シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[2701: 匿名さん]

売れ残ってるんじゃなくて小出しにしか売ってないのが本当。引っ越しがスミフ持ち、業者はアート引っ越しセンター。他のマンションでも同じ業者使ってる+同じ日の引っ越しがあんま被らないようにしてあるよ。
売れ残ってるって言うほどではない。順番に埋まってるなって感覚。売れ残りなら空いてる部屋ランダムでしょ

[2702: 匿名さん]

住んでみての感想です。
イオンレイクタウンが近いのは便利
まずまず値段は手頃
横断歩道が永久にできないなら、買わないほうがいい
電車が近いのはやはりデメリット
壁も薄くて上下階の生活音が響く

安かろう悪かろうといった感じです。
レオパレスのアパートから引っ越してきましたが、これほど音が響くのはショックです。シティテラスからレオパレスに改名してほしいです。

[2703: 匿名さん]

気になったことありませんでした。
上のかたが騒ぎすぎなのでは？

[2704: 匿名さん]

うちも気になったことないですね。
無音です。

[2705: 匿名さん]

普通に聞こえてきますけどね、マンションってそういうものだし
上が空室なのでは？
まだまだ空きがたくさんありますし

あと、値段から覚悟はしていましたがアジア系の外国人の方がおおいですね
保育園や学校で色々やらかしてる人がいるようで、この辺に住んでる人を要注意扱いしてる人が結構いて勘弁して欲しいです
シティテラスと言うとあー・・・って感じで一瞬空気が止まる感じになるのがめんどい

[2706: 匿名さん]

>>2701 匿名さん

ま、売り手にとってはそうなのかもしれませんね。
全然完売せずに買った人の資産価値が目減りしていっても売り手には関係ない話ですし。
アクアステージですら売り切れなかったのでここも2年経過で中古を出すことは必至、このままではスタートから資産価値激減コースになりそうですが予定通りなんでしょう。

[2707: 匿名さん]

>>2701 匿名さん
竣工後1年以上経って100戸以上売れ残ってるのは全くの想定外であり、スミフにとっては大損失であることを理解しましょう。予定通りな訳無いでしょ（笑）
人気無いマンションを購入してしまい、悔しい気持ちはわかるけどこれが現実
駅遠、線路間近、買い物不便等で資産価値はかなり低いマンションなので、かしこい方は当然選びませんよね（笑）
浦和や大宮のマンションと比較しても、全くの別物なので、売れ行きの比較は浦和、大宮マンションに失礼ですよ（笑）

[2708: 匿名さん]

少数売り出し→完売せずに予告してた次期販売が延期に
ってのを何回も繰り返してますよね
とても予定通りとは思えません、そうとう売れ残っているのでは

[2709: 匿名さん]

売れ残りが100戸ではなくて、売れて入居したのがようやく100戸弱ぐらいかなと思ってました。
その時にたまたまだったのかもしれませんが、夜間、外から見ると、明かりがついている部屋の方が少なかったように思います。

[2710: マンション検討中さん]

>>2707 匿名さん

>>2707 匿名さん
資産価値を考えたらここは越谷は買わないでしょう、大宮や浦和も買わないでしょう。東京都に失礼ですよ。
単純にここの環境を気に入って買う人が多いのでは。

[2711: 匿名さん]

住んでる側からすると南側のD棟も東側のF棟も埋まりはじめてる感じです。入居まだでも室外気や内装業者さんが施工してますよ。

[2712: マンション検討中さん]

スミフは資金力があるので竣工後２～３年をかけて販売する戦略をとっています
ブランド力を盾に値引きをせず時間をかけて売り切ります

...が、現在の販売状況から見るに苦戦必至というところですね

このペースだと完売まで４～５年程度かかるんじゃないでしょうか
このマンションは条件の良い住戸から販売しているようで今の販売ペースを維持しつづけられるか疑問です

スミフはＭＲの訴求力が素晴らしいので騙されて即決しないほうが良いかと思います
横断歩道ないし歩道橋ができれば適正価格なので是非とも設置をお願いしたいものです




余談ですが他のデベだとたいてい竣工前に販売を開始し竣工前に売り切ります
しかし、昨今のマンション価格高騰に伴い郊外のマンションはどこも在庫が積みあがっているようで値引きしているデベさんをよく見かけます

[2713: 匿名さん]

500戸中100戸しか売れてないの？
建って1年以上なのに
ゆっくり販売…とか言ってる場合じゃないだろ
大問題だぞこのマンションは…
今はどこも竣工前に完売するのが当たり前になってるご時世なのに
住んでる方が気の毒で可哀想でしょ
スミフは何考えてるんだ、死ぬ気で販売しろ

[2714: 匿名さん]

スミフのブランドに頼ってるけど中身レーベンだしね・・・

[2715: マンション検討中さん]

>>2705 匿名さん
住人で、上、両隣入居済み。物音はほとんどしないですけどね。私がラッキーなのかあなたが不幸なのかわかりませんが。マンションは近くにどんな人が住むかで変わっちゃうからねぇ。

[2716: 匿名さん]

>>2714 匿名さん
よくわかりませんがどういう意味ですか？
みんながわかるようにご説明よろしくお願いします

[2717: マンション検討中さん]

でも宝の水ないよ！

[2718: 匿名さん]

>>2716 匿名さん

このエリア一帯の開発計画を出してURから買ったのはタカラレーベン

[2719: 匿名さん]

タカラレーベンは名前だけ。中身はスミフが正しい。

[2720: 匿名さん]

>>2718の話しは>>2517や>>2518にニュースリリースのソースがあるが、
>>2719の話しはなんの根拠もない