シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん

値段が変わらない　笑
どこの物件のことだろうか

[522: 匿名さん]

徒歩4分南向き3500万〜
徒歩12分南向き3200万〜

たいして値段変わらないし、ここのコスパ悪すぎない？

[523: 匿名さん]

グランセンスとシティテラスだと同じような条件の部屋だと500万くらい差があったと思いましたが、価格変わったのでしょうか

[524: マンション検討中さん]

>>523
500万の差と言う事ですが
具体的においくらだったんですか？

[525: 匿名さん]

>>524さん

こんな感じだった気が

シティテラス
南向き
3～4F（1～2Fは知らないです）
3LDK
想定最多価格：3290万
※5～6Fは＋100万円

グランセンス
南向き
1～5F
3LDK
最多価格：3790 or 3890

3500万のは最低価格のやつで殆どなかった気が・・・

[526: マンション検討中さん]

>>525
どちらも高いですね。
そしてどちらも完成済。
売り切るのに何年かかるか興味深いです。

[527: 匿名さん]

ここのライバルはレイクタウンのグランセンスじゃなく吉川美南じゃない？
まぁ、どのみちどっちも全然売れてないみたいだし、さらに条件が悪いシティテラスの番が回ってくるのはだいぶ先だろうな

その頃には横断歩道が出来ているのかはたまたけもの道が閉鎖されているのか
横断歩道が出来てやっと相場通りって感じの値段だから見極めがつくまで買うの怖すぎるよね

[528: 通りがかりさん]

>>525 匿名さん

ファインシテイ王子神谷と同じ価格です。王子神谷駅まで歩く15分、東京の足立区です。バス便で赤羽駅、王子駅に12-15分に行けるのです。
どっちの方がいいですかね

[529: 匿名さん]

>>528 通りがかりさん
ファインシティ王子神谷見ましたが、
都内勤務前提なら王子神谷の方ですね。
同じ時間に家を出て、レイクタウンなら北千住に
行ける時間で王子神谷は東京駅まで行けるんじゃないかな？

[530: マンション検討中さん]

ファインシティ王子神谷は3,348万円～4,498万円ですからね。
こことは競合しないのでは？

[531: マンション検討中さん]

公式サイト更新されましたね
結局第一期の販売戸数は96戸みたいですね

>平成29年6月16日登録受付開始
>販売戸数 96戸
>販売価格 2,498万円～4,648万円　
>最多価格帯 3100万円台（16戸）

[532: 匿名さん]

3LDKだと月々4万円台で買えるそうです。2400万円台から、単純に割って600ヶ月、600÷12＝50年？頭金があるのでいくら借り入れる計算なんでしょうね。

6月17日は樫木さんがきてカーヴィーダンスをするらしいし、24日には伊藤かずえさんが本の出版で来るらしいし。有名人も数多く来ます。越谷で生活をまかなうことができる気がするので、レイクタウン好きな人は願ってもない良物件かも。

[533: マンション検討中さん]

>>532
気に入っちゃいました？じゃあ買っちゃいましょう！

[534: 匿名]

>>533

お隣さんになれたらいいですね

[535: 匿名さん]

2400万代は釣り物件で1つしかなく、実質は2900万代〜って感じですよね

[536: マンション検討中さん]

>>535
そのパンダ部屋の2,400万円台も実際は2,498万円だし。
月々4万円台～ってのも実際は月々4万7,819円、当初3年間ボーナス時加算(年2回)9万1,146円、頭金8万円って条件でローン期間は書いてないし、
当然管理費（月額）11,321円～13,321円、修繕積立金（月額）3,970円～4,720円、固定資産税は別途必要だし。
マンションの広告は色々分かりにくいんだよなあ。

[537: 匿名さん]

第1期で96戸ってすごいですね。
なんだかんだ言われながらも全戸数の4分の1いっちゃうんだから。
こりゃ年内に完売するかも。

[538: 匿名さん]

一戸あたりの平均土地持ち分が12坪
比較として　板橋区中台サンシティが20坪

こんな田舎なのに、空地率が低くてみっちり建ててさあ儲けような仕様なんだなあ

[539: マンション検討中さん]

>>537
96戸/497戸だから1/5ですね。
南向棟、東向棟共、エントランスに近い部屋から売ってるので
だんだん売るのが難しくなる気がします。

[540: 匿名さん]

流石に年内完売はレイクタウン全体のマンションの売れ行きを考えれば明らかに夢物語でしょうねぇ
全体的に売れてない中、ここだけが売れて行く理由が見つからないですもん
レイクタウンという時点で割高感がある上に内容的にも強みがない