シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[2781: 匿名さん]

>>2779：通りがかりさん

あの文書書いた本人に、「じゃ、あなた今お住まいところから、実際にこのシティテラスに引っ越しされて、生活拠点を移します？」って質問を投げかけるとどうなるのか？
本人の家族から、「もし、あなた自身がレイクタウンでマンションを探すなら、どこにするの？」と聞かれたら何て答えるのか？

物書きの仕事として書く内容と、実際に自分自身で長期の住宅ローンを組んで、そこに住む覚悟の人では、見え方も判断も違う。

仕事として書く内容については、お金が発生すると、本音は出せなくなるという例なのかもしれませんよね。

[2782: 通りがかりさん]

誰が何処を経路にしようが他人の事なんか気にしなけりゃいいんじゃね？
他人がそんなに気になるのとかキモイわw

[2783: 匿名さん]

つかさココを検討してる奴は吉川美南も新三郷も南流山も検討してるだろw
それらを総合して購入する奴は自分で判断するんじゃねーの？
レイクタウンでは狭いだの遠いだのw
そう思う奴がなんでこの掲示板に粘着してんだよww

[2784: マンション検討中さん]

>>2783 匿名さん
同意！ホントに検討してなくて、買おうとしてるのがうらやましい人か、他の悩んだあげく他のマンション買ってこっちも嫁にこっちの方が良かった、とか言われて不仲になってるかわいそうな人だと思う。じゃなかったら単純にストレス発散してる人なんじゃない？会社では何も言えないから。
ちなみにここって中間階でいくらくらいなんですか？3200位？

[2785: 匿名さん]

東側
2F 2848万
3F 2898万
4F 2948万
最上階で3148万かな
南は最上階で3500万円台だったと思う
帰宅すれば価格表あるからわかるよ

ただ東側の2800万円台は価格表に記載された時点で商談中になるから欲しければ販売される前に営業に相談する必要がありますね
ただ東側F-A6までは既になく、F-A11が予約販売され始めたので2800万円台はほぼないかもしれない

[2786: 匿名さん]

>>2783 匿名さん

検討してる人にはわかってるけどその辺を含めた郊外で70って狭いよ

[2787: 匿名さん]

>>2785 匿名さん
確かに郊外で狭いけど、そんなに安いのなら俺だったら現金で買えるわ

[2788: 名無しさん]

>>2787 匿名さん
お買い上げありがとうございます。
そこまで現金をお持ちでしたら、
このスレを見ないと思うのでダウト(笑)

[2789: 匿名さん]

>>2788 名無しさん
そんなに嫉妬しなくていいよ（笑）

[2790: 匿名さん]

櫻井幸雄さんは住宅評論家では第一人者である事は否定できないですね。
ヒルナンデスとか出てるし。

[2791: 匿名さん]

>>2790 匿名さん

宣伝のプロってことじゃん

[2792: マンション検討中さん]

>>2786
この周辺で3LDK2000万円台で探して実際見に行ってる俺がカキコしてやろう

グランセンス吉川美南パークサイドコート 68m2
シティテラス吉川美南 70m2
グランメディオ新三郷 69m2
アクアスイート南流山 73m2
メイツ三郷中央 68m2
シャリエ柏たなか 73m2
デュオヒルズグラン柏たなか 68m2

あなたに言わせるとこの辺りのマンションは全て狭いって事になるなw

[2793: 匿名さん]

座談会の記事読んでたら色々思い当たる事があってこのマンション大丈夫なのかとドキドキしてきた

https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_01.html

[2794: 匿名さん]

>>2792 マンション検討中さん

・・・はい、狭いですよね？

[2795: 通りがかりさん]

平均したらやはり70平米くらいですな〜

[2796: マンション検討中さん]

>>279
だからシティテラス越谷レイクタウンだけが狭いって事じゃねーだろw
この辺りの平均的な平米数はあるマンションなんだよ

70が狭いってならお前には関係ないマンションだから粘着すんなよw

[2797: 名無しさん]

>>2787
テラヤマw

>>2792
うちはローンで3千が予算だからじっくり考え中
ココと吉川美南と三郷中央で検討中です
ただ吉川美南は35年の管理費修繕積立金がココと比べて+400万円なんですよね
やっぱ機械式駐車場のマンションは修繕積立金が馬鹿にならない気がします

[2798: マンション検討中さん]

やっぱ35年ローンとかバカらしいから15年くらいで返せるここがいいのかなぁ

[2799: 匿名さん]

住宅ローンは平均で17〜18年くらいで完済しているようですからね。確かにここは安いので15年くらいで完済可能でしょう。
電車を使って都心勤務する人は不便な物件ですが、車を使って埼玉県内に勤務する人なら安くて最高の物件ですね。

[2800: 匿名さん]

>>2796 マンション検討中さん

少なくともレイクタウン内ではダントツの狭さなので哀れみの目で見られながら生活することになるでしょうね

[2801: 匿名さん]

>>2799 匿名さん

埼玉県内車通勤なら武蔵野線沿線を狙う必要もなくてもっと安くて広い物件がいっぱいあるからなぁ

[2802: マンション掲示板さん]

自分が買ったマンション以外はみんな興味ないから、街にいて哀れみの目で見られるわけないじゃん。笑

[2803: 匿名さん]

確かに凄く安いけど、このクラスだったら線路沿い、駅遠の立地悪いここより、もっといいとこあると思いますよ

[2804: 匿名さん]

>>2803 匿名さん
そう言う書き込み過去にもあったけど、具体的に何処なのか誰も書か無いのは何故？

[2805: マンション検討中さん]

まったくだ
他にあると言いながら具体的な名前が出ないよな

[2806: 匿名さん]

1期・2期・3期先着順販売中って。
完成して1年以上って。
ここ、どうなっちゃうんですか？？？

[2807: 匿名さん]

>>2806 匿名さん
完全に売れ残りのデベにとっては大失敗の物件なんですよ
これからも入居はほとんど無いだろうと思われますので、入居者が本当に気の毒で可哀想です

[2808: 名無しさん]

>>2807
お前毎回同じ事言ってるよな
そんなにここが気になるのかよww

[2809: 匿名さん]

>>2808 名無しさん
お前ここの住民か？
完成して1年以上経って500戸中400戸以上売れ残ってる部屋に住んでる気持ち教えてくれよ
哀れでつらいだろ？
同情してあげてるんだから、そんな下品な言い方しないでもっと感謝しろよ

[2810: マンション検討中さん]

>>799
江東区勤務だけど今の賃貸(23区内)よりここの方が通勤時間が短いw
TX沿線のマンションかこのマンションの2択まで絞ったけど悩むなぁ

[2811: マンション検討中さん]

>>2089
デマ乙
お前そんなデマ飛ばして何が目的なの？ww

[2812: マンション検討中さん]

>>2809 匿名さん
400以上余ってると言うのはどこからの情報ですか？
私はこちらとメイツを検討してる者ですが私がマンションギャラリーで頂いた価格表ではかなりの個数が販売供給済になってて、購入したい場所が制限されてるんですが？

[2813: 匿名さん]

>>2810 マンション検討中さん

江東区だったら葛西のアロハがいいのでは？

[2814: 匿名さん]

>>2809 匿名さん
>500戸中400戸以上売れ残ってる

あ〜ぁ、やっちゃったな
風評とか色々不味いんじゃね？

[2815: 匿名さん]

>>2811 マンション検討中さん
デベに直接聞いてみな
それか心配ならお前が一件一件確認してみろよ
売れ残りマンションに住むつらい気持ちはわかるけどこれが現実
かしこい人は資産価値を計算し、ここは絶対に買わない

[2816: マンション検討中さん]

>>2813 匿名さん
アロハも見に行きましたがバス便は避けたいのと何よりも価格帯が^^;
最安帯で4000万円はちょっと無理('・ω・')

[2817: マンション検討中さん]

武蔵野線の件とか入居者がいないとか定期的にすぐバレる嘘をぶっ込んでくる人は、なんだか業者っぽい
競合する業者というより、確認すれば言ってる事が違うと分かる内容だけに、注目を狙った炎上商法の匂いもするけどね

[2818: 匿名さん]

>>2816 マンション検討中さん

たしかに都内では安い部類でも4000万はしますね。ここらと都内の両方に住んで都内通勤を経験しましたが都内の利便性を覚えてしまうとここは辛いかもしれないですよ。何度か朝の通勤時間帯を体験した方がいいと思います。

[2819: マンション検討中さん]

>>2813 匿名さん
因みにいま大泉学園駅まで徒歩17分の賃貸テラスハウスなので、駅まで徒歩12分は私にとってはかなりの駅チカだったり^^;

[2820: 匿名さん]

>>2819 マンション検討中さん

大泉学園だったのですね。そこから江東区であればレイクタウンでもいいかもしれませんね！ここで車でも所有できれば利便性はそのままで生活は豊かになりそうですね！

[2821: マンション検討中さん]

昨日、このマンション見学してきました。
我が家には70平米で十分でした。約500世帯中、半分以上は売れていましたよ。

[2822: マンション検討中さん]

>>2815 匿名さん

お前、とかやめね？

[2823: マンション検討中さん]

>>2821 マンション検討中さん
F棟の一番北よりのF-A11って価格表でオープンになりました？
私が見学した時にはF-A6までの販売で、その中でも良いなと思った場所が供給済だったのでA-F11から先の供給状態が気になるんですよね

[2824: 匿名さん]

>>2822 マンション検討中さん
そっくりそのままお前に返すわ
お前と最初に言い出したのはお前だから、こっちはあえてお前を使ったんだよ
まずは自分自身を反省しろ

[2825: 匿名さん]

>>2824 匿名さん

ちょっと何言ってるか分からない

[2826: 匿名さん]

将来、マンション内のご近所さん関係で苦労しそうなスレの流れなんだけど、ここを検討してる人は、若い人が多いの？
20代後半〜30代前半くらいが多いのかな？

[2827: 匿名さん]

>>2826 匿名さん

匿名掲示板なんてこんなもんだよ
誰も2ちゃん(ってか5ちゃんか)の喋りをリアルではしないのと同じだよ

[2828: マンション検討中さん]

>>2826 匿名さん
私がモデルルームに行った時は様々な年代の人がいましたよ。ホントに新婚さんって感じの人や定年間近な感じの人、小学生位の子供連れの40代位の人がいましたよ、購入されたかどうかはわかりませんが。

[2829: 検討板ユーザーさん]

>>2821 マンション検討中さん

500中の半分売れ残りってヤバすぎですね

[2830: 匿名さん]

>>2826: 匿名さん

賃貸ではないから、どんな人が同じマンションのご近所さんになるのかっていうのは、結構大切なポイントです。
「運」の要素も大きいけど。

有為に結果が分かれるのかどうかわからないけど、物件の価格帯とか、立地でも、ある程度似たような人が集まるんでしょうかね？

[2831: 匿名さん]

このマンションのスレだけ県内屈指の荒れ模様ってだけでも質を表してると思うよ

[2832: 匿名さん]

少なくとも家を買える経済状態なら、この国の平均水準は満たしてるから、金持ちタワマンと揉める種類は違うものの民度に大差ないよ。
だから、運というの意見に私は賛成

[2833: 通りがかりさん]

順調に売れてるようですね。

[2834: 匿名さん]

>>2832 匿名さん

民度に差はあるよ。今時、こんな低価格帯のマンションなんてペン非正規以外みんな購入できるよ。

[2835: 匿名さん]

価格帯や、立地からイメージするのは、埼玉県内、もしくは城東・エリアに勤務（自動車通勤？）する、年収550万～650万ぐらい、30代前半～40代前半のファミリー世帯っていうイメージかな。

もしくは、近辺に地縁がある老後リタイア世帯。

[2836: マンション検討中さん]

>>2835 匿名さん
多いのは子育て世代じゃないかな？子供の為の貯金で月5万、ローンで月10万、家計の貯金で3万として手取り35から40万の世帯収入家庭が環境や価格で選ぶとここが選択肢に挙がってくる、他の選択肢と比較するとここ選ぶかなぁ。

[2837: 匿名さん]

年収300～400万円前後で、30代子育て世帯が中心じゃないでしょうか。これより年収多いと越谷は外すと思います。

[2838: 匿名さん]

>>2837 匿名さん
子育て世代で年収300〜400はかなり厳しいんじゃないか？
その年収だと子育て考えたら2500万以下じゃないと厳しいと思う…その年収でもけっして3000万円のローンが無理って訳じゃないけど余裕は無くなる

故に>>2835さん>>2836さん辺りの購入者がベストな選択なんじゃないかな

[2839: 匿名さん]

>>2829 検討板ユーザーさん
売れ残りって言うより販売してないのが実情

[2840: 匿名さん]

>>2837 匿名さん
年収350万円って言うのは手取換算するとボーナスなしで24万円程度(ボーナスあると20万円を遥かに下回る)

[2841: 匿名さん]

>>2839: 匿名さん
レイクタウンや、その周辺駅を含めて考えると、過剰供給になっていそうだから、小出しにしてる感じかも。
小出しにしても売れ行きが鈍いと、次の小出しが出せないで、在庫を抱えたままに。
周辺駅を含め、同じスミフのマンションの在庫消化状況を見つつ売りに出すでしょう。

今日時点で、ホームページを見ると、3期先着順　先着順申込受付　44戸になっていますね。
長期戦で考えているんじゃないかな。
夜も電気がついていない部屋がまだまだ多い気がする。

[2842: 匿名さん]

>>2841 匿名さん
近所にお住まいなんてすか？
レーベンの戸建てとか？

[2843: マンション検討中さん]

>>2838 匿名さん
手取り35万(額面45万)、ボーナス込みの
額面で650～700万位の人がゆとりを持って生活する環境なんじゃないのかな？ローンが年収の5倍になると結構つらいよ。

[2844: 匿名さん]

>>2840: 匿名さん

頭金や、親からの援助にもよりますが、その額だとちょっと厳しそうですね。

[2845: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん

>>2843 マンション検討中さん
いや、それはないでしょ。恐らく低収入層が親からの贈与税非課税等を利用して頭金入れたりしてるかと。
400万前後くらいで、ローン2,000万弱かな。650万円とかになってくると、レイクタウンなんかには住まないよ。いくらゆとりがあると言っても、ここから都内通勤はしんどいし、イオン以外何もないので、利便性が求められるマンションとしての魅力が少ないから。

[2846: 匿名さん]

>>2843: マンション検討中さん

子供育てながら、生活のゆとりを考えれば、そうですね。
年齢や、業種、家族構成、夫婦共働きかどうかでも条件変わるけど、フルローンの想定だと、低金利とはいえ、5倍ちょっと超えぐらいまでにしておいたほうが無難かも。

[2847: 匿名さん]

>>2841 匿名さん

500売れるのに10期かかるのか
1年で3期ということはまだ2年もかかるのか

[2848: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん

レイクタウンの戸建てや駅前マンションとかはその倍ぐらいの世帯収入じゃないと買えないから学校でもこのマンションだけだいぶ格差出そうですね

[2849: 匿名さん]

平均年収からすると正社員か、共働き（それでも片方正社員）でないと最多価格帯上厳しいでしょうね。
なので、民度どうこうは、あんまり心配しなくてもよさそうですが、勤務地といった条件からすると売り切りが厳しいでしょうから、少し通勤時間を延ばしても戸建てか、もう少し小規模のマンションと天秤にかけている所です。

[2850: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん
ライフプランを考えた時には、そのくらいでないと厳しいよね。
上でも言われてるけど、問題はそういう人達があそこから通勤範囲にどれだけいるか。
それが少ないと結果的に売れ残るんじゃない？

[2851: 匿名さん]

学校や駅までの距離を考えて、このマンションの立地がデメリットにならない層で考えると、子供が独立していて、毎朝の電車通勤の必要も無くなったリタイア世代の人が、退職金と預貯金をあわせて賃貸から住み替える需要かなと思ってみたけど、それにしては脚が弱ってからは、日用品を購入するスーパーまでちょっと距離があるか。。。

[2852: 匿名さん]

戸建の人は15分超なんてザラですよ。

[2853: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん

でもここの購入者層である30代ファミリーで年収650万円を越えるのって、共働きでないときつくない？仮に都内勤務共働きだとすると、越谷レイクタウンだと通勤時間的に厳しくなる。

[2854: 匿名さん]

悩んだあげく購入申込しました
最後まで三郷中央のメイツサラテラスと悩んだけどこちらにしました
勤務先は秋葉原なんでTX乗換でそれほど不便ないと判断してます

[2855: 匿名さん]

>>2853: 匿名さん

共働きでのローン返済の場合、出産や育児、親の介護で1馬力になる期間が想定されるから、余裕を持った返済額でないと苦しくなるよね。

[2856: 匿名さん]

年収1000万の者ですが、6000万以上のマンションです。自己資金もかなりありましたので余裕ですよ。

[2857: 名無しさん]

自分がいいと思ったマンションを買えばいいと思います。決断すら出来ない人よりはね。

[2858: 匿名さん]

>>2855: 匿名さん

共働きから、1馬力への転換もそうだけど、購入後に、通勤先が変わったり、家族構成が変わる（子供が増えたり、独立したりする）可能性がある人も、このマンションを積極的に選んでいないと思う。
賃貸や転売するときに、ここよりも立地条件の良い競合マンションが多いから、処分するのに苦戦する。

そうするとここにはまりそうなのは、すでに家族構成がある程度固まっていて、職場も変わる可能性が低い、40代半ば前後ぐらいで年収650万前後ぐらいの人かな。

20代、30代で、賃貸や転売する可能性がまだ残る人は、処分の可能性を考えると、賃貸にするか、違うところを選んでいる気がする。
50代、60代で老後の拠点にと考える人は、予算にもよるけど、駅やスーパーに近い方を選んでいそう。

[2859: マンション検討中さん]

>>2857 名無しさん
その通り！結局うだうだ言う人はここも悩んでるのかもね。誰かにここを選択肢から外す為に背中押してほしいのかね？そんな人はどこ選んでも後悔するんじゃないのかな？

[2860: 匿名さん]

>>2856 匿名さん
それなら余裕でしょうよ(^_^;)

[2861: マンション検討中さん]

見学時に住人と話す機会がありました。まだ数ヵ月の子供さんがいる家庭のお母さんは、子供が小さいうちはあまり遠くにいけないので、近くのレイクタウンの設備が良かった、自転車の練習も心配なく出来るとか、子供のこと考えたら三郷やひばりヶ丘はやめた、とのことだった。満員電車も横浜方面より数段ましとの事。とても満足してるようだった。他に０歳の子育てしやすそうな地域ってありますか？

[2862: 匿名さん]

>>2858 匿名さん
まさしく我が家はそれに当てはまります^^;

[2863: マンション検討中さん]

>>2856 匿名さん
すごいね！
友人がほぼ同じような感じでマンション買ったけど、周りとの生活格差を子供にばれるのが嫌だと売却考えてた。まぁ近隣にどんな人が住むかの運なんだろうけど。

[2864: 匿名さん]

>>2862 匿名さん

うちもおおよそ同じ様なとこです。
ここと、グランセンスを検討候補にして、思案中です。

[2865: 匿名さん]

>>2864 匿名さん
私は徒歩12分は全く苦にならないので、シティテラスにしました。
先日事前審査の承認も下りた段階です
安いと言っても庶民な私には3000のローンに胃が痛くなりそうです^^;

[2866: 匿名さん]

仕事でいろんな駅前のカーシェアを使ってるけど、あれで充分な人は、年収650万なくてもいけるんじゃない？

仮に20年で車を3台買い換えして、駐車場や、車検、税金や保険料の負担を考えると、1000万〜1500万は車で消える計算。

駅からの距離がある、このマンションの立地だとちょっとつらいかもしれないけど、車にこだわらなくて、必要な時だけカーシェアとか、レンタカーで良しとするなら、もう少し、資金繰りが楽になる。

[2867: 匿名さん]

住宅に充てるお金を減らして、その他の生活、人生を豊かにする。そんな選択肢があってもいい。
デメリットは、電車、薄い壁、駅からの距離か。

[2868: 匿名さん]

>>2866 匿名さん

たとえば、駅近の中古マンションとかを選んで、車をカーシェアにした場合は、利便性と可処分所得がぐっと増すよね。

車が趣味の人には無い選択だけど。

[2869: 名無しさん]

越谷はクルマ社会だからね

[2870: 匿名さん]

ここのマンションってそんなやばいの？

[2871: 匿名さん]

ひがむ人が多くてやばい。

[2872: 匿名さん]

>>2871 匿名さん
ひがんでる人は一人もいないよ（笑）
立地、仕様等最悪のため売れ残りが激しく、販売が先に進めないんです…
通常の人気マンションは完成前後に完売しますし、お客さんの方からどんどん問い合わせがきて販売が進むのですが、
ここはお客さんからの注目がゼロで、販売したくても進めないのです。
だから完成して1年以上経つのですが、全く売れてないのです…

[2873: 匿名さん]

>>2867 匿名さん

住宅に十分お金を掛けてもその他の生活の質を落とさない収入があればいいだけ。頑張ったかサボったか、ただそれだけでしょ。

[2874: 匿名さん]

>>2871 匿名さん

実際問題売れ行きが悪いという現実があるのでいろんな人から問題点が指摘されているんですが、僻みとか私は気にしないとか言って現実から逃げてる人がいっぱいいるなって印象
スレの異常な伸びもそれを証明してる

[2875: 匿名さん]

>>2858 匿名さん

レイクタウン内での現実は20-30代で稼ぎのかなりいい若手が最低辺でも4000万以上するマンションや戸建てを買ってるんですよね
小さい子供がかなりいますよ
そういう層に選ばれる街でそういう層をターゲットにした物件が多い中ここだけ質・広さを抑えた低価格路線で浮いてるんですよね

[2876: 匿名さん]

ここの売れ行きが悪くて7丁目にできるレイクタウン最後のマンションも延期を繰り返してますね

[2877: 匿名さん]

億ションじゃないと意味ないってことか？

[2878: マンション検討中さん]

先週MRに行ったけど、ブース満員だったよ、売れてる売れてないはまた別の話だろうけど。 エントランスに近い方はもう売れてて、夏に入居する人が多いみたい。引っ越しのスケジュール見せてもらうと土日はあまり日程なかった。ここで言われてるほど悪いマンションじゃないと思うよ。

[2879: 匿名さん]

>>2878 マンション検討中さん

悪いマンションではないけど戸数が多過ぎて供給過多になってるよね。埼玉勤務の人はレイクタウンでいいだろうけど都内勤務だと厳しいよ。

[2880: 匿名さん]

>>2878 マンション検討中さん
条件さえ見合えば、普通のマンションですよね。
私も十分検討範囲内です。