シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[5251: マンション検討中さん]

>>5249 通りがかりさん


そうですね
スクールバスの件、一応ダメもとで要望してみて反応次第で他のマンションを検討するしかなくなりそうです

[5252: マンション検討中さん]

小学生から電車に一人で乗らせてそちらの方がかわいそうだとおもうんだけど。一緒に登下校する子も少なそうだし。

[5253: マンション検討中さん]

>>5251 マンション検討中さん
住人じゃないのに誰がその要望聞くのよ。

[5254: マンション検討中さん]

>>5253 マンション検討中さん
マンションに要望するのではなくわたしは市役所にでも電話してみるつもりです

[5255: 通りがかりさん]

>>5254 マンション検討中さん
予定はありませんー。ガチャ

[5256: 通りがかりさん]

このマンションは｢3000万でレイクタウンの新築に住める｣ということに見いだす価値が、通学時間の不便さを上回る人しか買えないし、それでもそれなりに売れているわけですからね。　

駅にもう少し近くて学校も近くて郵便局も近いグランセンスは、ここより1000万近く高かったわけですから。そもそもレイクタウンで3000万は相当安いですよ。その安いというメリットを当たり前に感じて不便不便と言われても。信号のように改善されたらラッキーくらいに思わないと。

[5257: マンション検討中さん]

>>5256 通りがかりさん

はい
なのでダメもとで

[5258: 匿名さん]

色々と不便や条件の悪さはあるけれど、レイクタウンの中では新築の割に「安い」がセールスポイントのこのマンション。

「新築」を条件から外して候補を選べば、駅近で、利便性など、築浅中古でもっと条件の良いマンションは出てくる。
同じ3,000万円前後の予算を、「新築」に優先して使うか、「利便性」「駅近」などに優先して使うかの違いでしょうか。

「新築」というのは一過性の状態に過ぎないとしても、他の人が住んでいないという満足感はあり、そこに魅力を感じる人はいて、そうした人がこのマンションを購入候補のひとつとして検討してると思います。
ただ単に、住むための箱として見れば「利便性」「駅近」などを優先するのが一般的かもしれないけど。

たとえば同じ予算で維持費も安い新車の軽自動車を選ぶか、走行距離が少ない中古のワンボックスや、ハイブリッド車を選択するかという様なことなのかも。
家族や、子供の事を優先して考慮したら、同じ予算で、大きな車の方が合理的だし、乗り心地も良いかもしれない。
でも、たとえ軽自動車になってしまっても新車じゃなきゃ絶対ダメっていう人も、一定数世の中にはいるわけで。

[5259: マンションエンペラー]

>>5256 通りがかりさん
吉野家の300円の牛丼頼んで店員の態度が悪いとクレームを言うような感覚ですね。
300円で食わせて貰えるだけで感謝しろと。
丁寧な接客を求めるなら1000円くらい出すような飲食店に行けと。
ここで言われてるのはそのような感じで安ければある程度は妥協せねばと。

[5260: マンション検討中さん]

5259 わざとだと思うけど、意味をはき違えてますよ

[5261: 南向き上層階]

先日虫の相談をさせていただいた者です。

皆さんから色々意見をいただいたこと、
まずはお礼させてください。ありがとうございました。

結局、長谷工に相談しましたが、見に来るだけ見に来て、後日メーカーを連れて来るという話でしたが、１週間経ってもなんの途中経過報告・連絡のないままでした。
それと、基本スタンスとしては、こちらは悪くなく御宅が持ち込んだ虫なのでは？というスタンスで、信用をなくしています。

通風孔の穴を閉じた(隙間は養生テープで塞ぐ)ところ虫が出なくなりました。
なお、あの虫たちはフィルターを通り抜けて来ているようで、フィルターを通過する瞬間も目撃してしまいました。

もう虫のことは諦めて(冬になればさすがに出なくなると思うので...)、またお金貯めて引っ越しすることも視野に入れてしばらく様子見することにします。

原因も結局分からずですし、なんだか腑に落ちないですが、長谷工に相談しても無駄だったので諦めることにします。

話を大きくしてしまい、すみませんでした。
ひとまずご相談させていただいたので、ご報告させていただいた次第です。

[5262: 匿名さん]

色々な意見があっていいとは思いますが、小さな子供がいない者から見ると小学校が遠いのは問題にもなりません。
どなたかが書かれていますが、かえって学校の音に悩まされにくいのでメリットですらあります。
売ったり貸したりすればファミリー層から敬遠されるでしょうが、別に投資用でもありません。
3千万円台でレイクタウンの新築に住めるし、具合が悪ければ病院にはタクシーを使います。
私のような者が検討するには良いマンションです。

[5263: 匿名さん]

>>5262 匿名さん

あなたのような人しか買わないマンション、というだけでは
自分が住む家の事は自分の価値観に合うかどうかだけが大事だ、という考えは一見正しいように思いがちですよね
もう少し広い視野を持ってれば選ぶ人が偏る事で自分にも降りかかるデメリットがあるという事も見えて来るものですが

[5264: 東向低層階]

>>5261 南向き上層階さん

それは不信感が出てきますよね
本日総会でしたから議題に上げても良かったレベルかと思います。ちなみにフィルター通り抜ける瞬間ってどの様な状況ですか？中々それを目にする事は物理的にも難しい気がしますが宜しければ参考にさせて下さい。

また自己防衛は必要かと思いますので、例えば下記の様な他社のフィルターをお試しになるのは如何でしょうか？
https://www.amazon.co.jp/gp/aw/d/B074GNDZKC/

またこちらならPM2.5まで対応するので羽虫が通り抜けるのは不可能に近いと思います
https://www.amazon.co.jp/dp/B01G317I4A/

フィルター直径80mmの物なら装着出来ると思います

[5265: ①]

>>5261 南向き上層階さん

長谷工の対応には悲しいですね。
いくら土日のぞいても３日までにはきてほしいですよね。

[5266: 東棟中層階]

>>5264 東向低層階さん
住民総会はエントランスとサブエントランスのミラーの件で少し議論がありましたね。
それも大切ですが、やはり虫対策が1番なので、管理組合で定期総会の議題に上げてもらうように言ってみますね。

[5267: 評判気になるさん]

>>5261 南向き上層階さん
こんばんわ！住友の営業は長谷工だから安心です！とか言ってたけど、虫の件は、結局は何も解決に至ってなくて残念ですね。
住友の営業の人にここの掲示板の事を話したら、ここのマンションの掲示板あるんですか？と驚いていて。
でも「結局掲示板ですから」と言ってました。営業の人も参考までにこの掲示板を見てお勉強した方が良いと思いますね。
ちょっと、話ずれましたが。

[5268: シティテラス営業マン]

>>5267 評判気になるさん
おそらくその営業はとぼけてるのでしょう。
うちの知り合いの営業さんはここの掲示板で問題になっているリアルタイムの話題をよく話しますよ。

[5269: 匿名さん]

>>5264 東向低層階さん

前にも言われてたけど標準以外のフィルター使うと換気性能落ちて法令で定められた性能出なくなる可能性あるから無責任な提案しちゃだめだよ

[5270: マンション掲示板さん]

>>5261 南向き上層階さん

[5271: マンション掲示板さん]

>>5269 匿名さん

[5272: 通りがかりさん]

>>5267 評判気になるさん
なんの勉強するの？この掲示板に食べログほどの力があるならまだしも。

[5273: シティテラスの食べログ]

>>5272 通りがかりさん
シティテラス越谷レイクタウンの前に新店が出来たよ！
2階建てバスがガッコ良い美味しそうな定食屋さん。
まだ行ってないけど、行ったらログします。
これでこの通りは寿司屋とラーメン屋と定食屋が出来ました！
シティテラスの周辺も便利さが増してきましたね！
これも周辺住民が増えたおかげ。

[5274: 匿名さん]

>>5258 匿名さん

このマンションも、例に出ていた軽自動車も、引き渡しされた時点から、市場価格では中古扱いになってしまいますが、永住したり、乗り潰す覚悟なら、その辺りは気になりませんね。
他のレイクタウンのマンションと比べて不便でも、ワンオーナーの満足感を持ち続けられます。

そもそも利便性とか、駅近なんかの実利を優先する人は、このマンションを検討候補に入れていないのでは？

[5275: 通りがかり]

新店とは赤いバスの店のことですか？
寿司屋・ラーメン屋のできる前から数年やってたと思うのですが。
あと定食屋というよりカフェっぽいメニューの店だったかと。

[5276: 不安ですね]

私のときも営業さんが口コミなんてバカらしいみたいなこと言ってました。でも口コミ見て気になるんでしょうね？見学言ったとき、虫のことを聞いたらすこし態度がかわりましたもん。
虫、虫って言われるのが嫌なら原因つきとめて、つきとめなくてもがんばって調べてます。みたいな態度はほしいですよね。１週間も連絡なしって、売ったら関係ない。みたいな感じでこれから買おうと言うときに不安になります。
営業さんってみんなそんなもんなんですかね？

[5277: 通りがかりさん]

>>5276 不安ですねさん
営業さんは口コミサイトを見ると売ることに対して迷いが生じてしまうことを恐れてあえて見ないようにしてるのでは？
北朝鮮が外部の情報を遮断して現在の体制に疑問を抱かせないようにするような感じですね。
あと営業さんは売ることに特化した部署なので、売ったあとのサービスは日常のサポートなら住友不動産建物サービス、ネットならsuisuiプラス、インテリアなら住友不動産シスコンと区分けされてるのでは。
営業さんは売ることに特化した部署なので、自分も時々担当の営業さんに会いますが、忙しそうで世間話もしてくれませんね。

[5278: シティテラス営業マン]

>>5277 通りがかりさん
変な話、営業成績の良くない営業マンは自社の商品が1番優れていると思わないとお客様にお薦め出来ないタイプ。
この商品が他社より優れていないと思うと積極的にお薦めできないのでしょうね。
出来る営業マンは他社より優れていないと分かっていても、かつお客様のニーズが商品の特性とマッチしていなくても疑問に思わずに売る事が出来るタイプ。
世間的な人間性は前者が良い人、会社の評価は後者が良い人。

[5279: eマンションさん]

>>5272 通りがかりさん
ここのマンションスレッドは他のマンションスレッドよりスレッド数は多いし、参考になる書き込みが多数書かれてますよ。

[5280: 評判気になるさん]

こんにちは～
皆さん色々な意見が出てここの掲示板は素晴らしいですね！！
ここから先は私自身の思ってる事なので、賛否両論あるのでご了承下さい。

このご時世ネットが大変普及しています。飲食店行くにしても、自動車を買うのにも、日常品買うのにも、大概の人はネットで見て評判を見て買う人、そこに行く人は多いと思います。
特に値段が高くなればなるほどネットをよく見ます。

話はずれますが、新車を買いにディーラーに行くともちろん個人差はありますが、かなり親切に対応してくれます。
その時に営業の人からライバル車と比べて、室内の広さやら燃費やら色々と細かく教えてくれます。
その時に営業の人はネットではよく◯◯◯って書かれてるけど、実際は操作方法が間違っているとか。排気ガス規制なので仕方ないですなどと正直に教えてくれます。
もちろん共通した欠点があればメーカーはリコールを出します。(良くない事ですが)
また買った後も何かあればすぐに対応してくれます。
自動車ディーラーの人は元整備士あがりの営業も多く自動車のメカニズムやメカニックも詳しいです。

前置きは長くなりましたが、ここの営業の人はやる気が無いですよね。モデルルームにあるオプション品の値段も聞いたらその場で大体値段もすぐに出てくるので、知識はあるんだと思います。
ただこれも賛否両論ありますが、一番最初に見る15分くらいのシアター？
あのおかげで？営業のレベルが下がってると個人的に思います。
結局営業の人はさっきのシアターを見た通りです。とパワーポインタのコピーみたいのを見せるだけです。

自動車ディーラーでここの住友の営業の人みたいな人が対応されたら、遠くても違うディーラーで自動車を購入しますね。

はい。お昼休みのつぶやきでした。午後からここのマンションの返済の為に仕事頑張ります。

[5281: 自分もイヤでした。]

>>5280 評判気になるさん
確かに。営業さん上から目線でイヤでした。でも気に入ったので購入したのですが営業さんの売上１に貢献したのが悔しいです。決してこの人のアドバイスで買ったんではない！と住友さんには言いたいです。

[5282: 通りがかりさん]

分譲マンションは食べログやじゃらんの宿のように口コミで書かれたワルいところをこまめに直して満足度を高めていくような商品形態ではないですからね。

虫はこのマンションであれば把握してないわけないし、一軒の設備の初期不良をそこまで気にしてもしょうがないでしょ。気にしてもできることないし。

うってる段階の部屋で虫はいってくるならこっそり直せばそれで終わりますしね。

[5283: 匿名さん]

売られる方はたまったもんじゃないですね

[5284: シティテラスマンションギャラリー]

>>5280 評判気になるさん
確かにこちらの営業さんは勉強不足なところは有りますね。
マンションの内装知識もそうですが、レイクタウンの地域の土地勘なさ過ぎ。
営業マンはマンションとマンションギャラリーの往復だけじゃなく一度レイクタウン全体を見回って何処に何が有るか確認して欲しい。マンションだけじゃなく、地域の良さを説明出来ないと住んだときのイメージが湧かないし。。
まぁそれでもこのマンション契約しましだが
、
マンション契約時の手付金の振込を自分の使っているメインバンクのＡＴＭじゃなく、全然違うところを案内された。これじゃ振込手数料も多く取られるし、全然配慮が無いなと。こちらに住みだしてから、直ぐ気づきましたが近くにメインバンクのＡＴＭがありました。
メインバンクからの振込だったらあんなに手数料取られなかったので、営業マンの土地勘の無さはホント残念です。

[5285: マンコミュファンさん]

>>5275 通りがかりさん
赤いバスの店が数年前から営業していたの知りませんでした。
自分が引っ越して来る前から地元民の憩いの場だったんですね。
今度行ってみます。

[5286: 検討板ユーザーさん]

空気読めない営業さんいますよここ。

[5287: 匿名さん]

>>5278 シティテラス営業マンさん
おそらくこの出来る営業マン像は昭和の時代ですよ。今の時代、それでは数字も会社の評価も上がらないでしょう。何とかニーズにマッチしているところを探して、今のニーズと比較してもらうよう持っていくことです。このマンションはおそらくほとんどの人がレイクタウン、というニーズを持ってますから、わざわざそれ以上のニーズを引き出さないで良いでしょうから質が低い人が送り込まれてるのかもしれませんね。そういう私も他も検討してレイクタウンというニーズを上回るところがなかったので買った口です。。。

[5288: 匿名さん]

よくわからないけど、都心タワーマンションなどの高額で販売しているマンションだと、社内でもエース級の営業マンが対応して、それなりの価格のマンションには、それなりのクラスの営業マンが対応するっていう図式があるのかな？
販売が長期戦に突入しているこのマンションにエース級を配置し続けるのは、会社としては機会損失が大きくなりそうだし。
価格帯や利幅からしても、エース級を配置するメリットがなさそう。

[5289: 匿名さん]

>>5288 匿名さん
実際そうなんじゃないかな？晴海のタワーマンションの上層階１つ売るのとここを5つ売るのとで売上同じなら営業力ある人を晴海に送るんじゃない？

[5290: 匿名さん]

私の担当の営業マンは、「実は私は住友不動産で、ナンバーワンなんですよ。」と言っていました。たしかに喋りはうまいし、強く薦めず自然な感じで契約してしまいました。
住んでみると、快適で小学生らしき子どもも見かけず静かです。
横断歩道も出来て、価値観も上がり最高です。
ショッピングセンターも近く自慢できるマンションです。
こんなにオトクなマンションに皆さんも来ませんか。

[5291: 匿名さん]

>>5290 匿名さん

自分のことをナンバーワンと言う人は信用ならん。

[5292: マンション掲示板さん]

横断歩道ができて、駅までは大分違いますね。

15年後くらいに、有楽町線が延伸が決定しないかなぁ。

[5293: マンションエンペラー]

>>5290 匿名さん
確かに小学生らしき子供はあまり見かけないですね。
その反面いろんな年代の方を見かけます。
静かなのは良いですね。
でもあまり静かすぎても交流が無いので、このマンションで住民の交流する行事を管理組合の方で企画してるようです。

[5294: 越谷のドンちゃん]

>>5292 マンション掲示板さん
まともな議員に投票して下さい。
貴方の清き1票で有楽町線の延伸が来るか来ないかが決まります。
実現する為には願うより行動が大切です。

[5295: 通りがかりさん]

>>5290 匿名さん
これから子供が増えたり、小さい子供のいる世代も多いので小学生増えてうるさくなりますよ

覚悟してくださいね

[5296: eマンションさん]

すみふのナンバー1営業マンはここにいましたか。

[5297: マンションギャラリー]

>>5296 eマンションさん
居ますよ。
自分の推しはマンションギャラリーのＩ氏ですね。
営業マンのスキル要素を殆ど満たしていると感じました。
このフィッシング型の営業スタイルでは、まずマンションギャラリーに来た人がどのような状況に有るのかを把握する能力が重要。
I氏はこの能力が高いと感じました。
ただ興味本位で見に来ただけなのか、購買意欲は有るが、他の物件と比較している段階なのか、それを嗅ぎ分ける能力。
これを内見の3時間程で判断しないといけません。
内見時は買う気が無さそうに見えても結果的には買う人、ノリノリで興味が有りそうに見えて結果的には買わない人もいるので、それを判断してないといけません。
ここらへんは第六感的ものもあるので普通の営業マンとトップ営業マンの超えられない差ですね。

[5298: マンション検討中さん]

>>5293 マンションエンペラーさん

子供がいないってのは将来性マイナスですね・・・
ゴースト化しそう

[5300: 匿名さん]

スミフ自体は、4年連続販売実績ナンバーワンを、広告に出していますが、それは会社全体の話。
もし、スミフの（自称）ナンバーワン営業がここにいる話がほんとうだとすれば、、、
ここは他のマンションよりもよほど利益が高くて、カモを相手にした商売ができるマンションなのか、売れ行きが想定よりもかなり悪くて、在庫に頭を抱えてしまっているということでしょうかね。

ま、セールス実績のナンバーワンと言っていないところがミソなのかもしれません。
一体何のナンバーワンなのか、詳しく聞いてみたいです。

[5301: マンション掲示板さん]

>>5300 匿名さん
ここのマンションの利益率は他のマンションより圧倒的に高いですよ。
あと都心のタワマンならお客から買いたいって言ってくるし営業する必要ないんじゃないかな。
逆に全く問い合わせが無くて橋にも棒にもかからない物件も優秀な営業マン居ても仕方無いし。
この物件みたいに利益率が高くて買うか買わないか迷うような物件に優秀な営業マンを投入すると会社としても儲かるし、営業マンのモチベーションも上がるのでは。

[5302: 匿名さん]

>>5298 マンション検討中さん
キッズルームを覗くと小学生以下の子供たちは結構いましたよ！みんな元気に遊んでました！

[5303: 名無しさん]

ナンバー1営業マンは自分がナンバー1とは言わない気がします。

[5304: 匿名さん]

「実は私は住友不動産のナンバーワンなんですよ」と書いた者ですが、最近わかったのですが、レイクタウンは住友不動産のマンションが何棟もあるらしい。
他で営業するより件数が稼げるでしょう。
大規模マンションをいくつも販売すれば、契約件数はかなり伸びる。
と感じました。

[5305: マンション掲示板さん]

>>5304 匿名さん
まだガーデンハウスも控えてますし、ここの営業マンはホクホクですね〜。
数年前は東京建物やダイワハウスがマンション建ててましたが、今はこのレイクタウン地域は住友不動産の独占市場。
ショッピング市場はイオンタウンの独占市場。

[5306: マンション検討中さん]

ダイワハウスがやってた頃は駅前の相場よりかなり高いマンションが完成前からボコボコ売れて業界がビビってたけど
スミフになってからはなかなか売り切れなくなってきたね

[5307: マンション検討中さん]

>>5301 マンション掲示板さん

利益率がいいって事は我々がお金を沢山取られてるって事であり中古になるとき大きく値下がるってことですよね・・・

[5308: 通りがかりさん]

スミフの営業がどうとか利益率とか根拠もなくどうでもいい話がよくこれだけ続いてますね。

[5309: 匿名さん]

何もしらない人達の妄想の場ですよ。ここは。

[5310: マンコミュファンさん]

>>5306 マンション検討中さん
アクアステージやグランアルトまではスミフも良かったんですよ！
グランセンスから売上が鈍りだして、シティテラスとガーデンハウスで完全に迷走状態になりました。
おそらくもうこの土地には新築マンションは作られないでしょう。

[5311: eマンションさん]

>>5302 匿名さん
キッズルーム入ったことないです。
キッズルームは主に土日しか営業してないように見えますね。

[5312: マンション検討中さん]

>>5310 マンコミュファンさん
もう、場所もないですしね。
住友不動産は広告に有名人を使って金を掛けたりしないし、資金が潤沢で焦って値下げ販売しないので、利益率が高いのかと思います。

[5313: マンション検討中さん]

>>5310 マンコミュファンさん

アクアステージはもうダメだったよ
なんとか一年で完売にしたけど同時に新古が数件出たからデベが買い取って帳尻合わせたと言われてるし、
お陰でグランセンスがだいぶ延期したし

[5314: マンション検討中さん]

>>5312 マンション検討中さん

なんにせよ顧客や物件に還元せずに利益にしているのなら>>5307の通りってことになるのでは

[5315: シティテラス越谷レイクタウン]

>>5312 マンション検討中さん
値下げしないのは最近不動産業界全体的にそんな感じ。
築20年以上の中古で、しかも京浜東北線よりバス便で10分以上の立地ですら3000万円以上になります。
数年前はそんなに高くなかったのに、
いったいどうなってるのでしょう！

[5316: 評判気になるさん]

営業さんはやっぱりまだここを新築とすりこんんでいきたいみたいですね笑
もう中古レベルですけどね(^^;
法的にもそろそろ中古になりますし。

まだまだ完売の気配ないですし…

[5317: 通りがかりさん]

>>5316 評判気になるさん
いまの価格でダラダラあと１年かけて売るんでしょう。ゆっくりなら売れるとは思いますから。

[5318: シティテラス越谷レイクタウン]

>>5317 通りがかりさん
今の価格では厳しいですね〜。
パンダ部屋復活を望みます！
伝説のパンダ！
おいらも伝説のパンダに釣られてマンションギャラリーに逝っちゃったよ〜！

[5319: 評判気になるさん]

そのパンダ価格がここの実際の価値ですね。

[5320: 匿名さん]

アクアステージをデベが買い取る？
ありえないよ、そんなもったいない事スミフはしないよ。買い取らせるわけないじゃん。

[5321: 通りがかりさん]

>>5318 シティテラス越谷レイクタウンさん
売る方もバカではありません。売れると思ってるから上げたんでしょう。

[5322: マンコミュファンさん]

パンダ復活するわけないじゃん

[5323: 通りがかりさん]

>>5311 eマンションさん

平日めっちゃ使ってますよ(о´∀`о)
生活のリズムが違うとなかなかわからないですよね

[5324: マンション検討中さん]

>>5320 匿名さん

だとすると買うだけ買って未入居中古で売りに出した人が複数いたって事なんですね・・・

[5325: 通りがかりさん]

>>5324 マンション検討中さん
上がると見込んだんでしょう。レイクを投資目的で買ってる人もいるみたいですから。

[5326: レイクタウンのどんちゃん]

>>5323 通りがかりさん
そうでしたか！
うちの子供は1歳になりましたので、平日昼間にキッズルームデビューします！

[5327: マンコミュファンさん]

レイクは投資じゃなく、住むための街でしょう

[5328: マンションエンペラー]

>>5327 マンコミュファンさん
レイクのマンションは投資用もいけますよ。
個人向けに貸すのではなく会社に貸す需要ならあるのではないでしょうか。

[5329: シティテラス営業マン]

>>5321 通りがかりさん
1番問題なのは残ってるＣ棟、Ｄ棟、F棟をＢ棟より値上げしてしまったのがな問題。
1番エントランスから近いＢ棟より高くなってしまうのはどうかと思います。

[5330: 匿名さん]

>>5328 マンションエンペラーさん

あの辺りの法人向けなら、交通の便を考えるとつくばエクスプレス沿線じゃないの？

[5331: マンション検討中さん]

>>5328 マンションエンペラーさん

あるわけないじゃん
わざわざレイクタウンにする理由がない

[5332: マンション検討中さん]

>>5325 通りがかりさん

元よりやすくなってましたが投資になるんですかね

[5333: マンションギャラリー]

>>5330 匿名さん
つくばエクスプレスと武蔵野線では利便性が同じくらいじゃないかな。
京浜東北線や埼京線と比較するまでもない。
その中でもレイクタウン、吉川美南は有楽町線延伸で権利を争ってるから延びるポテンシャルはあるね。

[5334: 匿名さん]

>>5333 マンションギャラリーさん

5328さん、5330さんは社宅向けの話をしているので、法人需要の場合は将来よりも今現在が重要であり、物件価格と都心へまでのアクセス時間で判断するところが大きいのでは？

個人や投資目的であれば、レイクタウンや吉川美南の将来性も大事だとは思います。

[5335: 評判気になるさん]

この横に長い邸宅も後もう少しで完売になるみたいですね。

[5336: 匿名さん]

>>5329 シティテラス営業マンさん
早く購入の決断をした人にお得感が出る、という販売戦略らしいです。
売れ残りの方が高くなるというのも、既存所有者の資産価値が下がらないのでまあ、ありなのかもしれません。

[5337: シティテラス越谷レイクタウン]

>>5336 匿名さん
それでしたらこのマンションの部屋は今が売り時かもしれません。
もしかしたら既に中古で売り出すことを考えている住人もいるかもしれませんね。
それなら未使用の部屋を購入するより、ポジションの良い部屋を中古で購入したほうが良いかもしれません。

[5338: 通りがかりさん]

>>5336 匿名さん
＞早く購入の決断をした人にお得感が出る、という販売戦略らしいです　

このソースは？値上げしたことへのていのいい言い訳にも聞こえます。先に買った客にお得感をもたせることへの売る側のメリットが思い当たりません。はじめから値上げ前提で売り始めてたならわかりますけど。

[5339: 評判気になるさん]

二年たったら200万ぐらいの値下げは妥当だろうな…。
じゃないと、未入居の中古もしくは築浅中古かな。
さほど大差ないっていう

[5340: マンションギャラリー]

>>5339 評判気になるさん
このマンションの残る部屋の価値は3000万未満が妥当だろうな。
きっとあと2年後に値下げがあるよ。

[5341: マンコミュファンさん]

>>5332 マンション検討中さん
投資になりますよ。
このマンションなら月20万で貸せますよ。
いや貸しますよ。

[5342: マンション検討中さん]

>>5335 評判気になるさん

奥の方の棟はまだ丸残りなんですね

[5343: eマンションさん]

>>5342 マンション検討中さん
ご覧の通りですがポツポツ売れているみたいですよ。あと5年もあれば完売しますね。

[5344: 匿名さん]

>>5341 マンコミュファンさん

新築で月20万円だったら、多くの人は京浜東北線沿線を選ぶでしょう。

[5345: マンションエンペラー]

>>5344 匿名さん
月20万も賃貸に出す人そもそも居るの？
普通のサラリーマンでそんなに出したら破産しちゃうよ。
出すんだったら法人じゃないかな。
シティテラスもChineseの法人需要が有りそうだからそれに近い金額は出すんじゃないかな。

[5346: 匿名さん]

>>5345 マンションエンペラーさん

例えば、浦和辺りだと相場は25～30万円だけど空けばすぐ埋まるような状態。
会社によると思いますが、家賃補助があれば負担は実質半額＋@。
都心へのアクセスは大事だと思います。

[5347: マンション検討中さん]

>>5345 マンションエンペラーさん

法人だとしてもレイクタウンより京浜東北線沿いを選ぶんじゃないですか？
わざわざレイクタウンを選ばなきゃいけない理由がないもの

[5348: 検討板ユーザーさん]

>>5346 匿名さん
京浜東北線沿線と越谷レイクタウンでは通勤時間たかが30分程の時間差ですよ。
それで浦和の家賃相場の半分くらいで契約出来る越谷レイクタウンって法人にとっても最高の立地ですよ。

[5349: 通りがかりさん]

>>5348 検討板ユーザーさん
あなたには最高かもしれないですけど、普通の人にとって通勤40分と70分はかなりの差と認識されると思いますよ。
レイクタウンなんて一昔前まで辺鄙な辺境地のようなところだったわけですから。

[5350: 匿名さん]

本日11/5獣道の信号機点灯しました。
上下線が別々に作動し、車の流れを止めます。
ボタンを押すと、わりと早く歩行者信号が青になります。