シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[2481: 匿名さん]

獣道の信号は、春は青、秋は黄や赤。なんと木の葉じゃったそうな。

[2482: 住民板ユーザーさん3]

獣道の信号は24時間365日青信号です！
道交法的にも獣道は横断歩道扱いだから歩行者優先は当然の事。

[2483: 匿名さん]

>2482

KYさん、横断歩道の法律談義は、先月終了致しました。

[2484: 匿名さん]

イオンのkaze-mori間連絡通路から見ましたが団地感が凄かったです

[2485: マンション検討中さん]

いろいろ悩みましたが、連休明けに契約します。近隣のマンションの見学も行きましたが500万以上の差はなかったです。後1200万だせれば浦和美園と悩んでましが。。。しかし、検討してから１ヶ月であんなにエントランスから遠くなるとは。。。売れてました。。。。皆様いろいろご教示いただきありがとうございました。

[2486: 匿名さん]

団地感はないですね。
こんな団地はなかなかないですよ。
ひがまないでください。

[2487: マンコミュファンさん]

スミフ=団地感

[2488: 匿名さん]

>>2486 匿名さん

真四角で無機質で無闇に大きな建物に無数のドアがパノラマで広がる光景は団地そのものでしたよ
レイクタウンは周りが低層で開けていて凝った造形のところばかりなので余計悪目立ちしますね

[2489: 匿名さん]

ひがまないでください。

[2490: 検討板ユーザーさん]

こんなマンション僻まないですよ。
買った人が残念

[2491: 匿名さん]

>>2490 検討板ユーザーさん
自分が買ったマンションに対して、買った人が残念って言われたらいやだろ。
少しは人の気持ちを考えようぜ。

[2492: マンコミュファンさん]

ひがんでないのは事実。
ここを買えないひとは、どこいきゃどこ買えるの、って金額。

[2493: 帰ってきたワクワク]

横断歩道ない以上糞物件に変わりはない。

[2494: マンション検討中さん]

まぁまぁ皆さん、マンション選ぶポイントは人それぞれ。買った人が残念、という人や団地っぽいという人には早く自分の希望するマンションが見つかればいいですね！私は二択まで絞れてここともうひとつと悩み中。お盆に引っ越し予定なのでそろそろ決めねば。レイクタウンかディズニーか。。。

[2495: 通りがかりさん]

スミフ物件買えない人はよくスミフをバカにする。あるある

[2496: 匿名さん]

スミフっていっても実質レーベンだし値段も値段だから嫉妬とか妬みとか買えないとかいってる人はちょっと的外れかな
お手頃なマンションであるとは思いますが、ヤキモチ妬くほど良いマンションかと言うと、うーん・・・
とりあえず横断歩道+信号か歩道橋が出来たらスタートって感じですかね

[2497: 匿名さん]

だから、レーベンのマンションじゃないって。たったの1000分の16の割合だって。過去のスレに書いてあるじゃん。ちゃんと読みなさい。どこにレーベンを感じるの？レーベン好きにもほどがありますな。笑

[2498: マンション掲示板さん]

もう少し勉強してから発言してもらいたいものです。まぁ、気に入ればどこに住んでもいいもんですよ。

[2499: マンション検討中さん]

横断歩道ができてからスタートとか言ってる人は何でわざわざここにいるんですかねぇ？本当に買えないか、買いたいけど満足できる物件に出会えてない人なんだろうねぇ。時間使ってわざわざここに書き込みしてるのに、少しかわいそうになってきた。。。満足できるマンション見つかればいね、もしくは仕事見つかればいいね！

[2500: 匿名さん]

仕事ください。

[2501: 匿名さん]

マンコミで職探しはやめて。。。せつなくなるし。。。

[2502: 匿名さん]

獣道監視員とかで雇ってほしい。
契約してからリストラされた者です。引っ越してきたはいいけどハロワとマンションの往復だよ。
もう何もやる気が出ない。

[2503: 匿名さん]

切ない話ですね。
・・・はい、次の方。

[2504: マンコミュファンさん]

月収50ならここ余裕ですよね？

[2505: 匿名さん]

>>2504 マンコミュファンさん
月収50で獣道監視員ならやり手がいると。

[2506: マンション検討中さん]

>>2504 マンコミュファンさん

月収50でボーナス年150あれば余裕、なければギリギリ。小さい子供がいたらアウトかな？頭金次第だけど。

[2507: 匿名さん]

ここは年収400〜600万円程度の低所得者向けのマンションですよね。月収50万円でボーナス150万円であれば年収800万円近辺になるのでもう1ランク上の物件を買っても良いのでは。

[2508: 匿名さん]

>>2497 匿名さん

何の割合？意味不明、適当なこと言わないで
ショールームで説明を受けた時に、戸建てと一緒にレーベンが企画したけど区画が大きくレーベンの企業規模じゃURがOK出してくれなかったからスミフに入って貰ったって言ってましたよ
スミフは販管をやってるだけでしょ

[2509: マンション検討中さん]

>>2507 匿名さん

ひとつ上のマンション買って生活を我慢するか、そこそこのマンション買って余裕のある生活するかの違いでしょうね。子供に使うお金を考えると借りられるお金より一つか二つ下のローンを組むのが私も賛成。考え方次第でしょうが。。。。

[2510: マンション検討中さん]

>>2508 匿名さん
所有権の割合ですね。

[2511: マンション検討中さん]

いずれにしても横断歩道が出来なきゃ価値はないに等しい。

[2512: 匿名さん]

>>2510 マンション検討中さん

ってことは企画して作ったのはレーベンでスミフは所有権だけ買い取って販売をまかされてるだけ、で間違ってないってことですね
やはり実質レーベンなんですね

[2513: 匿名さん]

住友不動産の割にずいぶん安かったり色々荒が目立ったりするのも納得です

[2514: マンコミュファンさん]

だから、なんでスミフがレーベンから買い取らなきゃならんのよ。全てスミフで、レーベンは名前だけのせてもらい、知名度アップなだけで、実質はスミフだろ！レーベンにもっていこうとする、あるあるはやめなさい。

[2515: 匿名さん]

レーベンのマンションは、こんなにかっこよくないですよ。

[2516: 通りがかりさん]

レーベンは太陽光やたらのせたり、最近はへんな名前のマンションも多い。実際レーベンのマンションってどんなブランド名が有名なの？知ってる人の方がすくなくない？

[2517: 匿名さん]

>>2514 マンコミュファンさん

スミフに金出して貰ってレーベンが作ったからだよ
この区画一帯はレーベンが買って開発してるけど、スミフとのJVにしないとURがOKしなかったと担当者が言ってたんだもん
それに元々このマンションの販売前の予告HPがレーベンのサイトにあったの知らないの？
そのころの地図には赤い点線で横断歩道予定と書かれてたね

[2518: 匿名さん]

ここ一帯の戸建てとマンションをタカラレーベン主導のJVでやってるのは事実
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150206500015.html

[2519: 匿名さん]

レーベンが企画して事業計画作ってURにだして選定受けてるんだからスミフが主導してるわけがないよね
第三者に転売したら大問題になるし

[2520: マンコミュファンさん]

企画、設備仕様もスミフ、マンション名もスミフ、スミフ仕様でつくったのは長谷工。名前だけレーベンだよね。

[2521: 匿名さん]

スミフに金出してもらいレーベンがつくるわけないじゃん。

[2522: 通りがかりさん]

レーベンが勝手に横断歩道予定と書いて戸建販売してたのは事実。でも横断歩道予定とは書いてはいけなくて後でレーベンが刺されてるのも事実。まだ予定でもないのに誤認させて売ったのは悪だよね。

[2523: 匿名さん]

>>2520
>>2521
より
>>2518
の新聞記事の方が信用できる
レーベン主導のジョイントベンチャーが企画してURに譲渡して貰ってる

[2524: 匿名さん]

レイクタウンまで徒歩4分。レイクタウン隣接のマンションです。

週末とか車で行かなくていい分、渋滞に巻き込まれないですし、スーパーなどちょっとした時に利用できるのかなと思いました。ただ、相当面積が広いので、スーパーまで歩くにも苦労するかな。
散歩と思えばいいような気がします。

イオン内をセグウェイで移動できたらいいですよね。

花火大会、去年、2017年に見ることができたみたいです。草加市の花火大会、今年も見ることができるでしょうか。

[2525: 匿名さん]

イオン入り口までが4分、スーパーまでは10分ってとこですね
遠くはありませんが下手したら駅前のマンションからの方が近いかもしれませんね

花火はバッチリ見えると思いますよ、フライステーションに被らない部屋からなら

[2526: 匿名さん]

イオンのスーパーまでは、近そうでも意外と時間がかかるんですね。
マンションエントランスから部屋の入口までの時間もあるし。

食品や日用品を買い出しに行く時に、車や自転車で行くほどの距離でもないけど、雨の日なんかに傘をさしながら歩いて行くのも面倒な距離ですね。

直線距離だと、kazeのマルエツのほうが近いのかもしれませんが、、、

[2527: 匿名さん]

近くに住んでますが、スーパーはマルエツ使ってます。イオンスタイルもいいので使い分けてはいますが。

[2528: 通りがかりさん]

草加の産業団地が出来たら花火は見えづらくなるのかな。

[2529: 名無しさん]

シティテラス越谷レイクタウン
日中　夜間　虫多くないですか……

1階買われた方なんか、虫除け玄関外にひっかけてあるの目立ちました。
田んぼ　貯水池とかでめっちゃ虫はわくのかな。

[2530: 匿名さん]

田舎だから虫くらいいるでしょ。
いない方がおかしいよ。

[2531: 匿名さん]

草加の産業団地って大規模な計画があるのですか？

[2532: マンション検討中さん]

草加柿木地区産業団地の概要について
https://www.pref.saitama.lg.jp/c1303/souka.html

こちらに詳細が載ってますね。
事業面積は約194,000平方メートルとのことです。

[2533: 匿名さん]

ありがとうございます。

昼休みに草加公園を散歩できますね。

[2534: マンション検討中さん]

イメージ図からすると花火が見えなくなるような高さの建物は立たなそうですね。

[2535: 匿名さん]

高さ制限31mって書いてあるからマンションだと10階建くらいですかね？

[2536: 匿名さん]

10階はまず建たない。容積率が200パーセントだから。

[2537: 住民板ユーザーさん3]

横断歩道の件は何か進展はあったのでしょうか？

[2538: 匿名さん]

東埼玉道路の工事も動きが無いし、まだ数年はあのまま放置じゃないかな？

[2539: 匿名さん]

駐車場の料金設定が6,000円～8,000円（月額）だそうですが、
確かこちらの駐車場は全て平置きですよね。
この差額はどこから？
駐車する位置によって料金が異なるとすれば、どの場所が
高いんですか？

[2540: マンション掲示板さん]

>>2492 マンコミュファンさん

もっと田舎に行けば選択肢はいくらでもあるのでは？

[2541: 匿名さん]

>>2539 匿名さん
区画の面積が違うのです。
広いところが高いのです。

[2542: マンション検討中さん]

8000円でも平置きは助かる。

[2543: 匿名さん]

>>2542 マンション検討中さん
6，000円でも十分広いですよ。
平置きは、出し入れが楽なのでそれだけでも価値があります。

[2544: マンション検討中さん]

確かに、6000円でも広いですね。
やはり、平置き。機械式とは全く使い勝手が良さそうですね。

[2545: 匿名さん]

平置きいいですよ！修繕などのコストも押さえられますし！

[2546: 匿名さん]

平置バンザイ！

[2547: マンコミュファンさん]

田舎万歳

[2548: マンション検討中さん]

田舎は田舎だけど、レイクタウンは別格です。

[2549: マンション検討中さん]

横断歩道！

[2550: 匿名さん]

3月シティテラス越谷レイクタウンに引越してきました。当時は引越し難民のことをワイドショーでやつていました。幸い早く予約し、アート引越しセンターで無料でやってもらえました。部屋は東向きです。朝日が綺麗で筑波山も見え、吉川のマンション群もよく見え、視界的に満足です。まだまだ書きたいことがありますが、長くなりそうなので、このへんにしておきます。住んでみての感想を知りたい方は、リクエストしてください。

[2551: マンコミュファンさん]

ここは検討者板なので、住民板にいってください。
感想っていったってたかが知れてます

[2552: マンション検討中さん]

日記にしても酷い。
もう少し検討材料となるような意見が欲しいです。

[2553: 匿名さん]

せっかく検討板に来ていただいてるのだから聞いてみましょうよ。
検討者じゃない方には耳障りかもしれませんが。

>>2550 匿名さん
住環境としてはいかがですか？
通勤時の込み具合とか、スーパー・コンビニなどの利便性とか、マンション周辺は静かなのかとか、聞かせてください。

[2554: 匿名さん]

スーパーが遠くて辟易
ポストも遠い

[2555: 匿名さん]

東向きはエントランスまで遠く、イオンにも遠くなるので、南向きのC棟が残ってる間に検討してる方は決めた方が良いと思います。D棟になるとエントランスまで遠く感じると思います。

[2556: 匿名さん]

>>2554 匿名さん
住人じゃない人には聞いてないっす。

[2557: マンション検討中さん]

とにかくこのマンションはおススメですね。

[2558: 匿名さん]

とにかく武蔵野線に面しているのが致命的。
防音効果を高めてるけど、気密性が高いのか、上階の足音や下階の話し声が響く響く。正直ノイローゼです。
感覚ですが、長谷工社内基準で最底辺グレード施工物件。
ここを買うより、他を検討されては。

[2559: 匿名さん]

長谷工自体が建築会社として最底辺です。
スーパーゼネコンが作った物件を見つけましょう。

[2560: 名無しさん]

はい、では次の方

[2561: 匿名さん]

住人でない人には聞いてないっす。
嘘はやめてください。

[2562: マンション検討中さん]

最底辺仕様は吉川美南ですよ。

[2563: マンション掲示板さん]

横断歩道はいつできますか？

[2564: 匿名さん]

>>2555 匿名さん
ゴミ出しや郵便受けなど、日々使う施設は、近い方が良いですね。

[2565: マンコミュファンさん]

このエリアで、スーパーゼネコンですか。冗談ですよね。どこにそんなマンションあるんですか？
むしろ、長谷工以下のゼネコンばかりのエリアだから長谷工がエリアナンバー1ですよ。都内ですらスーパーゼネコンは最近はマンション作ってないのに、冗談は寝て言え。ですね笑

[2566: 匿名さん]

>>2558 匿名さん
他の住居の生活音は、夜寝静まる頃に微かに聞こえる程度で、ほとんど気になりません。

[2567: マンコミュファンさん]

武蔵野線の使い勝手はどうですか？かなり大変だと聞きましたが。

[2568: 通りがかりさん]

武蔵野線はかなり大変？何が？

[2569: 購入者]

>>2567 マンコミュファンさん

武蔵野線は３日に一度は止まるし、平日の朝は積み残しが出ます。
そもそも駅までは獣道使ってなんとか間に合う感じ。

[2570: 匿名さん]

だからこそ安いですよ。

[2571: 匿名さん]

>>2569 購入者さん

それ以前散々嘘だと色んな人に否定されてましたよね
その時の結論は
だれもレイクタウン駅のことだなんて言ってない！西船橋では積み残しが出てる！
でしたっけ

[2572: 匿名さん]

>>130から>>170あたりで同じ文面の書き込みが嘘だと散々非難されてますね。

実際住んでみて武蔵野線の使い勝手は終電がもうちょっと遅ければなと思うぐらいで許容範囲ですが、
問題はそんな事より高架に目隠しがなく電車から部屋が丸見えなことだと思いますけどね。
駅西側はちゃんと目隠しがあるのに。
どうも西側は元々住宅地になることが決まっていたのに対してこちらは商業地の予定だったのでJRに計画がないらしいですが。

[2573: 匿名さん]

あ、路線に不満はないですが駅までは不満です。
シンプルに遠い。
電車使わない人向けだと言い切れます。

[2574: 通りがかりさん]

走ってる電車から部屋が丸見え？
すごい動体視力ですね。流石っす

[2575: 匿名さん]

ここの掲示板は、マンションに都合の悪いことが書かれると、もの凄いスピードでスレが進んでいく。もしかして営業の妨害工作？

[2576: 匿名さん]

>>2574 通りがかりさん

駅を出たばっかりで非常にゆっくり走る電車からじっくりと眺めることが出来ますよ

[2577: 匿名さん]

>>2575 匿名さん

あからさまな嘘で貶めてる人もいれば、あからさまな嘘で持ち上げてる人もいてなんとも

[2578: マンコミュファンさん]

どちらにしても、注目されてるマンションではある。

[2579: マンコミュファンさん]

レーベン絡んでるから、品のない営業がいるんじゃないの？

[2580: マンション検討中さん]

毎日千葉方面の武蔵野線に乗っています。駅を出てからマンション通過する時にはかなりのスピードになってます。ゆっくりと眺めるはありえませんね。