シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[2741: 匿名さん]

>>2734 名無しさん

中古や賃貸が多くなるとそれに引きずられて資産価値が落ちるのは常識では

[2742: マンション検討中さん]

レーベンのことはマンコミュの口コミをよく見たほうがいいよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/9/

[2743: 匿名さん]

先日購入申込みしました
このギャラリー訪問は4月下旬で吉川美南や三郷の物件と比較検討してきましたがこちらに落ち着きました
因みに4月の段階ではF棟北から8列目までで購入可能のお部屋がありましたが5月中旬には北から7列目までも販売供給済の状態になってました

[2744: マンション検討中さん]

日に日に売れてますね。

[2745: 名無しさん]

新築の分譲なんだから、中古や賃貸が一度にたくさん出るわけないじゃん。それこそ常識だよ。

[2746: 匿名さん]

>>2745 名無しさん

普通は出ないから話題になったんですが。

[2747: 名無しさん]

出てないし。

[2748: マンション検討中さん]

オリンピックまでに横断歩道が完成している可能性が高いと営業さんに言われたんですが、みんな同じこと言われます？
あと目の前に地下鉄の駅が出来て駅前になると。
なんか盛り盛りな話し方をする人だったのであまり信用できませんでした。

[2749: マンション検討中さん]

営業さんでなくタクシーの運転手さんがいってましたが、その場で営業さんが否定してましたね。
駅はあくまで未定だし、決定したとしても数十年後だと営業さんに聞きました。

[2750: 匿名さん]

今賃貸に出たとしても物件購入したオーナーが投資物件として購入して賃貸にするって事でしょ

[2751: マンション検討中さん]

>>2749 マンション検討中さん
私も営業さんとタクシーに乗ったときに運転手があのマンションは駅前になるしオススメですよ～！
ってごますりしてた。デベから何かもらってるのかなタクシーって。
行き先も営業さんとツーカーだったし。

[2752: 匿名さん]

>>2744
2000万円台で先着申込は中々ありませんからね
三郷や南流山、吉川美南、柏たなかと探しましたが、2000万円台は抽選その他は3000万少し超えるくらいの価格の物件が殆ど、しかもその価格帯でも機械式駐車場ビュー的な物件が多かったです

それに比べるとコチラはF棟であれば3階でも3000万切る価格ですし景観も悪くはないと思いました
(目の前の県道は少し大型車が通る率は高いと感じましたが)

[2753: 通りがかりさん]

価格メリットはありますね、この物件は。

[2754: 匿名さん]

獣道でバカにしてたけど、売り切れるかもしれない。

[2755: 匿名さん]

そう言った意味では2000万円台の物件は供給すればすぐ売れる状況ですね
と言うか供給前から問い合わせされ仮の予約がされる状況みたいです
なので初回モデルルーム見学で価格表の販売中住戸見ても2000万円台がの物件は商談中マークされ購入出来ない状態です
(つまり販売開始になる前にあたりが付けられて、仮予約されてる状態です。)

[2756: マンション検討中さん]

価格重視で探し回って、ここに決めましたが2000万円台でまともな部屋って今の時代貴重ですよ。

[2757: 匿名さん]

>>2756
ですよね
今抽選ではなく先着で買える2000万円台のマンションって
南流山を中心にした時にモラージュ柏の隣のプレミアムフォートか三郷中央のメイツ、新三郷のオーベルグランディオしかないですよね

プレミアムフォートはバス便+徒歩6分
メイツは客寄の2000万円台は無く駅から16分ですし
オーベルグランディオは機械式駐車場ビュー
吉川美南も先着で2000万円台残ってれば機械式駐車場ビューかな
それを考えるとシティテラスのEF棟2000万円台はこの価格帯が購入上限で考えてる人ならばよい物件だと感じます
しかも価格重視で考えた場合、管理費修繕積立金が安く将来の価格差を考えた場合大きいですよね


何故かこの掲示板ではネガなカキコが多いですがw

[2758: マンション検討中さん]

まあ、ここの書き込みはどんないい物件でもこんなもんよ。

[2759: 匿名さん]

安いな、と思ったら狭いんですよねここ
実はそんなに安くないという

[2760: 匿名さん]

>>2757 匿名さん

2000万円台を買う客層の質がそういう感じなんでしょうね

[2761: 匿名さん]

>>2757 匿名さん

獣道を肯定する変な人がいたからですよ。
良識のある方は封鎖派。

[2762: 匿名さん]

>>2750 匿名さん

売れ残りは一般人ではなく関連企業に買い取ってもらって完売扱いにし、それが賃貸になるんですよ

[2763: 匿名さん]

関連企業に買ってもらって賃貸に出る？
ありえないよ。なにも知らない人は考えも浅いですな〜

[2764: マンコミュファンさん]

70平米！十分広いよ。
これを狭いという方はどんな豪邸にお住まいなんだろ〜。
70平米以下だったら笑

[2765: 匿名さん]

3LDK70が狭いとなると多くのマンションが対象外ですよねw

[2766: マンション掲示板さん]

>>2661 匿名さん

たぬきや雉でるの？昔からすんでるけどそんな話聞いたことないな(笑)

[2767: 匿名さん]

>>2763 匿名さん

浅いとしか言えないあたり貴方が何も知らないんですね

[2768: 匿名さん]

3LDKで70平米って狭くない？
賃貸アパートじゃん

[2769: 匿名さん]

浅すぎて議論にならんですな〜

[2770: 匿名さん]

>>2768
釣れますか？

[2771: 通りがかりさん]

　大規模マンションが次々に登場し、順調に販売されている「越谷レイクタウン」の新たなマンション、それがシティテラス越谷レイクタウンだ。

　JR武蔵野線越谷レイクタウン駅周辺には、人気物件が絶えない。その理由は、２つあると考えられる。ひとつは、水辺の良好な環境があること。そして、日本最大級の複合商業施設「イオンレイクタウン」が身近であることだろう。

　それぞれを説明しよう。

　「越谷レイクタウン」では、レイク＝調整池と一体化した新しい街づくりが行われている。調整池といっても、39.5ヘクタールもの広さがあり、ヨットやカヌーを楽しむことができる。その水辺は街を囲むように配置され、風が抜けるように建物を建設。リブコムアワード（環境に配慮した住みよい街づくり国際賞）で、２００９年度最高賞の金賞を受賞。CO2を削減し、世界で最も住みやすい街のひとつと認定されている。これは日本で初めての受賞で、世界各地から見学者が訪れている「世界に認められた街」でもある。

　ちなみに、調整池は大雨のときの氾濫を防ぐため設けられているので、災害にも強い。実際、ハザードマップをみると、建設地周辺は「浸水予想区域外」となっている。

　二つ目の理由は、越谷レイクタウン駅の北口側に日本最大級の複合商業施設「イオンレイクタウン」があること。イオンレイクタウンにはシネマコンプレックス、アウトレットモールを含め700を超えるショップが集まり、内科、眼科、皮膚科、歯科などのクリニックもある。屋根の下広大なスペースで買い物や食事、通院ができる街となっている。

　シティテラス越谷レイクタウンは、イオンレイクタウンと同じ北口側に位置し、同商業施設まで徒歩4分と近い。それでいて、分譲予定価格は約70m2の3LD・Kが2498万円から。取材時点で購入可能な住戸をみると、3000万円前後で購入できる住戸が多かった。これまで分譲されてきた「越谷レイクタウン」のマンションと比べても割安感が大きい。それは、同マンションの大きな注目点といえる。

　価格が抑えられている理由は、「駅から徒歩12分」という距離にありそうだ。

　地図で場所をみると、駅からの直線距離は500ｍ～600ｍほど。が、正規の道は大きく迂回しているため、「徒歩12分」という表示になってしまう。地元の人たちは迂回を嫌い、別のルートを使っていた。それなら、歩く時間はだいぶ短縮されるだろう。

　もうひとつ、シティテラス越谷レイクタウンはJR武蔵野線の高架に近く、その騒音を心配する人もいるはずだ。騒音対策として窓の遮音性を高めているのだが、一般の人にとって、その効果はわかりにくい……のだが、同マンションはすでに建物が完成しており、実地に検討する住戸で音の聞こえ具合を確認することができる。

　シティテラス越谷レイクタウンは建物が完成した後から販売を開始する方式をとっているため、「実物での確認」ができるわけだ。これは、「間違いのないマンションを購入したい」と願う人にとって、うれしい方式となる。

　シティテラス越谷レイクタウンは全497戸の大規模マンション。大規模マンションが多い越谷レイクタウンエリアでは、最大規模となるマンションだ。そのスケールメリットを活かした共用部が充実する。

　たとえば、エントランスホールは天井高約５ｍの大空間で、ガラス越しに中庭を眺める趣向。ホテルのロビーを思わせる。ペアレンツサロンと一体化したキッズルームやキッチンスタジオなど日々の生活に役立つ施設も用意される。

　そして、敷地の約64％をオープンスペースとし、390台分の平置き駐車場も用意される。駐車場利用料は平置きでも月額6000円から。この利用料に魅力を感じる人も多いだろう。

　住戸は南向き中心で、約70m2の３LDKが中心。収納スペースが多く、ほとんどの住戸に2つのウォークインクローゼットと納戸を備えられる。

　最後に、シティテラス越谷レイクタウンは、毎月の管理費・修繕積立金が抑えられている、という隠れた特徴もある。約70m2の3LDKで、毎月の管理費と修繕積立金は計1万5000円程度。将来、上昇しても1万6000円程度までと想定されている。私の印象では、郊外マンションとしては月々5000円程度安いのではないかと思える。月に5000円の節約ならば、1年で6万円……無視できない額である。

　シティテラス越谷レイクタウンは、分譲価格とランニングコストが抑えられ、コストパフォーマンスの高いマンションだと評価される。同様に評価する人が多いのだろう、販売センターの来訪者は尻上がりで増加。3月には予約が取りにくい状況も生じていた。価格に注目する人が増えている証拠だろう。


だって笑

[2772: 通りがかりさん]

>>2771 通りがかりさん

中立です！
HPから引用させていただきました。
マンションのプロの視点みたいです笑

[2773: マンション掲示板さん]

櫻井幸雄氏の記事ですね。
ためになりまーす。

[2774: 匿名さん]

現状、レイクタウンのマンションは過剰供給だと思うんだけど、ここはレイクタウンのマンション群の中では、もっとも立地が不利な条件。

これからも、需要が伸びて行くと考えるならば、コスパも悪くないマンションだと思う。

そうではなく、将来の価格下落を考えるならば、リタイア後の老夫婦とか、終の住まいにするつもりの人向けなのかも。

若い夫婦で、これから家族構成に変化がある予定の人や、仕事で転勤、転職の可能性が残る人は、住宅ローンの残債割れも覚悟して購入するか、中古も当たってみても良いのかも。（もしくは賃貸も）

安くはない買い物だと思うので、新築後の今のコスパだけにとらわれず、将来、後悔することの無いように、熟慮の上、納得して決めるべき。

[2775: 匿名さん]

>>2765 匿名さん

レイクタウンで70平米しかないのはこのマンションだけですよ
都内ならまだしも郊外で70は狭い

[2776: 匿名さん]

>>2771 通りがかりさん

マンションの公式ページからもリンクされてるバリバリ宣伝くさいやつですね

一番の見所はここ

———
地元の人たちは迂回を嫌い、別のルートを使っていた。それなら、歩く時間はだいぶ短縮されるだろう。

[2777: 匿名さん]

>>2776 匿名さん

あ〜ぁ、やっちゃった。
認められたルートと勘違いする品格の無い入居者が増えちゃうかも…

[2778: 通りがかりさん]

70平米で狭いなら、一戸建検討ですね。
ただレイクタウンは一戸建は高い、最低5000万はしますからねーまともな注文住宅は。

[2779: 通りがかりさん]

>>2773 マンション掲示板さん

櫻井さん？
私はこれみてこの評論家？みたいな人は信用できなくなりました笑

本気で検討して書いたんですかね？
それとも金動いて書かされたんですかね？

どっちにしろ櫻井さんと私とではこの物件の見方は全然ちがいました笑

[2780: 匿名さん]

>>2771 通りがかりさん

（レイクタウンの中では）駅や学校から遠い。
（レイクタウンの中では）周辺環境の音がうるさい。
（レイクタウンの中では）占有面積が狭い。
（レイクタウンの中では）他と比べて安い。

これらを美辞麗句に書き換えてもらえるように、お願いすると、あんな文書になるんですねかね。

あれを鵜呑みにして、よし買おう！ってなる人いるんだろうか？？？

デメリットも認識して、物件の個性として、将来に渡って、自分達の家族が飲み込み続けられるかどうかどうか、後悔しない為にも、よく考えてから買わないとね。

[2781: 匿名さん]

>>2779：通りがかりさん

あの文書書いた本人に、「じゃ、あなた今お住まいところから、実際にこのシティテラスに引っ越しされて、生活拠点を移します？」って質問を投げかけるとどうなるのか？
本人の家族から、「もし、あなた自身がレイクタウンでマンションを探すなら、どこにするの？」と聞かれたら何て答えるのか？

物書きの仕事として書く内容と、実際に自分自身で長期の住宅ローンを組んで、そこに住む覚悟の人では、見え方も判断も違う。

仕事として書く内容については、お金が発生すると、本音は出せなくなるという例なのかもしれませんよね。

[2782: 通りがかりさん]

誰が何処を経路にしようが他人の事なんか気にしなけりゃいいんじゃね？
他人がそんなに気になるのとかキモイわw

[2783: 匿名さん]

つかさココを検討してる奴は吉川美南も新三郷も南流山も検討してるだろw
それらを総合して購入する奴は自分で判断するんじゃねーの？
レイクタウンでは狭いだの遠いだのw
そう思う奴がなんでこの掲示板に粘着してんだよww

[2784: マンション検討中さん]

>>2783 匿名さん
同意！ホントに検討してなくて、買おうとしてるのがうらやましい人か、他の悩んだあげく他のマンション買ってこっちも嫁にこっちの方が良かった、とか言われて不仲になってるかわいそうな人だと思う。じゃなかったら単純にストレス発散してる人なんじゃない？会社では何も言えないから。
ちなみにここって中間階でいくらくらいなんですか？3200位？

[2785: 匿名さん]

東側
2F 2848万
3F 2898万
4F 2948万
最上階で3148万かな
南は最上階で3500万円台だったと思う
帰宅すれば価格表あるからわかるよ

ただ東側の2800万円台は価格表に記載された時点で商談中になるから欲しければ販売される前に営業に相談する必要がありますね
ただ東側F-A6までは既になく、F-A11が予約販売され始めたので2800万円台はほぼないかもしれない

[2786: 匿名さん]

>>2783 匿名さん

検討してる人にはわかってるけどその辺を含めた郊外で70って狭いよ

[2787: 匿名さん]

>>2785 匿名さん
確かに郊外で狭いけど、そんなに安いのなら俺だったら現金で買えるわ

[2788: 名無しさん]

>>2787 匿名さん
お買い上げありがとうございます。
そこまで現金をお持ちでしたら、
このスレを見ないと思うのでダウト(笑)

[2789: 匿名さん]

>>2788 名無しさん
そんなに嫉妬しなくていいよ（笑）

[2790: 匿名さん]

櫻井幸雄さんは住宅評論家では第一人者である事は否定できないですね。
ヒルナンデスとか出てるし。