シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[2321: 匿名さん]

武蔵野線を隔てて南側のレイクタウン第４公園では雉が闊歩し、草加公園辺りの東埼玉道路上では狸が煎餅に。
私の田舎より、ローカル感があります。

[2322: マンション検討中さん]

公式webに「3LD・K/70㎡超2,498万円(予定)～」と書かれていますが
これは3期で売り出す物件なんでしょうか？

[2323: マンション検討中さん]

横断歩道できるのが確実視されたい値引きには動かないのでは？
むしろ横断歩道をネタに値上げさえしそう。
でもまぁようやく横断歩道の目処がついてよかったよね。

[2324: マンション検討中さん]

横断歩道は本当に目処がついたのですか？

[2325: マンション検討中さん]

>>2324 マンション検討中さん
住民板によれば総会で来年度に完成することで確定と管理会社が発表したとあります。
いよいよ資産価値が上がる局面に来たわけですね。なんだか嬉しい！

[2326: 匿名さん]

どうもここを利用してガセを流してるようで
売るためだからとそこまでやるかって感じですね

[2327: マンション検討中さん]

本当に騙される人いるかもよ、やめたら？
横断歩道はできませんから

[2328: マンション検討中さん]

>>2327 マンション検討中さん

マジ？

[2329: 通りがかりさん]

>>2322 マンション検討中さん
恐らく1Fや、条件の良くない不人気の部屋ですね。

[2330: マンション検討中さん]

>>2329
1階東向きの物件でしょうけど
条件は1階東向きならみんな同じですよね
2,498万円の部屋買いたいなあ～

[2331: マンション検討中さん]

東向き一階の2498万は供給終了みたいですよ。
いよいよ横断歩道が現実味を帯びてきたのですかね？
横断歩道できたら、みなさん待望の値上げ攻勢がはじまりますねwww
現状の価格で買えた人たちはラッキーでしたね。
10〜15%程度、値上げするんだろうな。
その為に、ゆっくりゆっくり販売してたんだものね。

[2332: 匿名さん]

一番初期に買っといて良かった。
横断歩道出来たら最低でも１割上乗せして中古で出す予定です。ここ高く売ってまた新築マンション買いたいです。
横断歩道の話聞くたびに胸が高鳴ります！

[2333: 匿名さん]

>>2332 匿名さん

勝ち組ですね！笑いが止まらない！

[2334: マンション検討中さん]

>>2331
今も公式サイトに「3LD・K/70㎡超2,498万円(予定)～」と書かれてます。

[2335: 匿名さん]

>>2332 匿名さん

1割程度だと購入・売却時の各種手数料、税金、引っ越し代などなどで売却益どころか損してますよ。

[2336: マンション検討中さん]

2498万の部屋って、東向き1階だけど微妙に北向いてますね。
厳密には北東？これ朝陽入るのかな？
幹線道路隣接だし、洗濯物は部屋干し必須ですかね。
安いのは理由があるんですね。

[2337: 匿名さん]

どいつもこいつもうらめしいよお、俺は心が貧しいから他人のことがなんだってうらめしい、貧しいとよお、うらやましいがうらめしいになってくんだ、俺だって本当はって思ってるだけなのによお、おめーらは悪くねえのによお。

[2338: 匿名さん]

発売当初、ここと、同じスミフが販売しているグランセンスとの価格差は800万円ぐらいあった記憶なんですけど、今、スミフのサイトを見ると、こことグランセンスとの価格差は、最多価格帯で見て約400万円の差に縮まっている。（シティテラス3,300万円台、グランセンス3,700万円台）

別の物件ということと、部屋の位置も違うでしょうから、単純な比較はできないかもしれませんが、（ここ数年の間ではなくても）実際に横断歩道ができることを、先取りで織り込んでいる価格設定だとしても、ちょっと強気な気がします。

（横断歩道ができたと仮定して）駅距離で徒歩約3分長く、専有面積で約5㎡小さいことを考えても、500万円前後ぐらいの価格差が欲しいところ。

両者の間で比べた場合、現状の価格改定だと約100万円ぐらい割高になってないですかね？

スミフ側で売りたい物件の順番とか、周辺駅のスミフ物件を考慮した販売戦略もあるんでしょうけど。。。

[2339: 匿名さん]

レイクタウンの中古マンションの相場見れば1割り増しで売り抜けってどれほど無茶かよく分かると思うんだがなぁ
まぁ、それが理解できる人ならそもそもそんな事言いださないか

[2340: 匿名さん]

ここより広くて設備が良くて駅に近いマンションがここより安く買えちゃいますね

[2341: 匿名さん]

いやいや、横断歩道出来たらの話でしょ？
横断歩道出来たら２割増しでも即売れちゃうよ。

[2342: 匿名さん]

横断歩道できても駅から一番遠いマンションの座は揺るがないですよ？
中古市場ではここより駅に近くて広くて設備が良くて値段が安い物件しかないです

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

じゃここを買っちゃダメじゃん！

[2344: マンション掲示板さん]

横断歩道できたら平米単価55万ぐらい行けるだろうな。

[2345: マンション検討中さん]

いやぁ、ないわー

[2346: マンション検討中さん]

地下鉄出来たら
30年後でも㎡50行けるでしょ♪

[2347: 検討さん]

>>2346 マンション検討中さん
ここに地下鉄できるんですか？
すごい便利になりますね！
それは公表されてる情報ですか？
営業さんにはそんな話されませんでした。

[2348: 匿名さん]

地下鉄延伸は、有名な極秘情報です。

[2349: マンション検討中さん]

3期始まりましたね。販売はまさかの先着順。
2,498万円の物件買える人ラッキーですね。

>販売期 第3期1次
>販売スケジュール 先着順申込受付　
>販売戸数 8戸
>販売価格 2,498万円～3,198万円　

[2350: マンション検討中さん]

>>2349
>最多価格帯 2800万円台（2戸）・2900万円台（2戸）・3000万円台（2戸）
2498万円、2898万円×2、2998万円×2、3098万円×2、3198万円って感じかな。

[2351: 検討板ユーザーさん]

有名な極秘情報です

[2352: マンション検討中さん]

小学校の学区はいつ変わる？
上の子としたの子で学区変わったらいろいろ面倒だな
選択できるだろうけど

[2353: 匿名さん]

3LDK2498万円は激安ですね。都内の半値くらいかと。
職場が新宿ですが、電車で1時間弱で行けますし、なかなか良いですね。

[2354: マンション検討中さん]

>>2353
先着順だからもう売れちゃったでしょうね

[2355: 匿名さん]

>>2352 マンション検討中さん

選択は無理だよ、線路北ではこのマンションだけ変更
今通ってる子も全員転校だから離れ離れにはならない

[2356: マンション検討中さん]

横断歩道さえできれば適正価格なのに！
現状では高すぎて検討もできん。

[2357: マンション検討中さん]

ここの南向き、線路に近すぎて悩んでます
騒音とか大変そう、、、

[2358: 口コミ知りたいさん]

>>2357 マンション検討中さん
モデルルームに見学に行ったら心配なくなりますよ。

[2359: マンション検討中さん]

2498万は本当に激安だよなぁ
スミフの物件が、その値段で買えるなんて信じられん
他の部屋もそのくらいなら完売しちゃうね
つくづく残念だわ

[2360: マンション検討中さん]

完売なんてまだまだ先ですよ。

電車の音は気にならないですよ

[2361: 匿名さん]

南側の窓は一生開けられませんがそれを我慢すれば夜寝静まると耳につく程度で済むぐらい防音が効いてますね

[2362: 匿名さん]

>>2359 マンション検討中さん
中身はレーベンだからなぁ
西の方のスミフマンションの中身がダイワなのと同じで

[2363: 匿名さん]

ここは横断歩道ができることを見込んだ価格設定になっていると思うけど、
仮に横断歩道ができても、くら寿司がある「レイクタウン」の交差点のように、横断時間が短く設定されるだろうから、走って青信号1回で渡るか、青信号2回で渡るかという状況でしょうかね？

横断歩道ができれば、広告上では駅までの経路が近くなるけど、信号待ちの時間を計算に入れて家を出ることを考えると、実質の時間短縮効果はあまり感じられないのかも。

ましてや現在、けもの道ルートを使っている人は、信号待ちの時間分だけ、駅までの所要時間が追加になるわけで、、、

将来、横断歩道ができなければ、割高物件になりかねないし、悩ましいところです。

[2364: 匿名]

はい、悩ましいところです。

[2365: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

中身がレーベンとダイワなのは同じでしょうか？

[2366: マンション検討中さん]

横断歩道はできないね
営業さんも最近では横断歩道は諦めてるだろう
それより、2498万は売れたのかな
この物件はそこだけが狙い目だな

[2367: マンション検討中さん]

2498万円の次は2898万円でいきなり400万円upですからね。2498万円はお買い得ですよね。

[2368: 匿名さん]

駅から最も遠く、幹線道路を横断する必要のあるこのマンションは、将来、同居する家族構成や生活に変化があって、このマンションを中古で売り出そうとしたり、賃貸に出したいという時には、価格設定でかなり不利になりそう。
その時に残債抱えて身動き取れなくなることがないように、住宅ローン控除を利用し終わった後は、前倒しでローン返済を進めておいた方が良いのかも。

[2369: 匿名さん]

>>2365 匿名さん

中身がスミフではないという点では同じですね
レーベンとダイワでは一般的にはレーベンの方が格下ですが当然その分値段も違いますからね

[2370: 匿名さん]

レーベンは格下にも程がある。大和ハウス工業の方があきらかに格上ではあるが、駅4分の大和ハウス工業とすみふのマンションは管理費やら維持費が高いのが気になる。やっぱりレイクタウンで最も小規模な分譲マンションからなのか？

[2371: 匿名さん]

駅4分の大和ハウス工業マンションはどの辺にありますか？

[2372: マンション検討中さん]

グランセンス越谷レイクタウンの事です。

[2373: 購入経験者さん]

中身がレーベンとダイワだから価格差があるわけではなく、単純に駅の距離での価格差でしょ。
シティテラス越谷レイクタウンを親が購入し住んでいますが、レーベンの比率は1000分の16との事でしたので、
ほぼスミフさんのマンションだと我が家では認識してます。

[2374: 匿名]

スミフって何ですか？

[2375: 匿名さん]

>>2373 購入経験者さん
距離だけじゃなく中身も広さも全然違うよ

[2376: 匿名さん]

>>2374 匿名さん

スミノフアイスの略称ですよ(°∀° )/

[2377: マンション検討中さん]

横断歩道さえできれば！
売れる！売れるぞ！

[2378: 匿名さん]

あそこの横断歩道については、すでに警察と国道事務所と越谷市で検討中みたいですよ。
この前、レイクタウン情報のブログに出てた。

[2379: 住民]

横断歩道は警察が難色を示してると聞きました。
せっかくのバイパスが横断歩道だらけでは車の流れが遮られ渋滞の原因になると。
そもそもレイクタウンに横断歩道があるのに多すぎるとの意見だそうです。

たしかにレイクタウンのところは交差点だから仕方ないにしてもあの場所に横断歩道を作るのは現実的に厳しいのかと。
誰から見てもマンション用と思われるだろうし、私は検討はあっても絶対できないと思ってます。

[2380: 匿名さん]

横断歩道は難しいでしょうね。

[2381: マンション検討中さん]

横断歩道なんて白線を、ちょいちょいと描けばいいのでは？
信号機も必要なんでしたっけ？
信号機のない横断歩道もありますよね？
とにかく横断歩道ができたら、資産性爆上げですね。
安いうちに買えてよかったです。

[2382: 住民]

>>2381 マンション検討中さん
信号機設置のない横断歩道はありますが、それでも横断歩道である以上、歩行者がいたら車は止まらなければなりません。
それだけでもスピードも落とすし獣道は長くて見通しよくないので速度を弱める必要はあるでしょうね。

資金面を度外視すれば歩道橋が一番影響少ないのかもですが、さらにハードルは高くなると思われます。それこそマンションの要望レベルでは難しいかと。

そもそも横断歩道ありきの営業活動や値段設定が間違ってるのでは？
最初から現実に即した値段にすればよかったんですよ。
売主の責任を行政に転嫁するのはお門違い。

[2383: 匿名さん]

>>2378 匿名さん

検討は三年以上前からされていての現状ですから、難しいという結論なんでしょう
このマンションの住人以外からしたらすぐ北にもすぐ南にも大きな交差点と横断歩道があるのにほぼこのマンション専用となる横断歩道をバイパスの流れを止めてまで作るのはデメリットだらけなのでしょう

[2384: 匿名さん]

>>2381 マンション検討中さん

交通量の多いバイパスで信号なしはないんじゃないですかね
車も歩行者も危険ですので

[2385: 匿名さん]

>>2378: 匿名さん　

レイクタウン情報局見てきたけど、お役所のやる事だし、東埼玉道路の完成を待ったうえで、完成後に実際の交通量調査と、横断歩道を作った場合の渋滞予測をして、横断歩道をつくるかどうかの結論を出すんじゃないかな。
だとすると結論に至るのは5年とか10年とか先の話になりそうだけど。

[2386: マンション検討中さん]

10年後に資産価値が上がるなんて夢物語ですね。
2498万の部屋は売れちゃっただろうな。

[2387: 匿名さん]

夢物語なのは横断歩道ではなく資産価値が上がる事ですが、まぁ夢を見るだけならご自由に
常識的な分別があれば駅前のここより近くて中身も良いマンションの中古価格を見れば叶わぬ夢だとわかるんですがね

[2388: マンション検討中さん]

歩道なんてできないって。

[2389: マンション検討中さん]

夢見たいさ、そりゃ。夢を見させてほしい。

[2390: 住民]

私は営業から横断歩道が出来ますと力説されたときから半信半疑でしたよ。
でもそれ以外の部分で購入したので横断歩道は出来なくても構わないです。
個人的には横断歩道は出来ないと思っています。
それに獣道使ってますが慣れました。
多分これからもそんな現状なんだと思います。

[2391: 匿名さん]

やっぱみんな獣道使ってるのか
民度低くてやんなっちゃうね

[2392: 匿名]

客層悪くてやんなっちゃうね

[2393: 住民]

私は妻にも子供達にも獣道を使うように言っています。
獣道使えてようやく納得してるとこです。
これで獣道使えなくなったら、そのときは資産価値が少し落ちたと悲しくなるでしょうね。

[2394: マンション検討中さん]

獣道をあんまり使うと閉鎖されませんかね？
横断歩道どころではないね。

[2395: マンション検討中さん]

てかもう封鎖した方がいい。もともと道ではないのだから。もしそうなっても、くっそ安いんだから我慢してね

[2396: 匿名さん]

獣道は信号待ちがないから、本当はすごく便利。車もずっと繋がりぱなしの事も少ない。現状維持が一番いいんじゃないかな。むしろラーメン屋の隣の空き地に、コンビニが出来てほしい。

[2397: マンション比較中さん]

横断歩道できる詐欺。いまは有楽町線延線詐欺が流行ってる。
営業の話最初の頃に聞いてるけど横断歩道ができると思います。作ろうと掛け合っていますと言われたができると断言はしてないから安い金で買って価値を上げようと考えた民度の低い貧乏購入者が悪い。営業は売るのが仕事だから悪くない。
見る目がなかったそれだけだね。

[2398: 匿名さん]

獣道って高速道路建築予定地への不法侵入だよね？

[2399: マンション検討中さん]

不法侵入かどうか知らんが、単純に危ないよ
獣道、封鎖したほうが良くね？

[2400: マンション検討中さん]

歩道を作る作らないより、はやく封鎖をするように呼び掛けた方がいい。そもそも価値なんて上がるわけないし

[2401: 住民板ユーザーさん3]

獣道閉鎖を主張する奴はマンションから出てけ！
獣道はマンション住民の権利だ！
家族全員子供たちも使ってるのに閉鎖などあり得ない！
人権侵害は許されない！

[2402: 匿名さん]

真ん中の土地は高規格道路建設予定で押さえてる土地だから国有地だよね？
道路じゃないから無断で入ったら不法侵入じゃないの？
不法侵入する権利なんてどこの人間にもないんじゃない？

[2403: マンション検討中さん]

マンション住人ですが獣道は封鎖したほうがいいと思うよ
本当に危ないです
我が家では獣道を使わないように徹底してます
子どものためです

[2404: マンション検討中さん]

それが当たり前ですよね。
モデルルームを見に行ったときに獣道を使って移動をしたときには、は？、って思いました。

[2405: 匿名さん]

スーパーカーもそれなりに停まってるマンションなのでそれなりに今後があるのではないかな？
今後購入する方は横断歩道、地下鉄の件などは会社側としてのサイン又はボイスレコーダー等をしてもらってから購入してほしいです。
立派な詐欺になるので、万が一、嘘だとすればみんなで訴えることは出来るかと思いますが…

[2406: マンション検討中さん]

最近見学に行かれた方いらっしゃいますか？
2480万の部屋は抽選でしょうか？

[2407: マンション検討中さん]

>販売期 第3期1次
>販売スケジュール 先着順申込受付　
>販売戸数 8戸　
>販売価格 2,448万円～3,198万円　
2448万円ってちょっと安くなってますね

[2408: マンション検討中さん]

あれ？本当だ！
2448万になってる！
めちゃ買いじゃないですか！

[2409: マンション検討中さん]

ほんとですね。
2498万でも売れるだろうに、そこから値下げする理由ってなんだろう。

[2410: マンション検討中さん]

獣道の封鎖でも決定したんでしょうかね？？？

[2411: 匿名]

獣道封鎖に向けて

[2412: マンション比較中さん]

獣道に信号はできてほしいですね。
なくても我が家は購入する予定ですが。出来たら嬉しいです。

[2413: マンション検討中さん]

見学行きましたが、獣道なくてもよいマンションでした。中古含め4軒行きましたが、印象は一番でした。価格も安いし。駅近は難関周りがごちゃごちゃしてた！

[2414: マンション検討中さん]

獣道、封鎖されそうですね
よかったのか、悪かったのか

[2415: マンション検討中さん]

よかったでしょう。

[2416: マンション検討中さん]

獣道封鎖ですか？確かな情報ですか？
わかる方教えてください。検討中なんですよ、このマンション。

[2417: 検討板ユーザーさん]

検討しているのですが、お住みの方でお子様が小学校まで通っている方いらっしゃいますでしょうか？
こちらのマンションから小学校まで、子供の足でどれくらいかかるものでしょうか？地図を見ると少し距離があるのかなと感じているところです。車の通りも多そうですが道中安全でしょうか？

[2418: マンション検討中さん]

封鎖関連の情報は出てないですし、情報源を示さない以上封鎖するしないどちらも憶測に過ぎないんじゃないかなー。

とりあえず現地は封鎖へ向けた動きはまだ特にないですねー。

[2419: 匿名さん]

>>2413 マンション検討中さん

線路とバイパスと住宅地に囲まれたこのマンションがレイクタウン内で1番周りがゴチャゴチャで騒々しいような気がするけど、まぁ感性は人それぞれか

[2420: 周辺住民さん]

近くに住んでますが、獣道封鎖は困りますが、封鎖するような予兆は今のところないですな。
むしろ定期的に草刈りされていて、いつできるのだろうと期待する日々です。
期待でなく、決定してくれると本当に嬉しいのですが、決定もまだ予兆がないのが事実です。
わかる方いらしたら教えてくださいませ。