シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[3281: 匿名さん]

>>3279 マンション検討中さん

コスパ悪くはないが特別よくはないよ、普通
グランセンスとかライバルがコスパ悪いだけ
駅12分のマンションで良いって人の少なさがここのマンションの売れ行きの悪さに繋がってるんだろうね
近隣のマンションはどこも完売間近で駐車場も無くなってきてるけどここはまだまだ選び放題だから早く決めた方がいい

[3282: マンション検討中さん]

>>3275 マンション検討中さん
ディスポーザーについては詳しい金額知りませんのでごめんなさい。メンテナンス自体はディスポーザー共用管の高圧洗浄とマンション下部に設置される処理層に対してだと思いますが費用まではわかりません。
ただしディスポーザー本体の耐用年数は10年なので30年で考えると2回の交換が必要になるかと思います。ディスポーザー本体は共用物ではないので自費になるんじゃないでしょうか。ディスポーザー本体の新品交換は約10万円とお聞きした事があります

[3283: 匿名さん]

>>3277 マンション検討中さん

なんというかいい加減修繕費管理費のスレでも建ててやってくれって感じだわ
さすがに機械式がないこのマンションでそんなこと始められても邪魔すぎる
その話に興味がある人にとってもその方がいいし

[3284: マンション比較中さん]

>>3260: 匿名さん　
>>3263: 匿名さん

駅距離が1分離れるごとに、坪単価で4万円安くなるという統計が、現在のレイクタウンでもそのまま当てはまるとすると、、、4万円×8分（シティテラス12分・グランセンス4分）＝32万円/坪
ということで、グランセンスの坪単価170万から32万を引いた138万円/坪 程度で、70㎡で2,930万前後がシティテラスの評価になります。
グランセンスの方はスーパーも隣接しているので、駅距離の差に加えて、価格差が更に開いてもおかしくないかと思いますが、なぜスミフの価格設定がここまで強気なのか、気になりますね。
専有面積や、エントランス、共用施設や平置き駐車場など、様々な面でグランセンスとは違いを作って、グランセンスとの価格比較をさせない方法かと思われますが、冷静に坪単価で比較するとシティテラスの割高感を感じてしまいます。

[3285: 匿名さん]

>>3284 マンション比較中さん

さらにいうとグランセンスの時点で坪単価が相場より高くてコスパ悪いんだよね
レイクタウンは全般的に値付けが謎

[3286: マンション検討中さん]

すると東側の2F〜4Fが狙い目か
今度説明聞きにいくか

[3287: 匿名さん]

Q. 予算に余裕がある？

YES→グランセンス
NO →シティテラス

両者の比較で一般論としては、こういうシンプルな話。

駅距離に関係なく、設計費や資材費、人件費などの建設費用や販売費用は変わらないから、安くしようとしても限界がある。
価格差が縮まらないのは、そうした限界の壁があるのでは？
結果、シティテラスに割高感が出てしまうのは仕方がないという説。

[3288: 匿名さん]

レイクタウンなのにこの値段で買えるんだ！ってところがこの物件の全てだと思うわ
そもそもレイクタウンというブランドに拘りがなければこんな謎に相場が高くてコスパ悪い地区から離れた方が幸せになれそう

[3289: マンション検討中さん]

そもそもグランセンスも割高だからね。
こちらに割高感を出して、グランセンスを先に捌こうって魂胆だと思いますよ。

[3290: 匿名さん]

>>3286 マンション検討中さん

同感
どうせここを選ぶなら微妙に条件いい部屋狙って半端な物件掴むよりコストに極振りした方がいいと思う

[3291: 匿名さん]

>>3289 マンション検討中さん

販売期間が被ってる以上グランセンスが捌けた後にこっちが値下げできるわけじゃないのでここが壊滅して終わるだけでは？

[3292: 匿名さん]

ここの販売は、グランセンスが完売した後、越谷南高校の裏に住友不動産が計画中のマンションができるまでの期間が勝負でしょう。

[3293: 匿名さん]

よしお前らありがとう
メンテの話してくれた人もありがとう
週末に東側申込んでくるわ

[3294: 匿名さん]

>>3292 匿名さん

あそこもここが片付かないから順調に延期してますけどね
駅近で低層のいい感じの物件になりそうですが

[3295: 匿名さん]

>>3293 匿名さん

たしかに、ここにするなら東側しかないよな。
住宅ローンの返済頑張れよ！

[3296: 匿名さん]

レイクタウンで選ぶなら快適さを捨てて値段で一点突破の東棟は１つの正解だと思うよ
ただレイクタウンを出ちゃうとその値段もたいした手札じゃなくなっちゃうけど
ま、ここに限らずレイクタウンの物件はどこもそんな感じだからね
レイクタウンでいいかどうかで答え出てるなら迷う余地はない、返済頑張れ

[3297: 匿名さん]

消費税増税予定まで、まだ少し時間があるし、ピンとくる部屋がないのであれば、南のマンションの概要を見てからでもいいのかもしれないね。

ここの東側と、南側の上層、あとグランセンスは売れて、残っていないかもしれないけど。

[3298: 匿名さん]

価格優先の東棟以外は次のマンション待ちでいいよ
急ぐほどの魅力ないし

[3299: 匿名さん]

平置駐車場は車通勤の私には魅力かな
電車はディズニー行く時くらいになりそう
ネックは狭さ
他と比べてというより自分の部屋持ちたいので4L〜が本当はいいけど

[3300: 匿名さん]

タラララッタラ～♪
作ってきたから、分かるんだ～♪
マンションの事なら長谷工～♪

ここで分かるってるのは、
利益が大きいマンションの作り方で、
決して住民の住みやすさじゃないからね

住んでみたら良くわかったわ

[3301: 匿名さん]

駐車場のためだけにコスパ悪いマンション選ぶってのもナンセンスだよなぁ
電車いらない車優先ならレイクタウンなんて半端な場所やめてもっと振り切った立地にすればいいのに
広さもほしいなら駅から離れた駐車場付き戸建てとかの方が絶対向いてるわ
そもそも駅近で値段が高い好立地な場所が現実的な値段で買えるってのがマンションの良さなんだし

[3302: 匿名さん]

>>3301 匿名さん
３２９９だけど、
誰にとってのコスパかは知らないけど少なくとも当方にとっては、別に悪くなかったから選んでるんだけどね
振り切った土地なんて実際は不便で仕方ないよ
色んな要素でこちらにとって許容範囲内だったわけ

マンションの良さもそちらにとってはそうなんだろうってだけで、こちらにとっては好都合な立地だっただけだし
あまり参考にはならなかったけど、貴重な意見をありがとう
たぶん、こういう感覚の違う人達が喧々諤々やってるんだろうなっていうのは何となく分かったよ

[3303: 匿名さん]

あ、上の選んだは、まだ決めたってわけじゃなくて、候補としてって意味ね

[3304: 通りがかりさん]

>>3300 匿名さん
これは事実ですね！
自分の利益を確保して余裕があったら住む人の事を考えてみるか｡が不動産屋ですね。

[3305: マンション検討中さん]

その割に住民スレは盛り上がってないのを見ると、ライフスタイルに合ってれば普通のマンションなんでしょうね。

[3306: マンション掲示板さん]

本当に住んでる人が長谷工の歌を歌って、自分のマンションを悪く言う訳ないじゃん。

[3307: マンション検討中さん]

希望の時間は空いてなかったがなんとか週末予約できた！なんだかんだ言って楽しみかも
東側の良さげな部屋空いてたらいいなぁ

[3308: 匿名さん]

単純に売れてなくて住人が少ないだけじゃない

[3309: 匿名さん]

>>3299 匿名さん

そうやってハマる人以外の一般人には魅力が薄く映るし、そういう特別な条件がある人の方が少ないんだからこの売れ行きもしゃあないね

[3310: マンション検討中さん]

とりあえず、マンションの利点が駅近って認識の人にオススメ出来ない物件なのは確実。
　
車通勤か、駅まで徒歩１５〜２０分でも許容範囲でないと後悔する。
買い物も徒歩１０〜１５分が許容範囲でないと後悔する。

その上で、レイクタウン内でのここのメリットは、平置駐車場と低めの諸経費くらい？
メリットという程じゃない特色としては、駅前の人混みからは離隔されてる点は、元が田舎民だったりする人にはいいかも。

デメリットは、南側は電車の騒音、東側は車の騒音。
どちらも窓を締めてしまえば問題なさそうだけど、夏場ずっとクーラー使うのかはね。

あとは、見学に行った限りでは、思ってたより既に入ってて驚いたけど、売り切れるかどうか。
上の人が言うような特別な条件の物件とは思わないけど、ここじゃないとっていうのは、レイクタウンに魅力を感じてない限り厳しいわな。

[3311: 匿名さん]

現実としてマンションの価格が駅距離で大きく変わっているのは大多数の人がそこに価値を感じてるという実績があるからだからなぁ
駅10分オーバーでそれに見合うほどは安くないことを許容できるほど駅距離に価値を見出してない人となるとやはり特別な条件と言わざるを得ないんじゃないかなぁ
車通勤かつ売却予定なしみたいなかなり絞られたターゲットになっちゃう
それ以外だと無知な人が認識がないまま言いくるめられるとかになってきちゃう

[3312: 匿名さん]

>>3306 マンション掲示板さん
中古で売りに出しても、大きく残債割れだし。不満があっても住み続けるしかない。
自暴自棄になって、歌っちゃったんじゃないかな。

[3313: マンション検討中さん]

ここ4ヶ月色々マンション見てきて、更にこのスレの荒れ様も見てきて全て納得した上で東を申し込んだ。んで仮審査待ち(；´Д｀) 今賃貸バス便なし徒歩18分な俺からしてみれば12分は楽勝だぜ。つうか今はコンビニ行くにもチャリなんだよね。東だとミニストップまで2分で行けたのは嬉しい誤算だわ


グランセンス買う金はない(´∀｀；)

[3314: 匿名さん]

>>3313 マンション検討中さん

貧乏だと大変だね。ちゃんと教育を受けさせてくれなかった親と、自分自身の愚かさを後悔してください。そして、子供にはちゃんとまともな教育を受けさせてあげてください。

[3315: マンション検討中さん]

あと思ったんだが東でも南棟に近い付け根の部分は電車の音もそれなりにするから東の奥の方が良い気がした。
東から出るとミニストップまで2分で行けて、そっから2分くらいでイオン森の中に入れたんだよね。会社帰りは風通り抜けて県道側から入れば10分くらいで着ける気がする

[3316: マンション検討中さん]

つ、釣られないぜ(； ･`д･´)

[3317: マンション検討中さん]

>>3316 マンション検討中さん
煽るだけの馬鹿な書込は無視しましょうね

[3318: 匿名さん]

>>3313 マンション検討中さん

お金がネックならレイクタウンじゃなくてもいいんじゃないかなぁ
駅や路線を変えたりした方がトータルのコスパいいような気がするけどね
よっぽどレイクタウンがすきならそれでいいけど

[3319: マンション検討中さん]

>>3318 匿名さん
実際探したんだけど無いのよ
中古はあるんだけど新築でニッキュッパで見に行くとそれは抽選で普通に買えるのは実は3500万以上とかザラ

つか職場までは30分だから距離的には今の賃貸より近い

[3320: 匿名さん]

>>3319 マンション検討中さん

通勤30分はいいですね！！！
最大公約数的な利便性と各家庭の利便性は必ずしもイコールではないので、購入者の、特に人格否定のような書き込みをするのはどうかなと思います。

[3321: 匿名さん]

>>3319 マンション検討中さん

まぁ、職場の場所にもよるからね
どうしても今買いたくて3000以上出せなくてレイクタウンがいいんなら迷う余地ないね

[3322: マンション検討中さん]

>>3319 マンション検討中さん

中古は嫌で、3000万以下で、駅距離気にしなくて、会社が近くて、今すぐ買いたい、なんてこのマンションの需要から逆算したかのようなピンポイントの属性の君が買わなきゃ誰が買うんだって感じじゃないか
行くしかないだろ
君みたいな貴重な人材に買ってもらえないと一生埋まらんぞ
君に買ってもらうために出来たマンションと言っても過言じゃない

[3323: マンション検討中さん]

大多数が駅近で値段をという意見は間違いではないですが、そうでない人の実数もそれなりに居ると思いますよ。

現実、川口だとヴィルレやサイクレイドル、戸田だとプレミスト、オハナ、蕨だとライオンズ、和光だとエコヴィレッジ、朝霞だとレーベン
といった具合に１０分オーバーの物件で価格帯も飛び抜けて違わないのが、この付近のエリアだけでも結構な数、作られていますし、別段特別とまでは言い切れない層が居るという事でしょう。

[3324: マンション検討中さん]

>>3322 マンション検討中さん
お、おう(；・∀・)
週末には仮審査結果が出るらしいからワクテクしながら待ってるさ

[3325: マンション検討中さん]

>>3319 マンション検討中さん
何か棘のある言い方も居ますが、目当ての物件を探し当てられて、おめでとう御座います。
一点、>>3323で挙げられてる物件でも、抽選によれば同等価格のものもありそうに見えますが、敢えて決め手を挙げるとすれば何になるんでしょうか？
全てが許容範囲だったというパターンもあるかと思いますが、参考までにご教授下さい。

[3326: 匿名さん]

>>3323 マンション検討中さん

都心まで30分弱違い、乗り換えも一回違うようなエリアと一緒に考えても意味ないでしょ
その辺りの便利な駅なら駅徒歩諦める価値も理解できるけどここはバリバリの郊外なんだから

[3327: マンション検討中さん]

>>3326 匿名さん
駅近ではないコンセプトのマンションもあるという点で特別ではない例が挙げられてるだけでしょ
今時、駅近だけでマンションを語るのがナンセンスというね
まあ、上の人が質問してるようになんでシティテラスにしたのかっていうのは知りたい
実際のところ、仕事場が都内でなければ都心まで云々なんてあんまり関係ないからだろうけど

[3328: 匿名さん]

だからそれは都心に近いから成立するコンセプトであってここと比べる意味がないよ
ここじゃたまたま職場が近い>>3319みたいな人じゃないと成立しなくて、都心に職場がある人に比べて圧倒的に少数なんだから

[3329: 匿名さん]

行間読めない人は、面倒臭いね
八王子、三郷中央、所沢、つくば、守谷、南流山、市川は郊外？

[3330: マンション検討中さん]

近くに流通経済団地があるし、この辺ら、物流系の基幹店舗が結構あるから意外とそういう人達に選ばれたりしてるんでしょうかね〜

[3331: 匿名さん]

>>3329 匿名さん

その辺の駅遠いマンションはものすごく価値低いね

[3332: 匿名さん]

>>3329 匿名さん

ろくに説明もせず行間読めとか乱暴すぎる
人前に出てくる態度じゃない

[3333: 匿名さん]

>>3331 匿名さん
資産価値という意味でなら越谷も含めて選択肢にならないだろうね
幅広い価値という面では通勤やらぞれぞれの事情によって変わるだろうけどさ

>>3332
大して説明が必要な内容じゃないから、まずは自分を疑ってくださいな

[3334: マンション検討中さん]

多少はわかり易く説明入れた方が親切は親切でしょ。価値感が違う人にこの手の話は伝わり難いのも事実。人前に出てくる態度じゃないとかは感情的になってるんたろうけど

[3335: 匿名さん]

>>3333 匿名さん

大して説明必要な内容じゃないと思ってる自分を疑えてない人が他人に求めちゃダメだよ

[3336: マンション検討中さん]

オウム返しをしたところで、場が収まるわけでもなし。

肝心なのは、このシティテラスという物件が「特別な物件」なのか、そうではないのかですよ。
個人的には元々、家自体が各人の事情に依るものなので、前者は支持しませんが、後者もちょっと違うというか、特別ではないけど、万人受けする物件ではないって感じの少しオブラートな表現がピタッときます。

[3337: 匿名さん]

単に需要の少ないマンションってだけでしょ
売れ行きが示してる通り

[3338: マンション検討中さん]

単にというなら、レイクタウンのマンションはそもそも供給過多なんだろ
駅前のグランセンスがまだ残ってるのが示している通り

[3339: マンション検討中さん]

一応、出した分は捌いてるからスミフもある程度過剰供給を見越しての売り方でしょうね。ただ、少ないまでも一定数の新規需要はあるので、小分けに売り出し時間稼ぎをして価格を維持するっていう狡いやり方とも‥

[3340: 匿名さん]

グランセンスを駅前とは言わないがあそこはもう終わりそうだからなぁ

[3341: マンション検討中さん]

グランセンスが2016年2月竣工、シティテラスが2017年3月竣工だから、１年後同じ状態になってるかどうかですね。このスレで言われてるよりは入居あるみたいですけど、500戸は無理でしょ

[3342: レイクor松原]

現在マンション検討中なのですが、ここら辺でシティテラスですと草加松原にもありますよね？価格は向こうの方が500万～１０００万近く高いようですが今後の価値のことも考えるとどちらの方が良いのでしょうか？どなたかご意見を。

[3343: マンション検討中さん]

>>3342 レイクor松原さん
まず、通勤先、通学先とその要領に依るのでは？
電車通勤で荒川区、文京区までなら比べるべくもなく草加松原ですし。
車通勤でも都内なら草加松原でしょう。
まあ、草加松原の方は平置駐車場が埋まってしまうと機械式４段になるようですが。
また、線路が近いここは、騒音についても留意しなければならないかと。

あとは、価格差を埋めるだけのメリットをそれぞれ見付けられるかどうか。

[3344: 匿名さん]

自分にとっての価値は人それぞれですが将来売却等を考えての汎用的な資産価値という意味では圧倒的に草加松原ですよ
1番価値に影響する都内アクセスや駅アクセスが全然違いますからね
当然ですがその分値段が全然違います
比べるにしても1ランク違うマンションだと思いますよ

[3345: 匿名さん]

>>3342 レイクor松原さん
資金的に草加松原でも十分手が届くなら柏や戸田等の方面も検討されたんでしょうか？
資産価値云々は草加松原でも言い出したら他の選択肢を選べってなると思うので、上の人の話はともかくとして、この地域に拘る理由があるんでしょうか？

[3346: 匿名さん]

草加松原の方が圧倒的に上です。越谷が勝っていることはひとつもありません。

[3347: 匿名さん]

基本的には資産価値=値段なので、500-1000万も高いならよっぽどのことがない限り当然そちらの方が価値が高い
せめて値段を揃えないと比較にならない

[3348: マンション検討中さん]

勝ち負けなんて人それぞれ
自分にとっての価値で何方が良いか判断するだけかと

東武スカイツリーライン使うなら圧倒的に草加松原
南越谷-新越谷の乗換考慮して越谷レイクタウンから獨協大学まで19分かかるんだしね
逆に言えば獨協大学から越谷レイクタウンまでは19分かかるわけで、武蔵野線沿線で南流山方面への勤務であれば徒歩4分の差を考慮しても越谷レイクタウンの方が利便性は高い

要するに自分自身の価値観でしかない

[3349: 匿名さん]

今後の価値はどちらの方がって話なんだから自分にとっての住居としての価値の話じゃなくて客観的な資産価値の話だと思うけど
自分にとっての価値なんかそもそも人に聞かんでしょ
客観的な資産価値には自分の価値観は関係ない

[3350: マンション検討中さん]

あぁ今後の価値って質問か、なら迷うべくもなく草加松原だな。圧倒的に都内勤務する人の需要が減る事はないんだしな

[3351: 匿名さん]

>>3350 マンション検討中さん
そう、だから何を迷ってるのか疑問。
この２つの物件を比較するとしたら、資産価値以外の要素でないとあり得ない。
だから、すぐに通勤やらの条件を質問してる人が居るんでしょ

[3352: レイクor松原]

勤務場所が越谷で車通勤なのでそのあたりでと考えていました。

[3353: レイクor松原]

>>3351　
「この２つの物件を比較するなら資産価値以外の要素でないとありえない」とは？
質問の意図が不明確でした。とりあえずどちらかの物件を購入したいとは考えてるのですが、ずっと住むつもりはなく１０年後ぐらい売りに出すことを考えたときに、今は安いレイクタウンか少し高めな松原か。という質問でした。
１０年後の価値と現在の購入価格のギャップが大きいのはどちらだと思いますか？

[3354: 匿名さん]

>>3353 レイクor松原さん

10年後に売却予定なら松原でしょ！
10年後なんてレイクタウンは似たような属性の中古マンションが大量に売りに出されてて安く買い叩かれちゃうよ！

[3355: レイクor松原]

>>3344
どちらの物件を買うにしても１０年後ぐらいには売りに出すか賃貸かなと考えています。
越谷レイクタウンは１０年前に新築で2700万だったマンションが中古で３０００万以上の価格でいま出ています。今後上がるかというと頭打ち感は否めないですが、そんなに下がりもしないんじゃないかなと思っています。
松原は価値的にはどうなんでしょうか？

[3356: レイクor松原]

>>3347
仮に松原とレイクタウンで同じマンションが同じ価格で出ていたら１０年後価値があるのはどちらだと思いますか？

[3357: 匿名さん]

駅距離も内容も一緒なら迷う余地なく創価松原
単純に都内アクセスが15分以上変わってくるから
人口減少と土地あまりが叫ばれてるこの先はますます都内へのアクセスの差が大きくなってくる

[3358: 匿名さん]

>>3353 レイクor松原さん

勝手に話を解釈して的外れなこと言ってる人が言い訳してるだけだから気にしなくていい
ようするに資産価値でいったら議論の余地なく創価松原にきまってるからわざわざそんな事聞いてきてるとは思わなかったって事

[3359: 匿名さん]

>>3352
単純な資産価値なら草加松原です。

ただし、５００〜１０００万の多く出して買ったとして
１０年後どれだけ目減りするかという点からすると
絶対評価では草加松原も微妙ですね。

職場が越谷という事ですので、
草加松原の方は、近隣の築１０年選手の中古マンションを参考（徒歩１０分の物件だと現状２２００万前後、越谷レイクタウンの方は参考物件が他にないので吉川美南駅を例にすると１９００万前後）にしてみて、
許容出来る目減りなのか、それとも、安く買えた分を別に資産運用した方が得か
そういった比較になってくるかと。　

個人的には、越谷レイクタウンや草加松原クラスで資産価値を求めるのも無理があるような気もします。

[3360: マンション検討中さん]

迷うべくもなく資産価値なら草加松原。
ただし供給戸数過剰がレイクタウンに比べて少ないかは草加松原団地のUR建替えの状況による。賃貸とした場合でもURと競合するのは大変かもしれない

[3361: 匿名さん]

草加松原シティテラス
と
越谷シティテラス＋五百〜千万
という比較でいいのかね？
質問者さんがどちらをどの価格で買おうとしてるかにるけど、仮にそれぞれ最安値の３３８０万、２４９８万を購入したとして差額は８８２万
１０年後
３３８０万→？？？？万
２４９８万→？？？？万＋８８２万

この？？？？の部分を皆どう予想してるんだろ？

[3362: マンション検討中さん]

でもシティテラス越谷の2498万は1期に2戸程度だから買えないしなぁ。次は東E棟付け根付近で1戸程度と思われ。たとえE棟付根付近でゴミ置き場付近1Fとかでも買えるなら買いたかったよ。

つうわけで昨日の3319だが仮審査通ったわ
お前ら色々助言ありがとう！3000万でも俺にとっては途方もない借金だからちとビビってる。勿論初めての持ち家にウキウキもしてるけどね(´∀｀；)

[3363: 匿名さん]

>>3353 レイクor松原さん
他の人が言っているように単純にこの２件を比べた際、草加松原の方が資産価値が高いのは当然なのは分かるよね？
だから職場との距離なんかのそれ以外の理由を拾おうとしただけ
物件の資産価値比較でなくて、例えば元手が４千万ある中で、総資産を目減りしないようにするにはどちらがいいかという話だと草加松原も相当数中古マンションが出回っているので、あまり差異がなかったりするし
そのぐらいの情報を提示しないと
感情的になって横から人のコメントに変な解説入れてきてる人もいるけど、
草加松原の方が上って話しか聞けなくなる恐れがあるんじゃないかな

[3364: 匿名さん]

的外れなことを指摘されて感情的になってるのはあなたでは・・・

[3365: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

3000万vs2000+882万
かつ駅&都心が遠いレイクタウンの方が買い手を見つけるのに苦労する
と予想

[3366: 匿名さん]

>>3361
①３３８０万→？？？？万
②２４９８万→？？？？万＋８８２万

①の？？？？は、２０００万前後
②の？？？？は、１２００万前後
と私は予想してます。
今より確実に中古マンション市場は値崩れするでしょうからね。
シティテラスは草加松原と比べたら元が安いので、総資産で考えたら手元に残るのは、意外と変わらないかもです。

>>3362
自分に合った物件を見つけられたんですから卑下する必要は全然ないですよ。
もし、良かったら住んだ後の感想も情報提供下さい。

>>3363
たぶん単純な比較で質問されたんではないとは思ってましたが、もう少し柔らかく聞いてあげては？
あと、ネガくんに燃料を投下したら、いつものオウム返しでスレが荒れるだけですよ;

[3367: 匿名さん]

>>3362 マンション検討中さん

ここの価格で3000万もローン組むの？いくら減税があるとはいえ、この程度の価格でそこまで借りる人はじめて聞いた。

[3368: 匿名さん]

今はお金があっても頭金は入れずに手元に残すのが定石だよ
繰り上げはできても一度払ったら戻せないからね
金利めちゃ安いしなにが起こるかわからん世の中だから

[3369: マンション検討中さん]

>>3367 匿名さん
住宅ローン控除フル活用術としては、割と知られたやり方なのでは？

[3370: 匿名さん]

実施マイナス金利になる今は頭金入れないでフルローンにして10年間繰上返済もしないのがデフォ
頭金入れる金があるなら10年後にその分繰上げ返済すべき
節税の恩恵は受けない！って人ならご自由に

[3371: マンション検討中さん]

>>3367 匿名さん
今はとりあえず3000万は借りる時代ですよ。

[3372: マンション検討中さん]

私も頭金用意してましたが、相談会に行ったら金利が0.39だったので使わずに現金残しました。住宅ローン控除といい、良い時代になりましたね、変動のリスクはありますが。

[3373: 匿名さん]

要するに>>3367はただの荒らしってことで。マンションを購入できる人が羨ましいのでしょうね。
今は現金余力があるのなら変動金利で10年間住宅ローン控除を受けるのが最適だと検討者であれば知ってますよ。

[3374: 匿名さん]

フルローンって言ってもまさか変動で3000万円借りるアホはいないでしょ。10年固定で返済終わりが理想。
頭金いれずに手元に2000万円とかあるなら、変動フルローンでいいかもだけど、そんな人はある程度歳いって落ち着いた人。若い人は貯金ないならマンション買わない方がいい。30歳までで年収600万円いかないなら特にね。

[3375: 匿名さん]

上の書込で物件検討者じゃない事がわかるなw

[3376: マンション検討中さん]

物件購入を検討した事がない掲示板で煽るだけの人だから住宅ローン控除の仕組みを知らないんだろうねぇ

[3377: 匿名さん]

>>3374 匿名さん

むしろ3000万ばかりでローン借りない方がどうかしてる

[3378: 匿名さん]

>>3376 マンション検討中さん

もしくは数十年前に購入したお年寄りかもね。低金利の今だとあえてローンを組んで余力資金で資産運用するという選択肢もあるのに。

[3379: 通りがかりさん]

>>3301 匿名さん

てか、いまどきほとんど駐車場は平置きですけどね。

[3380: 通りがかりさん]

結局この記事なのかな…




完成在庫とは、マンションの建物がすでに完成しているのに販売が続いている状態。新築マンションを開発・分譲するデベロッパーからすると、各案件は竣工前から販売を始めて建物が完成した直後に決済・引き渡しを行うのが理想とされる。なぜなら、完成直後にすべての販売代金を回収することで、用地取得や建築費などのために金融機関から借り入れた事業資金を全額返済できるからである。もちろん、そこで利益も得られる。この返済が延びれば、それだけ多くの金利を払わなければならない。利益も減る。だから多くのデベロッパーは、建物の完成時点までの全戸完売を目指す。

　ただ、一部のデベロッパーは「竣工後数年かかろうと値引きせずに販売する」という事業方針を採用している。そういったデベロッパーが開発・分譲する新築マンションは、竣工後数年にわたって販売が続けられる。しかし、それは全体からみれば一部だ。

　ところが、前述した37物件のうち、現状で半分以上の21物件が完成在庫になってしまっている。また、半年から1年後にはさらに増えそうである。これは私の経験値の範囲で、かなり異常だ。

　同レポートで取り上げているのは、だいたいが郊外型ファミリーマンションになる。都心のように投資や資産形成目的ではなく、中堅会社員が実際に住むために購入するタイプのマンションだ。そういったマンションが、恐ろしいばかりの販売不振にあえいでいる。