シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[2841: 匿名さん]

>>2839: 匿名さん
レイクタウンや、その周辺駅を含めて考えると、過剰供給になっていそうだから、小出しにしてる感じかも。
小出しにしても売れ行きが鈍いと、次の小出しが出せないで、在庫を抱えたままに。
周辺駅を含め、同じスミフのマンションの在庫消化状況を見つつ売りに出すでしょう。

今日時点で、ホームページを見ると、3期先着順　先着順申込受付　44戸になっていますね。
長期戦で考えているんじゃないかな。
夜も電気がついていない部屋がまだまだ多い気がする。

[2842: 匿名さん]

>>2841 匿名さん
近所にお住まいなんてすか？
レーベンの戸建てとか？

[2843: マンション検討中さん]

>>2838 匿名さん
手取り35万(額面45万)、ボーナス込みの
額面で650～700万位の人がゆとりを持って生活する環境なんじゃないのかな？ローンが年収の5倍になると結構つらいよ。

[2844: 匿名さん]

>>2840: 匿名さん

頭金や、親からの援助にもよりますが、その額だとちょっと厳しそうですね。

[2845: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん

>>2843 マンション検討中さん
いや、それはないでしょ。恐らく低収入層が親からの贈与税非課税等を利用して頭金入れたりしてるかと。
400万前後くらいで、ローン2,000万弱かな。650万円とかになってくると、レイクタウンなんかには住まないよ。いくらゆとりがあると言っても、ここから都内通勤はしんどいし、イオン以外何もないので、利便性が求められるマンションとしての魅力が少ないから。

[2846: 匿名さん]

>>2843: マンション検討中さん

子供育てながら、生活のゆとりを考えれば、そうですね。
年齢や、業種、家族構成、夫婦共働きかどうかでも条件変わるけど、フルローンの想定だと、低金利とはいえ、5倍ちょっと超えぐらいまでにしておいたほうが無難かも。

[2847: 匿名さん]

>>2841 匿名さん

500売れるのに10期かかるのか
1年で3期ということはまだ2年もかかるのか

[2848: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん

レイクタウンの戸建てや駅前マンションとかはその倍ぐらいの世帯収入じゃないと買えないから学校でもこのマンションだけだいぶ格差出そうですね

[2849: 匿名さん]

平均年収からすると正社員か、共働き（それでも片方正社員）でないと最多価格帯上厳しいでしょうね。
なので、民度どうこうは、あんまり心配しなくてもよさそうですが、勤務地といった条件からすると売り切りが厳しいでしょうから、少し通勤時間を延ばしても戸建てか、もう少し小規模のマンションと天秤にかけている所です。

[2850: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん
ライフプランを考えた時には、そのくらいでないと厳しいよね。
上でも言われてるけど、問題はそういう人達があそこから通勤範囲にどれだけいるか。
それが少ないと結果的に売れ残るんじゃない？

[2851: 匿名さん]

学校や駅までの距離を考えて、このマンションの立地がデメリットにならない層で考えると、子供が独立していて、毎朝の電車通勤の必要も無くなったリタイア世代の人が、退職金と預貯金をあわせて賃貸から住み替える需要かなと思ってみたけど、それにしては脚が弱ってからは、日用品を購入するスーパーまでちょっと距離があるか。。。

[2852: 匿名さん]

戸建の人は15分超なんてザラですよ。

[2853: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん

でもここの購入者層である30代ファミリーで年収650万円を越えるのって、共働きでないときつくない？仮に都内勤務共働きだとすると、越谷レイクタウンだと通勤時間的に厳しくなる。

[2854: 匿名さん]

悩んだあげく購入申込しました
最後まで三郷中央のメイツサラテラスと悩んだけどこちらにしました
勤務先は秋葉原なんでTX乗換でそれほど不便ないと判断してます

[2855: 匿名さん]

>>2853: 匿名さん

共働きでのローン返済の場合、出産や育児、親の介護で1馬力になる期間が想定されるから、余裕を持った返済額でないと苦しくなるよね。

[2856: 匿名さん]

年収1000万の者ですが、6000万以上のマンションです。自己資金もかなりありましたので余裕ですよ。

[2857: 名無しさん]

自分がいいと思ったマンションを買えばいいと思います。決断すら出来ない人よりはね。

[2858: 匿名さん]

>>2855: 匿名さん

共働きから、1馬力への転換もそうだけど、購入後に、通勤先が変わったり、家族構成が変わる（子供が増えたり、独立したりする）可能性がある人も、このマンションを積極的に選んでいないと思う。
賃貸や転売するときに、ここよりも立地条件の良い競合マンションが多いから、処分するのに苦戦する。

そうするとここにはまりそうなのは、すでに家族構成がある程度固まっていて、職場も変わる可能性が低い、40代半ば前後ぐらいで年収650万前後ぐらいの人かな。

20代、30代で、賃貸や転売する可能性がまだ残る人は、処分の可能性を考えると、賃貸にするか、違うところを選んでいる気がする。
50代、60代で老後の拠点にと考える人は、予算にもよるけど、駅やスーパーに近い方を選んでいそう。

[2859: マンション検討中さん]

>>2857 名無しさん
その通り！結局うだうだ言う人はここも悩んでるのかもね。誰かにここを選択肢から外す為に背中押してほしいのかね？そんな人はどこ選んでも後悔するんじゃないのかな？

[2860: 匿名さん]

>>2856 匿名さん
それなら余裕でしょうよ(^_^;)