シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[3281: 匿名さん]

>>3279 マンション検討中さん

コスパ悪くはないが特別よくはないよ、普通
グランセンスとかライバルがコスパ悪いだけ
駅12分のマンションで良いって人の少なさがここのマンションの売れ行きの悪さに繋がってるんだろうね
近隣のマンションはどこも完売間近で駐車場も無くなってきてるけどここはまだまだ選び放題だから早く決めた方がいい

[3282: マンション検討中さん]

>>3275 マンション検討中さん
ディスポーザーについては詳しい金額知りませんのでごめんなさい。メンテナンス自体はディスポーザー共用管の高圧洗浄とマンション下部に設置される処理層に対してだと思いますが費用まではわかりません。
ただしディスポーザー本体の耐用年数は10年なので30年で考えると2回の交換が必要になるかと思います。ディスポーザー本体は共用物ではないので自費になるんじゃないでしょうか。ディスポーザー本体の新品交換は約10万円とお聞きした事があります

[3283: 匿名さん]

>>3277 マンション検討中さん

なんというかいい加減修繕費管理費のスレでも建ててやってくれって感じだわ
さすがに機械式がないこのマンションでそんなこと始められても邪魔すぎる
その話に興味がある人にとってもその方がいいし

[3284: マンション比較中さん]

>>3260: 匿名さん　
>>3263: 匿名さん

駅距離が1分離れるごとに、坪単価で4万円安くなるという統計が、現在のレイクタウンでもそのまま当てはまるとすると、、、4万円×8分（シティテラス12分・グランセンス4分）＝32万円/坪
ということで、グランセンスの坪単価170万から32万を引いた138万円/坪 程度で、70㎡で2,930万前後がシティテラスの評価になります。
グランセンスの方はスーパーも隣接しているので、駅距離の差に加えて、価格差が更に開いてもおかしくないかと思いますが、なぜスミフの価格設定がここまで強気なのか、気になりますね。
専有面積や、エントランス、共用施設や平置き駐車場など、様々な面でグランセンスとは違いを作って、グランセンスとの価格比較をさせない方法かと思われますが、冷静に坪単価で比較するとシティテラスの割高感を感じてしまいます。

[3285: 匿名さん]

>>3284 マンション比較中さん

さらにいうとグランセンスの時点で坪単価が相場より高くてコスパ悪いんだよね
レイクタウンは全般的に値付けが謎

[3286: マンション検討中さん]

すると東側の2F〜4Fが狙い目か
今度説明聞きにいくか

[3287: 匿名さん]

Q. 予算に余裕がある？

YES→グランセンス
NO →シティテラス

両者の比較で一般論としては、こういうシンプルな話。

駅距離に関係なく、設計費や資材費、人件費などの建設費用や販売費用は変わらないから、安くしようとしても限界がある。
価格差が縮まらないのは、そうした限界の壁があるのでは？
結果、シティテラスに割高感が出てしまうのは仕方がないという説。

[3288: 匿名さん]

レイクタウンなのにこの値段で買えるんだ！ってところがこの物件の全てだと思うわ
そもそもレイクタウンというブランドに拘りがなければこんな謎に相場が高くてコスパ悪い地区から離れた方が幸せになれそう

[3289: マンション検討中さん]

そもそもグランセンスも割高だからね。
こちらに割高感を出して、グランセンスを先に捌こうって魂胆だと思いますよ。

[3290: 匿名さん]

>>3286 マンション検討中さん

同感
どうせここを選ぶなら微妙に条件いい部屋狙って半端な物件掴むよりコストに極振りした方がいいと思う

[3291: 匿名さん]

>>3289 マンション検討中さん

販売期間が被ってる以上グランセンスが捌けた後にこっちが値下げできるわけじゃないのでここが壊滅して終わるだけでは？

[3292: 匿名さん]

ここの販売は、グランセンスが完売した後、越谷南高校の裏に住友不動産が計画中のマンションができるまでの期間が勝負でしょう。

[3293: 匿名さん]

よしお前らありがとう
メンテの話してくれた人もありがとう
週末に東側申込んでくるわ

[3294: 匿名さん]

>>3292 匿名さん

あそこもここが片付かないから順調に延期してますけどね
駅近で低層のいい感じの物件になりそうですが

[3295: 匿名さん]

>>3293 匿名さん

たしかに、ここにするなら東側しかないよな。
住宅ローンの返済頑張れよ！

[3296: 匿名さん]

レイクタウンで選ぶなら快適さを捨てて値段で一点突破の東棟は１つの正解だと思うよ
ただレイクタウンを出ちゃうとその値段もたいした手札じゃなくなっちゃうけど
ま、ここに限らずレイクタウンの物件はどこもそんな感じだからね
レイクタウンでいいかどうかで答え出てるなら迷う余地はない、返済頑張れ

[3297: 匿名さん]

消費税増税予定まで、まだ少し時間があるし、ピンとくる部屋がないのであれば、南のマンションの概要を見てからでもいいのかもしれないね。

ここの東側と、南側の上層、あとグランセンスは売れて、残っていないかもしれないけど。

[3298: 匿名さん]

価格優先の東棟以外は次のマンション待ちでいいよ
急ぐほどの魅力ないし

[3299: 匿名さん]

平置駐車場は車通勤の私には魅力かな
電車はディズニー行く時くらいになりそう
ネックは狭さ
他と比べてというより自分の部屋持ちたいので4L〜が本当はいいけど

[3300: 匿名さん]

タラララッタラ～♪
作ってきたから、分かるんだ～♪
マンションの事なら長谷工～♪

ここで分かるってるのは、
利益が大きいマンションの作り方で、
決して住民の住みやすさじゃないからね

住んでみたら良くわかったわ

[3301: 匿名さん]

駐車場のためだけにコスパ悪いマンション選ぶってのもナンセンスだよなぁ
電車いらない車優先ならレイクタウンなんて半端な場所やめてもっと振り切った立地にすればいいのに
広さもほしいなら駅から離れた駐車場付き戸建てとかの方が絶対向いてるわ
そもそも駅近で値段が高い好立地な場所が現実的な値段で買えるってのがマンションの良さなんだし

[3302: 匿名さん]

>>3301 匿名さん
３２９９だけど、
誰にとってのコスパかは知らないけど少なくとも当方にとっては、別に悪くなかったから選んでるんだけどね
振り切った土地なんて実際は不便で仕方ないよ
色んな要素でこちらにとって許容範囲内だったわけ

マンションの良さもそちらにとってはそうなんだろうってだけで、こちらにとっては好都合な立地だっただけだし
あまり参考にはならなかったけど、貴重な意見をありがとう
たぶん、こういう感覚の違う人達が喧々諤々やってるんだろうなっていうのは何となく分かったよ

[3303: 匿名さん]

あ、上の選んだは、まだ決めたってわけじゃなくて、候補としてって意味ね

[3304: 通りがかりさん]

>>3300 匿名さん
これは事実ですね！
自分の利益を確保して余裕があったら住む人の事を考えてみるか｡が不動産屋ですね。

[3305: マンション検討中さん]

その割に住民スレは盛り上がってないのを見ると、ライフスタイルに合ってれば普通のマンションなんでしょうね。

[3306: マンション掲示板さん]

本当に住んでる人が長谷工の歌を歌って、自分のマンションを悪く言う訳ないじゃん。

[3307: マンション検討中さん]

希望の時間は空いてなかったがなんとか週末予約できた！なんだかんだ言って楽しみかも
東側の良さげな部屋空いてたらいいなぁ

[3308: 匿名さん]

単純に売れてなくて住人が少ないだけじゃない

[3309: 匿名さん]

>>3299 匿名さん

そうやってハマる人以外の一般人には魅力が薄く映るし、そういう特別な条件がある人の方が少ないんだからこの売れ行きもしゃあないね

[3310: マンション検討中さん]

とりあえず、マンションの利点が駅近って認識の人にオススメ出来ない物件なのは確実。
　
車通勤か、駅まで徒歩１５〜２０分でも許容範囲でないと後悔する。
買い物も徒歩１０〜１５分が許容範囲でないと後悔する。

その上で、レイクタウン内でのここのメリットは、平置駐車場と低めの諸経費くらい？
メリットという程じゃない特色としては、駅前の人混みからは離隔されてる点は、元が田舎民だったりする人にはいいかも。

デメリットは、南側は電車の騒音、東側は車の騒音。
どちらも窓を締めてしまえば問題なさそうだけど、夏場ずっとクーラー使うのかはね。

あとは、見学に行った限りでは、思ってたより既に入ってて驚いたけど、売り切れるかどうか。
上の人が言うような特別な条件の物件とは思わないけど、ここじゃないとっていうのは、レイクタウンに魅力を感じてない限り厳しいわな。

[3311: 匿名さん]

現実としてマンションの価格が駅距離で大きく変わっているのは大多数の人がそこに価値を感じてるという実績があるからだからなぁ
駅10分オーバーでそれに見合うほどは安くないことを許容できるほど駅距離に価値を見出してない人となるとやはり特別な条件と言わざるを得ないんじゃないかなぁ
車通勤かつ売却予定なしみたいなかなり絞られたターゲットになっちゃう
それ以外だと無知な人が認識がないまま言いくるめられるとかになってきちゃう

[3312: 匿名さん]

>>3306 マンション掲示板さん
中古で売りに出しても、大きく残債割れだし。不満があっても住み続けるしかない。
自暴自棄になって、歌っちゃったんじゃないかな。

[3313: マンション検討中さん]

ここ4ヶ月色々マンション見てきて、更にこのスレの荒れ様も見てきて全て納得した上で東を申し込んだ。んで仮審査待ち(；´Д｀) 今賃貸バス便なし徒歩18分な俺からしてみれば12分は楽勝だぜ。つうか今はコンビニ行くにもチャリなんだよね。東だとミニストップまで2分で行けたのは嬉しい誤算だわ


グランセンス買う金はない(´∀｀；)

[3314: 匿名さん]

>>3313 マンション検討中さん

貧乏だと大変だね。ちゃんと教育を受けさせてくれなかった親と、自分自身の愚かさを後悔してください。そして、子供にはちゃんとまともな教育を受けさせてあげてください。

[3315: マンション検討中さん]

あと思ったんだが東でも南棟に近い付け根の部分は電車の音もそれなりにするから東の奥の方が良い気がした。
東から出るとミニストップまで2分で行けて、そっから2分くらいでイオン森の中に入れたんだよね。会社帰りは風通り抜けて県道側から入れば10分くらいで着ける気がする

[3316: マンション検討中さん]

つ、釣られないぜ(； ･`д･´)

[3317: マンション検討中さん]

>>3316 マンション検討中さん
煽るだけの馬鹿な書込は無視しましょうね

[3318: 匿名さん]

>>3313 マンション検討中さん

お金がネックならレイクタウンじゃなくてもいいんじゃないかなぁ
駅や路線を変えたりした方がトータルのコスパいいような気がするけどね
よっぽどレイクタウンがすきならそれでいいけど

[3319: マンション検討中さん]

>>3318 匿名さん
実際探したんだけど無いのよ
中古はあるんだけど新築でニッキュッパで見に行くとそれは抽選で普通に買えるのは実は3500万以上とかザラ

つか職場までは30分だから距離的には今の賃貸より近い

[3320: 匿名さん]

>>3319 マンション検討中さん

通勤30分はいいですね！！！
最大公約数的な利便性と各家庭の利便性は必ずしもイコールではないので、購入者の、特に人格否定のような書き込みをするのはどうかなと思います。

[3321: 匿名さん]

>>3319 マンション検討中さん

まぁ、職場の場所にもよるからね
どうしても今買いたくて3000以上出せなくてレイクタウンがいいんなら迷う余地ないね

[3322: マンション検討中さん]

>>3319 マンション検討中さん

中古は嫌で、3000万以下で、駅距離気にしなくて、会社が近くて、今すぐ買いたい、なんてこのマンションの需要から逆算したかのようなピンポイントの属性の君が買わなきゃ誰が買うんだって感じじゃないか
行くしかないだろ
君みたいな貴重な人材に買ってもらえないと一生埋まらんぞ
君に買ってもらうために出来たマンションと言っても過言じゃない

[3323: マンション検討中さん]

大多数が駅近で値段をという意見は間違いではないですが、そうでない人の実数もそれなりに居ると思いますよ。

現実、川口だとヴィルレやサイクレイドル、戸田だとプレミスト、オハナ、蕨だとライオンズ、和光だとエコヴィレッジ、朝霞だとレーベン
といった具合に１０分オーバーの物件で価格帯も飛び抜けて違わないのが、この付近のエリアだけでも結構な数、作られていますし、別段特別とまでは言い切れない層が居るという事でしょう。

[3324: マンション検討中さん]

>>3322 マンション検討中さん
お、おう(；・∀・)
週末には仮審査結果が出るらしいからワクテクしながら待ってるさ

[3325: マンション検討中さん]

>>3319 マンション検討中さん
何か棘のある言い方も居ますが、目当ての物件を探し当てられて、おめでとう御座います。
一点、>>3323で挙げられてる物件でも、抽選によれば同等価格のものもありそうに見えますが、敢えて決め手を挙げるとすれば何になるんでしょうか？
全てが許容範囲だったというパターンもあるかと思いますが、参考までにご教授下さい。

[3326: 匿名さん]

>>3323 マンション検討中さん

都心まで30分弱違い、乗り換えも一回違うようなエリアと一緒に考えても意味ないでしょ
その辺りの便利な駅なら駅徒歩諦める価値も理解できるけどここはバリバリの郊外なんだから

[3327: マンション検討中さん]

>>3326 匿名さん
駅近ではないコンセプトのマンションもあるという点で特別ではない例が挙げられてるだけでしょ
今時、駅近だけでマンションを語るのがナンセンスというね
まあ、上の人が質問してるようになんでシティテラスにしたのかっていうのは知りたい
実際のところ、仕事場が都内でなければ都心まで云々なんてあんまり関係ないからだろうけど

[3328: 匿名さん]

だからそれは都心に近いから成立するコンセプトであってここと比べる意味がないよ
ここじゃたまたま職場が近い>>3319みたいな人じゃないと成立しなくて、都心に職場がある人に比べて圧倒的に少数なんだから

[3329: 匿名さん]

行間読めない人は、面倒臭いね
八王子、三郷中央、所沢、つくば、守谷、南流山、市川は郊外？

[3330: マンション検討中さん]

近くに流通経済団地があるし、この辺ら、物流系の基幹店舗が結構あるから意外とそういう人達に選ばれたりしてるんでしょうかね〜