シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[2801: 匿名さん]

>>2799 匿名さん

埼玉県内車通勤なら武蔵野線沿線を狙う必要もなくてもっと安くて広い物件がいっぱいあるからなぁ

[2802: マンション掲示板さん]

自分が買ったマンション以外はみんな興味ないから、街にいて哀れみの目で見られるわけないじゃん。笑

[2803: 匿名さん]

確かに凄く安いけど、このクラスだったら線路沿い、駅遠の立地悪いここより、もっといいとこあると思いますよ

[2804: 匿名さん]

>>2803 匿名さん
そう言う書き込み過去にもあったけど、具体的に何処なのか誰も書か無いのは何故？

[2805: マンション検討中さん]

まったくだ
他にあると言いながら具体的な名前が出ないよな

[2806: 匿名さん]

1期・2期・3期先着順販売中って。
完成して1年以上って。
ここ、どうなっちゃうんですか？？？

[2807: 匿名さん]

>>2806 匿名さん
完全に売れ残りのデベにとっては大失敗の物件なんですよ
これからも入居はほとんど無いだろうと思われますので、入居者が本当に気の毒で可哀想です

[2808: 名無しさん]

>>2807
お前毎回同じ事言ってるよな
そんなにここが気になるのかよww

[2809: 匿名さん]

>>2808 名無しさん
お前ここの住民か？
完成して1年以上経って500戸中400戸以上売れ残ってる部屋に住んでる気持ち教えてくれよ
哀れでつらいだろ？
同情してあげてるんだから、そんな下品な言い方しないでもっと感謝しろよ

[2810: マンション検討中さん]

>>799
江東区勤務だけど今の賃貸(23区内)よりここの方が通勤時間が短いw
TX沿線のマンションかこのマンションの2択まで絞ったけど悩むなぁ

[2811: マンション検討中さん]

>>2089
デマ乙
お前そんなデマ飛ばして何が目的なの？ww

[2812: マンション検討中さん]

>>2809 匿名さん
400以上余ってると言うのはどこからの情報ですか？
私はこちらとメイツを検討してる者ですが私がマンションギャラリーで頂いた価格表ではかなりの個数が販売供給済になってて、購入したい場所が制限されてるんですが？

[2813: 匿名さん]

>>2810 マンション検討中さん

江東区だったら葛西のアロハがいいのでは？

[2814: 匿名さん]

>>2809 匿名さん
>500戸中400戸以上売れ残ってる

あ〜ぁ、やっちゃったな
風評とか色々不味いんじゃね？

[2815: 匿名さん]

>>2811 マンション検討中さん
デベに直接聞いてみな
それか心配ならお前が一件一件確認してみろよ
売れ残りマンションに住むつらい気持ちはわかるけどこれが現実
かしこい人は資産価値を計算し、ここは絶対に買わない

[2816: マンション検討中さん]

>>2813 匿名さん
アロハも見に行きましたがバス便は避けたいのと何よりも価格帯が^^;
最安帯で4000万円はちょっと無理('・ω・')

[2817: マンション検討中さん]

武蔵野線の件とか入居者がいないとか定期的にすぐバレる嘘をぶっ込んでくる人は、なんだか業者っぽい
競合する業者というより、確認すれば言ってる事が違うと分かる内容だけに、注目を狙った炎上商法の匂いもするけどね

[2818: 匿名さん]

>>2816 マンション検討中さん

たしかに都内では安い部類でも4000万はしますね。ここらと都内の両方に住んで都内通勤を経験しましたが都内の利便性を覚えてしまうとここは辛いかもしれないですよ。何度か朝の通勤時間帯を体験した方がいいと思います。

[2819: マンション検討中さん]

>>2813 匿名さん
因みにいま大泉学園駅まで徒歩17分の賃貸テラスハウスなので、駅まで徒歩12分は私にとってはかなりの駅チカだったり^^;

[2820: 匿名さん]

>>2819 マンション検討中さん

大泉学園だったのですね。そこから江東区であればレイクタウンでもいいかもしれませんね！ここで車でも所有できれば利便性はそのままで生活は豊かになりそうですね！

[2821: マンション検討中さん]

昨日、このマンション見学してきました。
我が家には70平米で十分でした。約500世帯中、半分以上は売れていましたよ。

[2822: マンション検討中さん]

>>2815 匿名さん

お前、とかやめね？

[2823: マンション検討中さん]

>>2821 マンション検討中さん
F棟の一番北よりのF-A11って価格表でオープンになりました？
私が見学した時にはF-A6までの販売で、その中でも良いなと思った場所が供給済だったのでA-F11から先の供給状態が気になるんですよね

[2824: 匿名さん]

>>2822 マンション検討中さん
そっくりそのままお前に返すわ
お前と最初に言い出したのはお前だから、こっちはあえてお前を使ったんだよ
まずは自分自身を反省しろ

[2825: 匿名さん]

>>2824 匿名さん

ちょっと何言ってるか分からない

[2826: 匿名さん]

将来、マンション内のご近所さん関係で苦労しそうなスレの流れなんだけど、ここを検討してる人は、若い人が多いの？
20代後半〜30代前半くらいが多いのかな？

[2827: 匿名さん]

>>2826 匿名さん

匿名掲示板なんてこんなもんだよ
誰も2ちゃん(ってか5ちゃんか)の喋りをリアルではしないのと同じだよ

[2828: マンション検討中さん]

>>2826 匿名さん
私がモデルルームに行った時は様々な年代の人がいましたよ。ホントに新婚さんって感じの人や定年間近な感じの人、小学生位の子供連れの40代位の人がいましたよ、購入されたかどうかはわかりませんが。

[2829: 検討板ユーザーさん]

>>2821 マンション検討中さん

500中の半分売れ残りってヤバすぎですね

[2830: 匿名さん]

>>2826: 匿名さん

賃貸ではないから、どんな人が同じマンションのご近所さんになるのかっていうのは、結構大切なポイントです。
「運」の要素も大きいけど。

有為に結果が分かれるのかどうかわからないけど、物件の価格帯とか、立地でも、ある程度似たような人が集まるんでしょうかね？

[2831: 匿名さん]

このマンションのスレだけ県内屈指の荒れ模様ってだけでも質を表してると思うよ

[2832: 匿名さん]

少なくとも家を買える経済状態なら、この国の平均水準は満たしてるから、金持ちタワマンと揉める種類は違うものの民度に大差ないよ。
だから、運というの意見に私は賛成

[2833: 通りがかりさん]

順調に売れてるようですね。

[2834: 匿名さん]

>>2832 匿名さん

民度に差はあるよ。今時、こんな低価格帯のマンションなんてペン非正規以外みんな購入できるよ。

[2835: 匿名さん]

価格帯や、立地からイメージするのは、埼玉県内、もしくは城東・エリアに勤務（自動車通勤？）する、年収550万～650万ぐらい、30代前半～40代前半のファミリー世帯っていうイメージかな。

もしくは、近辺に地縁がある老後リタイア世帯。

[2836: マンション検討中さん]

>>2835 匿名さん
多いのは子育て世代じゃないかな？子供の為の貯金で月5万、ローンで月10万、家計の貯金で3万として手取り35から40万の世帯収入家庭が環境や価格で選ぶとここが選択肢に挙がってくる、他の選択肢と比較するとここ選ぶかなぁ。

[2837: 匿名さん]

年収300～400万円前後で、30代子育て世帯が中心じゃないでしょうか。これより年収多いと越谷は外すと思います。

[2838: 匿名さん]

>>2837 匿名さん
子育て世代で年収300〜400はかなり厳しいんじゃないか？
その年収だと子育て考えたら2500万以下じゃないと厳しいと思う…その年収でもけっして3000万円のローンが無理って訳じゃないけど余裕は無くなる

故に>>2835さん>>2836さん辺りの購入者がベストな選択なんじゃないかな

[2839: 匿名さん]

>>2829 検討板ユーザーさん
売れ残りって言うより販売してないのが実情

[2840: 匿名さん]

>>2837 匿名さん
年収350万円って言うのは手取換算するとボーナスなしで24万円程度(ボーナスあると20万円を遥かに下回る)

[2841: 匿名さん]

>>2839: 匿名さん
レイクタウンや、その周辺駅を含めて考えると、過剰供給になっていそうだから、小出しにしてる感じかも。
小出しにしても売れ行きが鈍いと、次の小出しが出せないで、在庫を抱えたままに。
周辺駅を含め、同じスミフのマンションの在庫消化状況を見つつ売りに出すでしょう。

今日時点で、ホームページを見ると、3期先着順　先着順申込受付　44戸になっていますね。
長期戦で考えているんじゃないかな。
夜も電気がついていない部屋がまだまだ多い気がする。

[2842: 匿名さん]

>>2841 匿名さん
近所にお住まいなんてすか？
レーベンの戸建てとか？

[2843: マンション検討中さん]

>>2838 匿名さん
手取り35万(額面45万)、ボーナス込みの
額面で650～700万位の人がゆとりを持って生活する環境なんじゃないのかな？ローンが年収の5倍になると結構つらいよ。

[2844: 匿名さん]

>>2840: 匿名さん

頭金や、親からの援助にもよりますが、その額だとちょっと厳しそうですね。

[2845: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん

>>2843 マンション検討中さん
いや、それはないでしょ。恐らく低収入層が親からの贈与税非課税等を利用して頭金入れたりしてるかと。
400万前後くらいで、ローン2,000万弱かな。650万円とかになってくると、レイクタウンなんかには住まないよ。いくらゆとりがあると言っても、ここから都内通勤はしんどいし、イオン以外何もないので、利便性が求められるマンションとしての魅力が少ないから。

[2846: 匿名さん]

>>2843: マンション検討中さん

子供育てながら、生活のゆとりを考えれば、そうですね。
年齢や、業種、家族構成、夫婦共働きかどうかでも条件変わるけど、フルローンの想定だと、低金利とはいえ、5倍ちょっと超えぐらいまでにしておいたほうが無難かも。

[2847: 匿名さん]

>>2841 匿名さん

500売れるのに10期かかるのか
1年で3期ということはまだ2年もかかるのか

[2848: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん

レイクタウンの戸建てや駅前マンションとかはその倍ぐらいの世帯収入じゃないと買えないから学校でもこのマンションだけだいぶ格差出そうですね

[2849: 匿名さん]

平均年収からすると正社員か、共働き（それでも片方正社員）でないと最多価格帯上厳しいでしょうね。
なので、民度どうこうは、あんまり心配しなくてもよさそうですが、勤務地といった条件からすると売り切りが厳しいでしょうから、少し通勤時間を延ばしても戸建てか、もう少し小規模のマンションと天秤にかけている所です。

[2850: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん
ライフプランを考えた時には、そのくらいでないと厳しいよね。
上でも言われてるけど、問題はそういう人達があそこから通勤範囲にどれだけいるか。
それが少ないと結果的に売れ残るんじゃない？