シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[4763: 住民板ユーザーさん1]

>>4754 匿名さん
B棟は完売してないの？

[4764: 評判気になるさん]

結局、あと半年で完成後二年経って法律的に中古物件になるのでどうしても欲しければそこをねらうほうがいいのは明らか。

確実にまだ部屋は残ってますし、
いい部屋にこだわりたいなら半年金貯めて駅近マンション狙うべきですね。

[4765: 匿名さん]

>>4763 住民板ユーザーさん1さん
まだ少し残ってますね。
Ｂ棟を先に完売してしまうと、後の棟が売りにくくなるという住友不動産の販売戦略があるのではないでしょうか。
最初にＢ棟、Ｅ棟を小分けに販売しながら、次にF棟、Ｃ棟、Ｄ棟、Ａ棟と販売していくと思いますね。

[4766: マンション掲示板さん]

デベにもよりますが、売れるマンションの基本的な売り方はタイプとかで分けずにガンガン売ってきます。

こんなに小分けにして戦略立てないと売り切れないのは営業さんもかなり大変だと思います。
がんばってほしいですね！

[4767: 匿名さん]

住友不動産の考えとしては、
値下げせず利益確保>販売に時間かかり人件費かかる
なんでしょうね。
ただ売れ残り感は、販売に影響大なので小出しに見せてるんでしょう。
誰かがA棟しか買わないと言ったら、垂れ幕かかってない部屋なら販売してくれそうです。

[4768: マンコミュファンさん]

価格表新しいのがアップされたみたいですが、今度は一番古い価格表が削除されてますね。
過去の価格表を参考にされると都合が悪いのかな？
価格表の管理はスミフが担当してるのですかね…。

[4769: 匿名さん]

>>4767 匿名さん

販売に時間がかかって必要になる人件費や販管費をはじめから織り込んで価格設定してるから慌てて売る必要もないってことなんでしょうね

[4770: 住民板ユーザーさん1]

>>4768 マンコミュファンさん

どこにアップされてるのでしょうか？

[4771: マンコミュファンさん]

>>4770 住民板ユーザーさん1さん
価格タブをクリックすれば出てきますよ。
9月16日にアップされてますね。

[4772: 通りがかりさん]

B棟の１番上はグランセンスなみですね。

[4773: eマンションさん]

>>4772 通りがかりさん
住友不動産には長年の販売ノウハウがありますからこの値段でも売れると踏んだのでしょう。
素人目には高いように感じますが。。
あと最近共働きが増えてきてるので、わざわざスペックの低い賃貸アパートに住むより分譲マンションを購入したいと考える世帯が増えたので需要が増えてるのでしょう。

[4774: 通りがかりさん]

>>4773 eマンションさん
レイクタウンという地区のブランドはまだまだある実感があるんでしょうね。

[4775: マンコミュファンさん]

>>4774 通りがかりさん
昔から越谷レイクタウンに住んでる人はここの地名を親しみを込めてレイクって呼んでるみたいですけど、ご存知でしたか？

[4776: 通りがかりさん]

>>4775 マンコミュファンさん
へー！レイク=サラ金？、水没？

[4777: マンコミュファンさん]

>>4776 通りがかりさん
あ〜！もちろん、サラ金の方のレイク^^;じゃなくて湖の方のレイクですよ。
レイクやアコムのサラ金業者は可愛いタレントさんをコマーシャルに起用してイメージの改善をしてましたね。
このマンションも住宅評論家のお兄さんを起用するより、綺麗なタレントさんを起用して宣伝して貰った方が売れそうですね

[4778: 匿名さん]

とは言え今のレイクはサラ金ではなく新生銀行本体が直接融資する銀行カードローンなんだけどね…まぁそれも新規契約終了したか

[4779: マンション検討中さん]

サラ金は置いといて、値上げと信号機は順調なのかな？

[4780: 通りがかりさん]

>>4779 マンション検討中さん
信号機は順調に建築中だよ。早ければ来月中旬にはお披露目出来るよ。
それにもとない値上げも順調。。

[4781: 匿名さん]

価格表を見ると、40万値上げしてますね。

[4782: eマンションさん]

>>4781 匿名さん
1千万単位で見ると40万なんて大した値上げではないように見えるのが…。
そこが数字のマジックというか、恐ろしいところですね。
実際のところiPhoneが4台も買えてしまいますから。

[4783: マンション掲示板さん]

まあすぐにあと半年で中古なので市場価値が下がってしまいますが…

当然検討者はそのへん分かってますし、前向きにいきたいですね！

[4784: 口コミ知りたいさん]

そもそもいま申し込んでも来年1月以降にならないと入居できないんでしょう。
なんでこんなに入居に時間がかかるんでしょうね。

[4785: 通りがかりさん]

レイクタウンを散策してみたけど、まさに計画都市という感じかな
電柱もなく、区画が整然としている
イオンがあり、緑もあるし、この街の価値は値段よりも高いとみました

[4786: 検討板ユーザーさん]

えっ？！
完成してるのにすぐ入れないの？
理由が単純に知りたいです。

[4787: マンション掲示板さん]

2、3ヶ月は見たほうが良いと思います。契約意外にも住宅ローンの検討〜契約、入居前に修繕箇所はないか確認したり、もし傷などあったらなおす期間もあるし。賃貸とは違うでしょ。

[4788: 匿名]

急げばすぐだよ

[4789: 通り過ぎさん]

>>4788 匿名さん
急いで下さいよ

[4790: マンション検討中さん]

シティテラス吉川美南といい勝負だね。
ここは。

[4791: マンション検討中さん]

>>4790 マンション検討中さん
えっ？両方見学したけどそれはないわぁ。

[4792: マンコミュファンさん]

吉川美南とは比べものにならない？

[4793: 匿名さん]

たしかに他と比べても住民板を見る限りこれだけ色々おかしなルール違反が話題になってるマンションも無いですね

[4794: マンション検討中さん]

>>4791 マンション検討中さん吉川美南の隣駅のららぽーと新三郷のほうがイオンレイクタウンより実用的な店舗が多いね。
イオンレイクタウンは実用的というよりは雰囲気を楽しむ場所になってしまっているような。
ららぽーと新三郷には唯一100円ショップが無いのが気になるくらい。

[4795: マンコミュファンさん]

>>4793 匿名さん
あのモーニング娘ですらたった20名程の卒業生しかいないのに問題がおきてるじゃないですか。このマンションは500世帯あるんですよ。何もないことのほうが奇跡ですよ。

[4796: 評判気になるさん]

>>4795 マンコミュファンさん
なにそのたとえ…

[4797: 匿名さん]

>>4795 マンコミュファンさん

まぁ、住む人にとってはしょうがないかで住む問題じゃないですけどね

[4798: 評判気になるさん]

>>4797 匿名さん
そんな普通のマンションじゃないレベルのトラブルが起きてるんですか？
多少の揉めごとはマンションに限らず覚悟しないと生きていけないと思いますが。

[4799: 通りがかりさん]

>>4798 評判気になるさん
普通がどうだか知りませんが、最近だと粗大ごみのマットレスが長期間ゴミ置き場に放置されてたり、ヘルメットが入った袋が駐車場に放置されてたり、謎のセダン？が出入りしてたりですかね。


マットレスはもうなくなりましたが。

お時間があれば住民版も覗いて見ては如何でしょう？問題提起をしているマトモな住民もいますよ。

[4800: eマンションさん]

>>4798 評判気になるさん
そんなに大事なレベルでは無いですよ。
騒音やゴミ出しなど集合住宅アルアルの問題ですから。
車に買えば便利だけど交通事故のリスクがある。マンションを買えば住環境は良くなるけど、騒音やゴミ出しの問題が起こるリスクがある。
物事には表と裏があるという事ですね。

[4801: 匿名さん]

風紀の乱れやルール違反は何処でもあることだから気にするなというのは流石に暴論では
なるべく問題がないところを選びたいのは当然のことなので、少なくとも表立っていくつも見えているようなところは避けたいのが人情でしょう
自動車に交通事故は付き物だといえど、事故をたくさん起こしている車種だと話題になってれば避けたい人は当然出てきますよね

[4802: 通りがかりさん]

>>4801 匿名さん
まぁこのマンションも住民もまだ新しいですから成熟度がそんなでもないんですよ。
問題に対して対策をしていくうちにマンション自体の住環境が良くなっていくんですよ。
今はモグラたたきの段階にあると考えれば、これから入る人達はもっと良い環境で入れるのでは。

[4803: 匿名さん]

問題が起きてからの対処は住民自治により適切に対応されているので健全な管理はなされていると感じます。粗大ごみ投棄に関しては監視カメラの設置、駐車場への私物置きっぱなしは管理組合からの警告是正措置などです

[4804: 匿名さん]

>>4802 通りがかりさん
やけにこのマンションについて持ち上げるね〜。貴方はスミフの営業さん？

[4805: 通りがかりさん]

>>4804 匿名さん
違いますよ（泣）このマンションの購入者です。。これから入居予定ですよ。

[4806: 匿名さん]

まだ住んでもいない購入者の書き込みだとあまりフラットに見れないね
購入者スレ見る限りなかなか解決してなくて簡単ではなさそうなのが現実ですかね

[4807: 検討板ユーザーさん]

武蔵野線が止まった場合レイクタウンに行く代替が無いので、そのへんを考慮してディスカウントしてもらえないですかね。スミフさん？

[4808: 匿名さん]

>>4807 検討板ユーザーさん

南浦和で振り替え輸送聞いたら大宮経由で春日部行ってスカイツリーラインで越谷行ってそこからバスっていう随分厳しいルート言われた
越谷駅からレイクタウン行きのバスは1時間に一本とかだし

[4809: マンション掲示板さん]

>>4808 匿名さん
あれ？駅員さんに寄って判断が違うのか、自分は西日暮里から千代田線に乗り換えて北千住まで行ってそこから東武伊勢崎線で越谷駅まで行ってと言われましたよ。

[4810: 匿名さん]

>>4807 検討板ユーザーさん
すでに考慮済みです。納得してください。

[4811: マンション検討中さん]

>>4807 検討板ユーザーさん

それは無理でしょ、、、

[4812: 匿名さん]

>>4811 マンション検討中さん
マジですか…。30年後の有楽町線延伸まで待つしかないのですか…。
http://koshigayalaketown.net/archives/1059169940.html