シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[2361: 匿名さん]

南側の窓は一生開けられませんがそれを我慢すれば夜寝静まると耳につく程度で済むぐらい防音が効いてますね

[2362: 匿名さん]

>>2359 マンション検討中さん
中身はレーベンだからなぁ
西の方のスミフマンションの中身がダイワなのと同じで

[2363: 匿名さん]

ここは横断歩道ができることを見込んだ価格設定になっていると思うけど、
仮に横断歩道ができても、くら寿司がある「レイクタウン」の交差点のように、横断時間が短く設定されるだろうから、走って青信号1回で渡るか、青信号2回で渡るかという状況でしょうかね？

横断歩道ができれば、広告上では駅までの経路が近くなるけど、信号待ちの時間を計算に入れて家を出ることを考えると、実質の時間短縮効果はあまり感じられないのかも。

ましてや現在、けもの道ルートを使っている人は、信号待ちの時間分だけ、駅までの所要時間が追加になるわけで、、、

将来、横断歩道ができなければ、割高物件になりかねないし、悩ましいところです。

[2364: 匿名]

はい、悩ましいところです。

[2365: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

中身がレーベンとダイワなのは同じでしょうか？

[2366: マンション検討中さん]

横断歩道はできないね
営業さんも最近では横断歩道は諦めてるだろう
それより、2498万は売れたのかな
この物件はそこだけが狙い目だな

[2367: マンション検討中さん]

2498万円の次は2898万円でいきなり400万円upですからね。2498万円はお買い得ですよね。

[2368: 匿名さん]

駅から最も遠く、幹線道路を横断する必要のあるこのマンションは、将来、同居する家族構成や生活に変化があって、このマンションを中古で売り出そうとしたり、賃貸に出したいという時には、価格設定でかなり不利になりそう。
その時に残債抱えて身動き取れなくなることがないように、住宅ローン控除を利用し終わった後は、前倒しでローン返済を進めておいた方が良いのかも。

[2369: 匿名さん]

>>2365 匿名さん

中身がスミフではないという点では同じですね
レーベンとダイワでは一般的にはレーベンの方が格下ですが当然その分値段も違いますからね

[2370: 匿名さん]

レーベンは格下にも程がある。大和ハウス工業の方があきらかに格上ではあるが、駅4分の大和ハウス工業とすみふのマンションは管理費やら維持費が高いのが気になる。やっぱりレイクタウンで最も小規模な分譲マンションからなのか？

[2371: 匿名さん]

駅4分の大和ハウス工業マンションはどの辺にありますか？

[2372: マンション検討中さん]

グランセンス越谷レイクタウンの事です。

[2373: 購入経験者さん]

中身がレーベンとダイワだから価格差があるわけではなく、単純に駅の距離での価格差でしょ。
シティテラス越谷レイクタウンを親が購入し住んでいますが、レーベンの比率は1000分の16との事でしたので、
ほぼスミフさんのマンションだと我が家では認識してます。

[2374: 匿名]

スミフって何ですか？

[2375: 匿名さん]

>>2373 購入経験者さん
距離だけじゃなく中身も広さも全然違うよ

[2376: 匿名さん]

>>2374 匿名さん

スミノフアイスの略称ですよ(°∀° )/

[2377: マンション検討中さん]

横断歩道さえできれば！
売れる！売れるぞ！

[2378: 匿名さん]

あそこの横断歩道については、すでに警察と国道事務所と越谷市で検討中みたいですよ。
この前、レイクタウン情報のブログに出てた。

[2379: 住民]

横断歩道は警察が難色を示してると聞きました。
せっかくのバイパスが横断歩道だらけでは車の流れが遮られ渋滞の原因になると。
そもそもレイクタウンに横断歩道があるのに多すぎるとの意見だそうです。

たしかにレイクタウンのところは交差点だから仕方ないにしてもあの場所に横断歩道を作るのは現実的に厳しいのかと。
誰から見てもマンション用と思われるだろうし、私は検討はあっても絶対できないと思ってます。

[2380: 匿名さん]

横断歩道は難しいでしょうね。

[2381: マンション検討中さん]

横断歩道なんて白線を、ちょいちょいと描けばいいのでは？
信号機も必要なんでしたっけ？
信号機のない横断歩道もありますよね？
とにかく横断歩道ができたら、資産性爆上げですね。
安いうちに買えてよかったです。

[2382: 住民]

>>2381 マンション検討中さん
信号機設置のない横断歩道はありますが、それでも横断歩道である以上、歩行者がいたら車は止まらなければなりません。
それだけでもスピードも落とすし獣道は長くて見通しよくないので速度を弱める必要はあるでしょうね。

資金面を度外視すれば歩道橋が一番影響少ないのかもですが、さらにハードルは高くなると思われます。それこそマンションの要望レベルでは難しいかと。

そもそも横断歩道ありきの営業活動や値段設定が間違ってるのでは？
最初から現実に即した値段にすればよかったんですよ。
売主の責任を行政に転嫁するのはお門違い。

[2383: 匿名さん]

>>2378 匿名さん

検討は三年以上前からされていての現状ですから、難しいという結論なんでしょう
このマンションの住人以外からしたらすぐ北にもすぐ南にも大きな交差点と横断歩道があるのにほぼこのマンション専用となる横断歩道をバイパスの流れを止めてまで作るのはデメリットだらけなのでしょう

[2384: 匿名さん]

>>2381 マンション検討中さん

交通量の多いバイパスで信号なしはないんじゃないですかね
車も歩行者も危険ですので

[2385: 匿名さん]

>>2378: 匿名さん　

レイクタウン情報局見てきたけど、お役所のやる事だし、東埼玉道路の完成を待ったうえで、完成後に実際の交通量調査と、横断歩道を作った場合の渋滞予測をして、横断歩道をつくるかどうかの結論を出すんじゃないかな。
だとすると結論に至るのは5年とか10年とか先の話になりそうだけど。

[2386: マンション検討中さん]

10年後に資産価値が上がるなんて夢物語ですね。
2498万の部屋は売れちゃっただろうな。

[2387: 匿名さん]

夢物語なのは横断歩道ではなく資産価値が上がる事ですが、まぁ夢を見るだけならご自由に
常識的な分別があれば駅前のここより近くて中身も良いマンションの中古価格を見れば叶わぬ夢だとわかるんですがね

[2388: マンション検討中さん]

歩道なんてできないって。

[2389: マンション検討中さん]

夢見たいさ、そりゃ。夢を見させてほしい。

[2390: 住民]

私は営業から横断歩道が出来ますと力説されたときから半信半疑でしたよ。
でもそれ以外の部分で購入したので横断歩道は出来なくても構わないです。
個人的には横断歩道は出来ないと思っています。
それに獣道使ってますが慣れました。
多分これからもそんな現状なんだと思います。

[2391: 匿名さん]

やっぱみんな獣道使ってるのか
民度低くてやんなっちゃうね

[2392: 匿名]

客層悪くてやんなっちゃうね

[2393: 住民]

私は妻にも子供達にも獣道を使うように言っています。
獣道使えてようやく納得してるとこです。
これで獣道使えなくなったら、そのときは資産価値が少し落ちたと悲しくなるでしょうね。

[2394: マンション検討中さん]

獣道をあんまり使うと閉鎖されませんかね？
横断歩道どころではないね。

[2395: マンション検討中さん]

てかもう封鎖した方がいい。もともと道ではないのだから。もしそうなっても、くっそ安いんだから我慢してね

[2396: 匿名さん]

獣道は信号待ちがないから、本当はすごく便利。車もずっと繋がりぱなしの事も少ない。現状維持が一番いいんじゃないかな。むしろラーメン屋の隣の空き地に、コンビニが出来てほしい。

[2397: マンション比較中さん]

横断歩道できる詐欺。いまは有楽町線延線詐欺が流行ってる。
営業の話最初の頃に聞いてるけど横断歩道ができると思います。作ろうと掛け合っていますと言われたができると断言はしてないから安い金で買って価値を上げようと考えた民度の低い貧乏購入者が悪い。営業は売るのが仕事だから悪くない。
見る目がなかったそれだけだね。

[2398: 匿名さん]

獣道って高速道路建築予定地への不法侵入だよね？

[2399: マンション検討中さん]

不法侵入かどうか知らんが、単純に危ないよ
獣道、封鎖したほうが良くね？

[2400: マンション検討中さん]

歩道を作る作らないより、はやく封鎖をするように呼び掛けた方がいい。そもそも価値なんて上がるわけないし

[2401: 住民板ユーザーさん3]

獣道閉鎖を主張する奴はマンションから出てけ！
獣道はマンション住民の権利だ！
家族全員子供たちも使ってるのに閉鎖などあり得ない！
人権侵害は許されない！

[2402: 匿名さん]

真ん中の土地は高規格道路建設予定で押さえてる土地だから国有地だよね？
道路じゃないから無断で入ったら不法侵入じゃないの？
不法侵入する権利なんてどこの人間にもないんじゃない？

[2403: マンション検討中さん]

マンション住人ですが獣道は封鎖したほうがいいと思うよ
本当に危ないです
我が家では獣道を使わないように徹底してます
子どものためです

[2404: マンション検討中さん]

それが当たり前ですよね。
モデルルームを見に行ったときに獣道を使って移動をしたときには、は？、って思いました。

[2405: 匿名さん]

スーパーカーもそれなりに停まってるマンションなのでそれなりに今後があるのではないかな？
今後購入する方は横断歩道、地下鉄の件などは会社側としてのサイン又はボイスレコーダー等をしてもらってから購入してほしいです。
立派な詐欺になるので、万が一、嘘だとすればみんなで訴えることは出来るかと思いますが…

[2406: マンション検討中さん]

最近見学に行かれた方いらっしゃいますか？
2480万の部屋は抽選でしょうか？

[2407: マンション検討中さん]

>販売期 第3期1次
>販売スケジュール 先着順申込受付　
>販売戸数 8戸　
>販売価格 2,448万円～3,198万円　
2448万円ってちょっと安くなってますね

[2408: マンション検討中さん]

あれ？本当だ！
2448万になってる！
めちゃ買いじゃないですか！

[2409: マンション検討中さん]

ほんとですね。
2498万でも売れるだろうに、そこから値下げする理由ってなんだろう。

[2410: マンション検討中さん]

獣道の封鎖でも決定したんでしょうかね？？？