シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[3441: 匿名さん]

とりあえず現地に行って営業と話してわかった事は、
駅が遠くて電車がうるさくてイオンが不便ってのが事実だったことかな

[3442: 匿名さん]

駅西側すぐの所に、埼玉りそなの支店も出来るんですね。益々不利だわこのマンション

[3443: 匿名さん]

そもそも都市計画レベルで西が住宅地東が商業地だからさ
後付けのこのマンション近辺なんてレイクタウンらしさはまるでないし

[3444: 匿名さん]

このマンションは終わってるってことか。

[3445: 匿名さん]

なんで、終わってるってなるの？
すごく売れてるじゃん。

[3446: マンション検討中さん]

>>3442 匿名さん
駅にりそな出来るんですね。りそなメインに使ってるのでそれは嬉しい情報です。あとMUFGが出来てくれれば私的には申し分ないのですが

[3447: 匿名さん]

>>3441 匿名さん
私も12分は毎日だと微妙に遠いって感じました。毎日駅に行く事はないので私自身は我慢できる範囲ですけどね。旦那様とか毎日通勤なさる方は妥協するか迷う距離だと思います。

生活目線で考えると東棟ならイオンスタイルまで歩きで5〜6分くらいで着けました。マルエツだとぐるりと回る必要がありますが、イオンスタイルだと東棟なら2分くらいでつくミニストップの交差点を左折してすぐにMoriの入り口があるのでそこからイオンスタイルに行くのが便利かなと感じました。今現在はうちは東棟1本で考えてます

[3448: 匿名さん]

>>3446 マンション検討中さん
私は三井住友の支店が駅にあればなぁと思ってます。住友不動産が関連してるマンションが多いのですから三井住友銀行出来てもいいのにね

[3449: 通りがかりさん]

ガンガン値引き祭りみたいですね…
先に購入されたかたに申し訳ない…

[3450: マンション検討中さん]

>>3447 匿名さん
東側ならイオンスタイルが便利に同意です
うちは日常の買い物は自転車ですから東側のエントランスから出るとイオンスタイルまですぐかなって感覚ですね。ただ東側に近い駐輪場から出口があるのかしらね？自転車なので正面エントランスから出てレーベンさんの戸建ての路地を抜けてもいいかな！と言う事で家では徒歩12分は夫に泣いてもらう事にして先日申込しましたよ

[3451: 匿名さん]

>>3449 通りがかりさん

予告の時点から散々割高だと言われてたし覚悟の上じゃないですかね

[3452: 通りがかりさん]

住友は一切値引きしてくれせんよ。
ここと新三郷と南流山で天秤にかけて交渉したけど、住友はケチだね。新三郷と南流山は逆にすごく値引きしてくれましたよ。

[3453: マンコミュファンさん]

予告の時点から割高？誰も言ってませんよ。
そもそもレイクタウン市場最安値が売りでしょこのマンションは〜。だから、売れてんじゃん。

[3454: 匿名さん]

>>3453 マンコミュファンさん

このスレを最初から呼んだら良いよ
他が高級路線ばかりのレイクタウン内で安いことが売りなだけであって内容の割には高いと昔からずっと言われてますよ

[3455: マンコミュファンさん]

レイクタウン内に高級路線のマンションは過去一物件もありませんよ。ちゃんと理解して書いてくださいね。不動産経済研究所のデータみたら、価格は全てわかりますよ。大和のマンションからスタートしたレイクタウンのマンションは全て高級路線ではないよ。レイクタウンでの高級路線は一戸建てだよ。大丈夫か？

[3456: 匿名さん]

レイクタウンのマンションの中では安いというのが売りなだけであって内容の割には高いと散々言われてますよ
と訂正しておけば満足なんですかね
主旨と違う方向に話を逸らして怒られましてもって感じですわ
ハァ、めんどくさ

[3457: マンコミュファンさん]

内容の割には？
内容わかってて、全てのレイクタウンのマンションのスペック比較してるの？すごいですね。
レイクタウンマンションマニアですか？業者さんですか？いやーすごい、すごい？

[3458: 匿名さん]

ここ購入して、正直後悔しています。
諸経費含めて500万円近く損切りとなりますが、近く中古で売り出す予定です。そちらも検討してもらえると有難いです。

[3459: 匿名さん]

>>3457 マンコミュファンさん

いいから最初から読んでこれば？
駅の距離とか広さとかの割に安くないと散々言われてるし比較もなんども出てるよ

[3460: 匿名さん]

>>3458 匿名さん
中古で売るなら購入検討するよ
本当なら重要事項説明書個人特定が出来ない範囲でアップしてよ

[3461: マンション検討中さん]

検討しかしない人のためにそんなことするわけないじゃん
ニセモノ扱いして叩きたいだけなんだろうけど

[3462: マンション検討中さん]

アップするわけないでしょ。
購入してから読んでください。

[3463: マンコミュファンさん]

嘘も大概にしたほうがいい。

[3464: 匿名さん]

>>3462 マンション検討中さん
マジで購入検討するよ！実際にここ買うつもりだしね。1年？落ちで安く売ってくれるなら願ったりだよ。何ならマンションギャラリー前で会う？仲介業者入れて話してもいいよ

あなたが本当にこの物件所有者である証明してよ。嘘だったらネガる人の信用は失墜するから嘘じゃない事信じてるよ。

[3465: 匿名さん]

ちなみに申込して仮審査通ってる状態だけど契約前だからまだキャンセルは可能なのよ。場所や状態が良ければマジで検討ってか購入するつもりだよ。何なら今週話できるよ

[3466: 匿名さん]

>>3458 匿名さん

>>3458 匿名さん
先に証明してとか失礼でしたね。
こちらは本気で購入希望してる証拠として先に申込書をアップしときます。これでこのマンションを購入する意思がある事わかりますよね。後悔してるなら是非検討させて下さい。
https://i.imgur.com/sLUUGbp.jpg

[3467: マンコミュファンさん]

>>3466 匿名さん
攻めるねー
そいつはネガるだけのただの嘘つきだと思うよ

[3468: 通りがかりさん]

同感！
個人情報漏れない範囲で画像アップする必要ありますね。
このままだとただの荒らしですよ？

もしかしたら500万の損を少しでも減らせるかもしれませんし！
これきっかけで減らせればこの掲示板も大活躍じゃないですか！
両方にメリットがありますね！

[3469: 通りがかりさん]

もうどっか逃げちゃいましたかね笑

[3470: 匿名さん]

めちゃくちゃ過敏に反応してて笑う
なるほどなるほど

[3471: 匿名さん]

>>3466 匿名さん

営業なら簡単に準備できるしなんの証拠にもなってないな
気軽に情報交換できる良い場所だったのに証拠画像アップしないと嘘扱いとかこのサイトの規約違反の独自ルール押し付けるとか、気にくわない書き込みを封殺するのが目的かな

[3472: マンション掲示板さん]

いや、この話に関しては証拠画像がないと話が進まなかったんじゃない？
個人的にはどこがどう悪くて後悔してるかもうちょっと掘り下げて欲しかったけど。

まあ、気軽に情報交換っていっても証拠がある方が受け手としてはありがたいわ。

[3473: 匿名さん]

>>3471 匿名さん
営業なら準備出来るってそれはそうですが…それ営業がやってなんの得があるのかな？購入した人が売出すにはスミフはなんのダメージもないですが、申込まで済んで仮審査まで終わってる私が>>3458さんと売買合意出来たらWin-Winは3458さんと私でスミフの営業だけダメージ受ける
その上でお会いして名刺交換して身分を証してもよいですとお願いしている訳です

そもそも3458さんは(中古売買の)検討が有り難いと仰ってるので、私は是非検討させて欲しいので双方の利害は一致してますよね

[3474: マンション検討中さん]

そりゃそうだなw
これ成立したら住友営業だけ損する事になるな
つうか販売してる方にダメージっていつもネガってる奴には持ってこいの話じゃん

[3475: 匿名さん]

いくら建前取り繕っても>>3466の書き込み見れば脅迫入っててどう見ても悪意があることがわかるからね

[3476: 匿名さん]

>>3461の予言通り面倒ごと吹っかけて嘘つき呼ばわりして叩くのが目的だったみたいだね
また１つ貴重な意見がネガ扱いされたか

[3477: マンコミュファンさん]

なにが予言通りだよ。
笑わせんな書いたのお前だろw
本当にネガは嘘つきで都合が悪くなると逃げるんだな

[3478: 匿名さん]

なんだ、この展開？

[3479: マンション検討中さん]

いつもの事
ネガる奴が嘘付いてバレて自演して逃走

[3480: 匿名さん]

まーたネガ扱い荒らしか

[3481: 匿名さん]

さすが底辺のマンションだな

[3482: 匿名さん]

今、越谷レイクタウン駅で何が起きている？

[3483: 名無しさん]

>>3482 匿名さん
事件ですか？事故ですか？

[3484: 口コミ知りたいさん]

マンションは底辺ではない。

[3485: 匿名さん]

>>3483 名無しさん

多分事故。
武蔵野線の復旧見込みが立たないと駅の電光掲示板に出ていました。

[3486: 匿名さん]

南越谷からタクシーだね。これがあるから、1路線しかない駅は嫌だな。

[3487: 匿名さん]

マンションの検討と関係なさすぎるせめて住人スレでやりなよ

[3488: 匿名さん]

複数路線使えない駅のマンションは不便。検討と関係あるね。

[3489: 匿名さん]

またネガ決めつけ荒らしの屁理屈封殺が始まるぞ

[3490: 匿名さん]

郊外マンションは電車が止まるとしんどいね。仕方ないけど。

[3491: 匿名さん]

こういう時吉川美南は強いよな
待避線あるから折り返し運転できる

[3492: 検討板ユーザーさん]

流石に吉川美南とは比較はできません。

[3493: 匿名さん]

今回も吉川美南迄は動いてたね

[3494: 匿名さん]

流石に吉川美南のマンションは嫌だわ。なんもない。

[3495: 匿名さん]

南越谷からバス便ってなかったけ？

[3496: 匿名さん]

越谷レイクタウンに住む人って浦和方面から上がる人が多いのか？松戸や南流山方面から下る人が多いのか？どっちなんだろう

[3497: 匿名さん]

>>3495 匿名さん

ないよ
越谷駅からならある、1時間に1本あるかないかぐらいだがな

[3498: 匿名さん]

>>3494 匿名さん

普段使いにちょうどいい規模のイオンができてるよ

[3499: 匿名さん]

>>3497 匿名さん
そのあたりは不便だね〜
まぁ東武線が動いてれば新越谷からレイクタウンまでタクシーで1000円程度みたいだし最悪許容範囲かなぁ

[3500: 匿名さん]

吉川美南は前まで安くて有名だったけど今やここより上のグレードしかないからここ検討してるような人には買えないよ

[3501: 匿名さん]

いやー、さすがに吉川美南なんかよりはレイクタウンの方がいいでしょ。街としての質が違いすぎる。吉川美南なんて空き地しかないよ(笑)

[3502: マンション検討中さん]

>>3500 匿名さん
さすがにそれはないわ

[3503: マンション検討中さん]

>>3502 マンション検討中さん

3000万で買えるのここしかない他はみんな高いって言ってた人が嘘ついてたってこと？

[3504: 検討板ユーザーさん]

値引き、オプション無料、エアコン設置
いろいろ相談してみるもんですね！

営業さんもあせってるのかな…

[3505: 匿名さん]

>>2752や>>2911さんが言ってる通り吉川美南含め周辺のマンションはみんなワンランク上で最多価格帯で3000万なのはここぐらいしかなく、空き地だらけの吉川美南ですら高くて買えないので検討対象外なんですよ
吉川美南アピールでネガろうとしてたのかもしれないですが残念でしたね

[3506: 匿名さん]

吉川美南はグランセンスが申込順で2800万円台、2900万円台の物件も販売してたけど完売したね。次はシティテラス吉川美南だけど同じく申込順で2800万円台から出すんじゃないかな？抽選なら2300万円のパンダが予定されてるけどね。ただシティテラス吉川美南は管理費高すぎる気がするので迷うところだね

[3507: 匿名さん]

吉川美南なんてほんとなーんもないぞ...。あそこは戸建ての町だよ。吉川はやはり野菜を作るとこだな。

[3508: マンション掲示板さん]

生活基盤となる学校やスーパー、公園等は吉川美南や三郷にも出来てきていますよ。
コストコもそっち方面ですしね。
なので、通勤次第ではそう悪い選択肢とは思いません。
価格帯が±500万くらいならランクどうこうよりも、そういった事の方が重要では？

ただ、吉川美南等でもいい人は、相対的にレイクタウンへの期待値が低く、ここは早めに落とす気もします。
私は近隣市在住でここを検討してますが、週末イベントやら結構イオンを楽しんじゃってる少数派？の人間なので、渋滞に苛立つ事なく徒歩で行けるのはメリットと感じてます。普段使いとしても個人的にはそこまで不便を感じる距離でもないですし。
逆に言えば、そういう人でないとここを選ぶメリットって少ないかもですね。

[3509: 匿名さん]

>>3508 マンション掲示板さん

なんとゆーか、吉川美南とは街力が違う。特にマンションを購入するという意味では。レイクタウンはやはり駅周辺を含めとても綺麗だよ。吉川美南はマンション建って、ようやくスーパーがひとつできて、という感じ。学校なんてあって当たり前でしょ。そんな何もない吉川美南でもいいなら別にいいんじゃない？マンションも戸建ても安いしね。

[3510: マンコミュファンさん]

>>3508 マンション掲示板さん
私は逆
吉川美南でもいいけど、それなら越谷レイクタウンの方が良い派

因みに新三郷は団地群が広がってて街の雰囲気が好きじゃないなぁ
なので早々にグランメディオ新三郷は検討外にした

[3511: マンコミュファンさん]

地元じゃない人間からしてみたらレイクタウン駅も吉川美南駅もどっちもなんにもない。まさにレイクタウンがあるか無いかだけ。
レイクタウン駅で降りた遊びに来た人でレイクタウン以外に行く人いないでしょ。ほかに無いんだもの。

[3512: 匿名さん]

>>3509 匿名さん

このマンションには駅周辺の作りの良さは関係ない話だね
綺麗で広々作られてるとこ通りすらしないんだから

[3513: 匿名さん]

>>3508 マンション掲示板さん

ま、実際に値段の問題で吉川美南を選べないという書き込みが複数あるし、その500万の違いがが重要な人もいるんだよ

[3514: マンション検討中さん]

>>3513 匿名さん
背伸びに背伸びをしてって事なら否定はしないが、俺も五百万くらいの差なら、住み易さを優先した方がいいよと助言したくなるけどな。

[3515: 匿名さん]

>>3514 マンション検討中さん

過去何回も書き込まれた時に誰一人そんなこと言う人はいなかったから貴方みたいなのは少数派なんじゃない？
3000万以内で選べるのがここしかないからここにするって人が多いみたいだよ
吉川美南も三郷中央も高くて手が出ないんだとさ

[3516: マンション検討中さん]

吉川美南はだいぶ前に比較で見ましたが、床暖房が確かなかったような気がします。

[3517: 匿名さん]

>>3509 匿名さん

そのあって当たり前の学校が作られて無くて町の外まで片道30分以上かけて通わなければいけないのがここなんですけどね

[3518: 匿名さん]

正しくは片道20分ですね。

[3519: 匿名さん]

>>3515 匿名さん
書き込み全体としてはそれも一部だけどね。
この価格帯の物件は、色んなパターンで購入検討してる人が居そう。

[3520: マンション検討中さん]

>>3515 匿名さん
いやいや、ちゃんと読んでる？吉川美南とそもそも比較にならないって書き込みの方が多いんだけどな。

[3521: 匿名さん]

元々は叡明高校だけじゃなく9丁目のケーズデンキのあたりも学校用地だったりしたんですがね町の外とはいえ北と西には町に近接して小中学校が3校ずつもありますから新設は不要と言う判断になったんですかね
実際1,2,7,8,9丁目の初期から住宅地として計画的に開発されてるエリアからは通学10分圏ですし不便はないみたいですから
ここは元々商業地の計画だったからか明らかに考慮されてない感じはしますよね

[3522: マンション検討中さん]

>>3520は価格の問題じゃなくて、街としての特性の違いという意味での書き込みね

[3523: 匿名さん]

>>3518 匿名さん

大人ならね
実際集団登校で30分以上かかってますよ

[3524: 匿名さん]

>>3522 マンション検討中さん

ここ最近価格の問題でここしかないと言う書き込みが複数あって賛同する書き込みもたくさんあったのは事実ですから、それを否定してもしょうがないよ

[3525: 匿名さん]

来年度から25分の川柳小に変わりますけどね
この20分や25分てのは大人がしゃきしゃき歩くぐらいのスピードの80m/分で信号待ちもない不動産屋指標での値ですから、子供の足では厳しい時間です

[3526: 匿名さん]

マンション単体で考えるならグランセンス吉川美南もグランメディオ新三郷も3000万円以内の物件はあったよ。三郷中央のメイツ三郷中央もオーベルグランディオも3000万円以内の物件は今でもあるよ。ただ個人的にはどれも帯に短し襷に流しだからどれを選ぶかはその人の考え方次第。

[3527: 匿名さん]

>>3525 匿名さん
来年度から変わるわけではなく今現在でも川柳/大相模どちらも選べますよ。どちらも選べるって書込みがあったので越谷市に確認したら本当でした。ただ、どちらにして小学生には遠いのは事実だけどね

[3528: 匿名さん]

どこのマンション見学しても学校まで子供の足で何分なんて説明はありませんからね。

[3529: マンション比較中さん]

小学校低学年だと1分80mのペースで歩き続けるのは難しいですし、途中の信号や、休憩的な寄り道なんかを含めて、不動産表記の1.5倍～2倍近くは見ておきたいですよね。
天候によっては、車で送り迎えしている親御さんもいるのかな。

[3530: 匿名さん]

事情が無い限り、永年住む中の一定時期。
大変なのは低学年かな？
大人がローン返済を頑張る分、子供には健康の為、歩いて貰いましょう！。

因みに私は田舎者の為、全く遠く感じない。
むしろこんなに近かった？の印象

[3531: 匿名さん]

親のエゴだね。子供が少し哀れ

[3532: 匿名さん]

>>3527 匿名さん

今は過渡期なので特例で選べるだけで来年から学区が変わるんですよ
選択制があるのは中学だけです

[3533: 匿名さん]

>>3530 匿名さん

大人がローン頑張るのをやめて安いとこ買う代わりに子供に歩かせるんでしょ？

[3534: マンコミュファンさん]

人それぞれの考え方があるのだから他人を卑下した書込はやめたら如何だろうか

[3535: 匿名さん]

>>3528 匿名さん

売る側としては一定の基準で説明するしかないですからね
だからこそちゃんと子供のことを考えないと

[3536: 通りがかりさん]

厳しく育てるのも、甘やかせるのもどちらも親にとってはそれぞれに子供の事を考えてると思うよ。それはその親が考える事であって他人がどうのこうの言う事でもない。
小学校までは30分はかかると言う事実を情報として知ってもらうだけで良いでしょう

[3537: 匿名さん]

小学校に近いけど駅までは自転車必須の場所なんて子供が成長したら文句しか言われないよ。どっちが子供にとって良いか長期的視点を持った方がいいのでは。
ライフステージに応じて住み替えをするならいいけどさ。

[3538: 匿名さん]

>>3536 通りがかりさん

読む人が読む人の考えで判断するだけだしどう思うか好きに書けばいいと思うけど
そうやって他人の言動を封じ込めたって人の考え方のバリエーションを知る機会を失うだけで得する人は誰もいないし
悪く言われて欲しくない人の心がスッキリするぐらい？

[3539: 匿名さん]

>>3537 匿名さん

ここ駅も学校も遠いんですが
駅も学校も近い物件あるんですが

[3540: マンション検討中さん]

駅も学校も遠いのに売れてるとは？！
フムフム。ある意味すごい物件なのでは。