シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[3861: 通りがかりさん]

なんども言うがレーベンは、企画してません。

[3862: マンション検討中さん]

確かに、レーベンが企画してスミフにお金出させる構図は無理があるというか無理。
逆ならわかるが、、、
足元にもおよばない。

[3863: 匿名さん]

シティテラスは郊外マンションのブランド名ですからね。。。シティハウスなら格がありますが。
スミフで価値があるのは、グランドヒルズシリーズ、シティハウスシリーズ、シティタワーシリーズ、あとはドゥトゥールとか一部固有名称をつけているマンションですね。

[3864: 匿名さん]

>>3863 匿名さん

違いますよ
シティハウスとシティテラスのブランド名の違いは郊外か否かではなく規模の違い。全戸数100戸前後の中小規模マンションにはシティハウス名が、200戸以上の大規模マンションにはシティテラス名が付けられる。郊外にシティテラスが多いのは大規模マンションの用地が確保できるからなんですよ。
都心ても用地買収できで大規模マンションにとして開発企画出来た場合はシティテラス名になります。例えばシティテラス東陽町やシティテラス荻窪とかがその様な物件になる訳です

[3865: マンション検討中さん]

ここもついに値上げしましたね

[3866: 通りすがり]

そうなんですか？

7月にいったときは値引きしてもらいましたよ！
日当たり伝えて！
オプション一部無料とかいろいろ相談されて、
そこで営業さんの焦り感じたんで保留です！

[3867: マンション検討中さん]

すみふが値引くなんて聞いたことない

[3868: 通りすがり]

初めて聞いた感じなんですね！

営業さんもけっこー軽かったのでおそらく値引きはOKだと思います！

[3869: 匿名さん]

スミフはどの物件も値引きをしないよ。それが住友不動産の売りの一つでもあるからね。理由は下記を参照してね

https://kawlu.com/journal/2014/12/10/1311/

http://diamond.jp/articles/-/154413

https://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sm...

[3870: 通りすがり]

現に値引きされたんですが…
このマンションだけで、一概には言えないと思いますが…
中古扱いになって価格が下がるよりかはって感じなんですかね。

一切値引きに応じないならそれを徹底してほしかったですけど……

それほど売れ行き難航してるんですかね

[3871: 通りがかりさん]

値引くと思いますよ。レイクの違うスミフのマンションを検討したときもそういう話ありましたから。

駅近の築浅中古と比べて苦戦するので値引かざるを得ないのだと思います。

[3872: 匿名さん]

グランセンスやグランアルトはそもそも純粋なスミフ物件じゃないので大京や大和ハウスの販売意向も考慮されるけどシティテラスはスミフの販売方針が反映される。マンギャラリーに誘う為の釣りだったりして(笑)

[3873: 匿名さん]

>>3861 通りがかりさん
>>2518は嘘記事だとおっしゃる訳ですか

[3874: 通りすがり]

まあ行くだけはタダですしね笑

ここって今時点で完成後何年でしたっけ？

[3875: 匿名さん]

オプションつけるのは一期からある。値引はない。

[3876: 匿名さん]

>>3874 通りすがりさん

公式HPの物件概要によると
完成年月 平成29年3月15日完成済

[3877: 匿名さん]

>>3876 匿名さん
もう一年半経ってるんですね。
そろそろ値下げしてくるかもしれません。

[3878: ご近所さん]

まさかのライバル出現！
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/

[3879: 検討板ユーザーさん]

低層の方が好き

[3880: 匿名さん]

>>3878 ご近所さん
街としての進展性をスミフがどう見積もったのか気になりますね。
シティテラスの売れ行きがスミフ的に想定内でないと、プロジェクト立ち上げようとはならないとは思いますがどうなんでしょうね。