シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[2821: マンション検討中さん]

昨日、このマンション見学してきました。
我が家には70平米で十分でした。約500世帯中、半分以上は売れていましたよ。

[2822: マンション検討中さん]

>>2815 匿名さん

お前、とかやめね？

[2823: マンション検討中さん]

>>2821 マンション検討中さん
F棟の一番北よりのF-A11って価格表でオープンになりました？
私が見学した時にはF-A6までの販売で、その中でも良いなと思った場所が供給済だったのでA-F11から先の供給状態が気になるんですよね

[2824: 匿名さん]

>>2822 マンション検討中さん
そっくりそのままお前に返すわ
お前と最初に言い出したのはお前だから、こっちはあえてお前を使ったんだよ
まずは自分自身を反省しろ

[2825: 匿名さん]

>>2824 匿名さん

ちょっと何言ってるか分からない

[2826: 匿名さん]

将来、マンション内のご近所さん関係で苦労しそうなスレの流れなんだけど、ここを検討してる人は、若い人が多いの？
20代後半〜30代前半くらいが多いのかな？

[2827: 匿名さん]

>>2826 匿名さん

匿名掲示板なんてこんなもんだよ
誰も2ちゃん(ってか5ちゃんか)の喋りをリアルではしないのと同じだよ

[2828: マンション検討中さん]

>>2826 匿名さん
私がモデルルームに行った時は様々な年代の人がいましたよ。ホントに新婚さんって感じの人や定年間近な感じの人、小学生位の子供連れの40代位の人がいましたよ、購入されたかどうかはわかりませんが。

[2829: 検討板ユーザーさん]

>>2821 マンション検討中さん

500中の半分売れ残りってヤバすぎですね

[2830: 匿名さん]

>>2826: 匿名さん

賃貸ではないから、どんな人が同じマンションのご近所さんになるのかっていうのは、結構大切なポイントです。
「運」の要素も大きいけど。

有為に結果が分かれるのかどうかわからないけど、物件の価格帯とか、立地でも、ある程度似たような人が集まるんでしょうかね？

[2831: 匿名さん]

このマンションのスレだけ県内屈指の荒れ模様ってだけでも質を表してると思うよ

[2832: 匿名さん]

少なくとも家を買える経済状態なら、この国の平均水準は満たしてるから、金持ちタワマンと揉める種類は違うものの民度に大差ないよ。
だから、運というの意見に私は賛成

[2833: 通りがかりさん]

順調に売れてるようですね。

[2834: 匿名さん]

>>2832 匿名さん

民度に差はあるよ。今時、こんな低価格帯のマンションなんてペン非正規以外みんな購入できるよ。

[2835: 匿名さん]

価格帯や、立地からイメージするのは、埼玉県内、もしくは城東・エリアに勤務（自動車通勤？）する、年収550万～650万ぐらい、30代前半～40代前半のファミリー世帯っていうイメージかな。

もしくは、近辺に地縁がある老後リタイア世帯。

[2836: マンション検討中さん]

>>2835 匿名さん
多いのは子育て世代じゃないかな？子供の為の貯金で月5万、ローンで月10万、家計の貯金で3万として手取り35から40万の世帯収入家庭が環境や価格で選ぶとここが選択肢に挙がってくる、他の選択肢と比較するとここ選ぶかなぁ。

[2837: 匿名さん]

年収300～400万円前後で、30代子育て世帯が中心じゃないでしょうか。これより年収多いと越谷は外すと思います。

[2838: 匿名さん]

>>2837 匿名さん
子育て世代で年収300〜400はかなり厳しいんじゃないか？
その年収だと子育て考えたら2500万以下じゃないと厳しいと思う…その年収でもけっして3000万円のローンが無理って訳じゃないけど余裕は無くなる

故に>>2835さん>>2836さん辺りの購入者がベストな選択なんじゃないかな

[2839: 匿名さん]

>>2829 検討板ユーザーさん
売れ残りって言うより販売してないのが実情

[2840: 匿名さん]

>>2837 匿名さん
年収350万円って言うのは手取換算するとボーナスなしで24万円程度(ボーナスあると20万円を遥かに下回る)

[2841: 匿名さん]

>>2839: 匿名さん
レイクタウンや、その周辺駅を含めて考えると、過剰供給になっていそうだから、小出しにしてる感じかも。
小出しにしても売れ行きが鈍いと、次の小出しが出せないで、在庫を抱えたままに。
周辺駅を含め、同じスミフのマンションの在庫消化状況を見つつ売りに出すでしょう。

今日時点で、ホームページを見ると、3期先着順　先着順申込受付　44戸になっていますね。
長期戦で考えているんじゃないかな。
夜も電気がついていない部屋がまだまだ多い気がする。

[2842: 匿名さん]

>>2841 匿名さん
近所にお住まいなんてすか？
レーベンの戸建てとか？

[2843: マンション検討中さん]

>>2838 匿名さん
手取り35万(額面45万)、ボーナス込みの
額面で650～700万位の人がゆとりを持って生活する環境なんじゃないのかな？ローンが年収の5倍になると結構つらいよ。

[2844: 匿名さん]

>>2840: 匿名さん

頭金や、親からの援助にもよりますが、その額だとちょっと厳しそうですね。

[2845: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん

>>2843 マンション検討中さん
いや、それはないでしょ。恐らく低収入層が親からの贈与税非課税等を利用して頭金入れたりしてるかと。
400万前後くらいで、ローン2,000万弱かな。650万円とかになってくると、レイクタウンなんかには住まないよ。いくらゆとりがあると言っても、ここから都内通勤はしんどいし、イオン以外何もないので、利便性が求められるマンションとしての魅力が少ないから。

[2846: 匿名さん]

>>2843: マンション検討中さん

子供育てながら、生活のゆとりを考えれば、そうですね。
年齢や、業種、家族構成、夫婦共働きかどうかでも条件変わるけど、フルローンの想定だと、低金利とはいえ、5倍ちょっと超えぐらいまでにしておいたほうが無難かも。

[2847: 匿名さん]

>>2841 匿名さん

500売れるのに10期かかるのか
1年で3期ということはまだ2年もかかるのか

[2848: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん

レイクタウンの戸建てや駅前マンションとかはその倍ぐらいの世帯収入じゃないと買えないから学校でもこのマンションだけだいぶ格差出そうですね

[2849: 匿名さん]

平均年収からすると正社員か、共働き（それでも片方正社員）でないと最多価格帯上厳しいでしょうね。
なので、民度どうこうは、あんまり心配しなくてもよさそうですが、勤務地といった条件からすると売り切りが厳しいでしょうから、少し通勤時間を延ばしても戸建てか、もう少し小規模のマンションと天秤にかけている所です。

[2850: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん
ライフプランを考えた時には、そのくらいでないと厳しいよね。
上でも言われてるけど、問題はそういう人達があそこから通勤範囲にどれだけいるか。
それが少ないと結果的に売れ残るんじゃない？

[2851: 匿名さん]

学校や駅までの距離を考えて、このマンションの立地がデメリットにならない層で考えると、子供が独立していて、毎朝の電車通勤の必要も無くなったリタイア世代の人が、退職金と預貯金をあわせて賃貸から住み替える需要かなと思ってみたけど、それにしては脚が弱ってからは、日用品を購入するスーパーまでちょっと距離があるか。。。

[2852: 匿名さん]

戸建の人は15分超なんてザラですよ。

[2853: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん

でもここの購入者層である30代ファミリーで年収650万円を越えるのって、共働きでないときつくない？仮に都内勤務共働きだとすると、越谷レイクタウンだと通勤時間的に厳しくなる。

[2854: 匿名さん]

悩んだあげく購入申込しました
最後まで三郷中央のメイツサラテラスと悩んだけどこちらにしました
勤務先は秋葉原なんでTX乗換でそれほど不便ないと判断してます

[2855: 匿名さん]

>>2853: 匿名さん

共働きでのローン返済の場合、出産や育児、親の介護で1馬力になる期間が想定されるから、余裕を持った返済額でないと苦しくなるよね。

[2856: 匿名さん]

年収1000万の者ですが、6000万以上のマンションです。自己資金もかなりありましたので余裕ですよ。

[2857: 名無しさん]

自分がいいと思ったマンションを買えばいいと思います。決断すら出来ない人よりはね。

[2858: 匿名さん]

>>2855: 匿名さん

共働きから、1馬力への転換もそうだけど、購入後に、通勤先が変わったり、家族構成が変わる（子供が増えたり、独立したりする）可能性がある人も、このマンションを積極的に選んでいないと思う。
賃貸や転売するときに、ここよりも立地条件の良い競合マンションが多いから、処分するのに苦戦する。

そうするとここにはまりそうなのは、すでに家族構成がある程度固まっていて、職場も変わる可能性が低い、40代半ば前後ぐらいで年収650万前後ぐらいの人かな。

20代、30代で、賃貸や転売する可能性がまだ残る人は、処分の可能性を考えると、賃貸にするか、違うところを選んでいる気がする。
50代、60代で老後の拠点にと考える人は、予算にもよるけど、駅やスーパーに近い方を選んでいそう。

[2859: マンション検討中さん]

>>2857 名無しさん
その通り！結局うだうだ言う人はここも悩んでるのかもね。誰かにここを選択肢から外す為に背中押してほしいのかね？そんな人はどこ選んでも後悔するんじゃないのかな？

[2860: 匿名さん]

>>2856 匿名さん
それなら余裕でしょうよ(^_^;)

[2861: マンション検討中さん]

見学時に住人と話す機会がありました。まだ数ヵ月の子供さんがいる家庭のお母さんは、子供が小さいうちはあまり遠くにいけないので、近くのレイクタウンの設備が良かった、自転車の練習も心配なく出来るとか、子供のこと考えたら三郷やひばりヶ丘はやめた、とのことだった。満員電車も横浜方面より数段ましとの事。とても満足してるようだった。他に０歳の子育てしやすそうな地域ってありますか？

[2862: 匿名さん]

>>2858 匿名さん
まさしく我が家はそれに当てはまります^^;

[2863: マンション検討中さん]

>>2856 匿名さん
すごいね！
友人がほぼ同じような感じでマンション買ったけど、周りとの生活格差を子供にばれるのが嫌だと売却考えてた。まぁ近隣にどんな人が住むかの運なんだろうけど。

[2864: 匿名さん]

>>2862 匿名さん

うちもおおよそ同じ様なとこです。
ここと、グランセンスを検討候補にして、思案中です。

[2865: 匿名さん]

>>2864 匿名さん
私は徒歩12分は全く苦にならないので、シティテラスにしました。
先日事前審査の承認も下りた段階です
安いと言っても庶民な私には3000のローンに胃が痛くなりそうです^^;

[2866: 匿名さん]

仕事でいろんな駅前のカーシェアを使ってるけど、あれで充分な人は、年収650万なくてもいけるんじゃない？

仮に20年で車を3台買い換えして、駐車場や、車検、税金や保険料の負担を考えると、1000万〜1500万は車で消える計算。

駅からの距離がある、このマンションの立地だとちょっとつらいかもしれないけど、車にこだわらなくて、必要な時だけカーシェアとか、レンタカーで良しとするなら、もう少し、資金繰りが楽になる。

[2867: 匿名さん]

住宅に充てるお金を減らして、その他の生活、人生を豊かにする。そんな選択肢があってもいい。
デメリットは、電車、薄い壁、駅からの距離か。

[2868: 匿名さん]

>>2866 匿名さん

たとえば、駅近の中古マンションとかを選んで、車をカーシェアにした場合は、利便性と可処分所得がぐっと増すよね。

車が趣味の人には無い選択だけど。

[2869: 名無しさん]

越谷はクルマ社会だからね

[2870: 匿名さん]

ここのマンションってそんなやばいの？

[2871: 匿名さん]

ひがむ人が多くてやばい。

[2872: 匿名さん]

>>2871 匿名さん
ひがんでる人は一人もいないよ（笑）
立地、仕様等最悪のため売れ残りが激しく、販売が先に進めないんです…
通常の人気マンションは完成前後に完売しますし、お客さんの方からどんどん問い合わせがきて販売が進むのですが、
ここはお客さんからの注目がゼロで、販売したくても進めないのです。
だから完成して1年以上経つのですが、全く売れてないのです…

[2873: 匿名さん]

>>2867 匿名さん

住宅に十分お金を掛けてもその他の生活の質を落とさない収入があればいいだけ。頑張ったかサボったか、ただそれだけでしょ。

[2874: 匿名さん]

>>2871 匿名さん

実際問題売れ行きが悪いという現実があるのでいろんな人から問題点が指摘されているんですが、僻みとか私は気にしないとか言って現実から逃げてる人がいっぱいいるなって印象
スレの異常な伸びもそれを証明してる

[2875: 匿名さん]

>>2858 匿名さん

レイクタウン内での現実は20-30代で稼ぎのかなりいい若手が最低辺でも4000万以上するマンションや戸建てを買ってるんですよね
小さい子供がかなりいますよ
そういう層に選ばれる街でそういう層をターゲットにした物件が多い中ここだけ質・広さを抑えた低価格路線で浮いてるんですよね

[2876: 匿名さん]

ここの売れ行きが悪くて7丁目にできるレイクタウン最後のマンションも延期を繰り返してますね

[2877: 匿名さん]

億ションじゃないと意味ないってことか？

[2878: マンション検討中さん]

先週MRに行ったけど、ブース満員だったよ、売れてる売れてないはまた別の話だろうけど。 エントランスに近い方はもう売れてて、夏に入居する人が多いみたい。引っ越しのスケジュール見せてもらうと土日はあまり日程なかった。ここで言われてるほど悪いマンションじゃないと思うよ。

[2879: 匿名さん]

>>2878 マンション検討中さん

悪いマンションではないけど戸数が多過ぎて供給過多になってるよね。埼玉勤務の人はレイクタウンでいいだろうけど都内勤務だと厳しいよ。

[2880: 匿名さん]

>>2878 マンション検討中さん
条件さえ見合えば、普通のマンションですよね。
私も十分検討範囲内です。

[2881: 匿名さん]

>>2878 マンション検討中さん

普通のマンションだけどただ普通だから苦戦してるね
これまでのレイクタウンの物件て高くても環境の良さとかしっかり作ってあってレイクタウンならと比較もせずに選ばれるような売れ方してたんだけど、ここにはレイクタウンらしい魅力もない凡百なマンション
レイクタウンのブランドが付いてるのにダントツで安いので人は見に来るけど他所と比べられてるんでしょうね
その上街開きから10年経って新鮮味も無くなり需要が一巡しちゃってるところに500戸なんて大規模なもの投入しちゃて供給過多にして自ら首を絞めてる感じね

[2882: 匿名さん]

>>2878 マンション検討中さん

そもそも売り出し数からして少ないから単に枠が少なくてすぐ埋まる引越しスケジュールになってるだけなんじゃね
悪いというかいいところがないって感じだね、ここを読んでると
平置き駐車場一点突破って感じ

[2883: 匿名さん]

>>2880 匿名さん

そんなのはどこのマンションでもそうで、色々欠点があってその条件の合う間口が狭くなってるから苦戦してるんじゃないんですかね

[2884: 匿名さん]

とりあえず小学生の子供がいる人はあと1年買っちゃだめな物件
大相模小の学区が変わって来年度から川柳小に転校になるから即転校を繰り返す羽目になる

https://www.city.koshigaya.saitama.jp/kurashi_shisei/shisei/shingikai/...

[2885: 匿名さん]

>>2875 匿名さん

稼ぎのいい若者はこんなとこにマンション買わないよ。

[2886: 匿名さん]

実際ここが稼ぎが大した事なくても買えるレイクタウンで初めてのマンションですが、ここができる前から既に稼ぎのいい若者がいっぱいいて保育園も小学校もパンク状態ですよ
お高い戸建てエリアにも若い夫婦や子供が沢山います
レイクタウンやおおたかの森は周辺相場より高いですがこれまで稼ぎがいい若者に選ばれて来ましたよ
都内利便性派と郊外住環境派に二分されてるみたいです
前者の方が主流なのは確かですが

[2887: マンション検討中さん]

実際住んでみるとレイクタウンは若い子育て世帯多いですよ
近隣の相場より高くてそれなりの収入がないと買えない物件ばかりなのに

[2888: 匿名さん]

銀行からの本審査も通りあとは登記、引渡、引越を待つだけです
この掲示板では距離の懸念点も色々言われてますが、マンション-駅間を色々なルートで歩いてみて我が家では問題ないと判断しました(自分達の住みやすさの基準で考えてますのでリセールバリュー的な考え方は考慮していません)
また管理費修繕積立金の上昇幅の少なさや平置駐車場はかなりの利点と感じています。特に管理費修繕積立金は他の候補にしたマンションに比べてトータルで200万円〜400万円程の差が出る感じなのでコチラを選んだ理由の一つにもなりました

因みに我が家が選んだのは東側
東棟のエントランスからだとコンビニのミニストップまて歩いて2.5分、そこからイオン風と森の交差点まで2.5分でした(つまり東棟から県道使った場合は5分でイオンの立体歩道橋に到着できます)
頻繁に訪れる事はないでしょうが不便ではないかなと感じました

因みに県道はそれなりに車の往来があります
県道にでて音量確認しましたが、普通車が続く場合は70db上限あたりなのですが、ダンプだと最大値で86dbまで上がりました。
上層階なら気にならないとは思いますが、1Fだとベランダにいる場合は状況によっては耳障りかもしれません
(室内は問題ないと思いますが)

因みに同路面に対して建物が高いので1Fでもベランダからの位置は1.5F〜的な状況ですので2Fや3Fであればある程度騒音値が低くなるかと思います

なお質問があればわかる範囲でお答えします

[2889: 匿名さん]

営業の方の対応や説明は如何でしたでしょうか？

[2890: 通りがかりさん]

完成在庫とは、マンションの建物がすでに完成しているのに販売が続いている状態。新築マンションを開発・分譲するデベロッパーからすると、各案件は竣工前から販売を始めて建物が完成した直後に決済・引き渡しを行うのが理想とされる。なぜなら、完成直後にすべての販売代金を回収することで、用地取得や建築費などのために金融機関から借り入れた事業資金を全額返済できるからである。もちろん、そこで利益も得られる。この返済が延びれば、それだけ多くの金利を払わなければならない。利益も減る。だから多くのデベロッパーは、建物の完成時点までの全戸完売を目指す。

　ただ、一部のデベロッパーは「竣工後数年かかろうと値引きせずに販売する」という事業方針を採用している。そういったデベロッパーが開発・分譲する新築マンションは、竣工後数年にわたって販売が続けられる。しかし、それは全体からみれば一部だ。

　ところが、前述した37物件のうち、現状で半分以上の21物件が完成在庫になってしまっている。また、半年から1年後にはさらに増えそうである。これは私の経験値の範囲で、かなり異常だ。

　同レポートで取り上げているのは、だいたいが郊外型ファミリーマンションになる。都心のように投資や資産形成目的ではなく、中堅会社員が実際に住むために購入するタイプのマンションだ。そういったマンションが、恐ろしいばかりの販売不振にあえいでいる。



らしいです…

[2891: 匿名さん]

>>2889 匿名さん
私の担当営業さんは大変親切かつ丁寧な方でした。説明の不安的要素もありませし、何よりも我が家的には1番不安な住宅ローンに関しても親身に相談できました。

[2892: 匿名さん]

>>2890 通りがかりさん
ここは完成在庫と言うよりも完成してから大々的に販売開始した物件なので、住友は売り切るのにも時間を掛けて販売するつもりだったのでは？
確かに多くのデベロッパーは完成前に全て売り切れたらベストなんだと思いますが、その様な販売方法は取らずに腰を据えてじっくり販売するって事なんだと思います
例えば諸経費や固定資産税は販売引渡までは住友不動産が持出すわけで、にも関わらず売れる物からどんどん売っていく様な販売方法を取っていない事からも住友はじっくり販売するんだなと感じます

[2893: マンション検討中さん]

２ヶ月色々悩みましたが、週末に申し込みを決めました。ご参考になれば。
駅からの距離はそれほど近くを求めてないので問題ありませんでした。会社までdoor to doorで一時間以内が条件だったのでそこも問題なし。
検討物件は三郷のグランメディオと越谷のグランセンス、浦和美園のマンション。浦和美園は週末に見学に行ったら浦和レッズ乃しあいがあり、あまりにも騒々しく、子育て世代としては検討にならずでした、マンションやレッズ戦以外の雰囲気は良かったと思います。グランメディオ三郷は周りが何やら公団住宅っぽくマンション回りも良い印象受けずパス、ベランダの水道とディスポーザーは魅力でした。グランセンスはエントランスが天井低く圧迫感あり、少し息苦しく感じました、5平米広いのでゆとりは感じられました。が、3人家庭の我が家はそれほど重要ではない。どこも住めば満足するかな？と思いましたが、エントランスが解放感あり、駐車場が平置きで使いやすい、雨の日もエントランスに車か横付けできる、駐輪場にペット足洗い場、今ならまだ真ん中の棟ギリギリ間に合う、とレイクタウンの授乳室の充実と各飲食店のベビーカー客への対応のスムーズさでここに決めることになりました。当初はグランセンスに決めるつもりでしたが、数百万安くなり、頭金予定で車と家具、家電をグレードアップしたり子供の将来のための貯金に回すことにしました。どのマンションも良かったですよ、あとは各家庭が何を気に入るかではないでしょうか。皆様にお気に入りのマンションが見つかりますように。二ヶ月間色んな情報、良いところも悪いところもありがとうございました。検討中の皆様も色んな情報を鵜呑みにせず、実際足を運んでみてくださいね、嘘の情報もたくさんありました。ご参考になれば。

[2894: 通りがかりさん]

>>2892 匿名さん

じっくり販売するメリットってなんですか？
詳しくなくてすみません…

[2895: マンション検討中さん]

>>2888 匿名さん

車の音って遮蔽物のない上層階の方がよく聞こえますよ

[2896: マンション検討中さん]

>>2892 匿名さん

前にも言われてますが、元々完成前販売で予告広告が出ていたのでそれは無いです

[2897: マンション検討中さん]

>>2884 匿名さん

そもそも学校がめちゃくちゃ遠くて元々子育て家庭には不向きだし選ぶ人自体少ないんじゃない

[2898: 通りがかりさん]

レイクの駅前のマンションに住んでましたが家族構成が代わり入居時と生活スタイルが変わったためマンションを売却しました。
マンション購入時には見えていないことが多々あったと今になって思います。
今、駅前のマンションに中古が多く出ている理由は、修繕費のアップという金額面の理由もあると思いますが、子供が増えたり、成長したりで生活スタイルが合わなくなったという理由が多いです。子供の成長や家族構成が変わると家の広さ、収納が足りない、生活音に気を使うなど様々な課題を感じだしてきます。
また、この手の新築のマンションは似た条件の方が多く集まりますので、同じような時期に周りも同じ悩みを抱え出します。そのため、中古市場に同じようなタイミングで出回るため、世帯数の多いマンションだと希少感が薄く魅力的な印象を与えることが難しくなります。間取りもほぼ同じため、金額でしか差を出せません。ちょうど１０年くらいになる駅前マンションはそんな状態がきています。
同じことが将来起こると予想してみてもよろしいかと思います。

[2903: 匿名さん]

[No.2899～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･前向きな情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信

[2904: 匿名さん]

>>2898 通りがかりさん
でもそれってここだけの問題ではなくて、吉川美南でも三郷でも同じ事ですよね
結局マンションを購入する際の総合的なデメリットとして甘受すべき事柄かと

[2905: 通りがかりさん]

>>2904 匿名さん
おっしゃる通りです。ここだけの話ではないかと思います。マンション購入全般ですね。レイクでの似た条件のマンションでの経験ということで皆様の検討の足しになればと思い投稿させていただきました。
駅前マンションはここよりも立地は良いけど...ということなども想像出来るきっかけになれば幸いです。

[2906: マンション検討中さん]

自分なんかは中古を探してたんだけど、南越谷や新三郷でも築20〜30年の徒歩15分ってマンションが2000万円もしてるんだよね
つまりここも同じように考えておけばいいんじゃない？
なんか前の方の書込では500万にもならないとか価値が0とかの書込もあるけどさ
この近辺の中古マンションの市場みたらそうは思えないんだけどなぁ

[2907: 匿名さん]

>>2906 マンション検討中さん
確かにそうですね。
3000万円で買って、家賃10万円で住んだと仮定。10年間で家賃1200万円払ったと考えれば、1800万円で売れるのでもいいのかも。

[2908: マンション検討中さん]

マンションで駅からの距離、5分の差は致命的。小さな差じゃない。
越谷でなくとも、他の地域の野村や三井なんかのマンションも見に行ってみれば良い。皆言うよ。

[2909: マンション検討中さん]

>>2906 マンション検討中さん

元の値段と出来が違うからねぇ
当時から建築費めちゃくちゃ上がってるからさ、今だと中古でもそれぐらいの値段ついちゃうんだよね

[2910: マンション検討中さん]

そもそもここを購入検討してる人は徒歩12分と理解して購入検討してるわけで、徒歩12分が致命的と考える人がどうこう言っても意味ないよね

[2911: マンション検討中さん]

うちも色々物件見てきたけど3000万円以内である程度部屋が選択出来るマンションってほぼないんだよね
徒歩15分に延ばしてかつ武蔵野線を千葉方面にまで向けても無いし、2000万円台は殆どがパンダ物件、下手すると2980万円でパンダなんてのも多い
そう考えると徒歩12分でシティの名がついてる住友不動産の物件が3000万円以下で購入出来るのはうちなんかは大きいと思うんだよなぁ

[2912: 匿名さん]

まるで答えありきでこのマンションの良いところだけ必死に目を向けて自分を納得させようとするような選び方をするんですね
そりゃここしかないでしょうね

[2913: 匿名さん]

>>2912 匿名さん

あなた、プラウドタワー川口も荒らしてる浦和の営業マンですよね？

[2914: 匿名さん]

>>2907: 匿名さん

そういう考え方もありますよね。

10年後いくらで売れてほしいかという部分、興味があって計算してみたところ、こんな感じです。
このマンションを含め、特定のマンションを念頭に入れた計算ではないので、悪しからず。

まず、前提条件。

●3,000万円の物件。
●毎月の住居費予算＝10万ぐらい
●初期費用＝150万～200万ぐらい
●返済＝住宅ローン3,000万（35年 元利均等 固定1.1％ ボーナスなし、月々約8.6万）
●管理費・修繕積立金＝当初約1.5万（後々段階的に上昇する分は割愛）

10年間の住宅費＝月々約10万円（うちローン返済分約8.6万）×12ヶ月×10年＝約120万円

月々のローン返済の内、支払い利息分を引いた分が、元金の返済に当てられていき、10年後の借入残高はおおよそ2,300万円ちょっと。
購入時に初期費用を150万～200万ぐらい負担することになるでしょうから、
2,500万＋転売費用ぐらいで買い手が付けば、トントンになる計算。

仲介手数料や、引っ越し、立ち退き前のクリーニングなど、100万円ぐらとした場合には、10年後に2,600万円で売れてくれれば、10万円の家賃負担と同じ感覚という結果になりますね。

将来、中古で売ることを想定の一部に入れる必要がある場合には、10年後であれば最悪でも、住宅ローン残債＋転売費用で2,400万ぐらいで買い手が見つかってくれないと、住宅ローンの精算ができず、手詰まりになります。
これよりも安くなることが想定される物件ならば、頭金設定を見直すか、月々のローン返済額を上積みするか、ボーナス払いを併用するのがいいかもしれません。

まあ、10年後に中古で売りに出す想定で新築を購入する人はあまりいないんですが、数字の上での計算です。

[2915: マンション検討中さん]

2912さんは ここのマンションを検討してなさそうですが、何でここにいるんですか？

[2916: 匿名さん]

>>2914: 匿名さん　

訂正の自己レス。


誤）10年間の住宅費＝月々約10万円（うちローン返済分約8.6万）×12ヶ月×10年＝約120万円

正）10年間の住宅費＝月々約10万円（うちローン返済分約8.6万）×12ヶ月×10年＝約1200万円

[2917: マンション検討中さん]

>>2915 マンション検討中さん
そして彼みたいな嫌味な発言には何故か参考になるが押される不思議w

[2918: 匿名さん]

確実に永住。死ぬまで住んでやる！ここで骨になるまで生活するという人は別だけど、

長い目で見れば、購入時の販売価格だけでは、判断できないよね。
見た目には高くても、値段の下がりにくい物件もあるし、
反対に見た目は、安くて買いやすくなっていても、住宅ローンの返済を上回るペースで値段の落ちてしまう物件もある。

[2919: マンション検討中さん]

>>2914 匿名さん
その前提には住宅ローン控除は入らないの？3000万円の物件なら270万円くらいの控除がある気がしますが(+10年間の固定資産税も考慮するべきですけどね)

[2920: マンション検討中さん]

そもそも住居費10万だと相当駅から遠くて古い物件しか無理だから。
こういう時は賃貸相場でみないと。