シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[4551: マンション検討中さん]

>>4550 匿名さん
お得に越した事はないですが、ライフプラン上の時期と条件内で許容範囲なため検討してます。まあ、その辺は、各々懐事情がありますから厳しい人がいらっしゃるのも仕方ないかと。

検討期間は、まだ本契約まで至ってませんが、探し始めから含めたら１年ちょっとくらいになりそうです。

比較物件として三郷や吉川は一応見ましたが、私の中では一段優先順位が低かったので、東京だとエクセレントシティ稲城南山、サンクレイドル武蔵野鷹の台、埼玉だとリビオシティ川口元郷、アーデル蕨辺りと検討してました。
どれも全ての条件を満たせるわけではないので不動産鑑定士を持ってる知り合いに相談したり結構、悩みましたよ。

[4552: 匿名さん]

>>4550 匿名さん　

その検討候補の中から、ここを選択した理由は？

[4553: 匿名さん]

逆に無駄な金払ってでも条件優先して買うなんて不動産屋の営業みたいな買い方する人いるんだな
家なんて売るほどあるのに生き急ぐ意味がわからん

[4554: 通りがかりさん]

>>4553 匿名さん
家はたくさん有るけど住宅ローンの支払い期を遅くすると、その後がきつくなるよ。30歳までに契約して65歳までに終了するのが理想。それ以降は定年を過ぎても働かなければならず、キツイ思いをしないといけないよ。

[4555: 越谷のドンちゃん]

>>4552 匿名さん
たまたま、住宅ローンが通ったからですよ。
他は落ちました。

[4556: 匿名さん]

>>4552 匿名さん

色々あるけど一番はレイクタウンと言う街の計画性のあるゆとり感かな。これからも計画性のある街作りがされそうで、ゆったりと生活できそうな気がします。

せっかくの郊外なのでごちゃごちゃゴミゴミした雰囲気は避けたかったんですよね

[4557: 匿名さん]

>>4555 越谷のドンちゃん

えっ？ドンちゃんさんはご近所さんなの(笑)
と言うか、すみふのここが提携してる住宅ローンって他のマンションの提携住宅ローンと変わらないんじゃない？他で落ちてたらここで申し込む金融機関が無くなりそうな…

それとも独自でアルヒとか労金とか使ったんですかね？

[4558: 越谷のドンちゃん]

>>4557 匿名さん
クレディセゾンのフラットで通りましたよ。埼玉信金や川口信金は落ちました。他の金融機関は相手もしてくれませんでした。

[4559: 匿名さん]

>>4554 通りがかりさん

あなたの貯蓄や収入を前提で話されても困るだけかな

[4560: 通りがかりさん]

>>4553 匿名さん
安物買いの銭失いは、皆したくありませんよ。
それに、家なんて売る程あっても、条件に合わないものは検討者にとってはないのと一緒ですし、購入時期も含めて条件を妥協する方が検討者の心理というより、投資対象としての考え方だと思いますよ

まあ、大きな買い物ですし、それぞれ重視事項は違うと思いますので、4553さんはお得な物件が見付かるといいですね。尚かつ、条件の合う部屋や間取りが買える幸運を祈ってます。

[4561: 匿名さん]

>>4559 匿名さん
そんな冷たい言い方しなくても。
一人一人、前提が違うのを分かってて聞いたんでしょ？

[4562: 匿名さん]

>>4560 通りがかりさん
一定数いるよ、資産価値どうこうで判断する人は
ただ、住居として考えた時、>>4532や>>4534にあるような条件だけでも、選択肢はそうはないのが実情なんだけどね

[4563: 匿名さん]

>>4561 匿名さん

人の感想に他人の前提で横槍入れてきた癖に反論されると一人一人前提が違うから、とか何がしたいかわからないんですが
そんなことわかってるから他人の前提で横槍入れられても困ると言ってるんですよ？

[4564: 匿名さん]

買った後の資産価値がどうこうと言う問題ではなく、一般的に100円で売られてるものが120円で売っているのを見つけたとして買うかどうかと言う話ですよね
お気に入りのものなら多少高くても飛びつくという人もいれば、いくら気に入っても高ければ買わないと言う人もいる
どちらも全然おかしな話じゃないですよね

どっちもありだしそれを感想として書き込んで全く問題ないと思うけど、自分と考えが合わないからと言って嫌味を言う人やチャチャ入れて噛み付く人は何がしたいんだろうな

[4565: マンコミュファンさん]

ここで検討してる人は資産価値を求めるより永住を考えた方が良いかも。資産価値が保てるマンションは東京都心部、湾岸等限られた地域のマンションのみですよ。
資産価値のあるマンションは売るのも貸すのも簡単。資産価値の乏しいマンションは売るのも貸すのも一苦労。
でもこのマンションで賃貸で査定して貰ったら家賃保証で14万取れるって業者に言われたので、そこそこ資産価値が有るのかもしれませんね。

[4566: 通りがかりさん]

個人的には素人が資産価値とか考えるよりは確実な部分を頼りに買ったほうがいいんじゃないかと思いますけどね。

いまこのスレとかでも通説のようになっている｢都心の駅近のマンションの価格は下がらない｣って理屈ってバブル期の｢土地は値下がりしない｣ってのと同じ“神話”でしかないですよね。バブル崩壊だって下がるわけのないはずだったものの値段が下がったわけですから。もちろん今回の神話が崩壊しない可能性も大いにあるでしょうが。

よほど短期的にうるつもりならまだしも、10年、15年先の資産価値まで考えて家買うのってほんと博打だと思います。

[4567: 匿名さん]

>>4563 匿名さん
あなたが色んな人に横レスされて訳分かんなくなってるのは分かったから落ち着きなさいな

>>4564 匿名さん
資産価値を求めて買うような物件かという問題点があるかと
郊外で何か圧倒的な強みがあるわけでもないから個人的にはそういう期待をしてる人は単純に珍しいと思うかな

[4568: 匿名さん]

>>4558 越谷のドンちゃん

セゾンは厳しいイメージあるけど、フラットなら審査自体は機構だからセゾン関係ないですしね。通ってよかったですね

[4569: 匿名さん]

郊外の時点で買った瞬間に失う10%の価値をリカバー出来ないから資産価値目当てで買うもんじゃない

[4570: 匿名さん]

>>4567 匿名さん

自分が気に入らないだけのなんの問題もない書き込みに噛み付いて煽って荒らす癖直したほうがいいよ

[4571: マンション掲示板さん]

車置きたい人、早く契約しないと駐車場埋まっちゃうよ〜。もう半分以上埋まってるからマンションの部屋より早く駐車スペースが無くなりそう。

[4572: 匿名さん]

>>4571 マンション掲示板さん

いやいや、残ってる部屋はA棟とD棟F棟の一部しかないじゃない(笑)

[4573: 匿名さん]

>>4572 匿名さん
駅から一番近いＡ棟は黙ってても売れますね。南側のＤ棟は朝昼夕方と陽当たりの良い角部屋の４ＬＤＫ以外は金額次第。Ｆ棟は保育園とイオンが近いのでそこが売り。あとは線路から離れてるので多少音が和らげるかも。駅から遠いので金額次第ですね。

[4574: マンション検討中さん]

>>4570 匿名さん
普通の指摘に過剰反応ですよ。
よしんば、噛み付かれていたとしても、その書き込み自体が同じ事してるというのに気付いた方がいいかと。

>>4571
私が聞いた時（1ヶ月経ってない）は、部屋の方が余裕で先に埋まりそうでしたけど？
なので、購入と一緒であんまり焦る必要ないと思いますよ。

[4575: 匿名さん]

>>4574 マンション検討中さん
そのレス、要る？熱くなってる人にはどんな正論も無意味だよ。

住民板が平和的かつ建設的なのにここときたら←これも蛇足

[4576: 匿名さん]

>>4574 マンション検討中さん
みたいに自分は正しいから大丈夫と思って自覚してない奴が自制しないから荒れるんだよな
このスレずっとこれ繰り返してるよね
これも蛇足かな

[4577: マンコミュファンさん]

元レス追ってみたがきっかけはコレか

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4553：匿名さん
[2018-09-04 18:46:49]
逆に無駄な金払ってでも条件優先して買うなんて不動産屋の営業みたいな買い方する人いるんだな
家なんて売るほどあるのに生き急ぐ意味がわからん
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まぁ客観的に見てトゲや悪意のある書込なのは確かだわ

[4578: マンコミュファンさん]

>>4575 匿名さん
住民版が平和なのはある意味マンションの生活に満足してるからじゃないでしようか。
何か問題が有れば、検討版と同じで荒れてきますよ。

まぁ検討版はお金が絡むから荒れるのも仕方ないですね。
まぁ検討と言ってもマンションの部屋はタワマンもここも同じですから、勤務先に近い、スーパーが近い、コストが安いの３点を押さえれば長く検討する必要も無さそうな感じがします。

[4579: マンション検討中さん]

>>4577 マンコミュファンさん
悪意以前に書いてる内容が意味不明なんでスルー案件では？
少なくとも私は話が噛み合いそうにないです

>>4578 マンコミュファンさん
お金もそうですが価値観とかが絡むと厄介かもですね
突き詰めれば夫婦間でも同一ではなくて検討にあたって喧々諤々と話してますし 汗

[4580: 匿名さん]

住民板でも不満というか不備自体はそこそこ上がってるような？でも、対応が大人なんだよな。
あなたのは参考になりません！みたいなヒステリー感はないね。

[4581: 匿名さん]

そうそう
自分が最後に言って相手が諦めて終わるまで噛み付くのをやめない！っていう執着心溢れる人もいないよね

[4582: 匿名さん]

>>4577 マンコミュファンさん

そんなのにいちいち噛み付いて煽って変な流れ作る人が迷惑って話だよ
スルーすれば終わりなのに

[4583: 通りがかりさん]

>>4580 匿名さん
またいつもの人が大暴れしてるだけですよ

新たにこのスレを見た人は知らないでしょうけど
過去に自分が論破されたからといってこのスレに執着して、他の人を不毛な言い合いに引きずり込もうとする人がいます。

特徴はレッテル貼り、嘘情報の他、
一部ご指摘されてるように「全く参考にならない」「あなたの話は聞いてないor話をされても困る」「噛み付く」といった煽る以外では普通の人は使わない単語をよく使用しますので、
マンション自体の批評が含まれないコメントで上記ワードが使われた際は注意が必要です。
建設的な議論は望めず、構った時点で同じ輩に成り下がってしまいますので。

[4584: 匿名さん]

見事なレッテル貼りですね

[4585: マンション検討中さん]

>>4583 通りがかりさん

そういうレッテル貼りや煽り行為がいらないんだと思いますよ、そろそろ自重しましょう

[4586: マンション検討中さん]

>>4583 通りがかりさん
なるほど、こういう（>>4559、>>4563、>>4570、>>4581、>>4582）事か
確かに当人もそうでない人も不毛な話になってるね

そんな事より獣道も舗装の一歩手前まで進んでるね
この分なら予定通り出来そうだから、そしたら実際的な諸元が取れそう

[4587: 通りがかりさん]

>>4586 マンション検討中さん
スレを見返す限り

マンションエントランスから駅までスムーズに行けて7分
マンションエントランスから信号機などタイミング悪かった場合で9分
マンション東棟7階の1番奥から階段を使って降りてメインエントランスまで5分30秒

らしいですよ。
信号が２つあるので私もそのくらいだと思います。
なので部屋の位置によりエントランスから１０〜１５分、余裕を持って家を出るなら１５〜２０分前の幅という感覚です。

[4588: eマンションさん]

>>4587 通りがかりさん
ちょうどそのくらいですよ。東棟から八時に出てタイミングが良ければ12分、タイミングが良くなければ１５分というところですね。

[4589: 匿名さん]

>>4586 マンション検討中さん

なんか私の書き込みが他人と一緒くたにされてすごく不快なんですが
管理者気取りなのかなんだか分かりませんがわけのわからないレッテル貼りはやめてください

[4590: マンコミュファンさん]

>>4589 匿名さん

さよなら(^^)/~~~

[4591: 評判気になるさん]

非難の応酬よりもう少し有意義な情報が知りたいですね。金額が上がったのならどのくらい上がったかとか。

[4592: 匿名さん]

一時は今月から値上げが確定と仕切りに書かれてましたが最近はその話題がなく具体的な値上げ額はまだ出てきませんね
営業から聞いたとおっしゃっていた方の続報が気になります

[4593: 匿名さん]

>>4592 匿名さん
今月からって話ありましたっけ？
見学記にあるように次期からではなく？

[4594: 匿名さん]

>>4592 匿名さん

私は担当頂いた営業さんにお聞きしましたが『次期販売ではxxさん(私です)が購入した価格では購入できなくなります』と仰ってましたね。いつ頃改訂ですか？と聞いたところ公式に駅徒歩時間の改訂を行うのと同時期との事でした。値上げ幅は聞きませんでしたが、他の営業さんが他のお客さんに言っていたのを小耳に挟みましたが最大幅で〜10%らしいです。…私自身は流石に10%はないだろうなと思ってますが(笑)

[4595: マンション検討中さん]

>>4594 匿名さん
住民ですが、完成するのは後１ヶ月位先なので、出来たら実際に徒歩7分？の表記ができるでしょうからそれまでは今の価格ではないでしょうか？その時にエントランスに近い棟や残していた真ん中の棟の残り物件が売りにデルでしょうから10月くらいに次期スタートでしょうか？個人的にはマンション自体は住み良いので100万位のアップでエントランスに近いところなら移動も検討中です。

[4596: 通りがかりさん]

>>4595 マンション検討中さん
仲介手数料とられるし、新築もまたまだ残ってるシティテラスの中古が売れるかですね。新築よりはっきりと安くしたら売れるでしょうけど。
すぐ売らないとエントランス近くの部屋ってのも売れちゃうかもしれないですしね。

[4597: 匿名さん]

そもそも新たに購入する場合は値上がり分+諸費用が必要ですからね。移動したい部屋の値上がり幅が100万円だとしても諸費用分約+150万円を考える必要がありますよ。

現在の部屋を中古で売出すとしても新築がある現状では最低でも10%マイナスつまり3000万円物件価格であれば30万円マイナスで2700万円。ただし3000万円の物件購入した際にも諸費用が掛かっているので実質的なマイナスは+150万円で450万円。新しく購入する分を考えると最低でも700万円の含み損が発生しますけどね

単純に100万円上乗せで買い替えなんて事にはならないですけどね

[4598: 評判気になるさん]

>>4595 マンション検討中さん
Ａ棟がまだ販売してないですよ。多分横断歩道ができることを見越して売りに出さなかったんだと思います。この棟の部屋が手頃な値段で購入出来れば良いですね。

[4599: マンション検討中さん]

>>4597 匿名さん
今は売却せずに10年間家賃13.5万で借りてくれる先が見つかってるので賃貸に出すか検討中です。ローンと管理費で9万、固定資産税考えると月10万の支出と考えると10年後にいくらで売却できるか賃貸の継続先があるか。。。少し厳しいですかねぇ。

[4600: 通りがかりさん]

>>4599 マンション検討中さん
そういうときってもう3000万借りるのに銀行のローンって通るものなんですか？？
このマンションだけどかなり収入が高いかた？