シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[4951: マンション検討中さん]

あ〜！このマンション買いて〜！
値上げしちゃったから買いそびれたよ！

[4952: マンション検討中さん]

最新の価格表を見ますと、確かに値上げされている部屋があります。
しかし、価格据え置きの部屋も多いような気がします。
なぜかF棟がないのは、サブエントランスからなら逆に便利だから？

[4953: マンション掲示板さん]

>>4952 マンション検討中さん
それもありますね。
保育園が近いのと、イオンMoriまでは近いです。

[4954: 匿名さん]

新越谷の徒歩10分圏内に大規模マンションが建つらしいね
チラシが入ってました

[4955: マンコミュファンさん]

>>4954 匿名さん
新越谷にそんな広い土地が余ってたの？？

[4956: 通りがかりさん]

南越にマンションなんて聞いたことないけど、本当だとしたらレイクタウン＋1000万でしょうから、こことは競合しないですね。

あと、普通に考えて保育園っていきたいとこいけるわけじゃないので保育園との距離に付加価値はなくないですか？

保育園との距離を重視して家を選ぶなんて聞いたことないです。

[4957: 契約済みさん]

明徳団地でしたっけ？取り壊して、ポラスが分譲マンション建設するって数か月前に駐車場借りてた地元（南越）の不動産会社さんに聞きましたよ。絶対高そうって（＾＾；。

[4958: 匿名さん]

ポラスじゃない別のところですね
ここと同じ価格帯になりそうですよ

[4959: eマンションさん]

>>4956 通りがかりさん
ニーズがある人には気になりますね。
Ａ棟、Ｂ棟はにじの駅保育園か、どろんこ保育園が近い。Ｅ棟、F棟はひまわり保育園か、つぐみ保育園が近いです。
小学校の距離を重視して選ぶのであれは、越谷レイクタウンにはニーズに合うマンションは無いですね。
しいて挙げればガーデンハウスくらいかと。

[4960: 通りがかりさん]

>>4954 匿名さん
うちにもチラシ入ってました。
長谷工研究所の跡地みたいです。
現地を見に行ったら平成31年1月着工って看板が出てた。今は既存建物を解体してるような感じでした。

[4961: 契約済みさん]

>>4960 通りがかりさん
あ～じゃあ、私が聞いたのと違うんですね。
いろいろできるのですね（＾＾；。
個人的には蒲生の物件は惹かれますね（＾＾）。

[4962: 通りがかりさん]

>>4959 eマンションさん
いや一番近い保育園にいけるわけじゃないし。レイクの実情は知りませんが、おそらく一般論として。

[4963: eマンションさん]

>>4961 契約済みさん
蒲生のリ○オは部屋の水回りの位置が田の字型の左下にある珍しい造りですね。
この物件はどの部屋も水回りは真ん中に配置されていて、デザイン的にも似たりよったりなので、もう少し部屋の形のバリエーションが多ければ良かったですね。

[4964: 匿名さん]

>>4962 通りがかりさん

レイクタウンの保育園は激戦区ですよ。
夫婦共働き程度のポイントでは希望の園には入れません。

[4965: マンション掲示板さん]

>>4964 匿名さん
今月申し込みます。
にじの駅保育園もどろんこ保育園も
定員一杯らしいので、入れるかどうか…

[4966: 匿名さん]

>>4965 マンション掲示板さん

レイクタウンでは基本的に4月の一斉入園以外は難しいですね
空きができないと入れない上に4月入園で漏れた人が待っているのでなかなか自分の番が回ってきません
4月入園でもどろんこは方針に特色があって只でさえ激戦区のレイクタウン内でも特出して人気なので入るのはかなり困難ですよ
レイクタウン内の保育園はフルタイム共働きが入園のボーダーラインですがどろんこはそれ+αがないと無理です

[4967: 匿名さん]

>>4959 eマンションさん

グランセンスとかは小中学校とも10分以内でかなり近いですよ？
駅前のマンションとかも明正小だから10分程度でしょ？
30分もかかるのはここだけですよ

[4968: マンション掲示板さん]

>>4966 匿名さん
そうなんですね(T_T)
この様子だと来年まで待たないといけないようですね…。
レイクタウンはさいたま市より入園が難しそう。

[4969: マンコミュファンさん]

>>4967 匿名さん
明正小学校に行く線路沿いの道路は道も狭く車通りがかなり多いですね。
これから生徒も増えるでしょうし、事故がなければ良いんのですが、

[4970: 匿名さん]

>>4969 マンコミュファンさん

レイクタウン内は十分に広い歩道があるし、押しボタン式の横断歩道もかなり初期の頃に作られてますし、その先も道は狭くなるけどガードレール付きの歩道がありますけど？
通学路は優先的に整備されますから変な心配は無用ですね

[4971: 匿名さん]

>>4968 マンション掲示板さん

市役所のこども育成課行くと色々詳しく教えてもらえるよ
園毎のポイントボーダーライン参考値も教えて貰えるから自分のポイントと比べて入りやすそうなところがわかって入所希望出す参考になるよ
新設のところは分からないかもしれないけど

[4972: マンコミュファンさん]

>>4971 匿名さん
子育て世代にとっては良い情報ですね！
明正小学校の小学6年生と1年生では子供の人数が2倍になったようですね。
そろそろ新設の小学校をと思うんですけど…
30年後は生徒数も減るでしょうから作るかどうか難しい判断ですね…

[4973: 通りがかりさん]

>>4972 マンコミュファンさん
いまの時点で計画がないならどうなのかなと。新設校の計画って何年前からうごくものなのでしょう。レイクタウンができて10年たつのに今から計画はじまったら、遅いよって感じもするので、作らない方向なんじゃないですかね。レイクよりあとにできた吉川美南の新設校だってもうできて何年もたつんですから。

[4974: 口コミ知りたいさん]

>>4973 通りがかりさん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181011-00000032-jij-soci
越谷レイクタウン開設10年経って越谷市の人口は2万人増えたそうですが、イオンと行政だけが儲けてる感じですね。
せめて、図書館をＭoriのトヨタブースに作れないものか！？トヨタブースが撤退したら大きなテナントスペースが確保出来るから図書館や行政等の施設が置けますね。

[4975: 通りがかりさん]

>>4974 口コミ知りたいさん
トヨタ、撤退するんですか？

[4976: シティテラス越谷レイクタウンさん]

>>4975 通りがかりさん
妄想です。
車の展示スペースより図書館や病院の方がニーズがありそう。

[4977: 匿名さん]

あなたの個人的な好みですよね・・・
ディーラーは売るだけじゃなくメンテナンスもしているので撤退されて困るトヨタユーザーはレイクタウンにもたくさんいると思いますよ
そもそもトヨタだってタダでテナント借りてるわけでもないですし、空いたところで越谷市に高いテナント料を払って図書館を運営するのはかなり難しいでしょうね

[4978: マンション掲示板さん]

トヨタ勝手に潰さないでくださいよw
トヨタで購入し点検してます笑

[4979: マンション掲示板さん]

>>4978 マンション掲示板さん
あそこのトヨタ案外利用してる人が多いんですね〜。
車屋は入りづらい感じがするけどあそこのブースは入りやすいですね。
moriダイソーの隣に空きテナントがあるのでそこに図書館を設置したらこのマンションの資産価値も上がりますね。

[4980: 匿名さん]

>>4974 口コミ知りたいさん

レイクタウンを作るためにイオンはかなりお金も出してるのでその分リターンを享受するのは当然だと思いますけどね
駅とかイオンのお金がなければ作れなかったわけだし

[4981: 通りがかりさん]

>>4979 マンション掲示板さん
いや普通に土地がないわけじゃないんだから図書館と役所の出先機関はつくってほしいですね。

[4982: 匿名さん]

>>4981 通りがかりさん
まさにそれ
区役所の出張所や郵便局作る土地はまだまだありますよね。ちばぎんの周りとか十分作れる場所ありそうなんだけどなぁ

[4983: マンションギャラリーさん]

>>4982 匿名さん
もっと民間と行政に投資して貰えたら、街の価値も上がりますし、20年後にこのマンションが適正価格で売り抜けるかもしれませんね。

[4984: 匿名さん]

>>4982 匿名さん

郵便局はもうあると何度も言われてますが・・・
区じゃなくて市ですし

[4985: マンション検討中さん]

池のちかくの観光協会の場所に出張所や図書館作って欲しいですね。

[4987: 通りがかりさん]

[No.4986と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4988: 通りがかりさん]

広告表記も2780万からになってましたね❗️

[4989: 通りがかりさん]

2798でした。

[4990: 検討板ユーザーさん]

>>4989 通りがかりさん
300も上がっとるやない。
もう伝説のパンダ部屋は見られへんな!

[4991: マンション検討中さん]

駅から12分と7分では、イメージ的にもかなりの違いでしょう。
今まで表記だけで検討外にしていた人が、候補に加えることも考えられます。
公式サイトは先週より3戸物件が減っていたし、決断の時かなと悩み中です。

[4992: 検討板ユーザーさん]

伝説のパンダ買った方は得しましたね。
値上げ最高！
でも相変わらず売れてますね。

[4993: 通りがかりさん]

>>4992 検討板ユーザーさん
金利もあがっていく、中古の価格を見ても住宅バブルを感じる。待つかいくか悩ましいですね。

待つなら数年単位で待つか、買うなら急ぐかですかね。

[4994: マンション検討中さん]

待つなら2020年以降でしょうか？
まだ30代前半くらいの方ならいいかもしれません。
金利上昇と相場感など悩みどころですが、レイクタウンにこだわるなら、どのみち新築はこことこれから建築する1か所が最後になりそうです。

[4995: 検討板ユーザーさん]

>>4994 マンション検討中さん
2年待って200万程価格相場が下がってくれば待つ価値があると思いますけど、実際はそこまで下がらないと思います。

[4996: マンション検討中さん]

数週間前に現地を見たのですが、横断歩道は工事中でした。
まだまだ姿が見えていませんでしたが、予定どおり完成しそうなのでしょうか？
実態の徒歩は変わらないのでしょうが、自転車を使うと駅まで相当近くなりますよね。

[4997: マンコミュファンさん]

>>4996 マンション検討中さん
あと半月で完成予定なんですけど、間に合うでしょうか！？

[4998: 通りがかりさん]

>>4996 マンション検討中さん
自転車を使うと近くなるというのは一体どういう理屈でしょう…早くなるというならまだしも。
ただこのマンションの場合は自転車使っても2分くらいしか短くならないのでは？ちなみにネットで軽く調べると駅東側の駐輪場に空きはないみたいですね。もっと遠い戸建の方で早くから埋まっているということでしょうかね。

[4999: 匿名さん]

>>4998 通りがかりさん
自転車を使うと獣道使えない経路で行かないといけないけど、横断歩道が出来たら通れるようになる、遠回りしないで良いから駅までいく距離が近くなる、って事じゃないの？

[5000: eマンションさん]

>>4998 通りがかりさん
駅東側のはなの舞やフランスパン屋さんがある辺りに時間式駐輪場が有りますよ。
そこは大抵空いてますよ。