シティテラス越谷レイクタウン
3861:
通りがかりさん
[2018-08-05 07:47:00]
なんども言うがレーベンは、企画してません。
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3862:
マンション検討中さん
[2018-08-05 07:49:41]
確かに、レーベンが企画してスミフにお金出させる構図は無理があるというか無理。
逆ならわかるが、、、 足元にもおよばない。 |
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3863:
匿名さん
[2018-08-05 08:36:27]
シティテラスは郊外マンションのブランド名ですからね。。。シティハウスなら格がありますが。
スミフで価値があるのは、グランドヒルズシリーズ、シティハウスシリーズ、シティタワーシリーズ、あとはドゥトゥールとか一部固有名称をつけているマンションですね。 |
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3864:
匿名さん
[2018-08-05 13:49:02]
>>3863 匿名さん
違いますよ シティハウスとシティテラスのブランド名の違いは郊外か否かではなく規模の違い。全戸数100戸前後の中小規模マンションにはシティハウス名が、200戸以上の大規模マンションにはシティテラス名が付けられる。郊外にシティテラスが多いのは大規模マンションの用地が確保できるからなんですよ。 都心ても用地買収できで大規模マンションにとして開発企画出来た場合はシティテラス名になります。例えばシティテラス東陽町やシティテラス荻窪とかがその様な物件になる訳です |
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3865:
マンション検討中さん
[2018-08-05 16:04:26]
ここもついに値上げしましたね
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3866:
通りすがり
[2018-08-05 20:56:23]
そうなんですか?
7月にいったときは値引きしてもらいましたよ! 日当たり伝えて! オプション一部無料とかいろいろ相談されて、 そこで営業さんの焦り感じたんで保留です! |
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3867:
マンション検討中さん
[2018-08-05 23:08:30]
すみふが値引くなんて聞いたことない
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3868:
通りすがり
[2018-08-05 23:53:07]
初めて聞いた感じなんですね!
営業さんもけっこー軽かったのでおそらく値引きはOKだと思います! |
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3869:
匿名さん
[2018-08-06 00:30:16]
スミフはどの物件も値引きをしないよ。それが住友不動産の売りの一つでもあるからね。理由は下記を参照してね
https://kawlu.com/journal/2014/12/10/1311/ http://diamond.jp/articles/-/154413 https://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sm... |
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3870:
通りすがり
[2018-08-06 01:49:23]
現に値引きされたんですが…
このマンションだけで、一概には言えないと思いますが… 中古扱いになって価格が下がるよりかはって感じなんですかね。 一切値引きに応じないならそれを徹底してほしかったですけど…… それほど売れ行き難航してるんですかね |
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3871:
通りがかりさん
[2018-08-06 21:15:06]
値引くと思いますよ。レイクの違うスミフのマンションを検討したときもそういう話ありましたから。
駅近の築浅中古と比べて苦戦するので値引かざるを得ないのだと思います。 |
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3872:
匿名さん
[2018-08-06 21:48:37]
グランセンスやグランアルトはそもそも純粋なスミフ物件じゃないので大京や大和ハウスの販売意向も考慮されるけどシティテラスはスミフの販売方針が反映される。マンギャラリーに誘う為の釣りだったりして(笑)
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3873:
匿名さん
[2018-08-06 22:53:31]
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3874:
通りすがり
[2018-08-06 22:54:45]
まあ行くだけはタダですしね笑
ここって今時点で完成後何年でしたっけ? |
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3875:
匿名さん
[2018-08-07 07:53:06]
オプションつけるのは一期からある。値引はない。
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3876:
匿名さん
[2018-08-07 12:50:22]
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3877:
匿名さん
[2018-08-07 15:49:24]
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3878:
ご近所さん
[2018-08-07 22:50:36]
まさかのライバル出現!
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/ |
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3879:
検討板ユーザーさん
[2018-08-08 05:21:50]
低層の方が好き
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3880:
匿名さん
[2018-08-08 06:31:32]
>>3878 ご近所さん
街としての進展性をスミフがどう見積もったのか気になりますね。 シティテラスの売れ行きがスミフ的に想定内でないと、プロジェクト立ち上げようとはならないとは思いますがどうなんでしょうね。 |
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3881:
匿名さん
[2018-08-08 08:19:09]
シティハウス越谷レイクタウンですか。
前の人が書いていた通り、シティハウスの方が格上なので、ここより値段は高くなるでしょうね。 廉価版な安いマンションを求めるならここ、都心から離れた郊外でも高級感を重視するなら新しいシティハウス越谷レイクタウンでしょうね。 |
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3882:
マンション検討中さん
[2018-08-08 13:04:41]
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3883:
マンコミュファンさん
[2018-08-08 13:46:45]
レイクタウンで低層マンションは確かに始めてですね。というか、郊外で低層マンションはなかなかないから面白そう。
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3884:
匿名さん
[2018-08-08 13:52:37]
前々からあの場所にスミフ物件が建つ予定。因みにシティハウスのギャラリーは今のシティテラスのギャラリーを使う。実は今のシティテラスのギャラリーはグランセンスのギャラリーでクランセンスがほぼ売れた後にシティテラスのギャラリーに変更可能された(シティテラスが完成後数ヶ月販売開始しなかった理由。因みにその前はグランアルトのギャラリー)。つまりスミフの計画としてテラスの販売完了目処とハウスの施行完成販売の時期が定まったので予告が始まったってだけ。スミフの販売方針そのまま
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3885:
マンコミュファンさん
[2018-08-08 14:15:22]
グランセンスはいまのシティテラスのギャラリーでは販売してなかったですよ。斜向かいの賃貸マンションが建つ前の所にグランセンスだけのギャラリーがありましたね。よく調べもせずにのうのうとコメントできますね。
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3886:
匿名さん
[2018-08-08 14:38:31]
シティハウス越谷レイクタウン 駅徒歩10分ですか。
なるほど、なるほど。 専有面積が「64.05㎡」からと少し狭めになっているのは、販売価格を抑えるためなのでしょうかね。 管理費と修繕積立金をどのくらいに設定してくるのか、興味があります。 |
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3887:
通りがかりさん
[2018-08-08 15:51:10]
シティテラス越谷レイクタウン周辺は住宅街だからあまり高い高層マンションは建てられなかったのでは。スミフさんはここの土地は去年の段階で確保していたようですが、一戸建て地区にするかマンションにするかまだ決まってないようでした。それにしてもイオンレイクタウンから遠い土地にマンションが建ちますね。
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3888:
匿名さん
[2018-08-08 15:55:00]
あそこのギャラリーはシティテラスの前はグランアルトだね。ギャラリー行ったときに営業から聞いたから確か。
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3889:
匿名さん
[2018-08-08 16:17:15]
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3890:
マンション検討中さん
[2018-08-08 17:13:10]
パンダ部屋が値上げされて他の部屋全体的に値段上げたんですかね?
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3891:
マンコミュファンさん
[2018-08-08 18:30:59]
値上げ、信号でもできるんだろうか、、、
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3892:
匿名さん
[2018-08-08 19:15:13]
レイクタウンにもう一つマンションできると購入するときから担当の方が言ってましたよ。
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3893:
通りがかりさん
[2018-08-08 19:20:16]
駅周辺だけではなく街としてどんどん人が増えていくということなんですかね。
いまは南側はなにもないけど、発展していくんでしょうね。 |
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3894:
匿名さん
[2018-08-08 20:10:22]
ここでマンションもう一つできるって言ったらそんな土地ないって言われた思い出w
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3895:
匿名さん
[2018-08-08 22:11:36]
>>3887 通りがかりさん
あそこはだいぶ前からマンションになると発表されてましたよ 用途地域的に高層は建てられないので低層マンションだろうと言われてました 一旦延期されたのでここの売れ行きがアレなんだろうと言われてましたね |
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3896:
匿名さん
[2018-08-08 22:15:53]
去年の10月、>>1243のあたりでもう話題になってるね
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3897:
検討板ユーザーさん
[2018-08-09 05:21:37]
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3898:
匿名さん
[2018-08-09 09:59:36]
草加松原のシティテラスが残り数件の時に、見に行った際に営業の方から、今週中に契約するなら100万値引くと言われました。
部屋からの景色がURだったので、購入しませんでしたが、スミフも値引くと思います。 ここも、段々共用施設から遠くなるので、値引いても良いと思います。 |
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3899:
評判気になるさん
[2018-08-09 12:22:25]
競合マンションがグランセンスとシティハウスと増えたので、値引きもあるかもしれませんね。
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3900:
匿名さん
[2018-08-09 12:29:58]
ここは団地感満載ですが、シティハウス越谷レイクタウンは邸宅感がありますね。
好みの問題もありますが、シティハウスの方がリセールバリューも高くなりそうな気がしています。 |
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3901:
匿名さん
[2018-08-09 19:29:19]
低層住宅で土地に対する区分比率が高くなるので、その分物件価格は高くなりそうな予感ですね。固定資産税もその分高くなるのかな?シティハウスの場合は購入比較対象がマンションより戸建てな気がしますね
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3902:
マンション検討中さん
[2018-08-09 21:03:55]
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3903:
匿名さん
[2018-08-10 12:36:10]
>>3902 マンション検討中さん
確かにそうですね。2年も待てばその分住宅ローンの支払時期が先延ばしになるし、フラット35が使えるギリギリのラインだと2年も待ってられないしね。 |
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3904:
マンコミュファンさん
[2018-08-10 12:42:58]
シティハウスの方がリセールバリューは高いかもしれませんが、休日の過ごしやすさはシティテラスの方が良さそう。イオンレイクタウンのMORIが近いしね。駅までの距離はほぼ同じくらいでしょうか。
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3905:
マンション検討中さん
[2018-08-10 13:56:03]
横断歩道できそうな雰囲気
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3906:
匿名さん
[2018-08-10 14:23:03]
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3907:
周辺住民さん
[2018-08-10 16:22:56]
横断歩道新設に係わる工事のお知らせのチラシが配布されました。
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3908:
マンション検討中さん
[2018-08-10 16:34:41]
さあ、値上げがはじまるな。
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3909:
マンション検討中さん
[2018-08-10 16:39:35]
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3910:
マンション検討中さん
[2018-08-10 16:46:24]
横断歩道ができると、表記上「徒歩7分」だっけ?
すごい付加価値ですね! 資産価値上がりそう。 |
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3911:
口コミ知りたいさん
[2018-08-10 17:24:00]
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3912:
マンション検討中さん
[2018-08-10 17:37:02]
信号できて、値上げしても売れるねここは。
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3913:
マンション検討中さん
[2018-08-10 17:56:09]
2498万で買った家族は勝ち組だな
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3914:
匿名さん
[2018-08-10 18:36:30]
自分の足で普通に歩いて、改札からエントランスまで8分でしたよ。
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3915:
マンション検討中さん
[2018-08-10 18:43:03]
>>3913 マンション検討中さん
東の一階でしょ。庭はないし目の前が幹線道路で2重サッシじゃないから車の音がけっこう聞こえそう。駅からは遠い。安いけど、ずっと住むには条件は良くないよ。勝ち組ではないでしょう。 |
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3916:
匿名さん
[2018-08-10 18:43:54]
夜間、通行止めする工事って、どのような工事だろう。
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3917:
匿名さん
[2018-08-10 19:02:02]
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3918:
口コミ知りたいさん
[2018-08-10 19:15:44]
>>3917 匿名さん
だって暑いんだもん。。普通に歩くと炎天夏でバテバテになるし、獣道からグランアルト前の道路まで日陰が無いから直射日光浴びまくってるし、冬場だったら9分で着いてたよ。 |
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3919:
匿名さん
[2018-08-10 19:19:26]
>>3915 マンション検討中さん
だからパンダ部屋なんですよ。駅から近くて静かで条件が良い部屋はもう西A棟しかないですよ。 |
||
3920:
匿名さん
[2018-08-10 19:21:11]
>>3918 口コミ知りたいさん
それでも9分なのね(笑)。まぁそんな人にはイオンkaze経由なら炎天下で歩くのは4分で済みますからね。天候などによってマンション-駅間の交通に選択肢があるのも、ある意味強みになりますね |
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3921:
マンション検討中さん
[2018-08-10 19:44:30]
>>3919 匿名さん
西向きってのはマイナスでしょ。 |
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3922:
匿名さん
[2018-08-10 19:46:15]
横断歩道できるわけない。予定であっていつになるか。って煽ってた人どこいきました?
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3923:
マンション検討中さん
[2018-08-10 19:47:34]
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3924:
マンション検討中さん
[2018-08-10 20:23:19]
悔しいのう
悔しいのう |
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3925:
匿名さん
[2018-08-10 20:24:55]
|
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3926:
匿名さん
[2018-08-10 21:18:21]
5月に申し込みして8月末頃に引越。中々良い時期に購入した気がします
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3927:
匿名さん
[2018-08-10 23:25:24]
横断歩道の件は直近300レスくらい見ても『横断歩道できない君』が必死に否定してる所がある意味微笑ましい。今度は何に必死になるのかな?それとも今度は違うマンションをターゲットにスレ移動ですかね?(笑)
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3928:
匿名さん
[2018-08-10 23:33:06]
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3929:
通りがかりさん
[2018-08-11 06:55:17]
信号はよかったですね。
そもそもレイクタウンはいまの段階だとほんとにマンションの値段の割にはイオンという強み以外には案外不便な街。 小中学校も一部のエリアを除いては遠いし、役所の出張所もないし、図書館もないし、レイクタウン以外のお店もファストフードやラーメン屋さんさえあまりない。 他のマンションも街自体が便利になっていってはじめて価格に見合うようになっていくかと。 |
||
3930:
マンション検討中さん
[2018-08-11 08:12:36]
今後レイクタウンに役所の出張所、図書館も入っていくようになるんじゃ?街並みが綺麗なのはやっぱいいですよ。
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3931:
マンション検討中さん
[2018-08-11 08:46:27]
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3932:
匿名さん
[2018-08-11 09:46:07]
信号は本当に朗報ですね。
値段が変わらなければ年内完売でしょう。 |
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3933:
マンション検討中さん
[2018-08-11 13:54:53]
こんなド田舎で喜んでまぁ
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3934:
通りがかりさん
[2018-08-11 15:02:34]
年内に完売するんですか?いま実際のところ500のうちいくつ売れてるのでしょう?
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3935:
マンション検討中さん
[2018-08-11 15:14:38]
値上げ決まりそうですね。
横断歩道の威力すげぇな。 |
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3936:
マンション検討中さん
[2018-08-11 17:44:45]
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3937:
匿名さん
[2018-08-11 18:04:50]
>>3934 通りがかりさん
半分も売れてません。 |
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3938:
匿名さん
[2018-08-11 18:18:03]
C棟.D棟は入居が進まないが、売り渋っているようだ。
清掃の人が、F棟を優先に販売していると言っていた。 スミフはかなり前から、横断歩道のことを、知っていたのでは。 |
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3939:
マンション検討中さん
[2018-08-11 19:49:29]
>>3936 マンション検討中さん
板橋区で買いました。さようなら。 |
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3940:
匿名さん
[2018-08-11 20:10:56]
板橋区の新築マンションの坪単価は300万円、越谷レイクタウンは150万円なので、ダブルスコアですね。資産価値は板橋区のほうが圧勝です。
こちらは完敗しましたので、もうこちらの掲示板には来ないでください。 |
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3941:
匿名さん
[2018-08-11 20:33:54]
>>3938 匿名さん
5月の段階で南棟でまだ販売開始してなかったのはC棟x22、x23、x24の3列でした。販売中で空いていたのは5戸なので、未供給の24戸と合わせて29戸でした。 今ではx22〜x24も販売してるかもです。 |
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3942:
匿名さん
[2018-08-11 20:37:59]
あっと、5月は南棟のD棟は全く販売してなかったので、次の販売期に出すのかな(今は第三期販売?)と思ってました。D棟は今でも売ってなさそうなので、横断歩道設置の値上げ販売用で残してたのかもしれませんね
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3943:
マンション検討中さん
[2018-08-11 21:04:58]
2498万のパンダ部屋を2698万にするあたり、すみふは横断歩道の件を知っていたのかもしれませんね。
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3944:
匿名さん
[2018-08-11 21:09:43]
値上げなんてあるわけないじゃん
ここは徒歩12分という駅距離を考えると坪単価が相場よりかなり高いことはこのスレでも随分前から数字で示されてたでしょ 徒歩7分だと妥当な坪単価だからスミフは折り込み済みどころかもう価格に反映済み |
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3945:
マンション検討中さん
[2018-08-11 21:10:30]
値上げだー値上げだー
|
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3946:
マンション検討中さん
[2018-08-11 21:10:35]
|
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3947:
匿名さん
[2018-08-11 22:41:38]
|
||
3948:
マンション掲示板さん
[2018-08-12 01:53:54]
|
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3949:
マンション掲示板さん
[2018-08-12 01:57:33]
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3950:
通りがかりさん
[2018-08-12 07:41:30]
まだ半分も売れてないならあと2年くらい頑張ってうるんでしょう。
グランセンスかようやく売れるかってくらいですから。 同価格で駅近の築5年くらいの新中古が買えますからね。Dグラフォートでよければ3000を割りますし。 |
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3951:
マンション検討中さん
[2018-08-12 08:19:01]
横断歩道ができるからといって、安易に値上げすれば自滅ということか
しかし、2年も頑張ったのだから、値上げしたいだろうな 不動産は難しい |
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3952:
マンション検討中さん
[2018-08-12 08:55:52]
Dグラは安いけど、管理費と修繕積立金で3.4万します。高くて、我が家はこちらの新築にしましたよ。
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3953:
あ
[2018-08-12 15:15:07]
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3954:
匿名さん
[2018-08-12 15:26:56]
スミフは時価販売だから、値上げしそうな気もしますが、ここは都心ではなく郊外。郊外マンションは値下げしても売れない状況だから、簡単には値上げできないでしょう。
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||
3955:
匿名さん
[2018-08-12 15:43:14]
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3956:
マンション検討中さん
[2018-08-12 19:16:34]
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3957:
マンション検討中さん
[2018-08-12 19:23:29]
現にパンダ部屋が200万値上げされたじゃん。
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3958:
通りがかりさん
[2018-08-12 19:48:35]
板橋に嫉妬するのはやめましょう。
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3959:
匿名さん
[2018-08-12 20:08:47]
駅近中古を数年前に買いました。毎朝、駅まで歩くのが楽です。それと公園が近いのが
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3960:
匿名さん
[2018-08-12 20:16:15]
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||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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