シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[3901: 匿名さん]

低層住宅で土地に対する区分比率が高くなるので、その分物件価格は高くなりそうな予感ですね。固定資産税もその分高くなるのかな？シティハウスの場合は購入比較対象がマンションより戸建てな気がしますね

[3902: マンション検討中さん]

>>3899 評判気になるさん
シティハウスが出来るのは2年後とかまだ先だから競合とかじゃないでしょ

[3903: 匿名さん]

>>3902 マンション検討中さん
確かにそうですね。2年も待てばその分住宅ローンの支払時期が先延ばしになるし、フラット35が使えるギリギリのラインだと2年も待ってられないしね。

[3904: マンコミュファンさん]

シティハウスの方がリセールバリューは高いかもしれませんが、休日の過ごしやすさはシティテラスの方が良さそう。イオンレイクタウンのMORIが近いしね。駅までの距離はほぼ同じくらいでしょうか。

[3905: マンション検討中さん]

横断歩道できそうな雰囲気

[3906: 匿名さん]

>>3904 マンコミュファンさん

そんなに頻繁に休日をイオンで潰していて充実しているのかという疑問も
あの手の施設は頻繁に行くことが楽しいものとはちょっと違う気が

[3907: 周辺住民さん]

横断歩道新設に係わる工事のお知らせのチラシが配布されました。

[3908: マンション検討中さん]

さあ、値上げがはじまるな。

[3909: マンション検討中さん]

>>3906 匿名さん
レイクタウンのイオンはあの規模だけあって毎週、手を変え品を変えイベント開催してるので、割と飽きないですよ〜

[3910: マンション検討中さん]

横断歩道ができると、表記上「徒歩７分」だっけ？
すごい付加価値ですね！
資産価値上がりそう。

[3911: 口コミ知りたいさん]

>>3910 マンション検討中さん
マンションエントランスから獣道通って駅まで歩くと俺の鈍足で10分かかったよ。

[3912: マンション検討中さん]

信号できて、値上げしても売れるねここは。

[3913: マンション検討中さん]

2498万で買った家族は勝ち組だな

[3914: 匿名さん]

自分の足で普通に歩いて、改札からエントランスまで8分でしたよ。

[3915: マンション検討中さん]

>>3913 マンション検討中さん

東の一階でしょ。庭はないし目の前が幹線道路で2重サッシじゃないから車の音がけっこう聞こえそう。駅からは遠い。安いけど、ずっと住むには条件は良くないよ。勝ち組ではないでしょう。

[3916: 匿名さん]

夜間、通行止めする工事って、どのような工事だろう。

[3917: 匿名さん]

>>3911 口コミ知りたいさん

それ遅すぎじゃない？グランアルト前の途中信号待ちしてもエントランスまで7分で行けましたよ(笑)

[3918: 口コミ知りたいさん]

>>3917 匿名さん
だって暑いんだもん。。普通に歩くと炎天夏でバテバテになるし、獣道からグランアルト前の道路まで日陰が無いから直射日光浴びまくってるし、冬場だったら9分で着いてたよ。

[3919: 匿名さん]

>>3915 マンション検討中さん
だからパンダ部屋なんですよ。駅から近くて静かで条件が良い部屋はもう西A棟しかないですよ。

[3920: 匿名さん]

>>3918 口コミ知りたいさん
それでも9分なのね(笑)。まぁそんな人にはイオンkaze経由なら炎天下で歩くのは4分で済みますからね。天候などによってマンション-駅間の交通に選択肢があるのも、ある意味強みになりますね

[3921: マンション検討中さん]

>>3919 匿名さん
西向きってのはマイナスでしょ。

[3922: 匿名さん]

横断歩道できるわけない。予定であっていつになるか。って煽ってた人どこいきました？

[3923: マンション検討中さん]

>>3913 マンション検討中さん

パンダ部屋で勝ち組なんですか？笑

[3924: マンション検討中さん]

悔しいのう
悔しいのう

[3925: 匿名さん]

>>3923 マンション検討中さん
資産価値がほかよりあがるからでしょ

[3926: 匿名さん]

5月に申し込みして8月末頃に引越。中々良い時期に購入した気がします

[3927: 匿名さん]

横断歩道の件は直近300レスくらい見ても『横断歩道できない君』が必死に否定してる所がある意味微笑ましい。今度は何に必死になるのかな？それとも今度は違うマンションをターゲットにスレ移動ですかね？(笑)

[3928: 匿名さん]

>>3922 匿名さん
逃走しました

[3929: 通りがかりさん]

信号はよかったですね。

そもそもレイクタウンはいまの段階だとほんとにマンションの値段の割にはイオンという強み以外には案外不便な街。

小中学校も一部のエリアを除いては遠いし、役所の出張所もないし、図書館もないし、レイクタウン以外のお店もファストフードやラーメン屋さんさえあまりない。

他のマンションも街自体が便利になっていってはじめて価格に見合うようになっていくかと。

[3930: マンション検討中さん]

今後レイクタウンに役所の出張所、図書館も入っていくようになるんじゃ？街並みが綺麗なのはやっぱいいですよ。

[3931: マンション検討中さん]

>>3926 匿名さん
お！2498万の方ですか？
勝ち組おめでとうございます！

[3932: 匿名さん]

信号は本当に朗報ですね。
値段が変わらなければ年内完売でしょう。

[3933: マンション検討中さん]

こんなド田舎で喜んでまぁ

[3934: 通りがかりさん]

年内に完売するんですか？いま実際のところ500のうちいくつ売れてるのでしょう？

[3935: マンション検討中さん]

値上げ決まりそうですね。
横断歩道の威力すげぇな。

[3936: マンション検討中さん]

>>3933 マンション検討中さん
そんなところの掲示板を見てるあなたも田舎者では？笑
どちらのマンションを検討してるのですか？

[3937: 匿名さん]

>>3934 通りがかりさん
半分も売れてません。

[3938: 匿名さん]

C棟.D棟は入居が進まないが、売り渋っているようだ。
清掃の人が、F棟を優先に販売していると言っていた。
スミフはかなり前から、横断歩道のことを、知っていたのでは。

[3939: マンション検討中さん]

>>3936 マンション検討中さん
板橋区で買いました。さようなら。

[3940: 匿名さん]

板橋区の新築マンションの坪単価は300万円、越谷レイクタウンは150万円なので、ダブルスコアですね。資産価値は板橋区のほうが圧勝です。
こちらは完敗しましたので、もうこちらの掲示板には来ないでください。

[3941: 匿名さん]

>>3938 匿名さん

5月の段階で南棟でまだ販売開始してなかったのはC棟x22、x23、x24の3列でした。販売中で空いていたのは5戸なので、未供給の24戸と合わせて29戸でした。
今ではx22〜x24も販売してるかもです。

[3942: 匿名さん]

あっと、5月は南棟のD棟は全く販売してなかったので、次の販売期に出すのかな(今は第三期販売？)と思ってました。D棟は今でも売ってなさそうなので、横断歩道設置の値上げ販売用で残してたのかもしれませんね

[3943: マンション検討中さん]

2498万のパンダ部屋を2698万にするあたり、すみふは横断歩道の件を知っていたのかもしれませんね。

[3944: 匿名さん]

値上げなんてあるわけないじゃん
ここは徒歩12分という駅距離を考えると坪単価が相場よりかなり高いことはこのスレでも随分前から数字で示されてたでしょ
徒歩7分だと妥当な坪単価だからスミフは折り込み済みどころかもう価格に反映済み

[3945: マンション検討中さん]

値上げだー値上げだー

[3946: マンション検討中さん]

>>3939 マンション検討中さん
そんだけ言って板橋って中途半端じゃね笑
都内で中途半端なとこならレイクタウンで良いわ。
板橋買ったのに何で見に来てるの？

[3947: 匿名さん]

>>3942 匿名さん
D棟もう1部屋売れてますよ。D棟あと103部屋売れ残ってますが。。

[3948: マンション掲示板さん]

>>3814 通りがかりさん
遠くはないですよ。
ショートカットすれば。

小学校の建設予定はないでしょ。

[3949: マンション掲示板さん]

>>3941 匿名さん
良く撮影したな。。
大したものだ！

[3950: 通りがかりさん]

まだ半分も売れてないならあと２年くらい頑張ってうるんでしょう。

グランセンスかようやく売れるかってくらいですから。

同価格で駅近の築5年くらいの新中古が買えますからね。Dグラフォートでよければ3000を割りますし。

[3951: マンション検討中さん]

横断歩道ができるからといって、安易に値上げすれば自滅ということか
しかし、2年も頑張ったのだから、値上げしたいだろうな
不動産は難しい

[3952: マンション検討中さん]

Dグラは安いけど、管理費と修繕積立金で3.4万します。高くて、我が家はこちらの新築にしましたよ。

[3953: あ]

>>3946 マンション検討中さん

買えない人に言われたくない。哀れ

[3954: 匿名さん]

スミフは時価販売だから、値上げしそうな気もしますが、ここは都心ではなく郊外。郊外マンションは値下げしても売れない状況だから、簡単には値上げできないでしょう。

[3955: 匿名さん]

>>3953 あさん
あれ？まだいるの？
板橋購入したんでしょ(笑)

[3956: マンション検討中さん]

>>3953 あさん
板橋はいらない笑

[3957: マンション検討中さん]

現にパンダ部屋が200万値上げされたじゃん。

[3958: 通りがかりさん]

板橋に嫉妬するのはやめましょう。

[3959: 匿名さん]

駅近中古を数年前に買いました。毎朝、駅まで歩くのが楽です。それと公園が近いのが

[3960: 匿名さん]

>>3959 匿名さん

それは貴方にとって良い物件に出会われて幸いでしたね。ではさよなら〜

[3961: マンション検討中さん]

中古もいらん、板橋もいらん

[3962: マンション検討中さん]

ついに値上げが始まりましたね。
もう2000万円台で買える部屋は東面の一階と二階のみですね。
東面の三階以上、南面のほぼ全てが値上げ対象とのことです。

[3963: 匿名さん]

2000万円台が、1F.2Fのみということは、150万くらい、上がったのでしょうか

[3964: マンコミュファンさん]

値上げしても、すごい勢いで売れちゃいそうだね

[3965: 匿名さん]

既にF棟はだいぶ売れていて東で残ってるのはE棟の一部、南はD棟になるので残り100も無いかな

[3966: 匿名さん]

東棟2F2849→2998、3F2898→3049
横断歩道出来ないとか煽られても気にしないで購入決めた人おめでとう

[3967: Kevin]

東棟7Fの価格は今どのぐらいですか？以前は確かに3099ですが。。。

[3969: マンション検討中さん]

2498で買えた人が何人いたか知らないが、本当におめでとうございます。
あなたたちだけが真の勇者です。

[3970: マンション掲示板さん]

>>3967 Kevinさん
価格表通りだと3200万前後かと。でも7階は結構高いしドアから外見ると恐いよ。虫が上がってこないくらいしかメリットないよ。

[3971: マンション検討中さん]

知り合いがいってましたが、住友不動産は即日完売するような値付けをしたらプロジェクト責任者がかなり怒られるとのこと。ここも横断歩道ができてすぐに150万ほど上がってるので今後の売れ行き状況によっては後何段階は検討するのではないかと。悩んでるならとりあえず商談に入った方が良いかと思います。

[3972: 匿名さん]

2498万円だと住戸の建築費と土地代を考えるとデベロッパーの儲けは無いですね。10年経過してもほぼ同じ値段で売れそう。買えた人は羨ましいですね。

[3973: マンション検討中さん]

>>3972 匿名さん
東の一階でエントランスから遠いし目の前は幹線道路じゃ環境は良くないでしょ。

[3974: 匿名]

10年経過したら４割ダウンくらいじゃない？

[3975: 匿名さん]

>>3974 匿名
1500万？
ないない。

[3976: 匿名さん]

新築マンションは価格の20%が宣伝費と経費なので買った瞬間から資産価値は8割と言われてますよね
2年以上かけて売ろうとしてるこのマンションは30%ぐらい乗ってそうですね
都内の駅近マンションなんかと違ってそれをカバーできるような将来の値上がりもあり得ませんし、その上横断歩道費用で5%も値上げとは頭が痛くなってきますね

[3977: マンション検討中さん]

>>3976
資産価値とか原価とかごちゃまぜにして考えてるから、色々間違ってますね

[3978: 匿名さん]

>>3974 匿名さん

https://diamond.jp/articles/amp/97792
埼玉だと買った瞬間で15%減、10年後で35%減ぐらいだそうですよ
やはり郊外の新築は資産価値の面では厳しいですね
このマンションは立地等の面から見ても資産価値を考えなくてもいい人が選ぶマンションだとは思いますが

[3979: 匿名さん]

よく読んだらもっと厳しいことが書かれてたわ
単価の安いこのマンションだと10年後には本当に40%オーバーかもね

___________
 都道府県別値下がり率も東京23区は2％弱だが、千葉・埼玉県では毎年3％近くになることが確認されている。エリアによって、単価が高いところの方が値下がりしにくいことは明らかで、単価×値下がり率を都道府県別に掛け算した結果、どのエリアでも坪4万円下がることがわかった。70平方メートル台のマンションの場合、どのエリアでも毎年約100万円下がるということだ。都心の1億円のマンションを購入して10年が経過し約1000万円下がるのと、郊外の3000万円のマンションを購入して同様に下がるのでは、下落率は10％と33％というように大差が出る。

[3980: 通りがかりさん]

短期的に売る前提でここを買う人はいないと思うので資産価値を心配しても。

ファミリーで住んでこそ価値のあるレイクタウンなわけですから。

[3981: 匿名さん]

そもそも大きく値崩れする覚悟がなきゃ郊外マンションなんて買えないもんね
>>3972みたいに都内の高価格マンションと同じ目で郊外低価格マンションを見てるような人が痛い目を見るぐらいですね

ただ、ファミリー層は今後今後子供の独立などライフスタイルが変わる可能性が高いので、売ることを考えて需要があって価格も下がりにくい都内人気エリアが向いていると思いますよ
ここはその後の狭くてもよくなったリタイア層とかで終の住処にして今後買い替えとか考えてない人向けですね

[3982: 匿名さん]

横断歩道が出来る事が決まると今度は別の事で否定ですか。色々ご苦労さまです(笑)

事実としてコチラは横断歩道が出来れば駅徒歩7分+レイクタウンKazeとMoriどちらへも徒歩4分と言うマンションに変身すると言う事になります。それが3000万円未満で数多くの戸数が販売されてた訳です。他の武蔵野線沿線マンション見ても中々ない事だと感じますね。

[3983: 匿名さん]

都心の割高マンションを7000〜8000万円で買っても10年後には5000〜6000万円程度までに資産価値は下がる。ここはせいぜい2500万円が2000万円まで下がる程度でしょう。

[3984: 匿名さん]

>>3983 匿名さん

>>3978の記事はデータを取ったらそうじゃなかったって書いてあるんですよ。

> エリアによって、単価が高いところの方が値下がりしにくいことは明らかで、単価×値下がり率を都道府県別に掛け算した結果、どのエリアでも坪4万円下がることがわかった。
> 70平方メートル台のマンションの場合、どのエリアでも毎年約100万円下がるということだ。

同じ広さの場合、都内7000万は6000万に下がり、郊外3000万は2000万に下がっているから割合でみると郊外の値崩れが大きいと。

[3985: 検討板ユーザーさん]

>>3983 匿名さん
資産価値を求めるならＢ棟を購入するしか無いですね。他の棟は利便性から資産価値が直ぐ下がります。

[3986: 匿名さん]

>>3985 検討板ユーザーさん

越谷レイクタウン＝郊外
なのでどこも大差ないよ。
資産価値に囚われずにいきましょう。

[3987: 匿名さん]

都内のマンションと比較する物件じゃないのに何故都内と比較するんだろう？ここの競合は直接的には越谷市、吉川市、三郷市のマンション。もしくは武蔵野線千葉方面や常磐線方面(松戸市、柏市)だけどね。

[3988: 通りがかりさん]

>>3981 匿名さん
なんでリタイア層がシティテラス買うんだよ笑それこそ中古で駅近の狭いとこもっと安く買うでしょ。
それに都内の人気エリアに買える人はレイクは検討しないし。
まるでわけわからないですね。

[3989: 匿名さん]

レイクタウンの築10年マンションは買った当時とほぼ同じ値段で取引されているわけで…

[3990: 匿名さん]

>>3989 匿名さん

中古で出てるけど値下がってるよ？
単価が高かったからだいぶマシだけどね

[3991: 匿名さん]

将来の値段がとか始めたの>>3972辺りなんだけどね
そりゃこんな馬鹿げたこと書いてる人がいたらオイオイそりゃないよ（笑）って書きたくなる人がいてもしょうがないよね

[3992: 匿名さん]

駅前のところも一千万くらい値下がってるね
元が高いからそれでもこのマンションと同じくらいするけど

[3993: 匿名さん]

>>3988 通りがかりさん

リタイア層ぐらいにしか価値がないってだけじゃない？
ファミリー層だと将来の買い替え必須だから資産価値の目減りが確実なところは買いにくいし、学校も駅も遠いし

[3994: 匿名さん]

>>3982 匿名さん

ええっ！！横断歩道決まったの？
ここで散々横断歩道はできない、けもの道は封鎖され現実的には徒歩12分のマンションってネガ意見ばっかりだったから吉川美南にしたんだけど…
床暖ないから浴室乾燥機は電気でろくに使えないし、購入できるのは3000万までだったからベランダ目の前に機械式駐車場あるし、何より管理費と修繕費が何気に高いし
シティテラス越谷が徒歩7分になるならこっちが良かった

[3995: 通りがかりさん]

>>3993 匿名さん
学校が遠いはおいといたとしても、予算が3000～3500万で４人家族で住む家探したら資産価値が下がるようなとこにしかマンションは買えないんです。だからそんなことはあまり考えないと思いますよ。

[3996: マンション検討中さん]

>>3994 匿名さん
決まりました。今年の10月中に完成予定です

[3997: 通りがかりさん]

>>3993 匿名さん
学校が遠いはおいといたとしても、予算が3000～3500万で４人家族で住む家探したら資産価値が下がるようなとこにしかマンションは買えないんです。だからそんなことはあまり考えないと思いますよ。

[3998: 匿名さん]

信号できてもなかなか変わらないかイオンのとこと同じく二回に分けて渡れだろうし7分は無理そう

[3999: 匿名さん]

>>3997 通りがかりさん

購入者のことを考えなしとバカにするのは失礼だよ

[4000: 匿名さん]

>>3995 通りがかりさん

中古だったら値崩れ小さくてもっといい条件のところが買えるんだけどね
郊外の新築にこだわるなら仕方ないね
なんせ買った時点で15%の値下がり確定じゃ頭金をドブに捨てるのと変わらないからね