シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[4401: マンコミュファンさん]

>>4400 匿名さん
あれ？2年後完成予定のシティハウスの価格があと１ヶ月で出るの？

[4402: 匿名さん]

>>4401 マンコミュファンさん　

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/detail.cgi

少なくとも現時点では、「平成30年9月下旬販売開始予定」となっていますね。

このマンションでも見られた、延期に延期を重ねる作戦が発動されるかもしれませんが。

[4403: マンション検討中さん]

>>4398 匿名さん

そうなるようスミフ側が竣工等のスケジュールに至るまで描いてると思いますよ。グランセンスが捌けてから、こちらのテコ入れとなる横断歩道が出来る等、仕込みのタイミングまでバッチリです。

[4404: 通りがかりさん]

>>4398 匿名さん
そんなには変わらないのかなとは思います。グランセンスはかなりゆっくり売ってましたし、価格帯も違うので。

[4405: マンション掲示板さん]

東京オリンピックの建築作業で稼ぎまくってる外国人が買いそうな物件。越谷レイクタウンもインターナショナルな街になりそうだね。

[4406: eマンションさん]

>>4405 マンション掲示板さん
シティハウスの掲示板からコメントをパクりましたね？

[4407: 名無しさん]

シティハウス越谷レイクタウンもガーデンハウス越谷レイクタウンにマンション名を変更したように、シティテラス越谷レイクタウンもカントリーサイド腰掛けレイクタウンに名称を変更したらどうですか？

[4408: マンション検討中さん]

>>4407 名無しさん
よっぽど嫌な思いをしたんだろうね、かわいそう。。。

[4409: 評判気になるさん]

徒歩７分はなかなか判断が難しいですね…

[4410: eマンションさん]

>>4409 評判気になるさん
早歩きすればエントランスから駅改札まで7分で行けますよ。マンションＦ棟の部屋から
駅構内まで17分かかりますよ。

[4411: マンション掲示板さん]

>>4406 eマンションさん

ただのマルチでしょ

[4412: マンション検討中さん]

>>4405 マンション掲示板さん
今の所は奥さんなりがアジア系外国人ってパターンは何組かいるけど、多くはないらしいですよ。先日、内見の時にあくまで営業さんの話ではね。

[4413: 匿名さん]

レーベンプラッツも外国の方に人気だったみたいですね
レイクタウン全般的にアジア系の人が多い感じしますね

[4414: 匿名さん]

絶対数はそんなにいないでしょうけど田舎にしては多いって感じはします。あくまで田舎にしてはですけどね。
公園なんかではあまり見ないのは、イオン内の人は周囲から来てるからでしょうか？イオンはインバウンド対応の求人結構してますし

[4415: 匿名さん]

>>4412 マンション検討中さん
今日もなにやら中国語で電話してる人を見かけましたね。レーベンプラッツから出てきましたので、やっぱり越谷レイクタウンはアジア系の方に人気なのですね。昔は西川口や蕨辺りに多かったですが、今は越谷レイクタウンでもほぼ毎日見かけますね。

[4416: マンション検討中さん]

>>4414
そもそも越谷市環境振興計画で、越谷レイクタウンに外国人観光客を積極的に誘致してますから
１つの例で分譲マンションに多いかどうか判断は出来ませんが、少なくとも流通団地方面の賃貸は外国人可の物件が多いので、その辺りの比率はレイクタウンの中では多くなってそうです。
まあ、都心のタワマンでさえそういう時代ですからあんまり気にし過ぎてもって事なんでしょうけど。

[4417: 匿名さん]

>>4410 eマンションさん

流石に遅すぎじゃない？(笑)
前に書き込んだ足の遅い人ですかね？
うちもF棟でさらに東側エントランスの方が近い場所に住んでいますが、今日朝メインエントランス出るまでストップウォッチで計ったら4分18秒でした。そのままストップウォッチは止めないで普段使わないけもの道コースで駅まで向かって改札入ったところストップウォッチ止めたら11分32秒でしたよ(信号待ちや車待ちで一切ストップウォッチ止めていません。まぁ割とスムーズに東埼玉道路やサイゼリア前の信号わたれましたが)

[4418: マンション掲示板さん]

>>4417 匿名さん
あれ？おかしいな？？自分もストップウォッチで計ったんですけど、獣道コースでサイゼリヤ前の信号を使わずにショートカットまでしたんですけど。。また暑さでやられたかな！？これは横断歩道が出来たら自転車通勤ですな～。

[4419: 通りがかりさん]

外国籍がなんなのでしょう。国籍どうだろうが、民度は住宅の価格に比例するでしょ。

[4420: マンション検討中さん]

>>4414
http://area-info.jpn.org/FornPerPop110001.html
単純に外国人が多い地域に囲まれてるから一定数、観光、買い物、仕事等に来るだろうが、在住となるとデータ上は多いとはいえないかな
そして、越谷市内に限定するなら多いのは越谷駅〜南越谷駅一帯だね

>>4418
横レス申し訳ないけど、距離的にもおかしいね
東側からでたとしても距離は900〜950mでグーグルさんでも12分と出るよ
400mくらい回り道、例えるならイオン内経由していったら17分かかるかな

[4421: マンション検討中さん]

マンションコミュニティーのシティテラス越谷レイクタウン画像に使ってある、あの南棟と東棟のつなぎ目のＤ棟4ＬＤＫの部屋が買いたいんだけど、まだ売り出してないかな？朝も昼も陽当たり抜群でエレベーターも近いから値段は高そうだけど。

[4422: 匿名さん]

>>4420 マンション検討中さん

データ上って言ってもレイクタウンの局所的な話だから越谷市全体で見たら大した事ないだろうし、前回の国勢調査ってまだレーベンプラッツとか入ってないんじゃない？
増えてきてるのはここ数年の安い物件が出始めてからの話だからなぁ

ちょっと余裕のある中国の人なんかに人気だと不動産屋さんは言ってましたね
公園なんかでもぱっと見見分けがつかないです、喋るとすぐわかりますが

[4423: 通りがかりさん]

>>4420 マンション検討中さん
900Mなら17分もありえなくはないかと。そもそも毎分80m遅い人なんてさらなんで、13分。エレベーター待って、車通るのまってしてたら15分は普通にかかりそうです。

前に8分表記の1階にすんでましたけど、電車の12分前には家をでてましたよ。

[4424: 匿名さん]

>>4420 マンション検討中さん

グーグルは近距離だと単純な分速80m計算で出るだけだよ

[4425: マンション検討中さん]

>>4422 匿名さん
客観的指標であるからね〜
そこまで多い印象も私は受けなかったし
以前に住んでたところと比較の問題で多いと判断する人もいるのかもね

[4426: マンション検討中さん]

年代別の平均値が（スポーツ選手等含まず）
20歳代…84,6（m/分）
30歳代…78,6（m/分）
40歳代…83.4（m/分）
50歳代…78,0（m/分）
平均的な人なら12分、歩くのが遅い人なら16分、歩くのが凄く遅い人なら20分みとけば駅まで着けるかと。
あとはご自分の歩くスピード次第でそれぞれ判断って感じですね。

[4427: 匿名さん]

>>4424 匿名さん
日本人の平均が男性が分速８２ｍ、女性が７８ｍだから、そういう計算がされるんだよね
歩くのが遅い人ならそれ以上かかるのは仕方ない

[4428: 匿名さん]

>>4418 マンション掲示板さん

やられてしまったのかもですね〜
だってエントランスから駅まで早歩きで7分でF棟から駅まで17分であると、F棟からメインエントランスまで10分って事になってしまいます。たとえF棟の1番端でかつ8階だとしてもそれはないかと(笑)

[4429: 匿名さん]

もし何なら参考までにF棟の端(東棟エントランス)からメインエントランスまでの歩き動画をYouTubeに上げてもよいのですが…F棟けっこう埋まってますので、購入参考としては今更意味ないかな

[4430: 口コミ知りたいさん]

Ｆ棟からの景色は最高ですよ♪
イオンＫazeとＭoriが一望できクリスマスイルミネーションの夜景を楽しめます。

[4431: 通りがかりさん]

レイクタウンに中国人が多いってイメージも実情もないと思いますけどね。近隣で外国人が多いと感じるのは川口、蕨じゃないかな。西川口や蕨は駅降りたら外国語が飛び交ってるし
https://www.rakumachi.jp/news/column/219843
https://4travel.jp/travelogue/11220084
https://matome.naver.jp/m/odai/2146786660433840601

[4432: 匿名さん]

>>4429 匿名さん　

時間帯によっても違いがあるけどエレベーターの待ち時間や、途中の信号の待ち時間、駅構内からホーム乗車口までの時間、これらを含めた正味の所要時間と、地図上の平行移動距離を単純に割り算しただけの目安の時間とがあるよね。
エントランスから、駅構内までの距離で単純計算した、不動産広告の時間だけを信じてると、後からあれっ？てなるやつ。

[4433: 匿名さん]

>>4432 匿名さん

エントランスから駅に関しては信号機や車のトラップなどのタイミングがあるので勿論一概に何分って言い切れないと思います。
(私自身の実感では平均7〜8分。あくまでも個人の指標です)

ですが、F棟東端からメインエントランス出るまでの話であれば、たとえエレベーター考慮したとしても10分と言うのはまず無いと思いますよ(笑)

[4434: 通りがかりさん]

もういいじゃん、普通はそんなに掛からないのは分かったから。でも、歳取ったら掛かるかもしれないし、幅の中って事でさ。

外国人が多いどうこうはそう感じた事はないから、何とも言えないけど。

[4435: レイクタウンのどんちゃん]

>>4429 匿名さん
何故Ｆ棟が埋まってるのが分かるのですか？もしかしてスミフの営業さん？

[4436: 匿名さん]

>>4425 マンション検討中さん

指標の客観性の問題じゃなくて見る指標が的外れって話ですよ？

[4437: 匿名さん]

>>4427 匿名さん

速度の妥当性じゃなくて待ち時間とかが考慮されてないって話だと

[4438: 通りがかりさん]

>>4436 匿名さん
多いという感覚に対して、多くはないという指標なんだから的外れじゃないよ
もし、的外れだというならレイクタウンに偏重しているって客観的データが必要になる

[4439: さん]

>>4437 匿名さん
えっ、最初に１７分っていった人がエントランスから駅改札口まで７分って発言してるんだから、その人自体が待ち時間を考慮してないじゃないですか？

[4440: 匿名さん]

>>4435 レイクタウンのどんちゃん

いやだって私住んでますから(笑)
毎日のように引っ越しやら、エアコンの工事やらでだんだん埋まってきてるな〜って実感してるんですよ

[4441: 匿名さん]

おかしいおかしくないはいいので、

・スムーズにいって
駅まで○分
東棟７階からエントランスまで○分
・待ち時間等考慮して
駅から○分
東棟７階からエントランス○分

どなたか妥当な所を情報提供頂けば有り難いです
（歩くスピードは普通でいいので）

[4442: 匿名さん]

>>4422 匿名さん
レーベンプラネッツが2016年6月分譲済で、あのサイトは11月付のデータを元にしてるのである程度は入ってますね。
それより気になるのは、各市サイトが公表してるデータだったり他と川口市とかと比べれば緩やかですが、越谷市も漏れなく外国人比率が上昇し続けてる点。
比較論では外国人が多いわけではなくても、絶対数は増えてるわけでそういった事に対して住民の方はルール作りを先行的にしてたりするんですかね？

[4443: 匿名さん]

>>4441 匿名さん

マンションエントランスから駅までスムーズに行けて7分
マンションエントランスから信号機などタイミング悪かった場合で9分
マンション東棟7階の1番奥から階段を使って降りてメインエントランスまで5分30秒

[4444: 匿名さん]

>>4443 匿名さん

おお、早速の回答ありがとうございます。
奥さんと条件話してた時に疑問に思ってたんで助かります！

[4445: 匿名さん]

>>4438 通りがかりさん

今のレイクタウンに多いという感覚に対して3年前の越谷全体に多いという指標値は全く的外れなことが明白だね

[4446: 匿名さん]

>>4442 匿名さん

元は国勢調査のデータと書いてあるので2015年のデータですよ

[4447: 匿名さん]

>>4446 匿名さん

国勢調査ではありますが最新版じゃないみたいです

http://area-info.jpn.org/source.html
> 平成22年国勢調査

3年前どころか8年前のデータ
レーベンプラッツなんて影も形もない時代

レイクタウンの今を語る上ではなんの役にも立ちませんね

[4448: 通りがかりさん]

>>4442 匿名さん
外国籍のひとなんてどこにでも増えてる。ほんとのド田舎以外は。

[4449: 匿名さん]

そもそも人口2万人に満たないレイクタウンを語るのに人口33万人の越谷市全体のデータ持ち出してもなんの参考にも・・・

[4450: 匿名さん]

不動産屋の人が言うにはレイクタウンの低価格物件はちょうど手の出せる価格で見栄えもいいから中国系の富裕層に人気らしいよ

[4451: 匿名さん]

>>4442
越谷市が他と比べて多い方じゃないのは分かったけど、南越谷にはアジア系飲食店が結構立ち並んでるから偏在はしてるかもね
私自身は地元の知人からはレイクタウンより南越谷寄りの流通団地周辺にコミニティ作ってると聞いてたから、そうなんだってくらいの印象

[4452: 通りがかりさん]

Ｆ棟からの美しい夜景を堪能しましょう～。

[4453: 通りがかりさん]

片方、日本人じゃないかなって話し方の夫婦がいらっしゃいますが、両方外国の方は少なくとも東棟では見てないな。でも、挨拶はちゃんとするし人当たりが柔らかくて、迷惑な隣人でもないから、そういう人なら大歓迎だよ。

[4454: 通りがかりさん]

>>4446 匿名さん
それは失敬。ただ、書いてある通り、市町村自体がサイトで3０年度まで年度別で公表してる資料と併用しての話なので傾向を捉える上では参考になりますよ。
どうしても参考にしたくない人がいるみたいですけどね。

[4455: 匿名さん]

ガンバレ！おじさん営業マン。

[4456: 匿名さん]

>>4450 匿名さん
逆じゃない？中国の富裕層にしてみたら低価格だから最低でも駅前の中古物件、埼玉なら草加とかスカイツリーライン沿線が人気って言われたよ？

[4457: 匿名さん]

>>4456 匿名さん

あまり小奇麗ではない中国人は西川口の芝園団地に住んでチャイナ団地を形成してるよ
https://toyokeizai.net/articles/amp/233998?display=b&_event=read-b...

[4458: 匿名さん]

>>4454 通りがかりさん
古いの資料を見せて、今ある資料見せないのって確信犯？
川口市　5.55%
戸田市　4.93%
和光市　2.94%
越谷市　1.82%
等2018年以降の外国人比率出してる市HP誘導すれば、現行と傾向上、外国人はそんなに多くないってすぐ言えちゃうのに。
後出しジャンケン狙ってるのか、あんまりデータ分析とかを知らない人を煽ろうとするの止めた方がいいよ？

[4459: 匿名さん]

>>4458 匿名さん
あ〜あ・・・。

ヒント：ネガの炙り出し

[4460: 通りがかりさん]

>>4458 匿名さん
そんなつもりはありませんよ。
ただ本の巻末みたいに引用元を全部書かなくても「参考の１つに」と付け加えておけば、他にも参考にすべきサイトがあるって分かるじゃないですか？

>>4459 匿名さん
だから、そんなつもりはありません。

[4461: 匿名さん]

上の人も言ってるけど、アジア系はコミニティ命だから、お金に余裕のない人は西川口とか既にコミニティ出来てる所に行くし、お金ある人は都内やもうちょっと上のランクの街に向かうから、レイクタウンを上げたい気持ちは分かるけど眼中にないんじゃない？

[4462: 匿名さん]

外国人や中華系の富裕層に人気ですって売れてますアピールされてもねぇ？

[4463: マンション検討中さん]

>>4452 通りがかりさん

>>4452 通りがかりさん
F棟に知り合いができてお呼ばれしたけど、景色は最初はよかったけど今になってはやっぱり南向きの日当たりがうらやましい、って言ってた。小さい子が二人いるので洗濯が多いんだろうけど。午後からでもすぐに乾くらしい。違う物件を検討してるけど南向きと南西や南東向きってそんなに違うのかね？

[4464: 匿名さん]

>>4458 匿名さん

越谷市全体で見る意味がないって散々言われてるのに・・・

[4465: 匿名さん]

>>4459 匿名さん

またネガだなんだと煽るだけですか
いい加減不愉快なのでやめてください

[4466: 匿名さん]

>>4456 匿名さん

そうですか
不動産屋にも色々違う事を見てる人がいますからね

[4467: 匿名さん]

>>4461 匿名さん

そうは言っても実際多いから仕方ないね

[4468: 名無しさん]

>>4463 マンション検討中さん
E棟ですが夏場は気温が高いので洗濯物は乾かせますが、これからの季節は南向きと東向きでは洗濯物の乾き具合で差が出てくるでしょうね。南向きは午前午後問わないけど、東側は午前中早い時間に洗濯物を干さないといけないのでそこが大変なとこですね。

[4469: 匿名さん]

>>4464 匿名さん

散々って参考の意味を相変わらず分かってないからでしょ
普通はそれだけを見て判断しないから的外れな指摘をいくらしても意味ないよ

[4470: 匿名さん]

>>4469 匿名さん

そもそも参考にすらできない的外れなデータなんですからしょうがないですよね
散々指摘されてるのに全く理解できてないようですが

[4471: 匿名さん]

>>4465 匿名さん
今回は外国人でも富裕層に売れてますアゲしようとしてた人も含まれてますしね。まあ、確かに炙り出しされてたのは皮肉としか言えない。

[4472: 通りがかりさん]

>>4469 匿名さん
横レスで悪いけどデータの扱い方が違うから噛み合ってない。そういう言い方をしても不毛な指摘し合いになるだけ


>>4470 匿名さん
同じく横レスで悪いけど同意してる意見もあるのに、無視して都合のいい指摘だけ切り取りしても噛み合ってないので不毛な言い合いになるだけ

外国人が多い⇒越谷市は多くないですよ（サイト提示）⇒レイクタウンが多い？⇒越谷市でも南越谷駅じゃない？or流通団地周辺じゃない？⇒不動産が云々、コミニティが云々、その他アジア系やら中国人富裕層やらの話って流れからして
前提事項の確認としてだけでも普通に参考になるから、よっぽど不都合でなければ、参考にならないと意固地に言う必要もないしね

[4473: 通りがかりさん]

レイクタウン住みですが中国のご家庭は多いです。やはり、民族の根本の考え方の違いは感じます。イオンのチャイルドカートやマルエツの買い物カートを自宅まで乗って帰ってくる神経は自分には理解できません。自宅前によく置かれてます。
保育園も多国籍です。そういう時代なんでしょうが、待機児童が多い中、日本人として複雑な感情をたまに感じます。

[4474: 通りがかりさん]

同じくレイクタウン在住ですが、マンションの管理組合名簿とか自治会名簿見てもそうですし、私の子供が通ってる保育園とか小学校でもそこまで多くないって感じなので、何処から来てるんだろうねって話はよく井戸端会議で上がりますよ。
あくまで田舎ですが以前住んでたところと比較しての話なので昔から越谷に住まれてる方からしたら多くなったんでしょうかね？
イオンに沢山来て騒がしくしてるのは同意です。

[4475: 匿名さん]

>>4474 通りがかりさん

流石に昔と比べたら多くはなってるでしょ
ただ、本当のド田舎から来てそう感じるなら、言う程多くはないって事じゃない？

[4476: 匿名さん]

休日にレイクタウンに遊びに来る外国籍の方々は蕨や川口の方が多いんじゃないですかね？私は元々池袋を乗り換えターミナルとして使ってた地域に住んでましたので、池袋の外国籍の方々の多さに比べたら静かな物だと思ってしまいますが(笑)
個人的にはあまり気になりませんが、流石にレイクタウンが西川口や蕨、都内なら大久保の様な街になるのは勘弁してほしいかも

[4477: 匿名さん]

イオンに来てるチャイナの方々って、吉川団地、みさと団地、それから伊勢崎線沿いの団地やアパート住まいが多いよ。自家用車に相乗りしてきてる。
レイクタウン住まいはごく少数。コスパが悪いから。彼らあんまり環境重視しないもの。

[4478: 匿名さん]

このマンションや、レイクタウンに限らずの話ですが、マンションを買う外国の方もいらっしゃるかと思います。
理事会の役員を輪番で回すと、外国の方が理事になることもあると思いますが、外国の方が増えてくると、様々な文化的な違いから、意見がかみ合わないことも起きてくるでしょうねぇ。

理事会で理事長を選ぶときに、みんなで下向いていたら、急に手をあげちゃう外国の方とかいると、当然理事長に選ばれるわけですし。。。

[4479: マンション掲示板さん]

確かにアジア系の人が多くなりましたね。先日もレイクタウン駅から少し離れた公園で夜遅くに中国人女性が携帯で話しながら歩いてました。携帯で大声で話しながら歩くのはあまり日本人には見られないので、民族的な違いなのかなと思いました。しかしこんな駅から離れたところまで居るんだからもうどこにでもいてもおかしくないような状態ですね。

[4480: マンション検討中さん]

>>4478 匿名さん
レイクタウンにはやっぱり言う程は住んでないって事だよね
近隣市在住でここを検討してる身として、知ってるはずの地域がある日突然変わったのかとちょっと心配になってた（苦笑）
とりあえず、シティに限らず、先を見すえたら増えてくんだろうし、理事会にちゃんと参加しとこうと思う

[4481: 通りがかりさん]

大人はめんどいが子供はそうやって育った方がいい。

[4482: 匿名さん]

お国柄とかライフスタイルもあると思うけど、中国 or 台湾の方でマンションを購入し、国から両親を呼び寄せて、マンション内の3LDKの部屋に3世帯6人ぐらいで住んでいて、たまに別の親族？を呼び寄せる方もいるみたいなので、世帯数の割には、人数が多くなるというのはあるかも。

声が大きかったり、歩きタバコしていたりで、悪印象が記憶に残りやすい場合もあるし。

[4483: マンション掲示板さん]

>>4480 マンション検討中さん
今はまだそこまで多くないですね。そもそも彼らはしゃべらないと日本人と同化してますから分かりません(笑)でもこれから東京オリンピックが終わる頃にはここも蕨のように手頃なマンションを買いあさり越谷レイクタウンならぬ越谷チャイナタウンになってしまうかもしれませんね。まだシティテラスも半分以上残ってますから、ここから二年で売らないとシティテラス越谷チャイナタウンになるかもしれません。

[4484: 通りがかりさん]

若い人が中国へ出稼ぎにいく時代が近い将来必ずくるなんて言う学者もいるくらいですから、チャイナタウンも歓迎しましょう。

[4485: 匿名さん]

永住権を持たない外国人の場合は、住宅ローン審査のハードルが高くなるだろうから、都心物件を買い漁る富裕層の外国人を除けば、マンション購入する際は、比較的リーズナブルなコスパの良い物件から探すよね。

自分の家族が住むケースはもちろんあるだろうけど、他にも、自分が帰国することになったとしても、在日のネットワークで賃貸にまわしやすい物件かどうかとか。

レイクタウン以外にもたくさんマンションはあるけど、もしそうした外国の人がレイクタウンに絞ってマンション購入を考えるなら、コスパの観点からこのマンションを検討に入れてもあまり不自然ではないのかな。

かなり乱暴な分け方だけど、

富裕層→値上がりの見込める都心に投資目的で購入
在日長期滞在のミドル層→住宅ローンに多くを頼らずに手の届く郊外物件
その他→賃貸物件

私の中では、こんなイメージで、レイクタウンでマンション購入を考えそうなのは、この中のミドル層なのかな。

購入する人は日本の文化にも馴染んでいる人が多いかもしれないけど、本国から連れてくる親族は必ずしもそうではない人がいるんじゃないかな。

[4486: 匿名さん]

>>4483 マンション掲示板さん

半分以上っていつの話してるの(笑)
残ってないけど

[4487: 匿名さん]

レイクタウンは高いから前までは外国人人気なかったけどレーベンプラッツとここが出来て手が出しやすくなって人気になったって不動産屋が言ってましたよ
外国人だと稼ぎよくてもローン厳しいからあまり高いところは現金一括ぽんと出せる極一部の大金持ちしか買えないらしい
ここは日本人からしたら比較的安い物件だけど、外国人からしたら大きい企業勤めで人並み以上の稼ぎがある比較的裕福な層とか国際結婚の家庭とかがちょうど買えるぐらいで人気らしいよ

[4488: 匿名さん]

>>4487 匿名さん
もう人気ですアピールはいいから
内容も繰り返しだし

[4489: マンション比較中さん]

安いから良いんじゃない、自分は買わないけど。いまだ半分以上残ってるのが世間の声。

[4490: マンション掲示板さん]

>>4489 マンション比較中さん

>>4487 匿名さん
国際結婚は日本人男性と中国人女性の組み合わせが多いですね。自分の住んでるレイクタウンのマンションにもちらほら見かけます。

[4491: マンション掲示板さん]

>>4489 マンション比較中さん
マンションなんて中身は都心も越谷も一緒。高い安いは立地の違いですから。自分は土地は高くてスーパーがない都心より土地が安くてスーパーが近くにある越谷を選びますね。

[4492: マンコミュファンさん]

>>4491 マンション掲示板さん

土地が高いところにはスーパーが無いのか？すげーなお前

[4493: 通りがかりさん]

皆さん地元の人は少ないようですね。
大相模小の低学年はほぼクラスの半分外国人ですよ。中国韓国の方が多い。次に川柳。
外国人が少ない学区は明生小です。そんなに気になるなら8丁目9丁目に住むことです

[4494: 通りがかりさん]

>>4489 マンション比較中さん
とれくらい売れてるかは客観的事実であって声もなにもないでしょ。

[4495: 匿名さん]

>>4492 マンコミュファンさん
買わない人が何でこんなところでコメントしてるの？貴殿が購入すればちょうど半分くらいになるよ！

[4496: 匿名さん]

>>4493 通りがかりさん
面白い事を仰られますね
蕨市でも1年くらい前に2割を越えた学校があると市の教育会議で話題となってたんですが大相模小は半分ですか
それはなかなか刺激的な話ですね

・・・そういう事してて楽しいですか？

[4497: 匿名さん]

>>4496 匿名さん
この長閑な小学校にアジアの子供が半分なのですね。ありえなくは、、、

[4498: 通りがかりさん]

ここで言われてる程外国人多くなってればURがある南越谷やらせんげん台はもっと凄い事になってるって。
心配なのは分かるけど、市役所に問い合わせてみればいいよ。
なんでこんな実状とかけ離れた話がまことしやかにされてるのか不思議だわ。

[4499: マンション検討中さん]

>>4498 通りがかりさん
小学校が話題になったのはこれまでも多々ありますけど、初めて外国人が多いとあったのが3ヶ月前の書き込み
しかも、それは華麗にスルーされてますね
急に話題になる辺り、新しく検討されてる方が多いんですかね？そこまでの人気物件とは正直思ってなかったです

[4500: 通りがかりさん]

若くて仕事をされている層の中国の方達は日本の文化に合わせようとされている気がします。ご年配のリタイア後で永住されている方はやはり文化の違いをかもし出してますね。そのような層はお金は持っているのでしょうね。

[4501: 匿名さん]

http://school.city.koshigaya.saitama.jp/osagami_e/life/H294sagasyoukko...
29年度大相模小入学児童が175名（28年度は135名）

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/a219/kakuhoutoukeihyou2017.html
29年度越谷市全体の1〜6学年の外国人児童が187名

なるほど低学年のクラスのほぼ半分が外国人ですか
ありえなくは、、、

[4502: 匿名さん]

>>4501 匿名さん

そのデータ示してありえなくは？って
越谷市の外国人児童総数は越谷市全体の総児童数の1%以下じゃないの(笑)

[4503: 匿名さん]

総児童数の半分とか、それってデマレベルの悪意ですよ。
不安をかき立てるという意味では一種のヘイト＝外国人差別だと思います。
書き込んだ方は削除要請しなさい。

[4504: 名無しさん]

外国人から帰化してる人も多いから、なんとも言えないよね
実際に通わせている親に聞いてみるべき

[4505: 名無しさん]

>>4503
それを言ったら 外国人＝不安要素
としてる貴方もあかんて

[4506: 匿名さん]

>>4502 匿名さん
>>4497もそうだけど、完全に反証を出してるから、外国人が多いやら多国籍やら書き込んでた人をおちょくってるんだと思うよ

[4507: 通りがかりさん]

>>4504 名無しさん
帰化してるならそれは外国人ではなく日本人では？

まあ、もうすぐ子供が通うので先輩ママさんから聞いた話では、1クラス１組いるかいないからしいので、ここで騒がれてる程はいませんよ
もちろん、私達が子供の頃と比べたら多くなったとは思いますけどね

[4508: マンション検討中さん]

住宅ローンの金利が上がっちゃうよ～。先月までがこのマンション購入するチャンスやったんやな。。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20180901-00000019-ann-bu...

[4509: 匿名さん]

>>4508 マンション検討中さん
ローン審査もあるから7月までに決めてれば長期固定ローンは最低金利、横断歩道確定前で値上げも無しだったのにね

[4510: 通りがかりさん]

こっから徐々にあがっていくんですかね。

[4511: 匿名さん]

早く買えプレッシャーが多くて怖いなこのスレは

[4512: 匿名さん]

逆じゃない？
手遅れ感が半端ない
今から契約しようと思ってもローン審査とかあるわけで、値上げした後になるでしょ

[4513: マンコミュファンさん]

それでもたいした金額じゃない

[4514: マンション検討中さん]

今から買うと値上がってるのか
新築の割に安いから検討してたけど無しだな

[4515: 通りがかりさん]

金利については、いつ買うかの検討に影響を及ぼすかもしれないけど、どの物件を買うかには関係ないですからね。

[4516: マンション検討中さん]

>>4514 マンション検討中さん
ここより安いとこだと吉川美南か大袋位ですかねぇ。

[4517: マンション掲示板さん]

>>4516 マンション検討中さん
吉川美南は金額は同じくらいだけど、駐車場が機械式だから修繕費が将来上がるよ。シティテラス越谷レイクタウンは全部平置きだから修繕費は上がっても初期の四倍くらいで高止まりするんじゃないかな。でも秋葉原辺りの勤務だったら吉川美南でも良さそうですね。

[4518: マンション掲示板さん]

修繕費は今が4000円ぐらいで30年後が16000円ぐらいです

[4519: 匿名さん]

>>4516 マンション検討中さん

駅近いし値上がるなら吉川美南の方がマシだな

[4520: マンション検討中さん]

>>4519 匿名さん
値上がりは期待してないです。そもそも郊外マンションで値上がりなんてないでしょう？この辺りのマンションって値上がり期待して買うんですか？

[4521: 評判気になるさん]

あと半年で中古扱いになるのでそれまで待った方が得策かと。

[4522: 通りがかりさん]

>>4520 マンション検討中さん
値上がりはそういう意味ではありません。シティテラスの販売価格があがるというマイナスの意味です。

[4523: 匿名さん]

>>4520 マンション検討中さん

今月から値上げ確定って何度もこのスレに書き込まれてましたよ
さすがかな値上げがあったらコスパ悪すぎるから撤退かな

[4524: 名無しさん]

>>4523 匿名さん
撤退して何処に行くの？価格帯が同じくらいなマンションは吉川美南くらいしか無いよ。中古ですら最近京浜東北線沿線は値上げが凄くて手が届きません。

[4525: マンション検討中さん]

>>4522 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございました。ただ、先日商談に入ったので問い合わせしたら価格はそのままでした。情報がほんとなら早い目に決めた方が良さそうですね、助かりました。ありがとうございました。

[4526: 匿名さん]

>>4524 名無しさん

過度なアンチが騒いでるだけで別に吉川美南も悪くないし、無意味に京浜東北線沿いに絞らなくても中古も色々あるし、ここじゃないといけない理由の方がないけど・・・
ここしか検討してないような人に選ばれてるってことなんですかね

[4527: マンコミュファンさん]

値上げしたかどうか分かりませんが順調に売れているみたいですね。先日このマンションの裏の国道通ったら電気の灯りが増えてました。最近までは灯りもまばらで寂しい雰囲気でしたけど、いよいよ住友不動産も本腰を入れ始めたのかもしれませんね。

[4528: 匿名さん]

>>4526 匿名さん
検討した上でここしかないって感じじゃない？
この物件じゃなくても新築、価格、通勤範囲と条件あったら普通は選択肢が限定されるでしょ

[4529: 通りがかりさん]

>>4526 匿名さん
武蔵野線沿線になれば3000万円台で新築が購入できますから、仕様がそこそこ良いマンションが選ばれるのでは？南浦和や浦和になると最低で4000万円台かですから…最近は川口も上がってますよね…

[4530: 匿名さん]

>>4529 通りがかりさん

そういう意味では立地も仕様も優れてるわけでもない上に値上げ確定となったら検討外になるのも必然でしょうね

[4531: マンション検討中さん]

実際、どの程度の値上げになるかにもよりますけどね。
信号付きの横断歩道が付いて立地が改善してるのもありますし、購入しておきたい時期もあるので悩みます。

[4532: 匿名さん]

>>4530 匿名さん

考え方は色々だが仕様はそこそこ良いと思うけどね。ガス式床暖房、ガス式浴室乾燥機付、全面平置駐車場。色々メンテが面倒なディスポーザや機械式駐車場が無い事で修繕積立金の上がり幅も緩やか。

立地的にもイオン森、風、アウトレットどこに行くにも5分以内、弱点だった駅距離も徒歩12分から徒歩7分に改善

これで東棟なら5階までなら2998万以下で購入できてたんだからねぇ

[4533: 検討板ユーザーさん]

>>4530 匿名さん
そもそも本当に値上げしてるの？
最新の価格表を見ないと判断できないな

[4534: 匿名さん]

>>4526 匿名さん
スーモで武蔵野線圏内で徒歩10分、3ＬＤＫ、築10年以内、マンション、3000万円未満で検索したら20件しかヒットしなかったよ(泣)中古も色々無いよ。。オマケに仲介手数料取られるから初期費用ご100万円ほど新築より多く必要だし。。

[4535: 通りがかりさん]

>>4532 匿名さん
レイクの中ではやや狭い70平米。そもそも東向きはエントランスから遠い。イオンが近いメリットはあるけど、イオン以外に店がないデメリットもある街。妥当な価格だと思いますが。

[4536: マンション検討中さん]

>>4535 通りがかりさん
だから横断歩道が出来たのが大きいという話では？仰られてる事も横断歩道のおかげで駅までの直線ラインが出来る分変わりそうですね。
まあ、前提として複合商業施設のイオン以外に店がないというのをデメリットと考える人はレイクタウンを選ばないでしょうけど

[4537: 匿名さん]

都内への通勤通学とか条件足したら、更にないですよね
現状、目当ての部屋がなくなるリスク承知で様子を見るか、次のシティハウスまで待つか。
後者ならオリンピックが終わった価格下落をもあるでしょうし他の選択肢が広がるかも

[4538: 匿名さん]

>>4537 匿名さん

シティハウスってここより駅遠の？そんなとこ待ってどうするの？レイクタウンで駅遠だなんて褒める所が一つもないけど。

[4539: 匿名さん]

マンションなんて買いたい時が買い時
待つ選択をする人は買い時じゃないってだけ

[4540: 匿名さん]

>>4536 マンション検討中さん

横断歩道なしだと割高だったのが横断歩道できてやっとまともな価格になったと思ったのに値上げでまた割高にって感じじゃないかな

[4541: 匿名さん]

>>4538 匿名さん

あそこもこのマンションと同じく遠回り経路での時間でここと変わらない距離ですけどね
バイパス横断がない分実時間だと早い可能性すらありますね

[4542: 匿名さん]

>>4537 匿名さん
リスクが大きすぎないですか？消費税増税も有るし、金利も更に上がるだろうし、待った分だけ年数重ねる訳だから、その分早く購入して住宅ローンを早くスタートしたほうがよっぽど良いと思いますけど。

[4543: 通りがかりさん]

>>4542 匿名さん
住宅バブルがはじけるほうにかけるかですね。今はたぶん住宅バブルで、このサイトでグランアルトシリーズの価格みてもグランセンスやシティテラスは高いのがわかります。オリンピック終わったらガクッと販売価格が下がる可能性もあるのかもしれません。

[4544: 匿名さん]

横断歩道できてやっとスタート地点であってお得感があるわけでもないのに値上げとか何考えてるんだろうね

[4545: 匿名さん]

>>4544 匿名さん
首都圏のマンションは軒並み値上げしてるようなので、このマンションだけでは無いですよ。自分は一戸建ても検討してますが、一年前と比べても悲惨な程値上がりしていて武蔵野線沿線の駅からバスで15分の場所なのに平気で3000万以上で売られています。不動産業界とアジア系投資家と一部の富裕層のお陰でとんでもない値段になってしまいました。それでも不動産デベロッパーは夫婦ペアローンが出来る人達が多くなったのと、バブル世代の遺産を相続した親世代が金を持ってるから、その子供達にマンション購入してあげる馬鹿げた親が子供のために購入してあげるのを見込んで値段をびた一文下げません。割を食うのは親の資金や夫婦ペアローンが出来ない人達です。そういう人は安いマンションしか買えません。

[4546: 評判気になるさん]

徒歩改善で値上げ分より、
築2年で中古に格下げ値下げのほうが上回りそうですね。

[4547: 匿名さん]

>>4546 評判気になるさん
だと良いんですけどね

[4548: 匿名さん]

まぁそうならなかったら検討から外すだけだし様子見かな
特にお得でもないのに慌てて買う理由がない

[4549: 通りがかりさん]

自分の条件云々よりお得かどうかを検討の主体にしてる人もいるんですね、非常に興味深い

[4550: 匿名さん]

いいんじゃない。ただ検討だけして結局どこも買えないって事にもなりそうだけどね(笑) つうかマンション購入した人ってどのくらいの期間で決めるのが多いのかな？うちは3月から探し始めて最終的にここに決めて本契約したのは7月だから4ヶ月半。

比較して最後まで候補検討したのはオーベルグランディオ三郷中央、グランメディオ新三郷、アクアスイート南流山、グランセンス吉川美南でしたよ

[4551: マンション検討中さん]

>>4550 匿名さん
お得に越した事はないですが、ライフプラン上の時期と条件内で許容範囲なため検討してます。まあ、その辺は、各々懐事情がありますから厳しい人がいらっしゃるのも仕方ないかと。

検討期間は、まだ本契約まで至ってませんが、探し始めから含めたら１年ちょっとくらいになりそうです。

比較物件として三郷や吉川は一応見ましたが、私の中では一段優先順位が低かったので、東京だとエクセレントシティ稲城南山、サンクレイドル武蔵野鷹の台、埼玉だとリビオシティ川口元郷、アーデル蕨辺りと検討してました。
どれも全ての条件を満たせるわけではないので不動産鑑定士を持ってる知り合いに相談したり結構、悩みましたよ。

[4552: 匿名さん]

>>4550 匿名さん　

その検討候補の中から、ここを選択した理由は？

[4553: 匿名さん]

逆に無駄な金払ってでも条件優先して買うなんて不動産屋の営業みたいな買い方する人いるんだな
家なんて売るほどあるのに生き急ぐ意味がわからん

[4554: 通りがかりさん]

>>4553 匿名さん
家はたくさん有るけど住宅ローンの支払い期を遅くすると、その後がきつくなるよ。30歳までに契約して65歳までに終了するのが理想。それ以降は定年を過ぎても働かなければならず、キツイ思いをしないといけないよ。

[4555: 越谷のドンちゃん]

>>4552 匿名さん
たまたま、住宅ローンが通ったからですよ。
他は落ちました。

[4556: 匿名さん]

>>4552 匿名さん

色々あるけど一番はレイクタウンと言う街の計画性のあるゆとり感かな。これからも計画性のある街作りがされそうで、ゆったりと生活できそうな気がします。

せっかくの郊外なのでごちゃごちゃゴミゴミした雰囲気は避けたかったんですよね

[4557: 匿名さん]

>>4555 越谷のドンちゃん

えっ？ドンちゃんさんはご近所さんなの(笑)
と言うか、すみふのここが提携してる住宅ローンって他のマンションの提携住宅ローンと変わらないんじゃない？他で落ちてたらここで申し込む金融機関が無くなりそうな…

それとも独自でアルヒとか労金とか使ったんですかね？

[4558: 越谷のドンちゃん]

>>4557 匿名さん
クレディセゾンのフラットで通りましたよ。埼玉信金や川口信金は落ちました。他の金融機関は相手もしてくれませんでした。

[4559: 匿名さん]

>>4554 通りがかりさん

あなたの貯蓄や収入を前提で話されても困るだけかな

[4560: 通りがかりさん]

>>4553 匿名さん
安物買いの銭失いは、皆したくありませんよ。
それに、家なんて売る程あっても、条件に合わないものは検討者にとってはないのと一緒ですし、購入時期も含めて条件を妥協する方が検討者の心理というより、投資対象としての考え方だと思いますよ

まあ、大きな買い物ですし、それぞれ重視事項は違うと思いますので、4553さんはお得な物件が見付かるといいですね。尚かつ、条件の合う部屋や間取りが買える幸運を祈ってます。

[4561: 匿名さん]

>>4559 匿名さん
そんな冷たい言い方しなくても。
一人一人、前提が違うのを分かってて聞いたんでしょ？

[4562: 匿名さん]

>>4560 通りがかりさん
一定数いるよ、資産価値どうこうで判断する人は
ただ、住居として考えた時、>>4532や>>4534にあるような条件だけでも、選択肢はそうはないのが実情なんだけどね

[4563: 匿名さん]

>>4561 匿名さん

人の感想に他人の前提で横槍入れてきた癖に反論されると一人一人前提が違うから、とか何がしたいかわからないんですが
そんなことわかってるから他人の前提で横槍入れられても困ると言ってるんですよ？

[4564: 匿名さん]

買った後の資産価値がどうこうと言う問題ではなく、一般的に100円で売られてるものが120円で売っているのを見つけたとして買うかどうかと言う話ですよね
お気に入りのものなら多少高くても飛びつくという人もいれば、いくら気に入っても高ければ買わないと言う人もいる
どちらも全然おかしな話じゃないですよね

どっちもありだしそれを感想として書き込んで全く問題ないと思うけど、自分と考えが合わないからと言って嫌味を言う人やチャチャ入れて噛み付く人は何がしたいんだろうな

[4565: マンコミュファンさん]

ここで検討してる人は資産価値を求めるより永住を考えた方が良いかも。資産価値が保てるマンションは東京都心部、湾岸等限られた地域のマンションのみですよ。
資産価値のあるマンションは売るのも貸すのも簡単。資産価値の乏しいマンションは売るのも貸すのも一苦労。
でもこのマンションで賃貸で査定して貰ったら家賃保証で14万取れるって業者に言われたので、そこそこ資産価値が有るのかもしれませんね。

[4566: 通りがかりさん]

個人的には素人が資産価値とか考えるよりは確実な部分を頼りに買ったほうがいいんじゃないかと思いますけどね。

いまこのスレとかでも通説のようになっている｢都心の駅近のマンションの価格は下がらない｣って理屈ってバブル期の｢土地は値下がりしない｣ってのと同じ“神話”でしかないですよね。バブル崩壊だって下がるわけのないはずだったものの値段が下がったわけですから。もちろん今回の神話が崩壊しない可能性も大いにあるでしょうが。

よほど短期的にうるつもりならまだしも、10年、15年先の資産価値まで考えて家買うのってほんと博打だと思います。

[4567: 匿名さん]

>>4563 匿名さん
あなたが色んな人に横レスされて訳分かんなくなってるのは分かったから落ち着きなさいな

>>4564 匿名さん
資産価値を求めて買うような物件かという問題点があるかと
郊外で何か圧倒的な強みがあるわけでもないから個人的にはそういう期待をしてる人は単純に珍しいと思うかな

[4568: 匿名さん]

>>4558 越谷のドンちゃん

セゾンは厳しいイメージあるけど、フラットなら審査自体は機構だからセゾン関係ないですしね。通ってよかったですね

[4569: 匿名さん]

郊外の時点で買った瞬間に失う10%の価値をリカバー出来ないから資産価値目当てで買うもんじゃない

[4570: 匿名さん]

>>4567 匿名さん

自分が気に入らないだけのなんの問題もない書き込みに噛み付いて煽って荒らす癖直したほうがいいよ

[4571: マンション掲示板さん]

車置きたい人、早く契約しないと駐車場埋まっちゃうよ〜。もう半分以上埋まってるからマンションの部屋より早く駐車スペースが無くなりそう。

[4572: 匿名さん]

>>4571 マンション掲示板さん

いやいや、残ってる部屋はA棟とD棟F棟の一部しかないじゃない(笑)

[4573: 匿名さん]

>>4572 匿名さん
駅から一番近いＡ棟は黙ってても売れますね。南側のＤ棟は朝昼夕方と陽当たりの良い角部屋の４ＬＤＫ以外は金額次第。Ｆ棟は保育園とイオンが近いのでそこが売り。あとは線路から離れてるので多少音が和らげるかも。駅から遠いので金額次第ですね。

[4574: マンション検討中さん]

>>4570 匿名さん
普通の指摘に過剰反応ですよ。
よしんば、噛み付かれていたとしても、その書き込み自体が同じ事してるというのに気付いた方がいいかと。

>>4571
私が聞いた時（1ヶ月経ってない）は、部屋の方が余裕で先に埋まりそうでしたけど？
なので、購入と一緒であんまり焦る必要ないと思いますよ。

[4575: 匿名さん]

>>4574 マンション検討中さん
そのレス、要る？熱くなってる人にはどんな正論も無意味だよ。

住民板が平和的かつ建設的なのにここときたら←これも蛇足

[4576: 匿名さん]

>>4574 マンション検討中さん
みたいに自分は正しいから大丈夫と思って自覚してない奴が自制しないから荒れるんだよな
このスレずっとこれ繰り返してるよね
これも蛇足かな

[4577: マンコミュファンさん]

元レス追ってみたがきっかけはコレか

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4553：匿名さん
[2018-09-04 18:46:49]
逆に無駄な金払ってでも条件優先して買うなんて不動産屋の営業みたいな買い方する人いるんだな
家なんて売るほどあるのに生き急ぐ意味がわからん
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まぁ客観的に見てトゲや悪意のある書込なのは確かだわ

[4578: マンコミュファンさん]

>>4575 匿名さん
住民版が平和なのはある意味マンションの生活に満足してるからじゃないでしようか。
何か問題が有れば、検討版と同じで荒れてきますよ。

まぁ検討版はお金が絡むから荒れるのも仕方ないですね。
まぁ検討と言ってもマンションの部屋はタワマンもここも同じですから、勤務先に近い、スーパーが近い、コストが安いの３点を押さえれば長く検討する必要も無さそうな感じがします。

[4579: マンション検討中さん]

>>4577 マンコミュファンさん
悪意以前に書いてる内容が意味不明なんでスルー案件では？
少なくとも私は話が噛み合いそうにないです

>>4578 マンコミュファンさん
お金もそうですが価値観とかが絡むと厄介かもですね
突き詰めれば夫婦間でも同一ではなくて検討にあたって喧々諤々と話してますし 汗

[4580: 匿名さん]

住民板でも不満というか不備自体はそこそこ上がってるような？でも、対応が大人なんだよな。
あなたのは参考になりません！みたいなヒステリー感はないね。

[4581: 匿名さん]

そうそう
自分が最後に言って相手が諦めて終わるまで噛み付くのをやめない！っていう執着心溢れる人もいないよね

[4582: 匿名さん]

>>4577 マンコミュファンさん

そんなのにいちいち噛み付いて煽って変な流れ作る人が迷惑って話だよ
スルーすれば終わりなのに

[4583: 通りがかりさん]

>>4580 匿名さん
またいつもの人が大暴れしてるだけですよ

新たにこのスレを見た人は知らないでしょうけど
過去に自分が論破されたからといってこのスレに執着して、他の人を不毛な言い合いに引きずり込もうとする人がいます。

特徴はレッテル貼り、嘘情報の他、
一部ご指摘されてるように「全く参考にならない」「あなたの話は聞いてないor話をされても困る」「噛み付く」といった煽る以外では普通の人は使わない単語をよく使用しますので、
マンション自体の批評が含まれないコメントで上記ワードが使われた際は注意が必要です。
建設的な議論は望めず、構った時点で同じ輩に成り下がってしまいますので。

[4584: 匿名さん]

見事なレッテル貼りですね

[4585: マンション検討中さん]

>>4583 通りがかりさん

そういうレッテル貼りや煽り行為がいらないんだと思いますよ、そろそろ自重しましょう

[4586: マンション検討中さん]

>>4583 通りがかりさん
なるほど、こういう（>>4559、>>4563、>>4570、>>4581、>>4582）事か
確かに当人もそうでない人も不毛な話になってるね

そんな事より獣道も舗装の一歩手前まで進んでるね
この分なら予定通り出来そうだから、そしたら実際的な諸元が取れそう

[4587: 通りがかりさん]

>>4586 マンション検討中さん
スレを見返す限り

マンションエントランスから駅までスムーズに行けて7分
マンションエントランスから信号機などタイミング悪かった場合で9分
マンション東棟7階の1番奥から階段を使って降りてメインエントランスまで5分30秒

らしいですよ。
信号が２つあるので私もそのくらいだと思います。
なので部屋の位置によりエントランスから１０〜１５分、余裕を持って家を出るなら１５〜２０分前の幅という感覚です。

[4588: eマンションさん]

>>4587 通りがかりさん
ちょうどそのくらいですよ。東棟から八時に出てタイミングが良ければ12分、タイミングが良くなければ１５分というところですね。

[4589: 匿名さん]

>>4586 マンション検討中さん

なんか私の書き込みが他人と一緒くたにされてすごく不快なんですが
管理者気取りなのかなんだか分かりませんがわけのわからないレッテル貼りはやめてください

[4590: マンコミュファンさん]

>>4589 匿名さん

さよなら(^^)/~~~

[4591: 評判気になるさん]

非難の応酬よりもう少し有意義な情報が知りたいですね。金額が上がったのならどのくらい上がったかとか。

[4592: 匿名さん]

一時は今月から値上げが確定と仕切りに書かれてましたが最近はその話題がなく具体的な値上げ額はまだ出てきませんね
営業から聞いたとおっしゃっていた方の続報が気になります

[4593: 匿名さん]

>>4592 匿名さん
今月からって話ありましたっけ？
見学記にあるように次期からではなく？

[4594: 匿名さん]

>>4592 匿名さん

私は担当頂いた営業さんにお聞きしましたが『次期販売ではxxさん(私です)が購入した価格では購入できなくなります』と仰ってましたね。いつ頃改訂ですか？と聞いたところ公式に駅徒歩時間の改訂を行うのと同時期との事でした。値上げ幅は聞きませんでしたが、他の営業さんが他のお客さんに言っていたのを小耳に挟みましたが最大幅で〜10%らしいです。…私自身は流石に10%はないだろうなと思ってますが(笑)

[4595: マンション検討中さん]

>>4594 匿名さん
住民ですが、完成するのは後１ヶ月位先なので、出来たら実際に徒歩7分？の表記ができるでしょうからそれまでは今の価格ではないでしょうか？その時にエントランスに近い棟や残していた真ん中の棟の残り物件が売りにデルでしょうから10月くらいに次期スタートでしょうか？個人的にはマンション自体は住み良いので100万位のアップでエントランスに近いところなら移動も検討中です。

[4596: 通りがかりさん]

>>4595 マンション検討中さん
仲介手数料とられるし、新築もまたまだ残ってるシティテラスの中古が売れるかですね。新築よりはっきりと安くしたら売れるでしょうけど。
すぐ売らないとエントランス近くの部屋ってのも売れちゃうかもしれないですしね。

[4597: 匿名さん]

そもそも新たに購入する場合は値上がり分+諸費用が必要ですからね。移動したい部屋の値上がり幅が100万円だとしても諸費用分約+150万円を考える必要がありますよ。

現在の部屋を中古で売出すとしても新築がある現状では最低でも10%マイナスつまり3000万円物件価格であれば30万円マイナスで2700万円。ただし3000万円の物件購入した際にも諸費用が掛かっているので実質的なマイナスは+150万円で450万円。新しく購入する分を考えると最低でも700万円の含み損が発生しますけどね

単純に100万円上乗せで買い替えなんて事にはならないですけどね

[4598: 評判気になるさん]

>>4595 マンション検討中さん
Ａ棟がまだ販売してないですよ。多分横断歩道ができることを見越して売りに出さなかったんだと思います。この棟の部屋が手頃な値段で購入出来れば良いですね。

[4599: マンション検討中さん]

>>4597 匿名さん
今は売却せずに10年間家賃13.5万で借りてくれる先が見つかってるので賃貸に出すか検討中です。ローンと管理費で9万、固定資産税考えると月10万の支出と考えると10年後にいくらで売却できるか賃貸の継続先があるか。。。少し厳しいですかねぇ。

[4600: 通りがかりさん]

>>4599 マンション検討中さん
そういうときってもう3000万借りるのに銀行のローンって通るものなんですか？？
このマンションだけどかなり収入が高いかた？