シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[483: マンション検討中さん]

駅まで12分だから今の価格なのに
近道が出来たらもっと強気な価格になりそう

[484: 匿名さん]

たしかに周辺のマンションと比べて、駅や学校、食品スーパーなどへのアクセスと、騒音面でハンディを負っている分、価格帯は抑えめですよね。

5～10年先にこのマンションの中古が出る頃には、周辺のマンションと比べて競争力が劣る分、周辺よりも値下がり率が高くなって、さらに手頃な価格帯で購入できるようになっているのかもしれません。

[485: 匿名さん]

価格はそんなに手頃かなぁ？
見せ物件が安いだけじゃない？
レイクタウンの相場と比べるとデメリットの割に安くないなぁという印象
吉川美南と比べると明確に高いなって印象

[486: 匿名さん]

販売開始予定日が5月下旬に延期された後、今回も新しい情報が出ませんね。

また延期になるのかな？

吉川美南のパークサイドコートは第一期で70戸出したみたいですが、こちらは現状11戸のみの予定。

ここと吉川美南とで比較検討した人が、吉川美南に流れているということなんですかね？

[487: 匿名さん]

前に書いてたと思うけど、販売予定は７月らしいよ。
多分売り始めたら第一期で７０戸とか１００戸って表記に変わるよ

価格は吉川美南が最多価格３１００万に対して、こっちは３２００万～３３００万っぽいね。
また書いたら怒られそうだけど、駅１２分だと微妙だけどもし７分だったらお手頃と感じるなぁ

[488: 匿名さん]

シティテラスのほうが管理費＋修繕積立費が安い！！

[489: 匿名さん]

>>487 匿名さん

駅時間はそもそもそうやって売る戦略である可能性はたかいですね
レイクタウンの相場的に、12分の癖に高い・7分なら妥当って線なので、それを見越した価格としか思えません

足元のレーベン戸建ても横断歩道は規定事項のように営業かけておいて、実際は何も決まってなくいまだに予定なしで話が違うと住人スレに書き込まれてますからね
私もレーベンの見学に行った時営業から横断歩道が出来るといわれましたから
昔はHPにも横断歩道が明記されてたのにいつの間にか消えてましたし
同じやり方を考えてる可能性は十分ありますね

[490: 匿名さん]

サイト上の販売スケジュール、「平成29年6月中旬販売開始予定」に再延期されてましたね。

[491: マンション検討中さん]

>>490
第一期の部屋がほぼ埋まるのがその頃なんでしょうね。
487さん情報だと70戸か100戸？
もしかして第一期即日完売！を狙ってたりして。

[492: マンション検討中さん]

横断歩道なんて無くても車道横切ればいいだけじゃん。
横断歩道しか渡っちゃいけないなんて法律ないし。
朝や夜は車少ないし毎日通勤に渡ること考えてるけど。

[493: ご近所さん]

また宣伝の垂れ幕が撤去されましたが....

[494: 匿名さん]

交通安全運動の垂れ幕でも掲げておきますか。。。

[495: マンション検討中さん]

横断歩道や歩道橋作らないなら
フェンス作ってけもの道ふさぐべきだよなあ。
道じゃない所から歩行者が出てきて事故になったら車の運転者がかわいそうだよ。

[496: 匿名さん]

越谷市は保育園に入り辛いですよ。レイクタウン地域は越谷市の中でも再激戦地区で、両親ともフルタイム＋両親とも勤続3年＋両親とも都内勤務（周辺市勤務だと市内勤務とみなされて順位が下がる）が最低条件です。5歳までの園に入りたければ0歳から入れるか、無認可に入れてポイントを稼がないと難しいです。
ちなみに幼稚園も激戦で、シティテラスから一番近い園は2日前の夜から親族総出で並ぶほどです。
小さい子がいる家庭は、越谷市はオススメしないです。春日部市は待機ゼロですよ。

[497: 匿名さん]

>>495

交通ルールを守れない大人のマネをしてしまった子供達が事故に遭うことがないように、建設中に東埼玉道路には早めにフェンスを設置するなどの対策をして欲しいですね。

[498: マンション検討中さん]

>大相模小学校【通学校】（約1,600m・徒歩20分）
>大相模中学校【通学校】（約2,500m・徒歩32分）
これ結構遠いと思うんですけど徒歩しか通学手段は無いんでしょうか？

[499: 匿名さん]

チャリOKだっけ？

[500: 匿名さん]

大相模中学校は自転車通学可の様ですが、詳細は直接、学校に確認してみたほうが良いかもしれません。

あと、徒歩時間の表記が1分間で80ｍ（途中休みなく）歩く計算の時間表記です。

1秒あたりで1.33ｍ（大人で2歩弱）の速度なので、大人でもちょっと早めのペースかと。
途中、信号もありますし、小学生の足で歩くと、学年にもよりますが、30分～40分ほどは計算に入れたほうが無難かと思います。

子供にとっては毎日のことですから、実際に子供と歩ける方は、一緒に学校まで歩いてみて距離感をつかんでから決めたほうがいいかと思います。

[501: マンション検討中さん]

平面図で測るとエントランスからF棟端まで約375m有る感じですね。
375m÷80m=約5分。新聞や郵便を取りに行くと往復で約10分。
駅まで行くには5分＋12分=17分。
大規模マンションだから仕方ないとはいえエントランスから遠い部屋は大変そうですね。

[502: 評判気になるさん]

>>492 マンション検討中さん

子供に車道を渡りなさい、と教えたくないな。

[503: マンション検討中さん]

うちは家族でけもの道を渡る気でいますよ。
だからフェンスとか絶対やめてほしい。
渡る人が多いからけもの道が出来るんだろ？
きれいごと言う奴と同じマンションに住みたくないわ。
普通に毎日横断する気まんまんなんで。それ見越して検討してたから。

[504: マンション検討中さん]

>>502
教えたくない。じゃなくて
教えちゃダメですよ。

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん

臨機応変って言葉知らないの？
もっと常識を勉強しな。

[506: 匿名さん]

公道ではない県有地への不法浸入なので臨機応変ではなくて只のルール違反ですね

[507: 匿名さん]

この方は、近隣の他の物件の板でも荒らしている人だと思われますが、スルーでいいと思います。

今後、実際に危険な横断している人を見かけたら、その都度、警察や行政の窓口に対応を依頼すれば良いだけなので。

[510: 匿名さん]

>>509 検討板ユーザーさん

改めてスレッドを読み返してみましたが、
ここの住人になる方が用心をする必要があるのは、>>492 >>503 >>505 さんのような、自己中心的な「臨機応変」を使う人ですね。

行政には早いところ対応していただき、危険なけもの道問題が解決するといいですね。

[511: 匿名さん]

[No.508～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[512: マンション検討中さん]

ここに住むならけもの道必須でしょう。
誰が馬鹿みたいに横断歩道まで迂回するんだよ。
そういう奴は仕事でも融通の効かない使えない人なんだろうな。

[513: 匿名]

けもの道って何ですか？

[514: 匿名さん]

近隣住民が駅に向かうため東埼玉道路を渡る際に横断歩道への遠回りを嫌って横断歩道を無視して駅へ最短距離をショートカットしており、その際に東埼玉道路中央の高規格道路用地として確保されている県有地に不法侵入して道無き道を踏み固めることで出来た獣道があります

横断歩道のない場所で東埼玉という大きな幹線道路に飛び出して渡るため近隣のドライバーから非常に嫌われています
特に夜は街灯もなく真っ暗な上に武蔵野線の橋脚で見通しの悪い所から飛び出して来て大変危険なのでいつか重大な事故が起こるのではと言われており対策が必要です

このマンション近辺はURのHPを見ればわかる通り元々の都市計画では商業用地として予定されていたため、
都市設計のレベルで日常生活が考慮されておらずいまさら横断歩道をかけられる望みは薄いです
獣道がフェンス等で閉鎖される可能性も十分あるため購入にあたっては覚悟しておく必要があります

[515: マンション検討中さん]

獣道がフェンスで塞がれたらマジで生活できない…。そのときは債務不履行で契約解除だな！
戦うぞ！

[516: 匿名さん]

債務不履行の意味を理解されてるのか疑問がありますが、
マンションを売る際にベンダーが獣道を通ることが前提であるとした謳い文句で売られているのですか？
だとしたらその言質をしっかり取って録音や書面に残すことをお勧めします。

私の知る限り、駅やイオンへの経路を公表せずに所要時間のみを謳い文句にしており、その時間からは獣道を使うことを前提とはしていないと推測できます。
このことからベンダーは獣道を使うことを推奨しておらず、通行を保証するものでもないことは明らかです。
もちろん経路を公表していないことで買い手が勝手に勘違いする可能性をもっており不誠実なやり方だとは思いますが、訴えた所で言質が取れていなければ相手に非を求めるのは難しいでしょう。
言った言わないの水掛け論になってしまえばやったもん勝ちですから。

[517: 匿名さん]

何かこちらの物件は問題がありそうですね

[518: マンション検討中さん]

先日マンションパビリオンに行ってみました。
　南向き(武蔵野線側)の部屋が3198万円～
　東向き(県道102号線側)の部屋が2898万円～
って感じです。
販売前にもかかわらず2400万円台の部屋は既に無かったですね。

[519: 匿名さん]

ここまだ販売開始していないのですか？
建物かなり出来上がっていますが…。

[520: 匿名さん]

ここより条件が良い上に対して値段が変わらないグランセスが全然売れてないので、今売り出しても売れ無いのは明らかだから延期しまくってるみたい
値段では吉川美南徒歩3分に負けてるし
価格設定が強気でコスパが悪いよね、ここ
2400万代も案の定ただの囮みたいだし

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん

値段が変わらない　笑
どこの物件のことだろうか

[522: 匿名さん]

徒歩4分南向き3500万〜
徒歩12分南向き3200万〜

たいして値段変わらないし、ここのコスパ悪すぎない？

[523: 匿名さん]

グランセンスとシティテラスだと同じような条件の部屋だと500万くらい差があったと思いましたが、価格変わったのでしょうか

[524: マンション検討中さん]

>>523
500万の差と言う事ですが
具体的においくらだったんですか？

[525: 匿名さん]

>>524さん

こんな感じだった気が

シティテラス
南向き
3～4F（1～2Fは知らないです）
3LDK
想定最多価格：3290万
※5～6Fは＋100万円

グランセンス
南向き
1～5F
3LDK
最多価格：3790 or 3890

3500万のは最低価格のやつで殆どなかった気が・・・

[526: マンション検討中さん]

>>525
どちらも高いですね。
そしてどちらも完成済。
売り切るのに何年かかるか興味深いです。

[527: 匿名さん]

ここのライバルはレイクタウンのグランセンスじゃなく吉川美南じゃない？
まぁ、どのみちどっちも全然売れてないみたいだし、さらに条件が悪いシティテラスの番が回ってくるのはだいぶ先だろうな

その頃には横断歩道が出来ているのかはたまたけもの道が閉鎖されているのか
横断歩道が出来てやっと相場通りって感じの値段だから見極めがつくまで買うの怖すぎるよね

[528: 通りがかりさん]

>>525 匿名さん

ファインシテイ王子神谷と同じ価格です。王子神谷駅まで歩く15分、東京の足立区です。バス便で赤羽駅、王子駅に12-15分に行けるのです。
どっちの方がいいですかね

[529: 匿名さん]

>>528 通りがかりさん
ファインシティ王子神谷見ましたが、
都内勤務前提なら王子神谷の方ですね。
同じ時間に家を出て、レイクタウンなら北千住に
行ける時間で王子神谷は東京駅まで行けるんじゃないかな？

[530: マンション検討中さん]

ファインシティ王子神谷は3,348万円～4,498万円ですからね。
こことは競合しないのでは？

[531: マンション検討中さん]

公式サイト更新されましたね
結局第一期の販売戸数は96戸みたいですね

>平成29年6月16日登録受付開始
>販売戸数 96戸
>販売価格 2,498万円～4,648万円　
>最多価格帯 3100万円台（16戸）

[532: 匿名さん]

3LDKだと月々4万円台で買えるそうです。2400万円台から、単純に割って600ヶ月、600÷12＝50年？頭金があるのでいくら借り入れる計算なんでしょうね。

6月17日は樫木さんがきてカーヴィーダンスをするらしいし、24日には伊藤かずえさんが本の出版で来るらしいし。有名人も数多く来ます。越谷で生活をまかなうことができる気がするので、レイクタウン好きな人は願ってもない良物件かも。