験者さん
アパレル関連の店舗ばっかりで何故賑わってるのか理由が分かりませんね。
イオンのモリとカゼの２階はアパレルでも良さそうですが、３階と１階は別ジャンルの店舗にして欲しいです。スポーツクラブやCookingスタジオなんか良いですね。
後はヤマダ電機とか。

[5720: 通りがかりさん]

>>5713 eマンションさん
まあ言ってることはわかるんですけど、そんなこと考えてもしょうがないというか。家を買うってこと自体が少なからず博打ですからね。確かにそれがわからない人は賃貸のほうがいいでしょうね。

[5721: 通りがかりさん]

>>5719 マンコミュファンさん
クッキングスタジオと家電は入ってます。

[5722: 匿名さん]

>>5719 マンコミュファンさん

賑わっているんだから需要があるんですよ

ファッションに特別こだわりがなく流行を押さえたいだけなら、家族みんなでここ一ヶ所で十分なので私はありがたいですよ

あとは周辺の田舎から来てる若い子達。
ここも相当田舎ですけど、都内に出るより近いし、親的にもごちゃごちゃした池袋や渋谷よりは許可出しやすいです。

あなた向けに作られてない、ってことでしょうね

ちなみにジムも小規模だけど有りますよ

[5723: 匿名さん]

>>5720 通りがかりさん

不動産関係の営業の人がよく言う常套句ですよね
色々考えていたら買えなくなる、勢いで買っちゃわないと逃しちゃう、とかね
たしかに大きな買い物に踏み切る時にはそんな面はありますよね

ただ、色々考えてもしょうがないなんてことはあり得ません
何も想定せずにノーガードでいる状況と覚悟ができている状況では対応できることが全く違いますからね
売る側の理論で買うのではなく、自分のためにやれることはやりたいという人も居るでしょう
何も考えずに勢いで買うのも別に悪いことではないです
しかし少なくともちゃんと考えてやっていこうとしている人に、意味がないと横から口を出すのはやりすぎですね

[5724: マンコミュファンさん]

>>5722 匿名さん
イオンレイクタウンは私のようなオジサン向けには作られてませんね。
まぁ若者が集まる場があれば街の活性化に繋がる訳ですし良いことじゃないですか。
若者が集まる環境が有ればシティテラス越谷レイクタウンは後30年は安泰ですね。

[5725: マンションエンペラー]

>>5724 マンコミュファンさん
レイクタウン住民層の３分の１はおじさん層なのに何故おじさんに優しい街づくりをしないんですかね。
おじさんに優しいジャンルのお店を出せばもっとレイクタウンが発展すると思いますけども。

[5726: 通りがかりさん]

>>5725 マンションエンペラーさん
私も聞きかじった知識ですが、人間がいるかいないかと、購買力があるかは別です。
テレビ番組は20～30代の女性や、主婦層に向けられたものが多いです。家にいるというのもありますが、日本で自由にお金が使える立場にあるのはこの層と言われているからです。次に高齢者ですね。こういうのは通販であったり、よくないことですが詐欺のターゲットにされがちです。
おじさんというのは、お金を使う権利を有していない人が多いのです。ましてレイクにくるのは家族持ちのお父さんです。なにかほしいと思っても、おかあちゃんから買って貰えないですので、それらの人をターゲットにした店は必然的に少なくなるのです。イオンに限ったことではないと思います。

[5727: 通りがかりさん]

>>5725 マンションエンペラーさん
基本的に賛成ですが、おじさん向きの店とは具体的にどのようなものでしょうか。
意外に思いつきませんでした。

[5728: 匿名さん]

>>5727 通りがかりさん

一昔前なら、釣具屋、ゴルフ屋、園芸店、日曜大工道具、みたいな感じですかね(笑)
ホームセンターができたら解決しそうですね

後は飲み屋が少ないですか？
隣の南越谷が普通の飲み屋も、そうでないのみ屋もたくさん有りますしね

おじさん向けってなんですかね、難しいです

[5729: eマンションさん]

>>5728 匿名さん
おじさん向けのお店は。。
吉野家やすき家の牛丼屋、居酒屋、ホームセンター、馬券売り場、パチンコ、パチスロ、秋葉原にあるようなニッチな家電店等。。
これらをレイクタウンに導入したら新橋のような街並みになってしまいますが、確実におじさんフレンドリーな街になりますよ。

[5730: 口コミ知りたいさん]

>>5729 eマンションさん
私は嬉しいですが、学生やお金を落としてくれる女性たちがめっきり減りそうですね。。。

[5731: 通りがかりさん]

>>5729 eマンションさん
うーん、なんでしょうか、駄目な気がします。
居酒屋も馬券売場もうれしい気はするのですが…
街として失うものの方が大きいような気がして仕方ありません。

[5732: eマンションさん]

>>5731 通りがかりさん
そうですか…。
せめて牛丼屋はどうでしょうか。。
仕事帰りサクッとご飯を食べて帰れるお店ってニーズがあると思いますが、、
雰囲気が宜しくなければ、イオンレイクタウンの逆側の出口に作ってくれないですかね。
逆側の出口は少し暗い雰囲気で、もう少し明るかったら駅力がアップしそう。

[5733: 匿名さん]

>>5730 口コミ知りたいさん

むしろすごくお金にシビアなそうじゃないですかねそれ

[5734: 名無しさん]

>>5729 eマンションさん
レイクタウンが変なオジサンだらけになったら嫌かも...