シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[4351: eマンションさん]

事実は
築1年半
信号出来る
値上げした
それでも売れてる
まだ値上げする

[4352: マンション掲示板さん]

正しくはこうですね。

知人が値引きされた
↓
スミフが値引きするわけないじゃん
↓
値引きされたったらされたんです
（具体的な内容投稿したら値引きの内容はここでは投稿してはいけないようで削除されてしまいました）
↓
基礎知識ですよ（サイト提示）
↓
ただの広く認知されている一般論でみなさん知っています
値引き難易度が高いだけであって値引きは可能でした。
あと半年で中古なら当時より値引きがさらにしやすいかと
↓
電話で交渉してみたけど値引きだめでしたよ！
↓
電話一本で値引きできるとおもってるんですか？笑
直接営業さんとも何度も話して上の人とも交渉していくのが
値引き交渉ですよね？
↓
ぐぬぅ（値引き成功なんて広めさせるな！）
ぐぬぅ（私もちゃんと値引き交渉すればよかった…）←今ここw

[4353: マンコミュファンさん]

ほんとすぐバレる嘘を付くよねー　笑

>>4203、>>4208、>>4223、>>4277
ポイントは、確認した人がは誰も「電話一本」で値引き交渉したとは言ってない点
ほんとコイツ○○ですわ

[4354: 匿名さん]

>>4346 通りがかりさん

元の値段が違うからそんな額にはならないよ
まともに理解すらできてないのな

[4355: マンション検討中さん]

笑 とか w とか付けて他人を否定して煽ってるだけの人はなにしに来てる人なんだろう

[4356: 匿名さん]

>>4351 eマンションさん
２段階で値上げする情報ってありました？横断歩道による値上げしか聞いてないような？

>>4353 マンコミュファンさん
その人の鮮やかな嘘バレ芸は新喜劇に通じるものがありますね。最後に、今日はこれぐらいにしといたるわって言ってくれれば完璧。

>>4355 マンション検討中さん
まあまあ、このスレ名物の嘘付き師匠とツッコミ鬼達の寸劇ですよ。あんまり面白くはないですけど。

[4357: 通りがかりさん]

>>4354 匿名さん
10年前の販売価格知らないんですね。
残念な人です。

[4358: マンション検討中さん]

最近書き込まれた内容でここを検討中の人にとって

ポジティブな情報
値引き
値上げしない
横断歩道
購入後資産価値減少緩やか

ネガティブな情報
値上げ
値引きしない
シティハウス
購入後資産価値激減

この内、横断歩道、値上げ、シティハウスは確定。
値引きと資産価値は自分で確認していくしかない。
以上？

[4359: 匿名さん]

ふーん、値上げは確定扱いなのね
なるほどね

[4360: 匿名さん]

>>4356 匿名さん

気に入らない情報は嘘つき扱いにして、煽り荒しはツッコミですか

[4361: マンション検討中さん]

根拠の無い話しをしてるもの同士がお互い相手のことを根拠もなく嘘だと言い合ってそこに煽りを加えて自分が真実だという事にしようとしてるだけで中身のある話がまるでないね
ひどいスレだな、他にこんな酷い事になってるマンションないぞ

[4362: マンション検討中さん]

>>4356 匿名さん
>>4352に対する>>4353を読んで分かったけど息をするように嘘を言うのね
いちいち指摘する方もよくやるよ

[4363: 匿名さん]

>>4355 マンション検討中さん

心の底から不快だからやめて欲しいね
2ちゃんねるかなんかと勘違いしてるのかな

[4364: 匿名さん]

>>4357 通りがかりさん

知ってるから言ってるんですが
10年で3000万のマンションは2000万になり、5000万のマンションは4000万になるというお話ですよ

[4365: 匿名さん]

ネガくんが逃げ出す時はいつもこの流れ
苦笑いしか出ない

[4366: マンション検討中さん]

>>4359 匿名さん
ここの見学記にも一応書いてあったからさ。
別にこだわりはないから確定扱いじゃなくてもいいよ。
して欲しくないのが正直なところだし。

[4367: マンション掲示板さん]

値引き情報はポジのはずなのにこんなに叩かれてしまうのは
購入者からの妬み
業者の仕事（押し上げ、削除）
営業さんからの情報押し上げ

上記の人たちにとってはネガなのでたくさん投稿がのびるのではないでしょうか。

[4368: 匿名さん]

>>4365 匿名さん
陰謀論もいつもの流れですね

[4369: 匿名さん]

値引きされたんですって書き込みあれば、あの住友不動産が？って普通の購入検討者もつっこむんじゃないかな
ただ、それをうだうだどっちも引かないから泥沼になってるだけな気もする
皆、どうせ裏で値引き交渉するでしょ？

[4370: マンコミュファンさん]

>>4367 マンション掲示板さん
おっ、お決まりの誘導来ましたね。で、ここからこういう入居者の多いマンションは質が低いに繋げていく王道パターンですか？

[4371: 通りがかりさん]

結局また不毛な値引き論争になってるし。

[4372: 匿名さん]

>>4364 匿名さん
10年前のレイクタウン周辺マンションの平均坪単価はいくら？
記事よりも実データで話して。

[4373: 匿名さん]

>>4372 匿名さん

必死に否定してる人に言ってあげれば？

[4374: マンション検討中さん]

10年前にはレイクタウンにマンションはありません。

[4375: 匿名さん]

別に値引きなくても、安いマンションだと思うけどね。埼玉で都心通勤圏では最低レベルじゃない？

[4376: マンション検討中さん]

層も最低レベル

[4377: 匿名さん]

値上げあったとしてもレイクタウン内最低価格の座は維持できるでしょ？
流石に500万とか上げないよね？

[4378: 匿名さん]

>>4369 匿名さん

答えなんか出るわけないのにお互いに根拠もなく自分の言ってる事が正しいお前は嘘つきだと言い合って煽りあって無駄にレス数だけ増やしてほんとバカバカしいね

[4379: 住民板ユーザーさん1]

くだらない。

[4380: 評判気になるさん]

このマンションは庶民のマンション。さいたま市内のマンションはセレブのマンション。都内湾岸のタワマンは投資家のマンション。

[4381: 評判気になるさん]

セレブはさいたま選びませんよ笑

[4382: 住民板ユーザーさん1]

>>4380 評判気になるさん

さいたまがセレブだとよ笑
こんばんはさいたまのセレブさん笑

[4383: 検討板ユーザーさん]

>>4382 住民板ユーザーさん1さん
ごめん。さいたま市内のマンションはセレブは言い過ぎた。さいたま市内のマンションは親が金持ちか夫婦ペアローンを奥さんが理解してくれて組めれば庶民でも購入出来るよ。俺は奥さんに夫婦ペアローンを断られたから俺一人のローン枠内で何とかなるこのシティテラスを検討してるよ。

[4384: 通りがかりさん]

>>4383 検討板ユーザーさん
さいたま市のマンションをひとりでローンくめるくらいでは、世の中ではセレブとは言わないかと。
自分の中ではひとりで7000万ローン組めたら
セレブ？それくらいだとプチセレブ？

[4385: 匿名さん]

さいたまというか浦和あたりには昔ながらのセレブが結構いるけどマンションじゃなくて持ち家だね

[4386: マンコミュファンさん]

みよ！このセレブのマンションを！！

[4387: 匿名さん]

>>4386
垂れ幕なくなれば、格好いいな。

[4388: 評判気になるさん]

垂れ幕やばい笑

[4389: 匿名さん]

団地感が半端ない！

[4390: 匿名さん]

やっぱこう変化もなく同じ形状が続く外観だと団地感が凄いね
イオンから見ると特にそう思う
棟ごとに見た目変えたりすれば良かったのにね

[4391: 匿名さん]

>>4390 匿名さん

イオンからみると廊下側だから色合いのデザイン同じなんだけど、ベランダ側は色合い(外壁を黒と白)やベランダ自体のデザイン変えてるのでそれ程団地感はないですよ。>>4386の写真の東棟垂れ幕は今現在はありませんね。その垂れ幕今は廊下側(駐車場側にかかってます)

ちなみに東棟住まいですがベランダ壁面が白の位置。せっかくのすみふ物件(すみふ物件は黒い外観が特徴なので)だったので黒の位置が良かったかも(笑)

[4392: 匿名さん]

団地感というと意味が違うから廉価版感じゃない？

[4393: 匿名さん]

垂れ幕じゃなくて、横断幕ね。
団地じゃなく、分譲マンションね。

[4394: 評判気になるさん]

そんなに重要ではない。
このレベルの話ならニュアンスが伝わっていればOKなのでは？

[4395: 匿名さん]

桜上水ガーデンズとかみたいなのがあるから団地（本来の意味は、近似する産業などを集中させた一団）で、廉価版の分譲マンション（低価格化した商品）というのが伝わらない人も居るんだろうよ

[4396: 匿名さん]

>>4391 匿名さん

ベランダ側から見る機会がないからなぁ
電車からは近すぎるし
やっぱイオンからの景観の印象が強い

[4397: マンション検討中さん]

規模の割に綺麗という風に思ってましたが、そう見える人もいるんだなって意味では勉強になりましたよ

[4398: 匿名さん]

グランセンスで分譲中の3LDKが枯渇したようで、シティハウスの分譲が始まるまでは、レイクタウンでの3LDKの新築分譲はここだけになりました。
今後の販売ペースに影響出ますかね？

[4399: マンコミュファンさん]

>>4398 匿名さん
グランセンスの価格帯とこのマンションは500万程違いますし、グランセンスの価格帯で考えている人は他の地域に流れるのではないでしょうか。そう考えるとそんなに影響は出ないかと。

[4400: 匿名さん]

すみふとしては、2020年完成予定のシティハウスまでに片付けばOKなんじゃないかな。
9月下旬販売開始予定のシティハウスがどのぐらいの価格帯で出てくるのか、あと1ヶ月ぐらい様子を見てからにしようかな。

[4401: マンコミュファンさん]

>>4400 匿名さん
あれ？2年後完成予定のシティハウスの価格があと１ヶ月で出るの？

[4402: 匿名さん]

>>4401 マンコミュファンさん　

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/detail.cgi

少なくとも現時点では、「平成30年9月下旬販売開始予定」となっていますね。

このマンションでも見られた、延期に延期を重ねる作戦が発動されるかもしれませんが。

[4403: マンション検討中さん]

>>4398 匿名さん

そうなるようスミフ側が竣工等のスケジュールに至るまで描いてると思いますよ。グランセンスが捌けてから、こちらのテコ入れとなる横断歩道が出来る等、仕込みのタイミングまでバッチリです。

[4404: 通りがかりさん]

>>4398 匿名さん
そんなには変わらないのかなとは思います。グランセンスはかなりゆっくり売ってましたし、価格帯も違うので。

[4405: マンション掲示板さん]

東京オリンピックの建築作業で稼ぎまくってる外国人が買いそうな物件。越谷レイクタウンもインターナショナルな街になりそうだね。

[4406: eマンションさん]

>>4405 マンション掲示板さん
シティハウスの掲示板からコメントをパクりましたね？

[4407: 名無しさん]

シティハウス越谷レイクタウンもガーデンハウス越谷レイクタウンにマンション名を変更したように、シティテラス越谷レイクタウンもカントリーサイド腰掛けレイクタウンに名称を変更したらどうですか？

[4408: マンション検討中さん]

>>4407 名無しさん
よっぽど嫌な思いをしたんだろうね、かわいそう。。。

[4409: 評判気になるさん]

徒歩７分はなかなか判断が難しいですね…

[4410: eマンションさん]

>>4409 評判気になるさん
早歩きすればエントランスから駅改札まで7分で行けますよ。マンションＦ棟の部屋から
駅構内まで17分かかりますよ。

[4411: マンション掲示板さん]

>>4406 eマンションさん

ただのマルチでしょ

[4412: マンション検討中さん]

>>4405 マンション掲示板さん
今の所は奥さんなりがアジア系外国人ってパターンは何組かいるけど、多くはないらしいですよ。先日、内見の時にあくまで営業さんの話ではね。

[4413: 匿名さん]

レーベンプラッツも外国の方に人気だったみたいですね
レイクタウン全般的にアジア系の人が多い感じしますね

[4414: 匿名さん]

絶対数はそんなにいないでしょうけど田舎にしては多いって感じはします。あくまで田舎にしてはですけどね。
公園なんかではあまり見ないのは、イオン内の人は周囲から来てるからでしょうか？イオンはインバウンド対応の求人結構してますし

[4415: 匿名さん]

>>4412 マンション検討中さん
今日もなにやら中国語で電話してる人を見かけましたね。レーベンプラッツから出てきましたので、やっぱり越谷レイクタウンはアジア系の方に人気なのですね。昔は西川口や蕨辺りに多かったですが、今は越谷レイクタウンでもほぼ毎日見かけますね。

[4416: マンション検討中さん]

>>4414
そもそも越谷市環境振興計画で、越谷レイクタウンに外国人観光客を積極的に誘致してますから
１つの例で分譲マンションに多いかどうか判断は出来ませんが、少なくとも流通団地方面の賃貸は外国人可の物件が多いので、その辺りの比率はレイクタウンの中では多くなってそうです。
まあ、都心のタワマンでさえそういう時代ですからあんまり気にし過ぎてもって事なんでしょうけど。

[4417: 匿名さん]

>>4410 eマンションさん

流石に遅すぎじゃない？(笑)
前に書き込んだ足の遅い人ですかね？
うちもF棟でさらに東側エントランスの方が近い場所に住んでいますが、今日朝メインエントランス出るまでストップウォッチで計ったら4分18秒でした。そのままストップウォッチは止めないで普段使わないけもの道コースで駅まで向かって改札入ったところストップウォッチ止めたら11分32秒でしたよ(信号待ちや車待ちで一切ストップウォッチ止めていません。まぁ割とスムーズに東埼玉道路やサイゼリア前の信号わたれましたが)

[4418: マンション掲示板さん]

>>4417 匿名さん
あれ？おかしいな？？自分もストップウォッチで計ったんですけど、獣道コースでサイゼリヤ前の信号を使わずにショートカットまでしたんですけど。。また暑さでやられたかな！？これは横断歩道が出来たら自転車通勤ですな～。

[4419: 通りがかりさん]

外国籍がなんなのでしょう。国籍どうだろうが、民度は住宅の価格に比例するでしょ。

[4420: マンション検討中さん]

>>4414
http://area-info.jpn.org/FornPerPop110001.html
単純に外国人が多い地域に囲まれてるから一定数、観光、買い物、仕事等に来るだろうが、在住となるとデータ上は多いとはいえないかな
そして、越谷市内に限定するなら多いのは越谷駅〜南越谷駅一帯だね

>>4418
横レス申し訳ないけど、距離的にもおかしいね
東側からでたとしても距離は900〜950mでグーグルさんでも12分と出るよ
400mくらい回り道、例えるならイオン内経由していったら17分かかるかな

[4421: マンション検討中さん]

マンションコミュニティーのシティテラス越谷レイクタウン画像に使ってある、あの南棟と東棟のつなぎ目のＤ棟4ＬＤＫの部屋が買いたいんだけど、まだ売り出してないかな？朝も昼も陽当たり抜群でエレベーターも近いから値段は高そうだけど。

[4422: 匿名さん]

>>4420 マンション検討中さん

データ上って言ってもレイクタウンの局所的な話だから越谷市全体で見たら大した事ないだろうし、前回の国勢調査ってまだレーベンプラッツとか入ってないんじゃない？
増えてきてるのはここ数年の安い物件が出始めてからの話だからなぁ

ちょっと余裕のある中国の人なんかに人気だと不動産屋さんは言ってましたね
公園なんかでもぱっと見見分けがつかないです、喋るとすぐわかりますが

[4423: 通りがかりさん]

>>4420 マンション検討中さん
900Mなら17分もありえなくはないかと。そもそも毎分80m遅い人なんてさらなんで、13分。エレベーター待って、車通るのまってしてたら15分は普通にかかりそうです。

前に8分表記の1階にすんでましたけど、電車の12分前には家をでてましたよ。

[4424: 匿名さん]

>>4420 マンション検討中さん

グーグルは近距離だと単純な分速80m計算で出るだけだよ

[4425: マンション検討中さん]

>>4422 匿名さん
客観的指標であるからね〜
そこまで多い印象も私は受けなかったし
以前に住んでたところと比較の問題で多いと判断する人もいるのかもね

[4426: マンション検討中さん]

年代別の平均値が（スポーツ選手等含まず）
20歳代…84,6（m/分）
30歳代…78,6（m/分）
40歳代…83.4（m/分）
50歳代…78,0（m/分）
平均的な人なら12分、歩くのが遅い人なら16分、歩くのが凄く遅い人なら20分みとけば駅まで着けるかと。
あとはご自分の歩くスピード次第でそれぞれ判断って感じですね。

[4427: 匿名さん]

>>4424 匿名さん
日本人の平均が男性が分速８２ｍ、女性が７８ｍだから、そういう計算がされるんだよね
歩くのが遅い人ならそれ以上かかるのは仕方ない

[4428: 匿名さん]

>>4418 マンション掲示板さん

やられてしまったのかもですね〜
だってエントランスから駅まで早歩きで7分でF棟から駅まで17分であると、F棟からメインエントランスまで10分って事になってしまいます。たとえF棟の1番端でかつ8階だとしてもそれはないかと(笑)

[4429: 匿名さん]

もし何なら参考までにF棟の端(東棟エントランス)からメインエントランスまでの歩き動画をYouTubeに上げてもよいのですが…F棟けっこう埋まってますので、購入参考としては今更意味ないかな

[4430: 口コミ知りたいさん]

Ｆ棟からの景色は最高ですよ♪
イオンＫazeとＭoriが一望できクリスマスイルミネーションの夜景を楽しめます。

[4431: 通りがかりさん]

レイクタウンに中国人が多いってイメージも実情もないと思いますけどね。近隣で外国人が多いと感じるのは川口、蕨じゃないかな。西川口や蕨は駅降りたら外国語が飛び交ってるし
https://www.rakumachi.jp/news/column/219843
https://4travel.jp/travelogue/11220084
https://matome.naver.jp/m/odai/2146786660433840601

[4432: 匿名さん]

>>4429 匿名さん　

時間帯によっても違いがあるけどエレベーターの待ち時間や、途中の信号の待ち時間、駅構内からホーム乗車口までの時間、これらを含めた正味の所要時間と、地図上の平行移動距離を単純に割り算しただけの目安の時間とがあるよね。
エントランスから、駅構内までの距離で単純計算した、不動産広告の時間だけを信じてると、後からあれっ？てなるやつ。

[4433: 匿名さん]

>>4432 匿名さん

エントランスから駅に関しては信号機や車のトラップなどのタイミングがあるので勿論一概に何分って言い切れないと思います。
(私自身の実感では平均7〜8分。あくまでも個人の指標です)

ですが、F棟東端からメインエントランス出るまでの話であれば、たとえエレベーター考慮したとしても10分と言うのはまず無いと思いますよ(笑)

[4434: 通りがかりさん]

もういいじゃん、普通はそんなに掛からないのは分かったから。でも、歳取ったら掛かるかもしれないし、幅の中って事でさ。

外国人が多いどうこうはそう感じた事はないから、何とも言えないけど。

[4435: レイクタウンのどんちゃん]

>>4429 匿名さん
何故Ｆ棟が埋まってるのが分かるのですか？もしかしてスミフの営業さん？

[4436: 匿名さん]

>>4425 マンション検討中さん

指標の客観性の問題じゃなくて見る指標が的外れって話ですよ？

[4437: 匿名さん]

>>4427 匿名さん

速度の妥当性じゃなくて待ち時間とかが考慮されてないって話だと

[4438: 通りがかりさん]

>>4436 匿名さん
多いという感覚に対して、多くはないという指標なんだから的外れじゃないよ
もし、的外れだというならレイクタウンに偏重しているって客観的データが必要になる

[4439: さん]

>>4437 匿名さん
えっ、最初に１７分っていった人がエントランスから駅改札口まで７分って発言してるんだから、その人自体が待ち時間を考慮してないじゃないですか？

[4440: 匿名さん]

>>4435 レイクタウンのどんちゃん

いやだって私住んでますから(笑)
毎日のように引っ越しやら、エアコンの工事やらでだんだん埋まってきてるな〜って実感してるんですよ

[4441: 匿名さん]

おかしいおかしくないはいいので、

・スムーズにいって
駅まで○分
東棟７階からエントランスまで○分
・待ち時間等考慮して
駅から○分
東棟７階からエントランス○分

どなたか妥当な所を情報提供頂けば有り難いです
（歩くスピードは普通でいいので）

[4442: 匿名さん]

>>4422 匿名さん
レーベンプラネッツが2016年6月分譲済で、あのサイトは11月付のデータを元にしてるのである程度は入ってますね。
それより気になるのは、各市サイトが公表してるデータだったり他と川口市とかと比べれば緩やかですが、越谷市も漏れなく外国人比率が上昇し続けてる点。
比較論では外国人が多いわけではなくても、絶対数は増えてるわけでそういった事に対して住民の方はルール作りを先行的にしてたりするんですかね？

[4443: 匿名さん]

>>4441 匿名さん

マンションエントランスから駅までスムーズに行けて7分
マンションエントランスから信号機などタイミング悪かった場合で9分
マンション東棟7階の1番奥から階段を使って降りてメインエントランスまで5分30秒

[4444: 匿名さん]

>>4443 匿名さん

おお、早速の回答ありがとうございます。
奥さんと条件話してた時に疑問に思ってたんで助かります！

[4445: 匿名さん]

>>4438 通りがかりさん

今のレイクタウンに多いという感覚に対して3年前の越谷全体に多いという指標値は全く的外れなことが明白だね

[4446: 匿名さん]

>>4442 匿名さん

元は国勢調査のデータと書いてあるので2015年のデータですよ

[4447: 匿名さん]

>>4446 匿名さん

国勢調査ではありますが最新版じゃないみたいです

http://area-info.jpn.org/source.html
> 平成22年国勢調査

3年前どころか8年前のデータ
レーベンプラッツなんて影も形もない時代

レイクタウンの今を語る上ではなんの役にも立ちませんね

[4448: 通りがかりさん]

>>4442 匿名さん
外国籍のひとなんてどこにでも増えてる。ほんとのド田舎以外は。

[4449: 匿名さん]

そもそも人口2万人に満たないレイクタウンを語るのに人口33万人の越谷市全体のデータ持ち出してもなんの参考にも・・・

[4450: 匿名さん]

不動産屋の人が言うにはレイクタウンの低価格物件はちょうど手の出せる価格で見栄えもいいから中国系の富裕層に人気らしいよ