シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[2881: 匿名さん]

>>2878 マンション検討中さん

普通のマンションだけどただ普通だから苦戦してるね
これまでのレイクタウンの物件て高くても環境の良さとかしっかり作ってあってレイクタウンならと比較もせずに選ばれるような売れ方してたんだけど、ここにはレイクタウンらしい魅力もない凡百なマンション
レイクタウンのブランドが付いてるのにダントツで安いので人は見に来るけど他所と比べられてるんでしょうね
その上街開きから10年経って新鮮味も無くなり需要が一巡しちゃってるところに500戸なんて大規模なもの投入しちゃて供給過多にして自ら首を絞めてる感じね

[2882: 匿名さん]

>>2878 マンション検討中さん

そもそも売り出し数からして少ないから単に枠が少なくてすぐ埋まる引越しスケジュールになってるだけなんじゃね
悪いというかいいところがないって感じだね、ここを読んでると
平置き駐車場一点突破って感じ

[2883: 匿名さん]

>>2880 匿名さん

そんなのはどこのマンションでもそうで、色々欠点があってその条件の合う間口が狭くなってるから苦戦してるんじゃないんですかね

[2884: 匿名さん]

とりあえず小学生の子供がいる人はあと1年買っちゃだめな物件
大相模小の学区が変わって来年度から川柳小に転校になるから即転校を繰り返す羽目になる

https://www.city.koshigaya.saitama.jp/kurashi_shisei/shisei/shingikai/...

[2885: 匿名さん]

>>2875 匿名さん

稼ぎのいい若者はこんなとこにマンション買わないよ。

[2886: 匿名さん]

実際ここが稼ぎが大した事なくても買えるレイクタウンで初めてのマンションですが、ここができる前から既に稼ぎのいい若者がいっぱいいて保育園も小学校もパンク状態ですよ
お高い戸建てエリアにも若い夫婦や子供が沢山います
レイクタウンやおおたかの森は周辺相場より高いですがこれまで稼ぎがいい若者に選ばれて来ましたよ
都内利便性派と郊外住環境派に二分されてるみたいです
前者の方が主流なのは確かですが

[2887: マンション検討中さん]

実際住んでみるとレイクタウンは若い子育て世帯多いですよ
近隣の相場より高くてそれなりの収入がないと買えない物件ばかりなのに

[2888: 匿名さん]

銀行からの本審査も通りあとは登記、引渡、引越を待つだけです
この掲示板では距離の懸念点も色々言われてますが、マンション-駅間を色々なルートで歩いてみて我が家では問題ないと判断しました(自分達の住みやすさの基準で考えてますのでリセールバリュー的な考え方は考慮していません)
また管理費修繕積立金の上昇幅の少なさや平置駐車場はかなりの利点と感じています。特に管理費修繕積立金は他の候補にしたマンションに比べてトータルで200万円〜400万円程の差が出る感じなのでコチラを選んだ理由の一つにもなりました

因みに我が家が選んだのは東側
東棟のエントランスからだとコンビニのミニストップまて歩いて2.5分、そこからイオン風と森の交差点まで2.5分でした(つまり東棟から県道使った場合は5分でイオンの立体歩道橋に到着できます)
頻繁に訪れる事はないでしょうが不便ではないかなと感じました

因みに県道はそれなりに車の往来があります
県道にでて音量確認しましたが、普通車が続く場合は70db上限あたりなのですが、ダンプだと最大値で86dbまで上がりました。
上層階なら気にならないとは思いますが、1Fだとベランダにいる場合は状況によっては耳障りかもしれません
(室内は問題ないと思いますが)

因みに同路面に対して建物が高いので1Fでもベランダからの位置は1.5F〜的な状況ですので2Fや3Fであればある程度騒音値が低くなるかと思います

なお質問があればわかる範囲でお答えします

[2889: 匿名さん]

営業の方の対応や説明は如何でしたでしょうか？

[2890: 通りがかりさん]

完成在庫とは、マンションの建物がすでに完成しているのに販売が続いている状態。新築マンションを開発・分譲するデベロッパーからすると、各案件は竣工前から販売を始めて建物が完成した直後に決済・引き渡しを行うのが理想とされる。なぜなら、完成直後にすべての販売代金を回収することで、用地取得や建築費などのために金融機関から借り入れた事業資金を全額返済できるからである。もちろん、そこで利益も得られる。この返済が延びれば、それだけ多くの金利を払わなければならない。利益も減る。だから多くのデベロッパーは、建物の完成時点までの全戸完売を目指す。

　ただ、一部のデベロッパーは「竣工後数年かかろうと値引きせずに販売する」という事業方針を採用している。そういったデベロッパーが開発・分譲する新築マンションは、竣工後数年にわたって販売が続けられる。しかし、それは全体からみれば一部だ。

　ところが、前述した37物件のうち、現状で半分以上の21物件が完成在庫になってしまっている。また、半年から1年後にはさらに増えそうである。これは私の経験値の範囲で、かなり異常だ。

　同レポートで取り上げているのは、だいたいが郊外型ファミリーマンションになる。都心のように投資や資産形成目的ではなく、中堅会社員が実際に住むために購入するタイプのマンションだ。そういったマンションが、恐ろしいばかりの販売不振にあえいでいる。



らしいです…

[2891: 匿名さん]

>>2889 匿名さん
私の担当営業さんは大変親切かつ丁寧な方でした。説明の不安的要素もありませし、何よりも我が家的には1番不安な住宅ローンに関しても親身に相談できました。

[2892: 匿名さん]

>>2890 通りがかりさん
ここは完成在庫と言うよりも完成してから大々的に販売開始した物件なので、住友は売り切るのにも時間を掛けて販売するつもりだったのでは？
確かに多くのデベロッパーは完成前に全て売り切れたらベストなんだと思いますが、その様な販売方法は取らずに腰を据えてじっくり販売するって事なんだと思います
例えば諸経費や固定資産税は販売引渡までは住友不動産が持出すわけで、にも関わらず売れる物からどんどん売っていく様な販売方法を取っていない事からも住友はじっくり販売するんだなと感じます

[2893: マンション検討中さん]

２ヶ月色々悩みましたが、週末に申し込みを決めました。ご参考になれば。
駅からの距離はそれほど近くを求めてないので問題ありませんでした。会社までdoor to doorで一時間以内が条件だったのでそこも問題なし。
検討物件は三郷のグランメディオと越谷のグランセンス、浦和美園のマンション。浦和美園は週末に見学に行ったら浦和レッズ乃しあいがあり、あまりにも騒々しく、子育て世代としては検討にならずでした、マンションやレッズ戦以外の雰囲気は良かったと思います。グランメディオ三郷は周りが何やら公団住宅っぽくマンション回りも良い印象受けずパス、ベランダの水道とディスポーザーは魅力でした。グランセンスはエントランスが天井低く圧迫感あり、少し息苦しく感じました、5平米広いのでゆとりは感じられました。が、3人家庭の我が家はそれほど重要ではない。どこも住めば満足するかな？と思いましたが、エントランスが解放感あり、駐車場が平置きで使いやすい、雨の日もエントランスに車か横付けできる、駐輪場にペット足洗い場、今ならまだ真ん中の棟ギリギリ間に合う、とレイクタウンの授乳室の充実と各飲食店のベビーカー客への対応のスムーズさでここに決めることになりました。当初はグランセンスに決めるつもりでしたが、数百万安くなり、頭金予定で車と家具、家電をグレードアップしたり子供の将来のための貯金に回すことにしました。どのマンションも良かったですよ、あとは各家庭が何を気に入るかではないでしょうか。皆様にお気に入りのマンションが見つかりますように。二ヶ月間色んな情報、良いところも悪いところもありがとうございました。検討中の皆様も色んな情報を鵜呑みにせず、実際足を運んでみてくださいね、嘘の情報もたくさんありました。ご参考になれば。

[2894: 通りがかりさん]

>>2892 匿名さん

じっくり販売するメリットってなんですか？
詳しくなくてすみません…

[2895: マンション検討中さん]

>>2888 匿名さん

車の音って遮蔽物のない上層階の方がよく聞こえますよ

[2896: マンション検討中さん]

>>2892 匿名さん

前にも言われてますが、元々完成前販売で予告広告が出ていたのでそれは無いです

[2897: マンション検討中さん]

>>2884 匿名さん

そもそも学校がめちゃくちゃ遠くて元々子育て家庭には不向きだし選ぶ人自体少ないんじゃない

[2898: 通りがかりさん]

レイクの駅前のマンションに住んでましたが家族構成が代わり入居時と生活スタイルが変わったためマンションを売却しました。
マンション購入時には見えていないことが多々あったと今になって思います。
今、駅前のマンションに中古が多く出ている理由は、修繕費のアップという金額面の理由もあると思いますが、子供が増えたり、成長したりで生活スタイルが合わなくなったという理由が多いです。子供の成長や家族構成が変わると家の広さ、収納が足りない、生活音に気を使うなど様々な課題を感じだしてきます。
また、この手の新築のマンションは似た条件の方が多く集まりますので、同じような時期に周りも同じ悩みを抱え出します。そのため、中古市場に同じようなタイミングで出回るため、世帯数の多いマンションだと希少感が薄く魅力的な印象を与えることが難しくなります。間取りもほぼ同じため、金額でしか差を出せません。ちょうど１０年くらいになる駅前マンションはそんな状態がきています。
同じことが将来起こると予想してみてもよろしいかと思います。