シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[4281: 匿名さん]

俗にいうステマだろ
太鼓持ち記事や書き込みには気を付けろって事
まあ、今回の場合は嘘つきが議論から逃げる理由に使われただけに見えるけどｗ

[4282: 通りがかりさん]

>>4280 匿名さん
もう、その一連のくだりは終わりました。

[4283: マンション検討中さん]

グランセンス先輩がいるんだから住友不動産の売り方は分かるでしょ。しかも12分で他とは隔絶した物件だったのが横断歩道が出来て徒歩7分になったおかげでこれまでより比較し易くなってる＾＾

[4284: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
もうヤツのライフは０だからやめてあげて　笑
売れてないなら、まずはマンションパビリオンに呼び込む事が至上命題だから値引きしないと言い切るのは、販売促進的にはマイナスになるはずなのに、全く反対の推測をして陰謀論を持ち出してくるのは面白いけどさ

検討する側からしたら安ければいいのは当たり前だけど、現実問題、自己資金との兼ね合いを考えなきゃいけないわけで、値引きありきの甘い見積りで検討なんか到底出来ないわ

[4285: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
そこに値上げ情報ですからね。元々横断歩道に期待していなかったのもあって個人的にはマイナスです；

[4286: マンション掲示板さん]

口コミ対策業者

https://eltes-solution.jp/hibouchuushou/?utm_campaign=KW&utm_medium=pa...

→ここに住友もあります！


https://rinkus.jp/sp/?gkey=gp%25E5%258F%25A3%25E3%2582%25B3%25E3%2583%...

→こういった業者もいますね！

基本的には、削除依頼かけたり、
削除できなそうなネガ情報は他の投稿で過去に押し上げていく
というながれのようです！

[4287: 匿名さん]

皆、そんな事織り込み済みで話してるのに、毎度、論破されると陰謀論に逃げ込む姿は滑稽を通り越して哀れ;

売り上げ促進したい側なら、パンダ部屋同様、むしろ積極的に値引き情報を流すだろうに

[4288: 匿名さん]

業者が業者がと連呼した所で、自分の主張がまともじゃなきゃ意味ないのを理解出来てないのかね

竣工から2年8ヶ月、駅まで＋マルエツまで徒歩２分のグランアルトの7階が中古で3380万だから、今のシティテラス最多価格帯3200万台に100万上乗せするとしたら、相当強気な設定
ただ、経年とともに下落幅が激しくなる4分、9分、14分の内、徒歩9分までは解消された事で、2年経過した後もそこまで価格改定の下げ幅に期待出来ない状態って認識
よっぽどレイクタウンに魅力感じてなきゃ物件の優先順位は下がる

[4289: 匿名さん]

>>4283 マンション検討中さん

グランセンスとは1段階グレードが違うから客層も違って売り方も変わってくるから参考にならないよ
レイクタウン内で薄利多売なマンションはここだけですから

[4290: 匿名さん]

>>4280 匿名さん

そんな不確かな話連呼されたって値引きされたって話といい加減さはなんら変わらないのがわかってないよね、値引き否定派は

[4291: 匿名さん]

横断歩道できても、底辺であることに変わりはないよ。今日みたいな暑い日に駅まで距離あるとしんどいよ。

[4292: マンション検討中さん]

>>4289 匿名さん
いやいや、グランセンスからシティハウスまでのスミフの売り方は一貫してますから。
客観的な事実として竣工の期間の空け方からしてもね。
これは大手の一般的なやり方の話なので薄利多売とあなたが言ったところで変わるものではないです。
とりあえず、売り手の常套手段を知らないと不利な価格や条件で買わされる事になっちゃいますよ。

[4293: 匿名さん]

駅までの徒歩７分なら、俺のような田舎民には許容範囲だよ

[4294: 匿名さん]

>>4268 匿名さん

F棟住みです。東側エントランスから歩いて2分30秒でエネオス。信号渡ればミニストップなので私(男性です)の足で3分ですね
東側エントランスから

[4295: マンション掲示板さん]

せっかくマンション買うのに完成後販売だから部屋のカラーセレクトとかオプションにたくさん制限ついてしまうのはつまらないですね…

みーんな同じような部屋か笑

[4296: 通り過がりさん]

>>4291 匿名さん
暑い日は確かにしんどいよ。それよりも越谷レイクタウン駅の電車待ちの時の方がキツイヨ。何故だか蒸し暑いんだよ。

[4297: 匿名さん]

>>4290 匿名さん
レス間違えですか？
私は、住友不動産の販売方針等から私は普通なら値引きの確率は低いって判断してる方ですけど？他の方の書き込みもほとんどはその前提から話されてますので特に否定するものではないです。
ちなみに竣工から2年と言う事で値下げするのではという意見についてもありえる話とは考えています。
強いて挙げるとすれば、無益なあるなし論の発端となった知人が値引きされた云々言ってる人はいい加減だと思います。

とりあえず
価格交渉に当たっての基礎知識
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/mans...
https://limo.media/articles/-/5747
住友不動産の販売方針に関する予備知識
http://diamond.jp/articles/-/154413
値引き交渉専用スレ（低浮上）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84641/

いずれにしてもここのマンションだけが選択肢ではないはずなので、ほとんどの皆さんは、既に各特性を知った上で比較検討されてるでしょうけどね。

[4298: 匿名さん]

>>4295 マンション掲示板さん
加えてシスコンにも得手不得手な物がありますしね

[4299: 匿名さん]

>>4297 匿名さん
そもそもガチで検討してる人と興味本位の人とじゃ話が噛み合わないんじゃ？このスレを読んでて単純にそう思った

[4300: 匿名さん]

暑いならイオンからいけば遠回りだけど涼しいよー。