シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[2681: 匿名さん]

いずれにしても、次の建設工事が始まるまでの間、安全対策はしっかりして欲しいです。

[2682: マンション検討中さん]

次って？

[2683: 匿名さん]

歩道橋の提案を投稿した者ですが
海浜幕張は道も広く　片側３車線がほとんどで、歩道橋も多いのが印象です。歩道の信号を作らないことにより渋滞の解消にもなり、歩行者の事故も無くせメリットがあると思う

[2684: 検討板ユーザーさん]

けど、目と鼻の先に信号つき横断歩道あるんだよなぁ。
近道だからってだけで獣道を使ってるんだよね。

[2685: 匿名さん]

>>2684 検討板ユーザーさん
信号の切り替えも早すぎませんか？
歩行者にとってみたら、ストレスですよね。
システム上そうなってるので仕方ないですけどね

[2686: 匿名さん]

>>2685 匿名さん

バイパスなのでとにかく自動車が渋滞しない方が優先なんですよあの道は

[2687: 匿名さん]

歩道橋がベストですが可能性は低くて、あそこは高速道路予定地なのでその工事が始まったら歩道橋を撤去しないといけなくなるのです
いつになるかわからない工事ではありますが撤去が前提だどなかなか予算が出ないみたいですね

[2688: 匿名さん]

一般道全線開通後に専用道の工事が始まるとすれば、暫くはあのまんまなので、獣道も今後も利用出来ると思います。
雑草が結構伸びてきたので、そろそろ草刈して欲しい。

[2689: 検討板ユーザーさん]

あなたが通るたびに草を抜いていけばどうかな？

[2690: 評判気になるさん]

>>2674 匿名さん
不法侵入（そのような罪状はありませんので住居侵入罪だと思いますが）の要件を満たしてないので、犯罪ではありませんよ。軽犯罪法ですらあの獣道であれば適用外です。
また、５０m以上横断歩道がない場合は、横断歩道付近ではないと裁判では判断されているので道路の横断についても過失割合には影響しません（左右を確認せずに渡る等の行為は当然影響します。）
あくまで止めるのであれば、子供が真似したら危険だからという理由くらいでしょう。

まあ、東埼玉道路の計画上、横断歩道又は歩道橋を作っても無駄になってしまう可能性があるため、期待しているような処置がされるとは思えませんし、何か具体的な動きがない限り、議論する意味自体、薄い気もします。
とりあえず、そんな状態のくせに営業が売り文句にしてきたら、契約条件に入れてくれるのか聞いてみて下さい。

[2691: 匿名さん]

完成して1年以上経ちますが、まだ50戸以上売れ残ってしまっているとの評判
このマンションの何が悪く、売れ残ってしまっているのでしょうか？
ちなみに浦和や大宮のマンションはここの2倍以上の価格ですが、みな竣工前に完売してます
きっと高い安いではないような気がしますが…

[2692: 評判気になるさん]

浦和や大宮は、利便性が違い過ぎて例にならないのでは？
何が悪くというか話に出てる通り通勤時間的にレイクタウンを選ぶ需要に対して住宅の供給が過多気味で、駅前の物件でも売れ残ってます。
逆にここは駅から離れてるのに、なんでこんなに売れてるの？って思うくらいですよ。

[2693: 匿名さん]

>>2690 評判気になるさん

横断歩道から離れている=横断していい場所じゃない=過失割合が歩行者に有利にならない
ですよ
>>2453
>>2465
あたりでソース付きの説明があります

[2694: 匿名さん]

>>2692 評判気になるさん

都内勤務者が地縁以外でここを選ぶ理由はないですからね。同じ価格ならつくばエクスプレスや埼玉高速鉄道、草加松原あたりを選んだ方が通勤がラクです。それに武蔵野線沿線は「郊外」というカテゴリーに属するので将来的な資産価値は厳しいのではないでしょうかね。

[2695: 匿名さん]

>>2692 評判気になるさん

駅前の物件に売れ残りなんてないよ・・・そもそも駅前売ってたのは何年も前の話ですし、その頃はレイクタウンバブルで高値でバカ売れでしたよ
逆にここはレイクタウン内ダントツの低価格で1年以上経つのに50どころか100以上売れ残ってるそうですし
なんで需要がなくなった後にこんなでかいの建てちゃったのって話題です

[2696: 通りがかりさん]

レイクタウンの需要はまだまだありそうですね。

[2697: マンション検討中さん]

予算考えて浦和美園あたりで検討してますが、レイクタウンでの買い物ついでに見学してきました。子育て中の人や結構年配の人が多かった。一緒に行った子育て中の夫婦はレイクタウンの授乳室？の数と設備、子供の凧揚げ遊ばせる施設に感動してた(アカチャンホンポやベビザラス？がないのはいただけないとも言ってた)。そういう人や定年後でのんびり過ごす人達にはすごく恵まれた環境みたい。子供のこと考えたらこのあたりでもいいのかなぁ、と思ってきました(まだ予定はありませんが)。

[2698: 匿名さん]

浦和美園は何もないのに、レイクタウンより相場が高いですよね〜

[2699: 匿名さん]

>>2695 匿名さん
100戸以上も売れ残ってるんですか！
1年以上経ってるのにそんなに売れ残ってるのは、買われて住んでる方は気の毒ですよね…
宣伝の仕方が下手なのでしょうか？

[2700: 匿名さん]

>>2698 匿名さん

街の将来の姿も違いますが、住所がさいたま市と越谷市だから不動産としての基本的な価値が違うことを理解しましょう。

[2701: 匿名さん]

売れ残ってるんじゃなくて小出しにしか売ってないのが本当。引っ越しがスミフ持ち、業者はアート引っ越しセンター。他のマンションでも同じ業者使ってる+同じ日の引っ越しがあんま被らないようにしてあるよ。
売れ残ってるって言うほどではない。順番に埋まってるなって感覚。売れ残りなら空いてる部屋ランダムでしょ

[2702: 匿名さん]

住んでみての感想です。
イオンレイクタウンが近いのは便利
まずまず値段は手頃
横断歩道が永久にできないなら、買わないほうがいい
電車が近いのはやはりデメリット
壁も薄くて上下階の生活音が響く

安かろう悪かろうといった感じです。
レオパレスのアパートから引っ越してきましたが、これほど音が響くのはショックです。シティテラスからレオパレスに改名してほしいです。

[2703: 匿名さん]

気になったことありませんでした。
上のかたが騒ぎすぎなのでは？

[2704: 匿名さん]

うちも気になったことないですね。
無音です。

[2705: 匿名さん]

普通に聞こえてきますけどね、マンションってそういうものだし
上が空室なのでは？
まだまだ空きがたくさんありますし

あと、値段から覚悟はしていましたがアジア系の外国人の方がおおいですね
保育園や学校で色々やらかしてる人がいるようで、この辺に住んでる人を要注意扱いしてる人が結構いて勘弁して欲しいです
シティテラスと言うとあー・・・って感じで一瞬空気が止まる感じになるのがめんどい

[2706: 匿名さん]

>>2701 匿名さん

ま、売り手にとってはそうなのかもしれませんね。
全然完売せずに買った人の資産価値が目減りしていっても売り手には関係ない話ですし。
アクアステージですら売り切れなかったのでここも2年経過で中古を出すことは必至、このままではスタートから資産価値激減コースになりそうですが予定通りなんでしょう。

[2707: 匿名さん]

>>2701 匿名さん
竣工後1年以上経って100戸以上売れ残ってるのは全くの想定外であり、スミフにとっては大損失であることを理解しましょう。予定通りな訳無いでしょ（笑）
人気無いマンションを購入してしまい、悔しい気持ちはわかるけどこれが現実
駅遠、線路間近、買い物不便等で資産価値はかなり低いマンションなので、かしこい方は当然選びませんよね（笑）
浦和や大宮のマンションと比較しても、全くの別物なので、売れ行きの比較は浦和、大宮マンションに失礼ですよ（笑）

[2708: 匿名さん]

少数売り出し→完売せずに予告してた次期販売が延期に
ってのを何回も繰り返してますよね
とても予定通りとは思えません、そうとう売れ残っているのでは

[2709: 匿名さん]

売れ残りが100戸ではなくて、売れて入居したのがようやく100戸弱ぐらいかなと思ってました。
その時にたまたまだったのかもしれませんが、夜間、外から見ると、明かりがついている部屋の方が少なかったように思います。

[2710: マンション検討中さん]

>>2707 匿名さん

>>2707 匿名さん
資産価値を考えたらここは越谷は買わないでしょう、大宮や浦和も買わないでしょう。東京都に失礼ですよ。
単純にここの環境を気に入って買う人が多いのでは。

[2711: 匿名さん]

住んでる側からすると南側のD棟も東側のF棟も埋まりはじめてる感じです。入居まだでも室外気や内装業者さんが施工してますよ。

[2712: マンション検討中さん]

スミフは資金力があるので竣工後２～３年をかけて販売する戦略をとっています
ブランド力を盾に値引きをせず時間をかけて売り切ります

...が、現在の販売状況から見るに苦戦必至というところですね

このペースだと完売まで４～５年程度かかるんじゃないでしょうか
このマンションは条件の良い住戸から販売しているようで今の販売ペースを維持しつづけられるか疑問です

スミフはＭＲの訴求力が素晴らしいので騙されて即決しないほうが良いかと思います
横断歩道ないし歩道橋ができれば適正価格なので是非とも設置をお願いしたいものです




余談ですが他のデベだとたいてい竣工前に販売を開始し竣工前に売り切ります
しかし、昨今のマンション価格高騰に伴い郊外のマンションはどこも在庫が積みあがっているようで値引きしているデベさんをよく見かけます

[2713: 匿名さん]

500戸中100戸しか売れてないの？
建って1年以上なのに
ゆっくり販売…とか言ってる場合じゃないだろ
大問題だぞこのマンションは…
今はどこも竣工前に完売するのが当たり前になってるご時世なのに
住んでる方が気の毒で可哀想でしょ
スミフは何考えてるんだ、死ぬ気で販売しろ

[2714: 匿名さん]

スミフのブランドに頼ってるけど中身レーベンだしね・・・

[2715: マンション検討中さん]

>>2705 匿名さん
住人で、上、両隣入居済み。物音はほとんどしないですけどね。私がラッキーなのかあなたが不幸なのかわかりませんが。マンションは近くにどんな人が住むかで変わっちゃうからねぇ。

[2716: 匿名さん]

>>2714 匿名さん
よくわかりませんがどういう意味ですか？
みんながわかるようにご説明よろしくお願いします

[2717: マンション検討中さん]

でも宝の水ないよ！

[2718: 匿名さん]

>>2716 匿名さん

このエリア一帯の開発計画を出してURから買ったのはタカラレーベン

[2719: 匿名さん]

タカラレーベンは名前だけ。中身はスミフが正しい。

[2720: 匿名さん]

>>2718の話しは>>2517や>>2518にニュースリリースのソースがあるが、
>>2719の話しはなんの根拠もない

[2721: 匿名さん]

>>2715 マンション検討中さん

生活時間帯がずれてるだけでも全然違うから運だね
物音が聞こえないという事は構造上あり得ないからあとは使い方の問題

[2722: 匿名さん]

他のエリアのレーベンのマンション見学しました。がレーベンの社員ですら、このマンションがレーベンのマンションである認識なかったよ。

[2723: マンション検討中さん]

>>2706
アクアステージは1年経たずに完売。売り切れないのはグランセンス。ここは4年くらいかかるのでは

[2724: 匿名さん]

>>2723 マンション検討中さん
4年も経ったら、ただの中古マンションじゃん
なんでこんなに人気ないんだろう…

[2725: マンション検討中さん]

人気があるないじゃなくて、過剰供給

[2726: 匿名さん]

掲示板の勢いなら、ここが埼玉県NO1の気がする。ただここ数日、シントシティが放射能ネタで大盛り上がりしているから、抜かれるかも。

[2727: 匿名さん]

>>2723 マンション検討中さん

アクアステージは完売って宣言しただけで同時に未入居中古が大量に出たんだよ
アクアステージでもダメなのかとレイクタウンバブルの終了を決定付けて当時かなり話題になったよ

[2728: 匿名さん]

アクアステージは売り切れなくて賃貸と中古を出し無理矢理完売にした
あのとき明らかに過剰供給になってる事が明白になったね
それを受けてグランセンスとここの販売計画が過剰供給を避けるように変わって随分延期になった
今じゃ完成後販売だから実物を見て決められると売り文句にしてるけど、元々は完成3月で2月販売予定と完成前から売る予定になってたし、ほんとはその辺の事情で計画通りではない事は明らか
随分前から予告広告をだしながら延期を繰り返して結局完成後半年も経ってから売り出したことからもわかる
完成が3月で販売が8月からなんて普通じゃあり得ない

[2729: 匿名さん]

>>2725 マンション検討中さん

無謀で的外れなな計画の元で作られたって事だね
その辺がレーベンなんだろうな

[2730: マンション検討中さん]

>>2727>>2728
大量に中古なんか出てませんよ。完売となった時に中古が南西の一階、一部屋しかなかった。
タイミングを逃し、買いたくて見てたから知ってる。その部屋が4500万以上したから諦めた。

グランセンスとここで迷ってるけど、グランセンスのダイワのほうが作りがしっかりしてそうだと思う。

[2731: マンション検討中さん]

我が家もグランセンスとシティテラスを見比べ検討中です。
どちらも一長一短ですが、ダイワハウスだから良い。レーベンだから悪いっていうのはなく、中身はほぼ一緒です。スミフさんの物件という事です。ただ、グランセンスは選べる階数が限られてて、悩みます？

[2732: 匿名さん]

>>2731 マンション検討中さん

両方販売がスミフなだけで計画したのはダイワとレーベン
シティテラスは計画に稚拙な点が多すぎる

[2733: 匿名さん]

>>2730 マンション検討中さん

それ売り出してなかっただけだよ
一度に全部出したら資産価値下がって住人に怒られるし

[2734: 名無しさん]

ダイワもレーベンも営業部隊は貧弱すぎて販売はスミフ頼りだよどこも。
一度に売り出して資産価値さがって住民に怒られるって意味全くわからん。

[2735: 通りがかりさん]

どう見ても会社規模や安心は
スミフ〉ダイワ》レーベン
でしょ。

[2736: 匿名さん]

> 2730: マンション検討中さん

うちも両方見たけれど、中の作りはどちらも同じ長谷工で似たような感じがしました。
企画とか設計で、ダイワとレーベンの違いがあるのかもしれませんね。

部屋のタイプにもよると思いますが、グランセンスの方が専有面積にゆとりがありました。
シティテラスは販売価格を抑えるために、あえて専有面積を小さくしたんですかね？
駅から遠く、立地が不利な分、面積にゆとりをもって作ってほしかったです。
せめてグランセンスと同じくらいには。
その分、安くなっていると言えばそれまでですが。。。

平置きの駐車場が多いのは、シティテラスの方が良いポイントですね。

あとは管理会社や、入居者のプロフィールなんかも違ってくるのかもしれませんが、このあたりは実際に住んでみないとわかりません。

[2737: マンション検討中さん]

>>2730 マンション検討中さん
価格差が数百万あるので、それを上回る魅力があるかどうかだね、ほぼ同じ悩みです。。。

[2738: マンション検討中さん]

ダイワって戸建てでは業界最大手ですよね。レーベンとは比較にはならない

[2739: 匿名さん]

確かにダイワは戸建のイメージ。ダイワの注文住宅の一戸建に住めるなら住みたい。
逆にスミフへマンションってイメージで、戸建のイメージはないなー。
レーベンって何屋？って感じで、強みとかあるんだろうか？

[2740: 匿名さん]

>>2739 匿名さん

レーベンは戸建もマンションも中流だが値段の割に見栄えには気を使っていて、今時っぽい感じにパッケージングするから特定の層にマッチする
構造や資材はパワービルダーと変わんないかなぁって感じ
総合的には大手には手が届かないがパワービルダーほど雑でも安くもない
ただ営業は全世代的なゴリ押しタイプでウザい
ここはスミフが前に立ってるからその点は大丈夫だね

[2741: 匿名さん]

>>2734 名無しさん

中古や賃貸が多くなるとそれに引きずられて資産価値が落ちるのは常識では

[2742: マンション検討中さん]

レーベンのことはマンコミュの口コミをよく見たほうがいいよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/9/

[2743: 匿名さん]

先日購入申込みしました
このギャラリー訪問は4月下旬で吉川美南や三郷の物件と比較検討してきましたがこちらに落ち着きました
因みに4月の段階ではF棟北から8列目までで購入可能のお部屋がありましたが5月中旬には北から7列目までも販売供給済の状態になってました

[2744: マンション検討中さん]

日に日に売れてますね。

[2745: 名無しさん]

新築の分譲なんだから、中古や賃貸が一度にたくさん出るわけないじゃん。それこそ常識だよ。

[2746: 匿名さん]

>>2745 名無しさん

普通は出ないから話題になったんですが。

[2747: 名無しさん]

出てないし。

[2748: マンション検討中さん]

オリンピックまでに横断歩道が完成している可能性が高いと営業さんに言われたんですが、みんな同じこと言われます？
あと目の前に地下鉄の駅が出来て駅前になると。
なんか盛り盛りな話し方をする人だったのであまり信用できませんでした。

[2749: マンション検討中さん]

営業さんでなくタクシーの運転手さんがいってましたが、その場で営業さんが否定してましたね。
駅はあくまで未定だし、決定したとしても数十年後だと営業さんに聞きました。

[2750: 匿名さん]

今賃貸に出たとしても物件購入したオーナーが投資物件として購入して賃貸にするって事でしょ

[2751: マンション検討中さん]

>>2749 マンション検討中さん
私も営業さんとタクシーに乗ったときに運転手があのマンションは駅前になるしオススメですよ～！
ってごますりしてた。デベから何かもらってるのかなタクシーって。
行き先も営業さんとツーカーだったし。

[2752: 匿名さん]

>>2744
2000万円台で先着申込は中々ありませんからね
三郷や南流山、吉川美南、柏たなかと探しましたが、2000万円台は抽選その他は3000万少し超えるくらいの価格の物件が殆ど、しかもその価格帯でも機械式駐車場ビュー的な物件が多かったです

それに比べるとコチラはF棟であれば3階でも3000万切る価格ですし景観も悪くはないと思いました
(目の前の県道は少し大型車が通る率は高いと感じましたが)

[2753: 通りがかりさん]

価格メリットはありますね、この物件は。

[2754: 匿名さん]

獣道でバカにしてたけど、売り切れるかもしれない。

[2755: 匿名さん]

そう言った意味では2000万円台の物件は供給すればすぐ売れる状況ですね
と言うか供給前から問い合わせされ仮の予約がされる状況みたいです
なので初回モデルルーム見学で価格表の販売中住戸見ても2000万円台がの物件は商談中マークされ購入出来ない状態です
(つまり販売開始になる前にあたりが付けられて、仮予約されてる状態です。)

[2756: マンション検討中さん]

価格重視で探し回って、ここに決めましたが2000万円台でまともな部屋って今の時代貴重ですよ。

[2757: 匿名さん]

>>2756
ですよね
今抽選ではなく先着で買える2000万円台のマンションって
南流山を中心にした時にモラージュ柏の隣のプレミアムフォートか三郷中央のメイツ、新三郷のオーベルグランディオしかないですよね

プレミアムフォートはバス便+徒歩6分
メイツは客寄の2000万円台は無く駅から16分ですし
オーベルグランディオは機械式駐車場ビュー
吉川美南も先着で2000万円台残ってれば機械式駐車場ビューかな
それを考えるとシティテラスのEF棟2000万円台はこの価格帯が購入上限で考えてる人ならばよい物件だと感じます
しかも価格重視で考えた場合、管理費修繕積立金が安く将来の価格差を考えた場合大きいですよね


何故かこの掲示板ではネガなカキコが多いですがw

[2758: マンション検討中さん]

まあ、ここの書き込みはどんないい物件でもこんなもんよ。

[2759: 匿名さん]

安いな、と思ったら狭いんですよねここ
実はそんなに安くないという

[2760: 匿名さん]

>>2757 匿名さん

2000万円台を買う客層の質がそういう感じなんでしょうね

[2761: 匿名さん]

>>2757 匿名さん

獣道を肯定する変な人がいたからですよ。
良識のある方は封鎖派。

[2762: 匿名さん]

>>2750 匿名さん

売れ残りは一般人ではなく関連企業に買い取ってもらって完売扱いにし、それが賃貸になるんですよ

[2763: 匿名さん]

関連企業に買ってもらって賃貸に出る？
ありえないよ。なにも知らない人は考えも浅いですな〜

[2764: マンコミュファンさん]

70平米！十分広いよ。
これを狭いという方はどんな豪邸にお住まいなんだろ〜。
70平米以下だったら笑

[2765: 匿名さん]

3LDK70が狭いとなると多くのマンションが対象外ですよねw

[2766: マンション掲示板さん]

>>2661 匿名さん

たぬきや雉でるの？昔からすんでるけどそんな話聞いたことないな(笑)

[2767: 匿名さん]

>>2763 匿名さん

浅いとしか言えないあたり貴方が何も知らないんですね

[2768: 匿名さん]

3LDKで70平米って狭くない？
賃貸アパートじゃん

[2769: 匿名さん]

浅すぎて議論にならんですな〜

[2770: 匿名さん]

>>2768
釣れますか？

[2771: 通りがかりさん]

　大規模マンションが次々に登場し、順調に販売されている「越谷レイクタウン」の新たなマンション、それがシティテラス越谷レイクタウンだ。

　JR武蔵野線越谷レイクタウン駅周辺には、人気物件が絶えない。その理由は、２つあると考えられる。ひとつは、水辺の良好な環境があること。そして、日本最大級の複合商業施設「イオンレイクタウン」が身近であることだろう。

　それぞれを説明しよう。

　「越谷レイクタウン」では、レイク＝調整池と一体化した新しい街づくりが行われている。調整池といっても、39.5ヘクタールもの広さがあり、ヨットやカヌーを楽しむことができる。その水辺は街を囲むように配置され、風が抜けるように建物を建設。リブコムアワード（環境に配慮した住みよい街づくり国際賞）で、２００９年度最高賞の金賞を受賞。CO2を削減し、世界で最も住みやすい街のひとつと認定されている。これは日本で初めての受賞で、世界各地から見学者が訪れている「世界に認められた街」でもある。

　ちなみに、調整池は大雨のときの氾濫を防ぐため設けられているので、災害にも強い。実際、ハザードマップをみると、建設地周辺は「浸水予想区域外」となっている。

　二つ目の理由は、越谷レイクタウン駅の北口側に日本最大級の複合商業施設「イオンレイクタウン」があること。イオンレイクタウンにはシネマコンプレックス、アウトレットモールを含め700を超えるショップが集まり、内科、眼科、皮膚科、歯科などのクリニックもある。屋根の下広大なスペースで買い物や食事、通院ができる街となっている。

　シティテラス越谷レイクタウンは、イオンレイクタウンと同じ北口側に位置し、同商業施設まで徒歩4分と近い。それでいて、分譲予定価格は約70m2の3LD・Kが2498万円から。取材時点で購入可能な住戸をみると、3000万円前後で購入できる住戸が多かった。これまで分譲されてきた「越谷レイクタウン」のマンションと比べても割安感が大きい。それは、同マンションの大きな注目点といえる。

　価格が抑えられている理由は、「駅から徒歩12分」という距離にありそうだ。

　地図で場所をみると、駅からの直線距離は500ｍ～600ｍほど。が、正規の道は大きく迂回しているため、「徒歩12分」という表示になってしまう。地元の人たちは迂回を嫌い、別のルートを使っていた。それなら、歩く時間はだいぶ短縮されるだろう。

　もうひとつ、シティテラス越谷レイクタウンはJR武蔵野線の高架に近く、その騒音を心配する人もいるはずだ。騒音対策として窓の遮音性を高めているのだが、一般の人にとって、その効果はわかりにくい……のだが、同マンションはすでに建物が完成しており、実地に検討する住戸で音の聞こえ具合を確認することができる。

　シティテラス越谷レイクタウンは建物が完成した後から販売を開始する方式をとっているため、「実物での確認」ができるわけだ。これは、「間違いのないマンションを購入したい」と願う人にとって、うれしい方式となる。

　シティテラス越谷レイクタウンは全497戸の大規模マンション。大規模マンションが多い越谷レイクタウンエリアでは、最大規模となるマンションだ。そのスケールメリットを活かした共用部が充実する。

　たとえば、エントランスホールは天井高約５ｍの大空間で、ガラス越しに中庭を眺める趣向。ホテルのロビーを思わせる。ペアレンツサロンと一体化したキッズルームやキッチンスタジオなど日々の生活に役立つ施設も用意される。

　そして、敷地の約64％をオープンスペースとし、390台分の平置き駐車場も用意される。駐車場利用料は平置きでも月額6000円から。この利用料に魅力を感じる人も多いだろう。

　住戸は南向き中心で、約70m2の３LDKが中心。収納スペースが多く、ほとんどの住戸に2つのウォークインクローゼットと納戸を備えられる。

　最後に、シティテラス越谷レイクタウンは、毎月の管理費・修繕積立金が抑えられている、という隠れた特徴もある。約70m2の3LDKで、毎月の管理費と修繕積立金は計1万5000円程度。将来、上昇しても1万6000円程度までと想定されている。私の印象では、郊外マンションとしては月々5000円程度安いのではないかと思える。月に5000円の節約ならば、1年で6万円……無視できない額である。

　シティテラス越谷レイクタウンは、分譲価格とランニングコストが抑えられ、コストパフォーマンスの高いマンションだと評価される。同様に評価する人が多いのだろう、販売センターの来訪者は尻上がりで増加。3月には予約が取りにくい状況も生じていた。価格に注目する人が増えている証拠だろう。


だって笑

[2772: 通りがかりさん]

>>2771 通りがかりさん

中立です！
HPから引用させていただきました。
マンションのプロの視点みたいです笑

[2773: マンション掲示板さん]

櫻井幸雄氏の記事ですね。
ためになりまーす。

[2774: 匿名さん]

現状、レイクタウンのマンションは過剰供給だと思うんだけど、ここはレイクタウンのマンション群の中では、もっとも立地が不利な条件。

これからも、需要が伸びて行くと考えるならば、コスパも悪くないマンションだと思う。

そうではなく、将来の価格下落を考えるならば、リタイア後の老夫婦とか、終の住まいにするつもりの人向けなのかも。

若い夫婦で、これから家族構成に変化がある予定の人や、仕事で転勤、転職の可能性が残る人は、住宅ローンの残債割れも覚悟して購入するか、中古も当たってみても良いのかも。（もしくは賃貸も）

安くはない買い物だと思うので、新築後の今のコスパだけにとらわれず、将来、後悔することの無いように、熟慮の上、納得して決めるべき。

[2775: 匿名さん]

>>2765 匿名さん

レイクタウンで70平米しかないのはこのマンションだけですよ
都内ならまだしも郊外で70は狭い

[2776: 匿名さん]

>>2771 通りがかりさん

マンションの公式ページからもリンクされてるバリバリ宣伝くさいやつですね

一番の見所はここ

———
地元の人たちは迂回を嫌い、別のルートを使っていた。それなら、歩く時間はだいぶ短縮されるだろう。

[2777: 匿名さん]

>>2776 匿名さん

あ〜ぁ、やっちゃった。
認められたルートと勘違いする品格の無い入居者が増えちゃうかも…

[2778: 通りがかりさん]

70平米で狭いなら、一戸建検討ですね。
ただレイクタウンは一戸建は高い、最低5000万はしますからねーまともな注文住宅は。

[2779: 通りがかりさん]

>>2773 マンション掲示板さん

櫻井さん？
私はこれみてこの評論家？みたいな人は信用できなくなりました笑

本気で検討して書いたんですかね？
それとも金動いて書かされたんですかね？

どっちにしろ櫻井さんと私とではこの物件の見方は全然ちがいました笑

[2780: 匿名さん]

>>2771 通りがかりさん

（レイクタウンの中では）駅や学校から遠い。
（レイクタウンの中では）周辺環境の音がうるさい。
（レイクタウンの中では）占有面積が狭い。
（レイクタウンの中では）他と比べて安い。

これらを美辞麗句に書き換えてもらえるように、お願いすると、あんな文書になるんですねかね。

あれを鵜呑みにして、よし買おう！ってなる人いるんだろうか？？？

デメリットも認識して、物件の個性として、将来に渡って、自分達の家族が飲み込み続けられるかどうかどうか、後悔しない為にも、よく考えてから買わないとね。