シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[4751: マンコミュファンさん]

>>4749 マンション検討中さん
Amazonとか注文すると段ボールを捨てないといけないけど、東棟のゴミ置き場には段ボールは捨てられないので、エントランスのごみステーションに持っていかなければいけないけど、エントランスのごみステーションに段ボールを持っていくのが面倒な人は段ボールを小刻みに刻んで燃えるゴミとして東棟のゴミ置き場に出してる人が居ますね。
粗大ゴミはそういうことが出来ないので、面倒ですね。
そんな自分も今週末、簡易ベットを粗大ゴミとして東棟からエントランスのごみステーションに持っていきます。。

[4752: マンション検討中さん]

東向になると色々面倒な事がありそうですねぇ。。。南向きの今の価格で買えるところか、おそらく横断歩道が出来て価格が上がってから売りに出されるA棟か、BC棟のエントランスに近いところにするか悩んでます。BCは本当に早くなくなりそうらしいです、ほんとかどうかはわかりませんが。。。今週末までには方向を決めないと。。。

[4753: マンション検討中さん]

>>4747 匿名さん
そうですよね(^-^)ありがとうございます！

[4754: 匿名さん]

>>4752 マンション検討中さん
ＡＢ棟は駅からの距離や普段のゴミ出し等、生活利便性が良いですから金額次第で直ぐ売れるでしょうね。Ｂ棟の部屋は残り少ないのは確かです。竣工して1年経ちますが住友不動産が横断歩道ができる事を見越してＢ棟の残りの部屋を意図的に売り出してなかったようですね。
Ｃ棟はＡＢ棟より利便性がおとりますがコストが安い分老後資金が貯めれるというメリットが有りますね。
ＡＢ棟は売り出せば早く無くなると思いますが、Ｃ棟はＡＢより少し倍率が低そうなので考える時間がありそうです。

[4755: 匿名さん]

まあまあ。
横断歩道が発表されたここ1カ月は盛況だったみたいですね。
でもまたすぐ閑古鳥が鳴きますよ。
焦って質の悪いマンション買わないでくださいね。
道路と線路に囲まれて、窓は普段開けれないです。
窓を閉めると近隣の生活音がガンガン響きます。
買って後悔している住民も多いです。
500戸もあると、そのうち中古の投げ売りが大量に出ます。
そうなると、住友不動産も値下げせざるを得ないと思います。

[4756: eマンションさん]

中古の投げ売り？ある訳ないじゃん。
閑古鳥？なくわけないじゃん。
値下げ？まさかまさか、すみふがするわけないじゃん。

[4757: 匿名さん]

ネガティブな事を少しでも書くと、毎回1時間以内に反論するコメントが書き込まれます。まるでモニタリングしてるかのように。それだけ販売に苦労してるんです。

[4758: 匿名さん]

>>4756 eマンションさん

その人ここに何故か粘着してるいつもの人なのだから華麗にスルーがここでのお約束。もしくは丁寧にさよならのご挨拶で〆るべし(笑)

[4759: 通りがかりさん]

まあけど根拠のない悪評を書くのは許されざる行為ですよ。

[4760: 匿名さん]

>>4755 匿名さん
いま中古の投げ売りしたら住宅ローンの返済額プラス手持ち資金を数百万投入しないといけないし、そこまでして売りに出す理由が今のところ有りませんね。
そもそも億ションじゃあるまいし、不便が有るのはある程度仕方ないのかと。
駅から近い、職場に近い、スーパーやコンビニが近い、ゴミ置き場までの距離が近い。
全てを満たしたければ億ションじゃないと無理ですね。

[4761: マンション検討中さん]

>>4755 匿名さん
競合のマンションの営業さんでしょうか？同じようなことを言われたことがあります。こちらのマンション購入は決めましたが、どの部屋にするか検討します。ご忠告ありがとうございました。あなたにも納得できる物件が見つかりますように。

[4762: 匿名さん]

相変わらずレッテル貼って罵り合うばかり

[4763: 住民板ユーザーさん1]

>>4754 匿名さん
B棟は完売してないの？

[4764: 評判気になるさん]

結局、あと半年で完成後二年経って法律的に中古物件になるのでどうしても欲しければそこをねらうほうがいいのは明らか。

確実にまだ部屋は残ってますし、
いい部屋にこだわりたいなら半年金貯めて駅近マンション狙うべきですね。

[4765: 匿名さん]

>>4763 住民板ユーザーさん1さん
まだ少し残ってますね。
Ｂ棟を先に完売してしまうと、後の棟が売りにくくなるという住友不動産の販売戦略があるのではないでしょうか。
最初にＢ棟、Ｅ棟を小分けに販売しながら、次にF棟、Ｃ棟、Ｄ棟、Ａ棟と販売していくと思いますね。

[4766: マンション掲示板さん]

デベにもよりますが、売れるマンションの基本的な売り方はタイプとかで分けずにガンガン売ってきます。

こんなに小分けにして戦略立てないと売り切れないのは営業さんもかなり大変だと思います。
がんばってほしいですね！

[4767: 匿名さん]

住友不動産の考えとしては、
値下げせず利益確保>販売に時間かかり人件費かかる
なんでしょうね。
ただ売れ残り感は、販売に影響大なので小出しに見せてるんでしょう。
誰かがA棟しか買わないと言ったら、垂れ幕かかってない部屋なら販売してくれそうです。

[4768: マンコミュファンさん]

価格表新しいのがアップされたみたいですが、今度は一番古い価格表が削除されてますね。
過去の価格表を参考にされると都合が悪いのかな？
価格表の管理はスミフが担当してるのですかね…。

[4769: 匿名さん]

>>4767 匿名さん

販売に時間がかかって必要になる人件費や販管費をはじめから織り込んで価格設定してるから慌てて売る必要もないってことなんでしょうね

[4770: 住民板ユーザーさん1]

>>4768 マンコミュファンさん

どこにアップされてるのでしょうか？

[4771: マンコミュファンさん]

>>4770 住民板ユーザーさん1さん
価格タブをクリックすれば出てきますよ。
9月16日にアップされてますね。

[4772: 通りがかりさん]

B棟の１番上はグランセンスなみですね。

[4773: eマンションさん]

>>4772 通りがかりさん
住友不動産には長年の販売ノウハウがありますからこの値段でも売れると踏んだのでしょう。
素人目には高いように感じますが。。
あと最近共働きが増えてきてるので、わざわざスペックの低い賃貸アパートに住むより分譲マンションを購入したいと考える世帯が増えたので需要が増えてるのでしょう。

[4774: 通りがかりさん]

>>4773 eマンションさん
レイクタウンという地区のブランドはまだまだある実感があるんでしょうね。

[4775: マンコミュファンさん]

>>4774 通りがかりさん
昔から越谷レイクタウンに住んでる人はここの地名を親しみを込めてレイクって呼んでるみたいですけど、ご存知でしたか？

[4776: 通りがかりさん]

>>4775 マンコミュファンさん
へー！レイク=サラ金？、水没？

[4777: マンコミュファンさん]

>>4776 通りがかりさん
あ〜！もちろん、サラ金の方のレイク^^;じゃなくて湖の方のレイクですよ。
レイクやアコムのサラ金業者は可愛いタレントさんをコマーシャルに起用してイメージの改善をしてましたね。
このマンションも住宅評論家のお兄さんを起用するより、綺麗なタレントさんを起用して宣伝して貰った方が売れそうですね

[4778: 匿名さん]

とは言え今のレイクはサラ金ではなく新生銀行本体が直接融資する銀行カードローンなんだけどね…まぁそれも新規契約終了したか

[4779: マンション検討中さん]

サラ金は置いといて、値上げと信号機は順調なのかな？

[4780: 通りがかりさん]

>>4779 マンション検討中さん
信号機は順調に建築中だよ。早ければ来月中旬にはお披露目出来るよ。
それにもとない値上げも順調。。

[4781: 匿名さん]

価格表を見ると、40万値上げしてますね。

[4782: eマンションさん]

>>4781 匿名さん
1千万単位で見ると40万なんて大した値上げではないように見えるのが…。
そこが数字のマジックというか、恐ろしいところですね。
実際のところiPhoneが4台も買えてしまいますから。

[4783: マンション掲示板さん]

まあすぐにあと半年で中古なので市場価値が下がってしまいますが…

当然検討者はそのへん分かってますし、前向きにいきたいですね！

[4784: 口コミ知りたいさん]

そもそもいま申し込んでも来年1月以降にならないと入居できないんでしょう。
なんでこんなに入居に時間がかかるんでしょうね。

[4785: 通りがかりさん]

レイクタウンを散策してみたけど、まさに計画都市という感じかな
電柱もなく、区画が整然としている
イオンがあり、緑もあるし、この街の価値は値段よりも高いとみました

[4786: 検討板ユーザーさん]

えっ？！
完成してるのにすぐ入れないの？
理由が単純に知りたいです。

[4787: マンション掲示板さん]

2、3ヶ月は見たほうが良いと思います。契約意外にも住宅ローンの検討〜契約、入居前に修繕箇所はないか確認したり、もし傷などあったらなおす期間もあるし。賃貸とは違うでしょ。

[4788: 匿名]

急げばすぐだよ

[4789: 通り過ぎさん]

>>4788 匿名さん
急いで下さいよ

[4790: マンション検討中さん]

シティテラス吉川美南といい勝負だね。
ここは。

[4791: マンション検討中さん]

>>4790 マンション検討中さん
えっ？両方見学したけどそれはないわぁ。

[4792: マンコミュファンさん]

吉川美南とは比べものにならない？

[4793: 匿名さん]

たしかに他と比べても住民板を見る限りこれだけ色々おかしなルール違反が話題になってるマンションも無いですね

[4794: マンション検討中さん]

>>4791 マンション検討中さん吉川美南の隣駅のららぽーと新三郷のほうがイオンレイクタウンより実用的な店舗が多いね。
イオンレイクタウンは実用的というよりは雰囲気を楽しむ場所になってしまっているような。
ららぽーと新三郷には唯一100円ショップが無いのが気になるくらい。

[4795: マンコミュファンさん]

>>4793 匿名さん
あのモーニング娘ですらたった20名程の卒業生しかいないのに問題がおきてるじゃないですか。このマンションは500世帯あるんですよ。何もないことのほうが奇跡ですよ。

[4796: 評判気になるさん]

>>4795 マンコミュファンさん
なにそのたとえ…

[4797: 匿名さん]

>>4795 マンコミュファンさん

まぁ、住む人にとってはしょうがないかで住む問題じゃないですけどね

[4798: 評判気になるさん]

>>4797 匿名さん
そんな普通のマンションじゃないレベルのトラブルが起きてるんですか？
多少の揉めごとはマンションに限らず覚悟しないと生きていけないと思いますが。

[4799: 通りがかりさん]

>>4798 評判気になるさん
普通がどうだか知りませんが、最近だと粗大ごみのマットレスが長期間ゴミ置き場に放置されてたり、ヘルメットが入った袋が駐車場に放置されてたり、謎のセダン？が出入りしてたりですかね。


マットレスはもうなくなりましたが。

お時間があれば住民版も覗いて見ては如何でしょう？問題提起をしているマトモな住民もいますよ。

[4800: eマンションさん]

>>4798 評判気になるさん
そんなに大事なレベルでは無いですよ。
騒音やゴミ出しなど集合住宅アルアルの問題ですから。
車に買えば便利だけど交通事故のリスクがある。マンションを買えば住環境は良くなるけど、騒音やゴミ出しの問題が起こるリスクがある。
物事には表と裏があるという事ですね。