シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[2951: 匿名さん]

７、８階であれば、景観良いですよ。

[2952: マンション検討中さん]

<<2935
日当たりが良いのは、いいですね。
上層階なら草加の花火が見えそうですね。

私は予算的に東側になりそうですが、東は明るいけれど
お日様のポカポカは無いので、冬になったらどうなのかなあと考えています。
南側を購入できる予算があれば、正面が開けているグランセンスがいいのかなあとも。

なので、南側を購入された方の購入に至った経緯に興味がありました。

[2953: マンション検討中さん]

>>2946 匿名さん
なるほど
ん？だと実際に販売されたのは完成後って事？

[2954: マンション検討中さん]

>>2952 マンション検討中さん
うちも予算の都合で東側検討中です
ただ物件価格で3000万円以下にしたいので5Fまでとなるのですが気持ち的には書費用合わせて3000万円が正直なところ。ただそれだと3Fまでで東側道路を挟んだ前の建設中の住戸が気になるかもなんですよね〜
1Fの2500万円の部屋が買えるなら諦めもつくので悩む必要ないのですが^^;

[2955: 匿名さん]

>>2953 マンション検討中さん

完成は3月ですが何度も販売延期して結局販売開始は7月からでした
かなり異例ですね

[2956: 匿名さん]

>>2948 マンション検討中さん

2階は高架の下なので音は多少はマシなんでしょうね
4階は無理でした

[2957: 匿名さん]

>>2955 匿名さん
なるほど
すみふも色々販売方法に苦慮したって事ですかね。どちらにせよ完成後販売と言うのは本当の話で間違いではないって事ですね
私は2944なのですが完成後実際に住む現物を見ないと購入って判断は出来ないのですみふ側の思惑が紆余曲折したとしても完成後販売する物件は信用出来るのかなと思います。あっと、あくまでも私個人的な考えなので誤解無きようw

[2958: 匿名さん]

>>2956 匿名さん
4階だとベランダ正面は架線のどの辺ですか？

[2959: マンション検討中さん]

ここより前のマンションの売れ行きも悪かったので過剰供給になるので売るに売れず完成前販売にせざるを得なかったようですね
それを信用できると捉えるかどうかは人それぞれなので好きになされば良いと思います
ちなみに私は当初からの予定ならともかく止むを得ずなので信用を図る観点にはならず、価格や仕様に跳ね返る分むしろマイナスポイントだと捉えてます

[2960: 匿名さん]

>>2958 匿名さん電車の屋根より少し高いあたりですよ。

[2961: 匿名さん]

>>2958 匿名さん

柵の上から覗くぐらいでした
3階が丁度高架が目の前になるぐらいだと思いますよ

[2962: 匿名さん]

>>2959 マンション検討中さん
なるほど
ところでやむを得ず完成後販売した事で価格や仕様にどの様に跳ね返ったのでしょうか？
価格は1Fが2400万円台になったと言う事なのかな…それは個人的には利点かなとか思いますが、でもその部屋買えないし、なんだかなぁとか思います。パンダはそんなもんなんでしょうけどねw
仕様は完成後販売になった事で何かかわったんですか？

[2963: 匿名さん]

>>2960 匿名さん
>>2961 匿名さん
ありがとうございます
南側って4階でも東側の最上階より販売価格が上なんですよねぇ
そう思うと東側の方がかなりお得な物件になるのかな？でも12時過ぎると直日があたらないのは考えてしまいますね
ん〜悩む〜^^;

[2964: 匿名さん]

>>2954 マンション検討中さん

予算低すぎません？20代の入社3年目くらいの方ですか？大丈夫？

[2965: 匿名さん]

グランセンスと、ここを検討候補にしています。
こちらを選ぶ場合、子どもたちが通う予定の、公立の小中学校までの通学距離が心配です。
今度、モデルルームを訪れる際に、実際に歩いてみようかとも考えていますが、おおよその通学ルートなど、ご存知の方いますでしょうか？
集団の登下校かどうかなどもわかれば教えてください。

[2966: 匿名さん]

>>2962 匿名さん

売り出せなかった半年分の維持費・税金はデベ持ちになるから持ち出しが増えるでしょ
その分は値段に反映されたか設備を落としたか手を抜かれたかどれかでしょ
コスパ悪い理由でしょうね

2400台は期毎に一部屋、申し込み当日にもう締め切りと言われ抽選に参加できた人すらいない謎の部屋
この部屋のおかげで2400台から！（在庫があるとは言っていない）と広告がうてる
やすくなった分は当然他の部屋で取り戻す

[2967: 通りがかりさん]

なるほど…
この状態で値引き交渉せずに購入することは損かもしれませんね。
200～300値引きされるようですし、
オプションで賄ってもらえたりもするようですね。

中古販売ってなかなか難しいですね…

[2968: 通りがかりさん]

値引き想定の価格設定かもしれませんが…

[2969: マンション検討中さん]

>>2964 匿名さん
うちは娘が今年浦和の私立中に入学したばかりなので、これから先大学まで学費考えると無理しない方がいいかなと考えてるのですよね^^;
娘の通学、夫の通勤、予算を考えてこちらの物件に絞りました

[2970: 匿名さん]

>>2966 匿名さん
デベの持ち出し分が値段に反映されたのなら価格上昇しますよね？でも販売価格は予定通り2800万円台のお部屋は販売されてますし、さらにパンダとは言え予定販売に無かった2400万円台のお部屋か追加されてるのですからデベの持ち出し分が部屋の価格に転嫁にはなってない様な？w

では設備を落としたと言うのであれば、販売前予告の段階から完成販売までの間にどの設備が落とされたのでしょうか？具体的にお教え頂けると参考になります

最後に「手を抜かれたか」と言うのは流石に事実確認というかソース的なものが無いと誹謗中傷に近くなりませんかね？w

[2971: 匿名さん]

>>2969 マンション検討中さん

なぜ無理して私立に入れたのですか？しかも浦和にまともな私立ないのに...

[2972: マンション検討中さん]

私は音よりも電車との高さが気になっていたので2階ともう少し上(忘れました)を見せてもらいました。音は二階の方が静かでした。電車との高さも少しマンションが低くなるので二階なら気にならないかな？と言う感じでした。景観は悪いです。後二階だけ天井が5センチ位高いと説明受け、5センチなんてそんなに変わらないかな？と思ってましたが上の階と比べてみると意外と高さの違いがありよかったです。南向きの二階にする予定です。

[2973: 通りがかりさん]

凄いな >>2966は
販売が延期されて価格上昇、設備は落され、コスパの悪い手抜きマンションとか書いちゃうんだw
それ事実無根なら訴えられてもおかしくないカキコだぜw

[2974: 通りがかりさん]

てか、完成後一年、二年でどのくらいマンションの価格って下がるんですかね？
詳しい人いましたら情報ください！

[2975: マンション検討中さん]

>>2971 匿名さん
うちの娘には過ぎた女子中にご縁が出来たものですから^^;
親馬鹿なんでしょうね^^

[2976: 匿名さん]

値引きできなかったけど…

[2977: 匿名さん]

3月からレイクタウン~南越谷まで武蔵野線で通っているが、7時頃一度も遅れた事がありません。
武蔵野線は、よく運転見合わせする印象があったが、変わったものだ。

[2978: 匿名さん]

>>2963 匿名さん

[2979: 匿名さん]

東側はレースのカーテンが無くても、だいじょうぶ。
開放感がある。

[2980: 匿名さん]

>>2973 通りがかりさん

そんな書き込みどこにも無いのに酷い捏造で誹謗中傷するんですね

[2981: 匿名さん]

>>2975 マンション検討中さん
もしかしてお嬢さまは星子さん？
素敵ですね

[2982: マンション検討中さん]

ここ最近は突然現れた2ちゃんねるのノリでw使って長文書き込んでる人の偏った書き込みがすごく目立つね

[2983: マンション検討中さん]

>>2970 匿名さん

安い部屋がいくつか増えたとしてそれ以外が値上がってたら高くなりますが。
視野が狭すぎじゃないですか？
実際そんな安い釣り価格の部屋は東棟の一部だけでほとんどなくて最多は3000万あたりで相場より高いと散々言われてますし。

[2984: 匿名さん]

計画通りの完成後販売だったとして販売に時間がかかる分の経費が物件価格に初めから上乗せされてる買い手が損する物件ってだけですしね

[2985: 匿名さん]

>>2965 匿名さん

行きは集団、帰りは自由
mori-kazeの交差点からmoriぞいに北上してアウトレットとの歩道橋で東埼玉道路をわたり
さらに北上してレイクタウン北の交差点から52号線を使い東建コーポレーションのところを渡っていく感じだったかと
ただすぐに来年度から川柳小に転校になって変わっちゃうからあんまり調べても意味ないよ
大相模小より少し遠くなります

[2986: 通りがかりさん]

>>2976 匿名さん

力量不足ですね笑
私ではありませんが100値引き+オプション一部無償(詳細はわかりませんすみません)
確かな筋です。

私自身値引きがみっともないとかんがえがちなのでしませんが…

[2987: 匿名さん]

200〜300万引いてもらえない限り買ったら損ってことか

[2988: マンション検討中さん]

>>2983 マンション検討中さん
最多が3000万なら元の予定価格と変わらないじゃん。上乗せしてるとか、設備が落とされてるとか言ったならどこが上乗せされてんのか、設備がどう落とされてるのか説明してくれよ

[2989: 匿名さん]

>>2986 通りがかりさん
一期で100万値引きできたんですね。営業に聞いてみます。

[2990: マンション検討中さん]

>>2966 匿名さん

一期のパンダ部屋は抽選です

[2991: 匿名さん]

パンダ部屋の価格が適正価格ですよね...。

[2992: 匿名さん]

>>2990 マンション検討中さん

その抽選に申し込みさせてもらえなかったとこのスレに何度も書かれてます

[2993: 匿名さん]

>>2988 マンション検討中さん

3000は近隣相場より高いと言う話なので予定価格がどうとか言われても意味がわからない
設備や立地にくらべて相場価格より割高なのでそれは売れないことを見越した経費があらかじめ上乗せされてるんでしょうねというお話です

[2994: 匿名さん]

予定価格が2800万だったのが最多3000万になったのなら値上がってるのでは
宣伝用に安い部屋や2800万の部屋がいくつか用意されてたとしてトータルで上がってるなら値上げですよね
ボランティアでやってるわけじゃないんだから必要なお金が売価に反映されてるなんて商売として当たり前のことですよね

[2995: マンション検討中さん]

結局、購入する人がその物件をその価格で満足して決めてるんだから経費のせようがあまり関係ないかなぁ。見に行って他と比べて価格的に折り合いついたらそこまで考えなくていいんじゃない？

[2996: 匿名さん]

5年前の新築マンション価格を知ってる人なら、今がどれだけ割高かわかるけど、今探してる人にとってはこれが安く感じるんだろうね。長谷工廉価仕様、武蔵野線、駅遠、今より500万円は安くないと当時は売れなかった。

[2997: マンション検討中さん]

でも同じ越谷レイクタウンのグランセンスは最低価格が3500万だから相場って意味では適正じゃないのかな？
距離の差で500万円ならまぁそんなものかな？って思うし

[2998: 通りがかりさん]

>>2989 匿名さん

一期なのかな…
今年のGWあたりです！

[2999: 匿名さん]

>>2997 マンション検討中さん

駅距離も立地も広さも違うからやっぱちょっと高いんじゃない
スレ始まった時から高いという書き込みがいっぱいされてる現実もありますしそう思う人が少なくないのでは

[3000: 評判気になるさん]

実際に見に行って価格表も貰った私が事実を教える
パンダは東側の1Fですぐ埋まるけど実際に販売はされている。まぁタイミングの問題。
東側はパンダ以外で見れば2Fが2848万円、3Fが2898万円、4Fが2948万円と1階上がる毎に50万円の上がり幅
一般的にみれば上がり幅は安い部類
なお2Fの2848万円が戸数が少ないとかはなくて、東側の70m2の部屋は全て2848万円。他の階数も同じ。
つまり当初予定価格で2800万台〜と宣伝されてか実際に建築後販売にされたからと言って価格上昇した事実は無い。

ましてや仕様設備が落とされたとか、手を抜かれたなんて話をするなら根拠を示すべき。実際に住まわれてる方や購入検討してる方に失礼だよ

[3001: マンション検討中さん]

>>2996 匿名さん
不動産を5年前と比べても何の意味もないでしょう。というか5年探してまだ買ってないの？

[3002: 通りがかりさん]

>>3000 評判気になるさん
フロア上がる毎に50万は安い部類なんですか？
川口周辺では30万ずつあがってる感じでした！
越谷で50ずつあがるんですね

[3003: マンション検討中さん]

>>2998 通りがかりさん
今はモデルルームも満員で営業は強気ですよ。今年のはじめの予定より早いペースで販売案内する列を増やしてるみたいです。カーテンや棚、コーティングの方で値引きしやすいです。ただし他で頼んだ方が安いかもしれませんが。うちは色んなところにいくのがめんどくさいので一括でつけたいもの頼んだら結構やすくしてくれましたよ、

[3004: 匿名さん]

>>3002 通りがかりさん

30？川口でそんな物件あったかな？もしかして数年も前の話？ちなみにその物件はどこ？

[3005: 匿名さん]

>>2966 匿名さん
>その分は値段に反映されたか設備を落としたか手を抜かれたかどれかでしょ

明日マンションギャラリー行くからこの掲示板に手抜きされたかとか書いてる人いるけど本当ですか？って聞いてくる
手抜きされたかなんて書いちゃったら訴訟されるレベルだよね

[3006: 匿名さん]

>>2975 マンション検討中さん
無理なく返済できる金額で、ローンを組むことに賛成です。
武蔵野線は、南越谷から混雑するので通学大変ですね。

[3007: 匿名さん]

いい加減なこと言い出した言い出しっぺの>>2973はヤバイね

[3008: 匿名さん]

販売に時間がかかって余分にかかる分のお金が物件に反映されてることを認めたくない人って、スミフが商売無視して利益潰しても顧客に奉仕してるって根拠なしに思えてるんですかね
ずいぶんとおめでたいな

[3009: 匿名さん]

>>3006 匿名さん

そうですね、娘さんが少しかわいそうです。もう少し通学の楽なとこにマンション買えばよかったのに。

[3010: 匿名さん]

>>3000 評判気になるさん

価格表を貰いにいっただけで過去の経緯についてどういう根拠をお持ちなのか知りませんが販売前に既に無いって言われるってどんなタイミングならいいというんだろう
>>518や>>1429は嘘だという根拠をお持ちならぜひしりたいですね
抽選に参加できたって人はいまだ出てこないので

[3011: 評判気になるさん]

>>3010 匿名さん
2480万円の物件は抽選じゃなくて先着順ね
初回マンションギャラリー訪問した際に2480万円の物件は価格表に表示されていて商談中表示。
ここは抽選だったのか聞いたら申込順との事で、隣も2480万円の予定で多分すぐ申込になるから申し込むなら先にローン事前審査して準備して貰えは対応出来ると聞いた
私は1F購入の考えは無かったのと、ここに決めた訳じゃなかったのでその時に申込はしなかった。故に私の経験上からタイミングの問題と書いた。
これが今年4月下旬の話

[3012: 通りがかりさん]

>>3004 匿名さん

エステムコート川口並木です！
西川口ですみません笑

[3013: 匿名さん]

>>3011 評判気になるさん

抽選すら申し込めなかったのは1年前の話ですよ
当時のことを知らないのに根拠もなく否定してたということですね

[3014: マンション検討中さん]

なんか>>3013さんの負けだと思います。

[3015: 匿名さん]

なんの勝負してるんだろう

[3016: マンション検討中さん]

最近のパンダ部屋のことしか知らない人が知ったかして先着先着騒いでただけってことでしょ？
恥ずかしくて今までは抽選だった事を認められないのかな

[3017: 通りがかりさん]

>>3016が惨めすぎる
しかも自分で参考になる押しちゃってるし

[3018: 匿名さん]

勝負とか惨めとか一体何しに来てる人なんだろう

[3019: ＣＴ住民]

確かな筋って何ですか？
なぜ言い切れるのかが不思議です。
住人に価格を聞いたのでしょうか？
スルー出来なかったので、聞かせていただきたい。

[3020: 匿名]

>>3008 匿名さん

スミフは時間をかけて竣工後も販売するという戦略なので、全国どこでも同じですね。

[3021: マンション検討中さん]

そもそも抽選云々の話にすり替えてるけど
販売遅れた分を価格に上乗せしたってデマの話だろ
俺も今日マンションギャラリー行ったから上乗せとか設備落としてるって話がマンションコミュってサイトに書いてる人いるけどどうなのって聞いてきたよ
担当になった営業さんマジで憤ってたよ
上に話上げるってさ

[3022: 匿名]

>>3021 マンション検討中さん

マンコミュの話はデマも多いので疑うところから入らないとですね笑

[3023: 通りがかりさん]

完成在庫とは、マンションの建物がすでに完成しているのに販売が続いている状態。新築マンションを開発・分譲するデベロッパーからすると、各案件は竣工前から販売を始めて建物が完成した直後に決済・引き渡しを行うのが理想とされる。なぜなら、完成直後にすべての販売代金を回収することで、用地取得や建築費などのために金融機関から借り入れた事業資金を全額返済できるからである。もちろん、そこで利益も得られる。この返済が延びれば、それだけ多くの金利を払わなければならない。利益も減る。だから多くのデベロッパーは、建物の完成時点までの全戸完売を目指す。

　ただ、一部のデベロッパーは「竣工後数年かかろうと値引きせずに販売する」という事業方針を採用している。そういったデベロッパーが開発・分譲する新築マンションは、竣工後数年にわたって販売が続けられる。しかし、それは全体からみれば一部だ。

　ところが、前述した37物件のうち、現状で半分以上の21物件が完成在庫になってしまっている。また、半年から1年後にはさらに増えそうである。これは私の経験値の範囲で、かなり異常だ。

　同レポートで取り上げているのは、だいたいが郊外型ファミリーマンションになる。都心のように投資や資産形成目的ではなく、中堅会社員が実際に住むために購入するタイプのマンションだ。そういったマンションが、恐ろしいばかりの販売不振にあえいでいる。


こちらに対する意見ありがとうございました！
メリット、デメリット共に予想的な意見が多くてあまり参考になりませんでしたが…笑
やはり結局自分で考えきめるべきことなのかなと…

[3024: マンコミュファンさん]

あたりまえじゃん。己で決めろよ。

[3025: 匿名さん]

今、23区の新築マンションの平均価格は70平米で7000万円です。ここはそれより6割安い格安マンションなわけですから、23区内で買えない層が最後に行き着くマンションです。じわじわと売れていくんじゃないかな。

[3026: 名無しさん]

住民です。床の施工が悪く、定期点検来た人間はいい加減。明らかな施工不良だが業者も直す気もない。住友なんて名ばかりの一流会社なのか。こんなものなのか。そのへんのブローカーと変わらない

[3031: 匿名さん]

>>3026 名無しさん
どの辺りが施工不良だったの？
写真アップしてみせてよ

[3032: マンション検討中さん]

[No.3027から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3033: 検討板ユーザーさん]

最多価格帯に拘る理由ってなんなんだろう
買える部屋があるかどうかじゃないの？
お金は出せないけどマンション内ヒエラルキーでは下になりたくないとかそういう事なのかな

[3034: マンション検討中さん]

>>3030 匿名さん

こういう誹謗中傷が始まるといよいよって感じですね

[3035: 通りがかりさん]

>>3033 検討板ユーザーさん
私も最近マンション探してるのだけど選択しやすいって事だと思う。
初めの頃は2980万円〜と言うのはそれが目玉物件なんて知らず当然その値段の部屋が普通に買えるものだと思ってたからね
つまり3000万円で買える部屋があるのかとMGに行ったらそれは抽選や戸数が極端に少なくて買えないから、自分の買える範囲で複数の部屋の選択が出来る最多価格帯を希望するって事じゃないかな

[3036: マンション検討中さん]

最多価格帯を気にして買える部屋があるかもしれない物件を捨てるっていう馬鹿馬鹿しい探し方をしてるってわけね

[3037: マンコミュファンさん]

>>3034 マンション検討中さん

3030は事実を述べているだけ。誹謗中傷と受けとるほうが問題だわ

[3038: 通りがかりさん]

流石にそれは無理があるわ

[3039: 匿名さん]

つかそいつが誹謗中傷って言い始めたのは、そいつが>>2966で『設備落としたか、手抜きをしたか』とか書いた以降に、いろんな奴から「手抜きとか書くのは問題」って指摘されたのを逆ギレして話をすり替えて自分が誹謗中傷されたって喚き始めたのが真相
VisualWebDevのScriptDebuggerでソース見てみなw

[3040: 通りがかりさん]

何であれ馬鹿呼ばわりして誹謗中傷するのは規約違反なのには代わりない

[3041: 匿名さん]

>>3026 名無しさん
長谷工の廉価マンションなので、仕上がりは本当にひどいですね。
うちは上下階からの騒音に悩まされています。

[3042: 匿名さん]

長谷工以下のゼネコンが沢山ある郊外でなにをおっしゃる。

[3043: マンション検討中さん]

壁や床の厚さは他のマンションと同じなんだから、単に上下階の住人の問題じゃないの？

[3044: 匿名]

ただの釣り人だよ。スルーしよ。

[3045: マンション検討中さん]

>>3033 検討板ユーザーさん
単純に広告の2500万からって見て行ったら、それはもう売れてて、実際に販売してるのは3200万ですよ、ってことがよくあるから一番販売してる価格帯を知りたいだけじゃないの？ヒエラルキーとかに行き着く考えがわからん。。。

[3046: マンション検討中さん]

>>3036 マンション検討中さん
馬鹿馬鹿しい探しかたと言うだけで、他の物件教えて下さいっていう質問には答えない人なのね、残念。

[3047: マンション検討中さん]

>>2992 匿名さん

でも実際に抽選は行われていてそこにすんでいる人も外れて別の部屋にした人もいるのだから、申し込みもできたはずです

[3048: 匿名さん]

>>3036 マンション検討中さん
買えるかもしれない目玉物件は抽選等なわけで、抽選にはずれたら永遠に買えないで、戻す事の出来ない時間を使い、無駄な家賃(現状が賃貸であれば)を払う事になる

[3049: 匿名さん]

>>3047 マンション検討中さん

あなたに申し込みできたはずと言われてもここには申込させてもらえなかったという書き込みしかないので

[3050: 匿名さん]

>>3048 匿名さん

最多価格帯以外の部屋は全部抽選なの？
意味がわからない