シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[2981: 匿名さん]

>>2975 マンション検討中さん
もしかしてお嬢さまは星子さん？
素敵ですね

[2982: マンション検討中さん]

ここ最近は突然現れた2ちゃんねるのノリでw使って長文書き込んでる人の偏った書き込みがすごく目立つね

[2983: マンション検討中さん]

>>2970 匿名さん

安い部屋がいくつか増えたとしてそれ以外が値上がってたら高くなりますが。
視野が狭すぎじゃないですか？
実際そんな安い釣り価格の部屋は東棟の一部だけでほとんどなくて最多は3000万あたりで相場より高いと散々言われてますし。

[2984: 匿名さん]

計画通りの完成後販売だったとして販売に時間がかかる分の経費が物件価格に初めから上乗せされてる買い手が損する物件ってだけですしね

[2985: 匿名さん]

>>2965 匿名さん

行きは集団、帰りは自由
mori-kazeの交差点からmoriぞいに北上してアウトレットとの歩道橋で東埼玉道路をわたり
さらに北上してレイクタウン北の交差点から52号線を使い東建コーポレーションのところを渡っていく感じだったかと
ただすぐに来年度から川柳小に転校になって変わっちゃうからあんまり調べても意味ないよ
大相模小より少し遠くなります

[2986: 通りがかりさん]

>>2976 匿名さん

力量不足ですね笑
私ではありませんが100値引き+オプション一部無償(詳細はわかりませんすみません)
確かな筋です。

私自身値引きがみっともないとかんがえがちなのでしませんが…

[2987: 匿名さん]

200〜300万引いてもらえない限り買ったら損ってことか

[2988: マンション検討中さん]

>>2983 マンション検討中さん
最多が3000万なら元の予定価格と変わらないじゃん。上乗せしてるとか、設備が落とされてるとか言ったならどこが上乗せされてんのか、設備がどう落とされてるのか説明してくれよ

[2989: 匿名さん]

>>2986 通りがかりさん
一期で100万値引きできたんですね。営業に聞いてみます。

[2990: マンション検討中さん]

>>2966 匿名さん

一期のパンダ部屋は抽選です

[2991: 匿名さん]

パンダ部屋の価格が適正価格ですよね...。

[2992: 匿名さん]

>>2990 マンション検討中さん

その抽選に申し込みさせてもらえなかったとこのスレに何度も書かれてます

[2993: 匿名さん]

>>2988 マンション検討中さん

3000は近隣相場より高いと言う話なので予定価格がどうとか言われても意味がわからない
設備や立地にくらべて相場価格より割高なのでそれは売れないことを見越した経費があらかじめ上乗せされてるんでしょうねというお話です

[2994: 匿名さん]

予定価格が2800万だったのが最多3000万になったのなら値上がってるのでは
宣伝用に安い部屋や2800万の部屋がいくつか用意されてたとしてトータルで上がってるなら値上げですよね
ボランティアでやってるわけじゃないんだから必要なお金が売価に反映されてるなんて商売として当たり前のことですよね

[2995: マンション検討中さん]

結局、購入する人がその物件をその価格で満足して決めてるんだから経費のせようがあまり関係ないかなぁ。見に行って他と比べて価格的に折り合いついたらそこまで考えなくていいんじゃない？

[2996: 匿名さん]

5年前の新築マンション価格を知ってる人なら、今がどれだけ割高かわかるけど、今探してる人にとってはこれが安く感じるんだろうね。長谷工廉価仕様、武蔵野線、駅遠、今より500万円は安くないと当時は売れなかった。

[2997: マンション検討中さん]

でも同じ越谷レイクタウンのグランセンスは最低価格が3500万だから相場って意味では適正じゃないのかな？
距離の差で500万円ならまぁそんなものかな？って思うし

[2998: 通りがかりさん]

>>2989 匿名さん

一期なのかな…
今年のGWあたりです！

[2999: 匿名さん]

>>2997 マンション検討中さん

駅距離も立地も広さも違うからやっぱちょっと高いんじゃない
スレ始まった時から高いという書き込みがいっぱいされてる現実もありますしそう思う人が少なくないのでは

[3000: 評判気になるさん]

実際に見に行って価格表も貰った私が事実を教える
パンダは東側の1Fですぐ埋まるけど実際に販売はされている。まぁタイミングの問題。
東側はパンダ以外で見れば2Fが2848万円、3Fが2898万円、4Fが2948万円と1階上がる毎に50万円の上がり幅
一般的にみれば上がり幅は安い部類
なお2Fの2848万円が戸数が少ないとかはなくて、東側の70m2の部屋は全て2848万円。他の階数も同じ。
つまり当初予定価格で2800万台〜と宣伝されてか実際に建築後販売にされたからと言って価格上昇した事実は無い。

ましてや仕様設備が落とされたとか、手を抜かれたなんて話をするなら根拠を示すべき。実際に住まわれてる方や購入検討してる方に失礼だよ

[3001: マンション検討中さん]

>>2996 匿名さん
不動産を5年前と比べても何の意味もないでしょう。というか5年探してまだ買ってないの？

[3002: 通りがかりさん]

>>3000 評判気になるさん
フロア上がる毎に50万は安い部類なんですか？
川口周辺では30万ずつあがってる感じでした！
越谷で50ずつあがるんですね

[3003: マンション検討中さん]

>>2998 通りがかりさん
今はモデルルームも満員で営業は強気ですよ。今年のはじめの予定より早いペースで販売案内する列を増やしてるみたいです。カーテンや棚、コーティングの方で値引きしやすいです。ただし他で頼んだ方が安いかもしれませんが。うちは色んなところにいくのがめんどくさいので一括でつけたいもの頼んだら結構やすくしてくれましたよ、

[3004: 匿名さん]

>>3002 通りがかりさん

30？川口でそんな物件あったかな？もしかして数年も前の話？ちなみにその物件はどこ？

[3005: 匿名さん]

>>2966 匿名さん
>その分は値段に反映されたか設備を落としたか手を抜かれたかどれかでしょ

明日マンションギャラリー行くからこの掲示板に手抜きされたかとか書いてる人いるけど本当ですか？って聞いてくる
手抜きされたかなんて書いちゃったら訴訟されるレベルだよね

[3006: 匿名さん]

>>2975 マンション検討中さん
無理なく返済できる金額で、ローンを組むことに賛成です。
武蔵野線は、南越谷から混雑するので通学大変ですね。

[3007: 匿名さん]

いい加減なこと言い出した言い出しっぺの>>2973はヤバイね

[3008: 匿名さん]

販売に時間がかかって余分にかかる分のお金が物件に反映されてることを認めたくない人って、スミフが商売無視して利益潰しても顧客に奉仕してるって根拠なしに思えてるんですかね
ずいぶんとおめでたいな

[3009: 匿名さん]

>>3006 匿名さん

そうですね、娘さんが少しかわいそうです。もう少し通学の楽なとこにマンション買えばよかったのに。

[3010: 匿名さん]

>>3000 評判気になるさん

価格表を貰いにいっただけで過去の経緯についてどういう根拠をお持ちなのか知りませんが販売前に既に無いって言われるってどんなタイミングならいいというんだろう
>>518や>>1429は嘘だという根拠をお持ちならぜひしりたいですね
抽選に参加できたって人はいまだ出てこないので

[3011: 評判気になるさん]

>>3010 匿名さん
2480万円の物件は抽選じゃなくて先着順ね
初回マンションギャラリー訪問した際に2480万円の物件は価格表に表示されていて商談中表示。
ここは抽選だったのか聞いたら申込順との事で、隣も2480万円の予定で多分すぐ申込になるから申し込むなら先にローン事前審査して準備して貰えは対応出来ると聞いた
私は1F購入の考えは無かったのと、ここに決めた訳じゃなかったのでその時に申込はしなかった。故に私の経験上からタイミングの問題と書いた。
これが今年4月下旬の話

[3012: 通りがかりさん]

>>3004 匿名さん

エステムコート川口並木です！
西川口ですみません笑

[3013: 匿名さん]

>>3011 評判気になるさん

抽選すら申し込めなかったのは1年前の話ですよ
当時のことを知らないのに根拠もなく否定してたということですね

[3014: マンション検討中さん]

なんか>>3013さんの負けだと思います。

[3015: 匿名さん]

なんの勝負してるんだろう

[3016: マンション検討中さん]

最近のパンダ部屋のことしか知らない人が知ったかして先着先着騒いでただけってことでしょ？
恥ずかしくて今までは抽選だった事を認められないのかな

[3017: 通りがかりさん]

>>3016が惨めすぎる
しかも自分で参考になる押しちゃってるし

[3018: 匿名さん]

勝負とか惨めとか一体何しに来てる人なんだろう

[3019: ＣＴ住民]

確かな筋って何ですか？
なぜ言い切れるのかが不思議です。
住人に価格を聞いたのでしょうか？
スルー出来なかったので、聞かせていただきたい。

[3020: 匿名]

>>3008 匿名さん

スミフは時間をかけて竣工後も販売するという戦略なので、全国どこでも同じですね。

[3021: マンション検討中さん]

そもそも抽選云々の話にすり替えてるけど
販売遅れた分を価格に上乗せしたってデマの話だろ
俺も今日マンションギャラリー行ったから上乗せとか設備落としてるって話がマンションコミュってサイトに書いてる人いるけどどうなのって聞いてきたよ
担当になった営業さんマジで憤ってたよ
上に話上げるってさ

[3022: 匿名]

>>3021 マンション検討中さん

マンコミュの話はデマも多いので疑うところから入らないとですね笑

[3023: 通りがかりさん]

完成在庫とは、マンションの建物がすでに完成しているのに販売が続いている状態。新築マンションを開発・分譲するデベロッパーからすると、各案件は竣工前から販売を始めて建物が完成した直後に決済・引き渡しを行うのが理想とされる。なぜなら、完成直後にすべての販売代金を回収することで、用地取得や建築費などのために金融機関から借り入れた事業資金を全額返済できるからである。もちろん、そこで利益も得られる。この返済が延びれば、それだけ多くの金利を払わなければならない。利益も減る。だから多くのデベロッパーは、建物の完成時点までの全戸完売を目指す。

　ただ、一部のデベロッパーは「竣工後数年かかろうと値引きせずに販売する」という事業方針を採用している。そういったデベロッパーが開発・分譲する新築マンションは、竣工後数年にわたって販売が続けられる。しかし、それは全体からみれば一部だ。

　ところが、前述した37物件のうち、現状で半分以上の21物件が完成在庫になってしまっている。また、半年から1年後にはさらに増えそうである。これは私の経験値の範囲で、かなり異常だ。

　同レポートで取り上げているのは、だいたいが郊外型ファミリーマンションになる。都心のように投資や資産形成目的ではなく、中堅会社員が実際に住むために購入するタイプのマンションだ。そういったマンションが、恐ろしいばかりの販売不振にあえいでいる。


こちらに対する意見ありがとうございました！
メリット、デメリット共に予想的な意見が多くてあまり参考になりませんでしたが…笑
やはり結局自分で考えきめるべきことなのかなと…

[3024: マンコミュファンさん]

あたりまえじゃん。己で決めろよ。

[3025: 匿名さん]

今、23区の新築マンションの平均価格は70平米で7000万円です。ここはそれより6割安い格安マンションなわけですから、23区内で買えない層が最後に行き着くマンションです。じわじわと売れていくんじゃないかな。

[3026: 名無しさん]

住民です。床の施工が悪く、定期点検来た人間はいい加減。明らかな施工不良だが業者も直す気もない。住友なんて名ばかりの一流会社なのか。こんなものなのか。そのへんのブローカーと変わらない