シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[3381: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

贈与税非課税の優遇もあるからね。うちは親から贈与があったので、ローンも少なくなったよ。

[3382: マンション検討中さん]

>>3374 匿名さん
あまりにも恥ずかしい。。。本当に検討してないのがばれちゃいますよ。。。

[3383: 匿名さん]

まあ、フルでローン組みして、しっかり貯蓄や運用できる人ならいいかと。減税で戻ってくるのは10年で100万円から150万円程度。減税期間が終わって繰り上げ返済できる人なら問題ないね。最悪なのは、その10年間で資金が増えなかった場合。それなりの年収は必要。
越谷レイクタウンの価格帯を考えると、若くて収入が低い人たちが購入層の中心。車の買い換え、子供の進学、修繕積立金の値上げなど、色んなことを考えた上で少しでも支払いが心配ならローンは少ない方がベスト。

[3384: マンション検討中さん]

>>3383 匿名さん
恥の上塗りとは正にこれか

[3385: 匿名さん]

越谷で住宅購入するって底辺だから、こんな人もいるってことでしょ。

[3386: 匿名さん]

>>3383と>>3385は同一人物でどの部分が恥の上塗りと指摘されたのか気づいてないみたいだな。荒らしたいのならもっと知識つけて出直してきな。

[3387: 匿名さん]

越谷って県内ではやはり底辺ですか？？

[3388: マンション検討中さん]

>>3386 匿名さん
ネガくんは放っておきなよ
知識云々以前に○○程度とか、普通を装っても節々に購入検討してる人間とは思えない言動でバレバレなんだから

[3389: 匿名さん]

>>3387 匿名さん
かなり底辺に入るね
マンションの販売価格、リセールバリューを見ればすぐわかるよ

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

底辺なのに、何で購入者はここにマンション買うのですか？お金が無いから仕方なく、でしょうか？

[3391: 通りがかりさん]

>>3390 匿名さん

ここはそうかもしれませんね…
初めてのマンション購入で営業さんの勢いで契約してしまった若いかたも多そうです

[3392: マンション検討中さん]

>>3391 通りがかりさん
お前は何を知ってんねん！

[3393: 匿名さん]

3000万のマンションは正直普通よりちょい下ぐらいの価格帯だと思います
ただ、越谷全体は別としてレイクタウン駅だけだと底辺かと言うとそうでもなくて、都内や都心30分圏内程じゃないけど、近隣の郊外の中では高い方
おおたかの森の次ぐらいかな
特に少し前の駅前マンションや大手HMの戸建てなんかは世帯収入1000万近くじゃないと買えないような普通よりちょっと上のクラスばかりだった
だからレイクタウンの若い夫婦はフルタイム共働きが多いんだよね
ここはそんなエリアに現れた庶民的な価格のマンションで、今までの相場と比べて安さが売りってマンションだと思います

[3394: 匿名さん]

要するに、
レイクタウン全体平均=中〜高収所得者向け
このマンション=低所得者向け
これまで先駆者達が積み上げてきた少し高めな所というブランドイメージを利用して、
私の収入でもレイクタウンに住めるんだ！だったら多少不便でも大丈夫！って層を捕まえるのが狙いのマンション
だから前々からのレイクタウン住人からは冷ややかな目で見られてて色んな悪評をたてられるわけよ

[3395: 匿名さん]

>>3394 匿名さん

レイクタウンのマンション購入者は低所得者だよ。戸建ては別だけど。
共働きで都内通勤に不便な越谷レイクタウンを選択する時点で、資金力がないってこと。

[3396: マンション検討中さん]

ローン控除すら知らないネガ君はいよいよ購入者や購入予定者への中傷まで始めたか。マジで心の底から軽蔑する

[3397: 匿名さん]

>>3395 匿名さん

昔は4000〜5000万のマンションが完成前に飛ぶように売れたけどね
低所得者には買えないよ
レイクタウンとかおおたかの森とか、5000万で劇狭のマンションを都内に買うぐらいなら広々とした郊外でって需要があったんだよね
ま、現実知らないんだろう

[3398: マンション検討中さん]

3394さんはそういう思いでこのマンションを検討しているんですね。なんだかかわいそうになってきました。

[3399: 匿名さん]

レイクの駅前マンションは5000万くらいの棟もあるよ。管理修繕費駐車場代入れたら、20年で6500万の戸建てと変わらない。
マンションはプラス1500万くらいで考えないと破綻するよ

[3400: 匿名さん]

>>3399 匿名さん

そんな事言ったら戸建てだって数十年住めばメンテナンスも必要になるって。

[3401: 匿名さん]

戸建ては、少なくとも払えないから退去とはならない。管理費と駐車料金もかからない

[3402: 匿名さん]

↑の払えないというのは修繕費ね

[3403: マンション検討中さん]

>>3397 匿名さん
ここがそうとは言わないけど、子育て環境なんかも含めて総合的に考えて郊外を選択肢にしてるパターンもありますからね
うちも例に漏れずで、物が増えてきたら、季節モノや普段使わない物は近くのトランクルーム借りちゃえば、7０ｍ2クラスで大丈夫かなって、ここも検討中

本当にネガキャン目的でなくいってるとしたら、ここを検討してる自分を含めて低所得者と卑下してて可哀想に思います。
ベンツＥクラスくらいの給与所得でも低所得者と言われたらそれまでですけどね。

[3404: マンコミュファンさん]

上の下より、下の上の方がいいよ。

[3405: 匿名さん]

このマンションが一昔前の高価格帯とは違って低所得者向けなのは間違いないけど、
レイクタウン全体で見ると圧倒的に低所得者向けは少ないよ
だからこのマンションは低価格路線で勝負できると踏んだんだろうし

[3406: マンション検討中さん]

>>3401　匿名さん
美季とか美環は管理費とかセコム費用がかかるけどね。
ここを見に来ている人は、このマンションを基準にしていると思うけど、レイクタウンは埼玉の中でも高級住宅地ですよ。
池周りの戸建てなんて最低6000万～だし。

[3407: 匿名さん]

いやー、このエリアは低所得者向けでしょ。埼玉って埼京線、京浜東北線が人気路線。東上線や西武線は安い、武蔵野線はもっと安いです。人気エリアでは購入できない低所得層の受け皿がこのエリアです。沿線では吉川美南も安いし、やはり底辺。

[3408: 匿名さん]

たしかに武蔵野線沿線全般は安いよ
でもレイクタウンだけちょっと高かった
底辺には買えない憧れの街だった
そんな街開きバブルから10年経ってこの低価格マンションができ、もうみんなそんなこと思わなくなったけど

[3409: 匿名さん]

>>3403 マンション検討中さん

始めから広いマンション買えば？(笑)

[3410: 匿名さん]

底辺底辺って無知はホント罪だね

[3411: 匿名さん]

価格が高いのが高級マンションっておかしくない？
ただ単に高額なだけでしょ。

立地も設備も踏まえ、良いマンションであれば安く買えた方が良いでしょ。
資金が捨てるほどある人は別ですよ。
住みたいと思ったマンションであれば、値段は関係ないと思います。
資産価値といいますが、転売する方は極一部。


所詮、武蔵野線沿線、どんぐりの背比べですよ。
私も一員です。

[3412: 匿名さん]

>>3411 匿名さん
でもここは長谷工施工の廉価マンションなんだけどね。

[3413: 匿名さん]

>>3411　匿名さん
だれも高級マンションの話なんてしてないけど。
話が通じない人って、勝手に妄想して話を展開するから、いつまで経っても話がまとまらない。

[3414: 匿名さん]

今朝、獣道に木製の杭が1本ささってたんだが。
いよいよ横断歩道出来るのかな？

[3415: マンション検討中さん]

>>3409 匿名さん
そう単純な話ではないですよ。
普通、検討していたら通勤通学等諸々の考慮事項があっての判断になるのはお分かりですよね？

>>3410
哀しいかな知識不足が露呈してから、そういうレッテル貼りでしかネガれなくなったんでしょうね。

>>3411
まともに取り合ってはダメな人ですよ。
普通に検討して、ちゃんとした知識があれば、そういう風に思うんですけどね。
平均地価を参考にした場合、埼玉県で１3番目の越谷市（平均14万9千／㎡）、その3番目となるレイクタウン全体で17万4千／㎡
シティテラスのある５丁目で14万4千／㎡と同県内だと蒲生駅前、東京だと南大沢駅前くらいの地価です。
まあ、普通ですよね（ちなみにレイクタウン駅前は25万／㎡と都内でも西新井辺りなら変わらない。）
これを底辺と言えちゃう御方がこのスレを見てるのが不可解です。

[3416: 匿名さん]

値段が高いの次は、底辺やら低所得者ネタか。ほんと手を変え品を替え、こんな所に張り付いて、すぐバレる嘘ついて、何がしたいんだか・・・

[3417: 匿名さん]

昨日MR見学に行きましたが大盛況ですね。若い方からお年を召された方まで多くの方がMRに来てましたよ。

私もマンションギャラリーでの説明のあと現地見学しましたが、ここでネガ的な意見を目にしてましたのでちょっと負のイメージを持って見てたのですが言われてるほど悪くないかなと感じました。逆に越谷レイクタウンって地域が通勤やその他の点で問題ない人には十分検討する余地があるかもと今では思ってます。
徒歩12分の距離も実際歩いてみましたが確かに12分は微妙な距離なんですけど、4分でレイクタウンKazeに入れてしまうのて公道を12分歩くのとは気分も含め感覚が違いますね。しかもレイクタウンの中を歩くと徒歩10分程度に短縮されます。
もちろん時間帯的に通勤利用は論外ですが日中夏場で気温が高い日や雨の日などは、4分で日差しや雨を避けて駅まで行けるのは悪くないかなと感じました。

個人的には十分検討対象なマンションになりました
ただ、やはり東棟は人気らしくあまり悠長に考えてるど選択肢が狭まる気がします

[3418: 匿名さん]

>>3417 匿名さん
参考までにkazeは、９ー２２時なので、朝の通勤時間帯は、使えない可能性があるのでご注意下さい。

[3419: 匿名さん]

底辺連呼の煽りはどうかと思いますが、こういうあからさまなヨイショもちょっとねぇ

[3420: マンション検討中さん]

すぐにネガだネガだと騒ぐ人がいますが、私が現地を回って見た感じ駅距離や獣道の飛び出し、線路の近さ・騒音、学校の遠さなんかは事実でしたし的を得た指摘だなと思いましたよ
ただ東棟なら検討に値するほど安いのでまだ候補に残してますが

[3421: 匿名さん]

ポジ、ネガと底辺がうんぬんの荒らし書き込みとは区別しないといけないですよね。

[3422: マンション検討中さん]

あ、あとイオンが広すぎて普段の買い物に向かないっていうのも体感してきました
たしかにめちくちゃ疲れました・・・

[3423: 匿名さん]

>>3419 匿名さん
ネガの旗色が悪くなると都合よく誰も得しない明ら様なヨイショ
うん、ネガくんは平常運転だね。

論拠があってここがメリット、デメリットを指摘してる書き込みはそもそもポジやらネガやら突っ込まれませんから、他の方は活発な意見交換をしたら良いかと。

[3424: 通りがかりさん]

>>3423 匿名さん
まずあなたの発言が論拠に乏しい笑

[3425: 匿名さん]

>>3423 匿名さん

自分だけは例外なんですかね
呆れる

[3426: 匿名さん]

あからさまなヨイショって私(3417)の事ですか？
実際に現地訪問して感じた事書いただけなんですけどね
徒歩12分は微妙って否定的に書いてその上で公道12分とショッピングセンター通っての10〜11分は気分的に違うって少しのポジティブ意見書いただけでヨイショなんですか？
しかも、通勤時間は使えないのでこの方法は論外とまで書いたつもりなんですが…ちょっと見方が偏りすぎてませんか？

[3427: マンション検討中さん]

>>3426 匿名さん

>>3426 匿名さん
そんな見方しか出来ない人を気にするだけ損だよ

>>3420 マンション検討中さん
物件そのものに関してのネガポジ両方の話共に購入検討者は十分に参考にしてるだろうし、検討して実際に見に行って感じてる事かと。問題はローン控除も知らないマンション購入検討者でもない人が嘘をついたり底辺などと見下したりして荒らす事

[3428: 匿名さん]

>>3426 匿名さん
ネガくんと呼ばれる人がこのスレには常駐していて、>>3367、>>3385、>>3424等のように煽りやオウム返し、自演等を続けてるから、普通の意見がまともに受け取って貰えない（それが狙いかも？）みたいです。
その上で、語弊を覚悟で言えば公式やこのスレで既出の話をしていたからでしょうね。
まあ、あかの他人に何を言われようと最終的に自分で確かめて、納得出来た事が正しいと思いますんで、どうか気にせずに

[3429: マンコミュファンさん]

結局、買うか買わないかの2択なだけだよ。

[3430: マンション検討中さん]

結構、営業も見てそうなのにねこのスレ。検索で上位にくるようなサイトの内容なら、ちゃんと公式に回答して貰いたい気持ちもあるわ。私も前に、説明会で聞いた事あるし、その場ではちゃんとした回答くれるのに、こういう状態のスレは放置だもん。営業的には大体のネガティブな事は直接話したら払拭出来る回答用意出来てるから、このスレが荒れてようが、注目されてればいいんだろうけどさ。