シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[3001: マンション検討中さん]

>>2996 匿名さん
不動産を5年前と比べても何の意味もないでしょう。というか5年探してまだ買ってないの？

[3002: 通りがかりさん]

>>3000 評判気になるさん
フロア上がる毎に50万は安い部類なんですか？
川口周辺では30万ずつあがってる感じでした！
越谷で50ずつあがるんですね

[3003: マンション検討中さん]

>>2998 通りがかりさん
今はモデルルームも満員で営業は強気ですよ。今年のはじめの予定より早いペースで販売案内する列を増やしてるみたいです。カーテンや棚、コーティングの方で値引きしやすいです。ただし他で頼んだ方が安いかもしれませんが。うちは色んなところにいくのがめんどくさいので一括でつけたいもの頼んだら結構やすくしてくれましたよ、

[3004: 匿名さん]

>>3002 通りがかりさん

30？川口でそんな物件あったかな？もしかして数年も前の話？ちなみにその物件はどこ？

[3005: 匿名さん]

>>2966 匿名さん
>その分は値段に反映されたか設備を落としたか手を抜かれたかどれかでしょ

明日マンションギャラリー行くからこの掲示板に手抜きされたかとか書いてる人いるけど本当ですか？って聞いてくる
手抜きされたかなんて書いちゃったら訴訟されるレベルだよね

[3006: 匿名さん]

>>2975 マンション検討中さん
無理なく返済できる金額で、ローンを組むことに賛成です。
武蔵野線は、南越谷から混雑するので通学大変ですね。

[3007: 匿名さん]

いい加減なこと言い出した言い出しっぺの>>2973はヤバイね

[3008: 匿名さん]

販売に時間がかかって余分にかかる分のお金が物件に反映されてることを認めたくない人って、スミフが商売無視して利益潰しても顧客に奉仕してるって根拠なしに思えてるんですかね
ずいぶんとおめでたいな

[3009: 匿名さん]

>>3006 匿名さん

そうですね、娘さんが少しかわいそうです。もう少し通学の楽なとこにマンション買えばよかったのに。

[3010: 匿名さん]

>>3000 評判気になるさん

価格表を貰いにいっただけで過去の経緯についてどういう根拠をお持ちなのか知りませんが販売前に既に無いって言われるってどんなタイミングならいいというんだろう
>>518や>>1429は嘘だという根拠をお持ちならぜひしりたいですね
抽選に参加できたって人はいまだ出てこないので

[3011: 評判気になるさん]

>>3010 匿名さん
2480万円の物件は抽選じゃなくて先着順ね
初回マンションギャラリー訪問した際に2480万円の物件は価格表に表示されていて商談中表示。
ここは抽選だったのか聞いたら申込順との事で、隣も2480万円の予定で多分すぐ申込になるから申し込むなら先にローン事前審査して準備して貰えは対応出来ると聞いた
私は1F購入の考えは無かったのと、ここに決めた訳じゃなかったのでその時に申込はしなかった。故に私の経験上からタイミングの問題と書いた。
これが今年4月下旬の話

[3012: 通りがかりさん]

>>3004 匿名さん

エステムコート川口並木です！
西川口ですみません笑

[3013: 匿名さん]

>>3011 評判気になるさん

抽選すら申し込めなかったのは1年前の話ですよ
当時のことを知らないのに根拠もなく否定してたということですね

[3014: マンション検討中さん]

なんか>>3013さんの負けだと思います。

[3015: 匿名さん]

なんの勝負してるんだろう

[3016: マンション検討中さん]

最近のパンダ部屋のことしか知らない人が知ったかして先着先着騒いでただけってことでしょ？
恥ずかしくて今までは抽選だった事を認められないのかな

[3017: 通りがかりさん]

>>3016が惨めすぎる
しかも自分で参考になる押しちゃってるし

[3018: 匿名さん]

勝負とか惨めとか一体何しに来てる人なんだろう

[3019: ＣＴ住民]

確かな筋って何ですか？
なぜ言い切れるのかが不思議です。
住人に価格を聞いたのでしょうか？
スルー出来なかったので、聞かせていただきたい。

[3020: 匿名]

>>3008 匿名さん

スミフは時間をかけて竣工後も販売するという戦略なので、全国どこでも同じですね。

[3021: マンション検討中さん]

そもそも抽選云々の話にすり替えてるけど
販売遅れた分を価格に上乗せしたってデマの話だろ
俺も今日マンションギャラリー行ったから上乗せとか設備落としてるって話がマンションコミュってサイトに書いてる人いるけどどうなのって聞いてきたよ
担当になった営業さんマジで憤ってたよ
上に話上げるってさ

[3022: 匿名]

>>3021 マンション検討中さん

マンコミュの話はデマも多いので疑うところから入らないとですね笑

[3023: 通りがかりさん]

完成在庫とは、マンションの建物がすでに完成しているのに販売が続いている状態。新築マンションを開発・分譲するデベロッパーからすると、各案件は竣工前から販売を始めて建物が完成した直後に決済・引き渡しを行うのが理想とされる。なぜなら、完成直後にすべての販売代金を回収することで、用地取得や建築費などのために金融機関から借り入れた事業資金を全額返済できるからである。もちろん、そこで利益も得られる。この返済が延びれば、それだけ多くの金利を払わなければならない。利益も減る。だから多くのデベロッパーは、建物の完成時点までの全戸完売を目指す。

　ただ、一部のデベロッパーは「竣工後数年かかろうと値引きせずに販売する」という事業方針を採用している。そういったデベロッパーが開発・分譲する新築マンションは、竣工後数年にわたって販売が続けられる。しかし、それは全体からみれば一部だ。

　ところが、前述した37物件のうち、現状で半分以上の21物件が完成在庫になってしまっている。また、半年から1年後にはさらに増えそうである。これは私の経験値の範囲で、かなり異常だ。

　同レポートで取り上げているのは、だいたいが郊外型ファミリーマンションになる。都心のように投資や資産形成目的ではなく、中堅会社員が実際に住むために購入するタイプのマンションだ。そういったマンションが、恐ろしいばかりの販売不振にあえいでいる。


こちらに対する意見ありがとうございました！
メリット、デメリット共に予想的な意見が多くてあまり参考になりませんでしたが…笑
やはり結局自分で考えきめるべきことなのかなと…

[3024: マンコミュファンさん]

あたりまえじゃん。己で決めろよ。

[3025: 匿名さん]

今、23区の新築マンションの平均価格は70平米で7000万円です。ここはそれより6割安い格安マンションなわけですから、23区内で買えない層が最後に行き着くマンションです。じわじわと売れていくんじゃないかな。

[3026: 名無しさん]

住民です。床の施工が悪く、定期点検来た人間はいい加減。明らかな施工不良だが業者も直す気もない。住友なんて名ばかりの一流会社なのか。こんなものなのか。そのへんのブローカーと変わらない

[3031: 匿名さん]

>>3026 名無しさん
どの辺りが施工不良だったの？
写真アップしてみせてよ

[3032: マンション検討中さん]

[No.3027から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3033: 検討板ユーザーさん]

最多価格帯に拘る理由ってなんなんだろう
買える部屋があるかどうかじゃないの？
お金は出せないけどマンション内ヒエラルキーでは下になりたくないとかそういう事なのかな

[3034: マンション検討中さん]

>>3030 匿名さん

こういう誹謗中傷が始まるといよいよって感じですね

[3035: 通りがかりさん]

>>3033 検討板ユーザーさん
私も最近マンション探してるのだけど選択しやすいって事だと思う。
初めの頃は2980万円〜と言うのはそれが目玉物件なんて知らず当然その値段の部屋が普通に買えるものだと思ってたからね
つまり3000万円で買える部屋があるのかとMGに行ったらそれは抽選や戸数が極端に少なくて買えないから、自分の買える範囲で複数の部屋の選択が出来る最多価格帯を希望するって事じゃないかな

[3036: マンション検討中さん]

最多価格帯を気にして買える部屋があるかもしれない物件を捨てるっていう馬鹿馬鹿しい探し方をしてるってわけね

[3037: マンコミュファンさん]

>>3034 マンション検討中さん

3030は事実を述べているだけ。誹謗中傷と受けとるほうが問題だわ

[3038: 通りがかりさん]

流石にそれは無理があるわ

[3039: 匿名さん]

つかそいつが誹謗中傷って言い始めたのは、そいつが>>2966で『設備落としたか、手抜きをしたか』とか書いた以降に、いろんな奴から「手抜きとか書くのは問題」って指摘されたのを逆ギレして話をすり替えて自分が誹謗中傷されたって喚き始めたのが真相
VisualWebDevのScriptDebuggerでソース見てみなw

[3040: 通りがかりさん]

何であれ馬鹿呼ばわりして誹謗中傷するのは規約違反なのには代わりない

[3041: 匿名さん]

>>3026 名無しさん
長谷工の廉価マンションなので、仕上がりは本当にひどいですね。
うちは上下階からの騒音に悩まされています。

[3042: 匿名さん]

長谷工以下のゼネコンが沢山ある郊外でなにをおっしゃる。

[3043: マンション検討中さん]

壁や床の厚さは他のマンションと同じなんだから、単に上下階の住人の問題じゃないの？

[3044: 匿名]

ただの釣り人だよ。スルーしよ。

[3045: マンション検討中さん]

>>3033 検討板ユーザーさん
単純に広告の2500万からって見て行ったら、それはもう売れてて、実際に販売してるのは3200万ですよ、ってことがよくあるから一番販売してる価格帯を知りたいだけじゃないの？ヒエラルキーとかに行き着く考えがわからん。。。

[3046: マンション検討中さん]

>>3036 マンション検討中さん
馬鹿馬鹿しい探しかたと言うだけで、他の物件教えて下さいっていう質問には答えない人なのね、残念。

[3047: マンション検討中さん]

>>2992 匿名さん

でも実際に抽選は行われていてそこにすんでいる人も外れて別の部屋にした人もいるのだから、申し込みもできたはずです

[3048: 匿名さん]

>>3036 マンション検討中さん
買えるかもしれない目玉物件は抽選等なわけで、抽選にはずれたら永遠に買えないで、戻す事の出来ない時間を使い、無駄な家賃(現状が賃貸であれば)を払う事になる

[3049: 匿名さん]

>>3047 マンション検討中さん

あなたに申し込みできたはずと言われてもここには申込させてもらえなかったという書き込みしかないので

[3050: 匿名さん]

>>3048 匿名さん

最多価格帯以外の部屋は全部抽選なの？
意味がわからない

[3051: 匿名さん]

>>3032 マンション検討中さん

ここと同じぐらいの物件なんてsuumoでちょっと検索しただけでボロボロ出てきたけど
探す気がないだけでしょ、5分でこれだからもっとあるんじゃない

ザ・フォレシス
シャリエ柏たなかステーションヴィラ
シティテラス吉川美南
グランメディオ新三郷

[3052: 匿名さん]

シャリエ柏たなかは抽選の1戸2200万円以外はすべて3000万円以上。抽選ではない最安で3000万円以上なので、こことは200万円の差があります

グランメディオ新三郷は残り個数はわずか、5月の段階で2980万円の部屋があり200万円割引のオファがあったけど、3Fと4Fでベランダ目の前に機械式駐車場

因みにその2つの30年間の管理費、修繕積立金はシティテラス越谷レイクタウンの+200〜250万円
つまりローン返済+管理費+修繕積立金30年では最低200万円以上の上乗せが発生します

両マンションギャラリー、モデルルーム見学したので参考までに

[3053: 匿名さん]

最多価格帯が同じぐらいのところが全然ないっていうから探してきたのに結局最多価格帯なんか見てないってことなのね

[3054: ななし]

>>3039

売り出せなかった半年分の維持費・税金はデベ持ちになるから持ち出しが増えるでしょ
その分は値段に反映されたか『設備を落としたか手を抜かれた』かどれかでしょ
コスパ悪い理由でしょうね

元々の書き込みは販売経費は物件に反映されるという至極当然の一般論にすぎないのに、
都合よく切り出してありもしない話を捏造しデモだ中傷だと騒ぐ。
悪意しか感じません。

[3055: 匿名さん]

>>3050 匿名さん
多くのマンションでは最低価格表示されてる物件は抽選か戸数が少ない
つまり最低価格の広告で釣られてもそれを購入するには運の要素が多分にある
つまり各マンションの最安値の部屋と言うのは買える人は少ないと言う事
その少ないチャンスを待つ時間や、それまでの間の家賃を支払うなら最価格帯で物件を探して、そこから購入出来るマンションを買うと言う選択もあり…と言うより懸命な方法

[3056: 匿名さん]

>>3055 匿名さん

最低価格表示の話なんて誰かしてたんですか？

[3057: 匿名さん]

>>3054 ななしさん
その3点の説明じっくり聞いてきたよ
シティテラス販売時系列や計画、越谷ふくめたすみふ物件の販売エビデンス込みで説明受けました

当初の販売開始時期から遅れた事での経費をマンション価格に上乗せされた事実もなければ設備の変更もありませんでした
ましてや手抜きなんて事は住友不動産の会社にかけて無いと否定されました

[3058: 匿名さん]

>>3056 匿名さん
この話の元は>>3032さんの以下の話から
---
3000万位が最多価格帯のマンションが意外になくて。。。広告につられていくと3600万位が多いんですよね。。
---
広告に釣られる…つまりそれはそのマンションの最低価格に釣られると言う事
ゆえに最価格帯では無く最多価格帯で3000万円のマンションを教えてと訪ねてるんでしょ

[3059: マンション検討中さん]

>>3051 匿名さん
言い方が悪かったね。suumoの情報が違うこと多いから実際に足を運んで今の状況聞きたかったんだけどね。3052さん、誠に有難うございます。今後の参考にさせてもらいます‼️
3051さん、あなたの情報くらい本気でこのマンションを検討してる人は知ってるよ。実際に検討してから人に教えてね。ネットで調べられることは大体の人はわかるから。

[3060: 通りがかりさん]

長期的に販売せざるを得ない状況だってもともと営業側もわかってやってると思います笑
これは苦戦するだろうな…って

そーゆーときは最初からある程度価格は割高にするはずです。
あとから設備おとしたり手抜きで安くするとかはないはずです。

最多価格帯は完成前に完売できる力がマンションにもともとあるならもう少し安くなってたんじゃないかなと笑
仕入れも安そうですし。

初期に購入した人ほど割高だったかもしれませんね。

たぶん食いついてしまった人は初めてのマンション購入の若い方がメインなんじゃないかと…

[3061: マンション検討中さん]

>>3060 通りがかりさん
マンション買えるように仕事が見つかってから見に来てね！マンション探しの前に仕事見つけてね！がんばれ！

[3062: 通りがかりさん]

>>3061 マンション検討中さん

たぶんあなたより高収入です笑

[3063: マンション検討中さん]

>>3057 匿名さん

つまり遅れた分が十分ペイできるだけの利益がはじめから価格に乗せてあるということてますね
当初から割高と言われ続けてる理由でもありそうですね

[3064: マンション検討中さん]

>>3059 マンション検討中さん

ここと同じぐらいの最多価格帯の物件が全然ないってのは嘘だったと言うことですか？
それともsuumoにのってる物件概要の最多価格帯は嘘ばっかりって事ですか？

[3065: 通りがかりさん]

>>3061 マンション検討中さん

たぶん食いついてしまった人は初めてのマンション購入の若い方がメインなんじゃないかと…

→図星みたいですね笑

[3066: マンション検討中さん]

>>3065 通りがかりさん
そうなんですよ、始めてでこんなに広告と価格差があるのかと愕然。まぁでもマンションとレイクタウンが気に入ったので購入します！

[3067: 通りがかりさん]

今度は最初から遅れる事を見越して初めから価格に上乗せって話になったのかw
その割には3フロア60戸以上を2800万円台以下にしてる割安な物件だけどな

[3068: マンション検討中さん]

>>3062 通りがかりさん
自分で高収入って言える方がうらやましいです。私はこれくらいの価格帯じゃないとしんどくなるので。。。でも高収入の方も見に来て書き込んでるマンションなんで魅力はあるマンションなんですね！ずっと読んでて嫌な意見もあったので購入悩んでました！

[3069: マンション検討中さん]

>>3067 通りがかりさん

あなたがどう思おうと、高いという声がたくさんあがっているのが現実ですからね

[3070: 通りがかりさん]

所縁のあるマンションでしたので…
介入すみませんでした。
良かれと思い意見させて頂いたのですが、こんなに叩かれてしまうとは思わなかったです…

上記考察はあくまで参考程度でおねがいしますね！

[3071: マンション検討中さん]

>>3068 マンション検討中さん

レイクタウンの他のエリアと違ってここはあなたぐらいの人たちが集まっているのでちょうど良いと思います
何事も分というものがありますので無理をしてはいけませんよね

[3072: 匿名さん]

住んでて不便とか感じないですよ。

[3073: 匿名さん]

>>3069 マンション検討中さん
たくさんあがってる？w
WebDebuggerでsourceみるとモロバレで同じ奴が何度も煽り書込してるのがわかるんだぜ

[3074: マンション検討中さん]

わざわざデバッガまで持ち出して何をしに来てる人なのか謎ですが、ソース見たところで何をもって全部同一人物と言い張るんでしょ

[3075: 名無しさん]

>>3068 マンション検討中さん
私もこの掲示板見て購入するのに躊躇して迷いました。
夫は匿名掲示板なんて話半分に思ってればいいとか言ってましたがやはり不安でしたので、担当の営業さんにこの掲示板で言われてる話を全てお聞きして内容の真偽を伺いました。結果不安要素はすべて解決いたしましたので先日契約致しました。>>3068さんも掲示板の噂や嘘をクリアする為にも不安な点は営業さんにとことんお聞きになられる事をお薦め致します

[3076: マンコミュファンさん]

なにを聞いたのかわかりませんけど、歩道はできませんよ

[3077: マンコミュファンさん]

なにを聞いたのかわかりませんけど、歩道はできませんよ

[3078: マンション検討中さん]

>>3075 名無しさん

せっかく話を聞いたのならその内容をみんなと共有して情報交換するのがこのサイトの主旨だと思いますがね

[3079: 匿名さん]

>>3078 マンション検討中さん
ここで言ってもネガに叩かれるだけだから別にいいんじゃない。
気になることは自分で確認すればいいさ。

[3080: マンション検討中さん]

>>3079 匿名さん

思い通りにならない人が穿った見方しているだけでしょう
叩きなんてあったら削除されますよ

[3081: 名無しさん]

>>3079 匿名さん
ですね
どうせ話してもあれこれ非難したいだけみたいですしね

ただ営業さんからはとても丁寧に疑問点をお答え頂けたので、本当にこのマンションをご購入検討なされてる方は掲示板の噂なんかに惑わされないで、実際に担当営業さんに相談なされると良いと思います

[3082: 匿名さん]

住んでて不便とか感じないですよ。

[3083: 匿名さん]

結局いつもの
みんなで大盛況のマンションギャラリーに詳しい話を聞きに行きましょう！
につながるわけね。
なるほど、なるほど。

[3084: 匿名さん]

>>3077 マンコミュファンさん

車で武蔵野線の下を通ったら、中央分離帯の所に砂利道があったのですが、これが噂の獣道でしょうか？

ここであれば右折レーンの関係もあるので、確かに横断歩道を作る場所では無いですね。

ところで、誰が砂利を敷いたのだろう？

[3085: 匿名さん]

>>3084 匿名さん
そこではないですね

[3086: 匿名さん]

住んでる人の感想は一切聞かないのウケるんですけど！

[3087: 匿名さん]

住んでる人の感想は住民専用スレで見てるよ
ここだと良くも悪くも信用って部分では懐疑的にならざるを得ない。この掲示板は写真アップ出来るんだし、それ込みで話してくれれば真偽もはっきりするけどね

[3088: 匿名さん]

そう言えばこの前住民駐車場に跳ね馬エンブレムのF12が停まってたんだが、F12オーナーでもこのマンション買うんだな。まぁお金のかけ方は人それぞれだけど、平置駐車場だと心配にならないのかな？
まぁあの駐車場で怪しい動きしたらバレバレだからある意味安心なのかね。にしても羨ましいw

[3089: 匿名さん]

>>3088 匿名さん
ランボルギーニアベンタドールもいましたよ。

[3090: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
だがそれが1番だろ
真偽不明の匿名掲示板カキコより営業に根掘り葉掘り聞く方がマシ

[3091: 通りがかりさん]

営業さんに根掘り葉掘りきいたところで……笑
本音は聞けないでしょうね(^^;
営業さんでここを購入した方がもしいるとするなら、
信じることができますけど…

[3092: 匿名さん]

結局営業だって売れれば良いだけだからその後のことなんて知ったこっちゃないよな
だからこういうとこ来ていろんな方向から情報集めてるわけで
それを全否定して営業の言う事だけ鵜呑みにしろって言われてもねぇ

[3093: 匿名さん]

匿名掲示板は所詮匿名
書込に何の責任も負わない故に真偽なんて分からんよ。営業は個人の身分を晒した上でその営業の発言は会社にも影響を及ぼす。つまり本心は別にしても嘘は付けない、付いたら法令的な問題に発展するからね。
この掲示板が読むのは自由でも書込は匿名ではなく個人情報登録かつ会員制であれば発言に責任性が出て来るので信用も出来るけどね

[3094: 匿名さん]

このサイトの存在意義を全否定してる人が一体何をしにここに来て何で書き込んでるんだろう
嘘をつけないとなんでも教えてくれるはイコールじゃないから悪い話はこういうところじゃないと聞けないし、実際に住んでる人じゃないと出てこない話もあるし
営業は所詮営業、結局売るのがお仕事だからね

[3095: 匿名さん]

>>3093も正論だし>>3094も正論
匿名掲示板には匿名掲示板の意義はあるが、そこには嘘や噂話も書き込まれる。その情報の取捨選択は読み手が判断して、更に言えば販売営業に確認して読み手や購入希望者が自身で納得すれば良い事
要するに掲示板の内容はソースやエビデンスが無ければ話半分に聞いて、自分自身で確かめろって事だよ

この掲示板だけじゃなくSNS含めた情報掲示板全体に言える事だけどな

[3096: 匿名さん]

住み心地は販売営業に確認してもわからないよ
実際に住んでる人が売ってるんじゃないんだし

[3097: マンション検討中さん]

営業の話なんて当てにならないからこのスレがこんなに伸びるんでしょ

[3098: 通りがかりさん]

>>3097 マンション検討中さん
営業は少なくとも顔も名前も晒しての関係だから、そんな事ないよ。
いたって普通。
ただし、あくまで売り手なので、ここで言われているような内容で気になる事があるなら、突っ込んできくべき。

あと、スレが伸びてるのは良い面でも悪い面でも、何故か明らかな嘘を入れる人がいるからだと思う。

[3099: 通りがかりさん]

営業を鵜呑みはまずいですよね…

かなりの人が獣道使ってますよ。
使えば徒歩7分ぐらいです。
横断歩道は申請中です。
売れてますか？→売れてますよ！
資産としても価値がありますよ！

(私は買いませんが価値観はひとそれぞれだし間違ったこといってないからいいか笑)
ってイメージです！

[3100: 通りがかりさん]

いい情報しかもらえないならここのほうがましです。
優れた営業はいい情報をよりリアルにするためにあえてそのお客さんにとって重要ではないデメリット部分を挙げて、
簡単なお客さんは(この人はいいとこもわるいとこもいってくれるしデメリットはあまりきにならないし、希望の部屋も次来たとき残ってるかわからないみたいだし、いま要望ださなきゃ)ってなりますね

[3101: マンション検討中]

ここのがましっていうのは暴論では？
匿名掲示板故の忌憚のない意見を補足として使ってメインは対面で確認が基本
過去買ったと仰ってる人も（本当の事言ってるなら）そういう行動を取ってますよ

[3102: マンション検討中さん]

>>3101 マンション検討中さん

逆説的はここを軽視して営業の言う事を信じてる人が買ってるってことにすぎないので、
それが正しい情報の得かたと言えるわけではないのでは
分かりやすいようにあえて酷言い方をすると、営業にいいようにカモにされて買っちゃっただけであると見れちゃうので
（本当にそうだと言ってるわけじゃないですよ、念のため）

[3103: 匿名さん]

俺からすると営業は信じない！掲示板カキコを重要視するって方が滑稽だけどな。掲示板の口コミを軽視する訳じゃないが、掲示板口コミも参考にしつつ最終的には担当営業とトコトン話して自分自身納得して決めるんじゃないのか？そもそも販売側の話信じないならどの物件も買えなくてないか？wここに限った話じゃなくてな

[3104: 匿名さん]

逆に匿名掲示板の書き込み内容だけで物件買う人いるの？笑

[3105: マンション検討中さん]

>>3104 匿名さん

少なくともここにはそんなこと言ってる奴は1人もいないね、当たり前だけど

[3106: マンション検討中さん]

>>3103 匿名さん

なんか徐々に話がすり替わって来てるけど、もともとは販売側の話「しか」信じるな、ここの書き込みなんか意味ないってこのサイトを全否定するようなこと言い出した人に、ここの利用者が怒ってるだけだと思うよ
まぁ、わざわざ好き好んで使ってる人達の所に入って来てそんなこと言ったら顰蹙を買って当たり前だよね

[3107: 匿名さん]

>>3102 マンション検討中さん
私には>>3101さんの『匿名掲示板故の忌憚のない意見を補足として使ってメインは対面で確認が基本』と言う話は至極真っ当に思えるのですが？
逆説的も何もこの意見が掲示板を軽視してるとは感じませんけど…

[3108: マンション検討中さん]

>>3107 匿名さん

言葉足らずで勘違いさせてしまったようで申し訳ありませんが、
私は真っ当とか軽視とかそういう意見は一言も書いてなくて、
> 過去買ったと仰ってる人も（本当の事言ってるなら）そういう行動を取ってますよ
という例示が『メインは対面で確認が基本』という話の正しさを補強する材料として適切じゃないんじゃないですか、と言っているだけです

[3109: 匿名さん]

>>3108 マンション検討中さん
書いてませんか？
『逆説的はここを軽視して営業の言う事を信じてる人が買ってるってことにすぎないので』
私には軽視してって読めるのですが…

[3110: マンション検討中さん]

>>3109 匿名さん

まだ理解していただけてないようですが、私の意見は一言も書いていなくて
> 過去買ったと仰ってる人も（本当の事言ってるなら）そういう行動を取ってますよ
という例示に対してその例では逆説的に掲示板を軽視してるとも捉えられるので適切ではないと言っているだけです
単語に飛び付いて反応する前に今一度流れを読んでいただきたいです

[3111: 匿名さん]

>>3110 マンション検討中さん
3102の返信だけでそれ理解するの厳しくないか？笑

[3112: マンション検討中さん]

そもそも>>3102の内容が意味不明です。
流れを読んでも日本語として成り立ってないです。

[3113: マンション検討中さん]

別に>>3108読めば普通に理解できるけどね
そんなつもりはないと何度も言ってる人に対してそこまでしつこく食い下がる意味がわからない
なにをそんなにイライラする必要があるんだろう

[3114: 匿名さん]

毎度こうやって自分の気に入らない書き込みを執拗に叩いて相手に間違ってましたと言わせないと気が済まない人が粘着してるから異常に伸びるんだよね、このスレ
他の物件じゃこんなこと起きてないし、そういう人から選ばれる物件なんでしょうね

[3115: 匿名さん]

>>3114 匿名さん
>そういう人から選ばれる物件なんでしょうね

こんな事書くからじゃねーの？

[3116: 匿名さん]

ここのスレはネガティブなコメントを書くと、それを否定するコメントや相手にするな的なコメントがすぐに入る。
線路の騒音
東側は駅徒歩15分
獣道に横断歩道はできない
壁が薄く上下階の音が響く
スミフの営業からすると、隠したい話が多すぎるんだよ。ここは！

[3117: マンション検討中さん]

>>3115 匿名さん

またすぐそうやって見え見えのエサに食いつくから

[3118: マンション検討中さん]

ネガティブなコメント描いてくれるほうがありがたいよね。それを直接見に行って自分で確認すればいいんだから。良い意見ばかりのほうが買った後、不満が出そう。線路の音は自分で気にならなければ問題ないし、うるさいと思ったらやめりゃいい。徒歩何分とかは検討段階でどれくらいまでokか結論出てるでしょう。近くが嫌ならこのスレも見にきてないでしょう。壁が薄いとかはどこまでその情報を信じるかかな？何にせよみんな自分で決めてるよ、本気で検討してる人は。

[3119: 匿名さん]

>>3118 マンション検討中さん

まぁ戸境壁の厚さも床スラブ厚も薄くもなければ厚くもない至って普通だしね。逆にこれが薄いって人はこのクラスのマンションは対象外になるよ。だってレイクタウンのクランセンスも吉川美南のシティテラスやグランセンスも同じ仕様で同じ厚さなんだからさ

[3120: 匿名さん]

資産価値を考えるなら、駅5分以内、二重床二重壁はマスト
線路近くは電車の鉄粉が飛び散り、喘息などの被害があるのでファミリーには向かないと思う

[3121: マンション検討中さん]

マイナスの意見があったって各自が調べるなり確認するなりして判断するだけなんだからなにをそんなイライラして噛み付く必要があるのかわからん
むしろ観点を与えてくれてありがたいわ

[3122: 入居済みさん]

東側から駅までは徒歩１２分で行けますよ。
東側からエントランスまでは徒歩４分かかります。
横に異常に広いマンションなので宅配ボックス内の荷物が重ければすごく大変ですね。。

[3123: マンション検討中さん]

>>3120 匿名さん
資産価値を考えてる人は少ないと思うよ、今の時代そんな事考えたら東京都心部しか買えないでしょう。線路での喘息まで気にしてたら田舎しか買えないよ。

[3124: マンション検討中さん]

>>3120　匿名さん
>資産価値を考えるなら、駅5分以内、二重床二重壁

ネットの情報に影響されちゃったんだろうけど、二重床ってほとんど資産価値ないよ。
こだわる人は新築マンション購入の時だけ。
そもそも中古マンションの条件検索にないし。

[3125: 匿名さん]

ほとんど話題になってないけど、
東埼玉道路できたら環境はかなり悪化するね。
騒音、廃棄ガス、投げ捨てのゴミ、外環道のすぐ脇に引っ越しするイメージだ。

[3126: 匿名さん]

>>3123さん >>3124さん
その人いつもの人だから
壁が他と一緒って話が出たから今度は2重床2重天井って言い始めたんだと思います


まぁここはこの辺りにあるごく普通のマンションなんで、もっと素晴らしい高級マンションを望むなら、こんなとこで貴方の貴重なお時間使わないで他の素晴らしいマンションをご検討なされる方がよろしいと思いますよ。>>3125さん

[3127: 匿名さん]

普通かなぁ
少なくともレイクタウンじゃ立地が2歩、広さ設備が1歩劣る感じだと思いますよ
その代わり値段が3歩安いというわかりやすい物件

[3128: 匿名さん]

>>3127 匿名さん
ごめんなさいね
私は埼玉の武蔵野線沿線やTX沿線にあるマンションと比べても普通かなって感じで見てましたので。>3127さんにはもっと良い立地や広い素敵なマンションが宜しいのではないでしょか。

[3129: マンション検討中さん]

>>3127 匿名さん
その通りですね。そのバランスが魅力にうつるかどうかなんですよね。>3128さんがおっしゃる通り>3127さんはこのマンションを検討してるスレにいないでもっと良いマンションを検討してるスレにいかれたらいかがでしょう？

[3130: マンション検討中さん]

>>3125 匿名さん
教えていただいてありがとうございます。それも含めて検討中です。浦和も三郷も練馬もどこも結局何らかのマイナス点があるので何を気にするか何でしょうけどね。治安や環境、騒音を気にしすぎたら通勤圏ではなかなかありませんからねぇ。色々ご教示ありがとうございました。あなたはどの辺りを探してるのですか？

[3131: 匿名さん]

内容で劣っていても値段で優れてるから検討してたのになんで見ず知らずの人から他で検討しろとか言われないといけないわけ？何様？

[3132: マンション検討中さん]

>>3128 匿名さん

3000万以下の物件で探してたの間違いじゃない？
レイクタウンの他のマンション含め武蔵野線遠征・TX沿線でも>>3127さんの言う通りだと思いますよ
同価格帯という条件も加えれば普通だと思いますが

[3133: 匿名さん]

>>3132 マンション検討中さん
はい、もちろん同価格帯ですよ
グランセンス吉川美南やクランメディオ新三郷やオーベルグランディオ新三郷やメイツ新三郷を比較対象にしてます。コチラを検討してますから、比較するのは同価格帯のこれらのマンションを考えてます。

[3134: マンション検討中さん]

エリア底辺価格帯だけで見ればどこも>>3127さんのおっしゃる通り内容が普通より何歩か劣りますから同程度に見えるのは当然ですが、全体で見ればそれ以上の物件が山ほどあるのでごく普通というのは苦しいですね
全体で見れば>>3127さんのおっしゃる通りで、この辺りの低価格帯だけに絞って見ればごく普通と言っていいでしょうね

[3135: 匿名さん]

>>3133 匿名さん

みんながみんな値段に制約つけて探してるわけじゃないんだから勝手に暗黙の前提にしないで欲しいし、
そんな前提を他人に一方的に押し付けて他を探せだの言い出すのはやめてもらえますか
こっちはただ興味がある物件の検討をしてるだけなのであなたにとやかく言われる筋合いはありません、不愉快です

[3136: 匿名さん]

立地も悪いと感じて設備や広さも劣るって思ってるマンション検討してるのか？
じゃ3135は値段の安さのみで検討してるって事だよな？なら3133と同じじゃん。何をそんなに怒ってるんだ？

[3137: 匿名さん]

>>3133 匿名さん
メイツとオーベルグランディオは三郷中央じゃね？

[3138: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
いや、>>3135さんは価格の制約付けて考えてないらしいよ。あれ？価格の制約付けてないのに立地や広さで劣るっ書いてるマンション検討するの？
すると何が良くてこのマンション検討してるんだい？参考までに教えて欲しいな

[3139: 匿名さん]

お金があっても安く済ますに越したことはないじゃないですか、他の事に使うなりなんなりできますし
私はマイナス点もあるけどその分ちゃんと安いところがメリットだと言ってますよね？
飲み込める程度のマイナス点で値段も安ければ検討に値するのは当然でしょう
それに対して頭ごなしに他を探せとはどういう了見ですか？
何様気取りか知りませんが不愉快極まりない、突然見ず知らずの輩からそんな事を言われたらだれだって怒るに決まってるでしょう
それこそ私は>>3133の方と同じなのに真面目に検討してる者に対してどういうつもりでそんな事が言えるんですか？
相手がどう思うか考えないんですか？
少し考えれば相手が不愉快に思うことぐらいわかるでしょう
それだけのことをしておきながらこの後に及んで何を怒っているのかわからないとは馬鹿にするにもほどがある

[3140: マンコミュファンさん]

じゃあ読まなきゃいい話、アホやね

[3141: 匿名さん]

何故何の非もないただの利用者が読むなと言われないといけないんですか？
あなたを含め一部の人が行なっている意見が合わない人に攻撃してスレから追い出そうとする規約違反の行為をやめればいいだけでしょう

[3142: マンション検討中さん]

>>3141　匿名さん
全面的に支持します。
特にこのスレは人を馬鹿にする方が多い気がします。

[3143: マンション検討中さん]

シテイテラス越谷レイクタウンと、リビオシテイ川口元郷とではどちらがいいですか。

[3144: 匿名さん]

盛り上がってますなー

[3145: マンション検討中さん]

>>3136 匿名さん
>>3138 匿名さん
>>3140 マンコミュファンさん
>>3114で言われてる通り自分と意見が合わないからって執拗に食いつくのは荒れるだけなんでやめましょ
誰かが正しいとか正義とかいうことはないんだからあなた方と考えが合わなかろうが人それぞれなのでいちいち口出しなんかせずに流せばいいだけじゃないですか
何をそんなに他人の価値観に目くじら立てる必要があるんですか
少なくとも検討してる人に対して他を探せとか読むなとかいう権利はあなた方にはないですよ

[3146: 匿名さん]

予算とか、その他の要因で、ネガティブな要素があっても、ある程度妥協をして、ここを有力な候補にしている人もいると思いますし、ネガティブな書き込みを見て傷つく人もいると思います。

ただここは検討の為のスレで、安くは無い買物をする為に情報を集める場所なので、営業さんから聞ける美辞麗句ばかりではなく、いろいろな人の意見、視点、そこにはネガティブな要素も含めて、情報を共有する場だと思います。

予算をはじめ、諸般の要因で総合的に判断をした結果、すでにここに心を固めた人にとっては、心の痛い書き込みであっても、検討中の人にとっては、ネガティブな要素も、大切な書き込みです。

[3147: マンション検討中さん]

>>3146　匿名さん
ネガティブな情報を否定しているわけではないです。
人を貶したりバカにする方は不要だということです。
特にネガをする方は口が悪い方が多いですよね。

[3148: マンション検討中さん]

思い込みでは？
敬語使ってるだけで他を探せとか読むなとか何でここ検討するんだとか他の利用者を攻撃してる口の悪い人がいっぱいいますけど

[3149: 匿名さん]

>>3140 マンコミュファンさん
どう思い込めば、これがまともなレスになるんでしょうか？

[3150: マンション検討中さん]

>>3149 匿名さん

それはネガをした！他を探せ！と言われてる人に対する書き込みじゃないですか
だからその書き込みを証拠に、ネガをする人は特に口が悪いというのは思い込みで、ネガをする人もネガをするなという人も口が悪いですよと言ってるんですが

[3151: 匿名さん]

他を探せばいいとか読むなとか自分と考えが合わない人を攻撃して追い出そうとする書き込みは全て不要だと思います
ネガの人に限った話じゃないです
とても不愉快な思いをさせられましたので

[3152: 匿名さん]

>>3150 マンション検討中さん
少し落ち着きましょう。
衝動的に書いている感じがします。

[3153: 匿名さん]

遠い、狭い、設備が落ちる、安いだけのマンションなんて言ってる奴が被害者面とかよく言うわな

[3154: 匿名さん]

ただの事実ですし真面目に検討している人には当然きにするポイントでしょう
むしろ被害だのなんだの何と戦っているのかよくわかりません

[3155: マンション検討中さん]

>>3152 匿名さん

それはまさに>>3149さんの事ですね
事実が冷静に見れておらず自分と考えが違う人を偏って見てしまっています
こういう思い込みが他者への衝動的な攻撃になってると思いますのでもっと落ち着いてもらわないと
自分と違う考えを持つ人が来るのは当たり前です
それを否定したり攻撃したって何も変わらないし荒れるだけです

[3156: 匿名さん]

>>3155 マンション検討中さん
仰る通り
自分が気にいって買ったマンションが否定され、言葉使い悪く感情的になってしまってるようです。
否定している方は売れ残ってしまっている事実をただ述べているだけですので、買ってしまった人はよっぽど売れ残ってしまってることがつらく気にしてしまっていて過敏に反応してしまうのでしょう。
気の毒ですが、ここのマンションは平均的にみてマイナス点が多いマンションと言えるのであきらめるしかありません

[3157: マンション検討中さん]

長文の方々は自分が全て正しいと信じておられるようなのでそっとしておきましょう。

[3158: 匿名さん]

ネガも重要な意見
確かにそれがごもっともな話だったらそうだろうね
広くもない、設備が落ちる、立地が悪い、安いだけ
それなら根拠示さないとそれはただこのマンションに対して誹謗してるだけ

一般論から言えば広さと価格はトレードオフ
じゃ広いって言われる80平米前後で3000万台100戸以上も供給してるマンション教えて
設備が悪い？なら何の設備が悪いのか説明して
これが説明できななければこのスレに粘着してるのが目的としか感じられないわ

立地は誰もが分かりきってる事だから今更12分だのケモノ道がどうだのは必要ないよ

[3159: 匿名さん]

>>3157 マンション検討中さん
そうですね
自分が買ったマンションの大量売れ残りの事実を指摘されるのが本当につらくて、長文で現実逃避したいのでしょう（笑）
早速、3158が長文で抵抗してきてますが、皆さん無視スルーしましょうね

[3160: 匿名さん]

>>3158 匿名さん

はじめからあなたのいう通り広くない代わりに安いと言ってるじゃないですか
あなたが同じ価格帯だけで比べてるという大前提をもったもまま比べかたや探しかたが違う他人の話に理解できないと文句を言ってるだけです
あなたと違う考え方で検討している人もたくさんいることもいい加減理解して自分と違うからとイチイチ食ってかかって荒らすのはやめて下さい
いくら我々が説明しても自分の前提だけで考えている限り一生理解できないですし、我々もあなたの前提を押し付けてくる話に従うつもりはありません

今足りていないのは我々の説明ではなくあなたが他者を受け入れようとする度量です
違う価値観を認められない人といくら話したって分かり合えるはずもないのでいい加減食ってかかるのはやめてください

[3161: マンション検討中さん]

もうバトル板行けば？

[3162: マンション検討中さん]

>>3158みたいにいちいち噛み付くのをやめりゃいいだけ

[3163: 匿名さん]

>>3160 匿名さん
結局説明出来ないのかよw

[3164: 匿名さん]

>>3160 匿名さん
私も単純にここは設備が落ちる話をお聞きしたいけど？
私も同じく検討してる1人だから設備が落とされてるなら何の設備が落とされてるのか教えて欲しい

[3165: 匿名さん]

>>3159 匿名さん
結局売れ残りって言いたいだけなんだなw

[3166: 匿名さん]

ネガ云々というより、バカにしている人がその認識がないのが問題。

[3167: 匿名さん]

>>3160 匿名さん
私は>>3133で比較してるマンションの話を書いてから、この掲示板に書き込みしてないのですが？

[3168: マンション検討中さん]

>>3166 匿名さん

事実を書かれただけでバカにされたと思ってカッとなり粘着するのが問題です

[3169: 匿名さん]

>>3163 匿名さん
>>3164 匿名さん

レイクタウンの他のマンションは80m2が標準で70m2の狭さはここだけですし、ディスポーザーや二重床等の設備がありません
何度も言いますがその分価格は安いので価格なりではあります
低価格帯しか見ないというあなた方の価値観では普通と映るようですし、価格含めて条件に余裕があり手広く見てる人には広さや設備が劣ると見えるんです
他人の考え方を認めない自己中心的なものの見方をやめない限りバカにされたと被害妄想に取りつかれ攻撃的になるだけですよ

[3170: 匿名さん]

>>3167 匿名さん

そりゃ>>3158さんへの返信ですから
そもそもあなたが反応する意味がわかりませんよ

[3171: 匿名さん]

>>3168 マンション検討中さん
このマンションスレに粘着してるのはあなたじゃない？しかも事実の根拠を示していですよね？

[3172: マンション検討中さん]

>>3171 匿名さん

私が粘着してようが、バカにされたと勘違いしてカッとなり粘着する人が問題であることには代わりないです
誰と混ぜているのか知りませんが私は設備や広さがどうこうとかの話をしていないので私に根拠を求められても困ります
私はそれ以前に自分と違う考えだからと食いついて荒らすのはやめなさいと言っているだけです

[3173: 匿名さん]

本当に落ち着きましょう。
見えない相手と戦ってもきりがないです。
少なくても自分は冷静だと思っているならば、対面では絶対に言わないような単語は控えましょう。

[3174: 匿名さん]

グランセンス越谷レイクタウン
75.17m2～92.42m2

シティテラス越谷レイクタウン
70.14m2～70.36m2

事実として狭いですよねここ
何が気に入らなくてバカにされてると思うんですかね

[3175: 3164]

>>3169 匿名さん
なんの設備が落とされたのかお聞きしただけで被害妄想扱いされるのですか？
単純に何が落ちるのか聞いただけなんですが

[3176: 3164]

ディスポーザーが付いてない
直床

わかりました。これが設備が落とされてると言う事なんですね。因みに越谷レイクタウンのマンションって二重床が多いのでしょうか？探し方が悪いのかもしれませんが最近のマンションって直床が多い気がします
今現在も販売されているグランセンスは直床ですよね？
もっと前に販売してた他のマンションは二重床だったのかな？
因みにディスポーザーがない事は私は利点に思いましたのでこちらのマンションは検討する余地はありそうです
逆に食洗機は欲しいですが

[3177: マンション検討中さん]

>>3176 3164さん
他のマンションスレに興味深い書き込みあったから転記しとくね。ディスポーザーが無い利点と言うのも確かにあるのかな

********
近隣含めて30年間の管理費修繕費をざっと計算してみたよ(最安の物件で)
管理費は一定、修繕費は5年毎に最初の修繕費が加算され25年目以降は変わらない想定

シティテラス吉川美南
総計1226万4840円 26年目以降は毎月43869円

グランセンス吉川美南パークサイド
総計1145万4960円 26年目以降は毎月41186円

グランメディオ新三郷
総計1219万2000円 26年目以降は毎月45400円

シティテラス越谷レイクタウン
総計891万360円 26年目以降は毎月31401円

シティテラス越谷レイクタウンが安いのは機械式駐車場がなく平置のみでディスポーザーが無いのが大きいかもね
********

[3178: 匿名さん]

修繕積立金が安いって必ずしもいいこととは限らないから気を付けないと
結局足りなくなって突然何十万規模の一時金を払わなければいけなくなるとかよく聞くし社会問題になってるよね
適切かどうかが大事

[3179: マンション検討中さん]

値段が売りのところほど冷静に見る必要がありますね

https://diamond.jp/articles/amp/145205?display=b
—————
　なぜ破綻が目に見える長期修繕計画が横行するのか？

　それは、購入者には知られたくない不都合な事実、業界の裏事情があるからだ。新築マンションの販売時は、マンション購入金額に付随する管理費などの費用は、販売のしやすさを考えればできるだけ抑えたい。

　そこで販売側は、売るだけの事を優先して、将来の大規模修繕工事の修繕費を考えず、低額の積立金を設定しているのだ。購入の数年後に突きつけられる値上げや一時金の要請を認識している購入者は皆無だ。管理費積立金の総額しか見ないから、そんな商売が成り立つ。これは無知に付け込んだ、計画倒産ならぬ「計画破綻」というほかない。30年後にマンション管理組合が破綻しても、販売会社は咎められない。管理会社にとっては逃げ出せばいいだけの泥舟だ。全ては住民の上にのしかかってくる。

　私が見るところ、今後30年間で修繕積立金を値上げせずに破綻しない健全な長期修繕計画を持っている管理組合は、全体のおよそ3％に過ぎない。

[3180: 匿名さん]

>>3177 マンション検討中さん
参考になります
管理費修繕費があまり上がらないのは良いですね。確かにディスポーザーとか機械式駐車場だと億単位で修繕費が変わると聞きますから、自走式でもないすべて平置駐車場と言うのは修繕費を低く見積もれる証なのかもしれませんね。

[3181: 匿名さん]

>>3177 マンション検討中さん

一戸あたり300万も安いとなると500戸で15億も差が出るのか
https://hikarinobe.com/contents/mansion-management-expenses-average-39...
相場だと9000円ぐらいのようですので他のマンションも1000円ぐらい安いですがここは2000円安いので相場よりかなり修繕費が安いと言えるでしょうね
ただスケールメリットがあるとはいえここまで安いと心配にもなりますね
国交相のガイドラインに当てはめると9500〜15500円ぐらいが妥当だそうなのでちょっと安すぎるような気もしますが大丈夫なんでしょうかね

[3182: 3164]

>>3177 マンション検討中さん
すごく参考になります。
私はキッチンハイターをよく使いますのでディスポーザーがある事は逆に難点でしかありませんでした。ディスポーザーがあると修繕費も高くなるのにですね。

[3183: マンション検討中さん]

越谷レイクタウンのマンションで3LDKで70m2があるのはシティテラスだけとの書き込みがありましたので調べてみました

グランアルト越谷レイクタウン70m2
ブリリア越谷レイクタウン70m2
Dグラフォートレイクタウン68m2
これらのマンションは間取り的には複数存在して75m2や80m2のお部屋もあるようですが70m2のお部屋も数多く販売していたようですね

シティテラスも80m2を超えるお部屋も用意があるようですが殆どが70m2に統一されて間取りもほぼ一緒ですね
もう少し広めの部屋が欲しいなどの間取りで選択する楽しみないのが残念ですが、部屋に対しての違いは階数と方角のみの違いとなりますからあまり迷わないで済むとも言えるかもしれません

[3184: マンコミュファンさん]

直床って響くのか聞きたいんだけど、二重床での生活経験がある人しか比べられないですよね。どなたかいませんか

[3185: 匿名さん]

>>3183 マンション検討中さん

ありがとうございます
やはりここはメインの間取りが狭く選択肢もすくないということですね

[3186: 匿名さん]

二重床に住んだ経験と直床に住んだ経験の、両方ありますが、結論、何が違うかわからない。でした。性能の違いに最初は二重床いいと思いましたが、何年も住むと別にどちらでもいいと思いました。

[3187: マンション検討中さん]

騒音については相手の住民にもよる運の要素が強いので少数の体感比較ではなかなか難しいでしょうね
小さい子供がいる家庭では自分のところが出す騒音を心配するストレスに影響があるかもしれませんね

[3188: 3183です]

>>3185 匿名さん
内容のお取り方お考え方ご自由ですが、私の書き込みは越谷レイクタウンのマンションで70m2はシティテラスだけと言う誤ったご情報の反証をしただけですのであしからず

[3189: 名無しさん]

来年から小学校が変わり今年転入してもすぐ転校する羽目になると聞いたんですが本当ですか？
住人の方には何か説明がありましたか？

[3190: 匿名さん]

来年転校はないですよ。
来年から始めて小学生になるお子様は川柳小学校に通う事になります。
既に小学生の方は大相模小学校に通いつづけます。

[3191: マンション検討中さん]

>>3190さんのご返事に補足させて頂きますね
シティテラスのある5丁目の学区は今でも選択する事が可能です。つまり今現在でも大相模小学校ても川柳小学校でも何方も選ぶ事が出来て一度何方か決めてしまえば転校はしないで小学校6年間変わらずに通う事ができます
詳しくは越谷市にお問い合わせなされると宜しいかと存じます。私も小学生の子供がいますのでご確認させて頂きました

[3192: 名無しさん]

>>1461が嘘ということですかね、安心しました
同じマンションでも人によって学校がバラバラになるということになるんですね

[3193: マンション検討中さん]

>>3192 名無しさん
実はその点も確認しました
私の子供と同じ学年の子供も数人こちらから通ってるそうですが、集団登下校の関係もあってバラバラではなく**小学校にしてるそうです。(ここで小学校の名前を何方と記載するのは適切とは思えませんので伏せさせて頂きます。越谷市の学事課にお問い合わせすれば教えてくれますよ)
なので私もこちらに決めたら同じ小学校に通わせるつもりです

[3194: 名無しさん]

なるほど、知らない人は結局バラバラになるんですね
ちなみにどちらも遠いみたいですが子供の足でも大丈夫ですかね？
どっちの方が近いんでしょう

[3195: 匿名さん]

子どもたちの通学時間、今日のように暑い日や、天候の悪い日は特に気になります。
玄関から教室までで、40分ぐらいですか？

[3196: マンション検討中さん]

先日大相模小まで子供と歩いてみました。
30分弱程度でしたがうちの子は高学年の男の子なのと子供自身が全然平気と言ってましたのであまり心配はしていないのですが、低学年のお子様だと大変かもしれませんね。

[3197: 名無しさん]

低学年だとかなり辛そうですね

[3198: マンション検討中さん]

>>3177 マンション検討中さん

これは安すぎますね。
販売優先のずさんな修繕計画で修繕費不足が社会問題になり政府がガイドラインまで出している中、
そのガイドラインを大幅に下回る計画では要注意物件と言わざるを得ない。

[3199: 検討板ユーザーさん]

>>3198 マンション検討中さん
注意は必要だけど問題なければ、トータルコストが抑えられるからいいね。
やはり、スケールメリット、平置き、ディスポーザなしが効いてるんですかね。

[3200: マンション検討中さん]

>>3199 検討板ユーザーさん

ガイドラインを見たことないのかもしれないけどスケールや平置きは考慮された値だよ。
それにガイドラインの値には幅があって、それは設備の充実度に相当するもの。
設備の充実度はディスポーザーがないぐらいなので少なく見積もっても中の下ぐらいだと思いますが、
ここの場合は下限を大幅に下回っていますよね。
問題ないと言える理由がないと思います。