シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[2281: マンション検討中さん]

正直スーパー関係キツくないですか？
あるのレイクタウンのマルエツくらいでしょ？
西のカスミも距離が現実的じゃないし

[2282: 匿名さん]

横断歩道さえ出来れば化けるのになぁ

[2283: 通りがかりさん]

3000万15年行けるなら6000万行けるんじゃない？
30年ローンで。都内に目を向けてもう一度よく考えるべき

[2284: 匿名さん]

>>2281 マンション検討中さん
kazeのマルエツかmoriのイオンだけど正規ルートでいくとどっちもイオンの入り口までが近いだけで店までは遠い
質のマルエツ品揃えのイオンって感じかな
流石にカスミに行く気はしない、品揃え的にも

[2285: 評判気になるさん]

横断歩道なんかできたら、値上げされるんじゃないかな。スミフは時価ですし

[2286: 検討板ユーザーさん]

>>2283
よく考えるべきはお前だよ
15年だから耐えられるものを30年も耐えられるか？
15年でローン済ませば16年目から人生がイージーになんだよ

[2287: マンコミュファンさん]

良いこと言うね、その通り。

[2288: 匿名さん]

>>2285 評判気になるさん
いま無駄に高くて横断歩道出来たらやっと相場感って値段の所為で売れてないのにさらに値上げするとか強気すぎるでしょ

[2289: 匿名さん]

横断歩道できる様子ないね
何が問題なんだろう

[2290: 匿名さん]

あの道は国道の渋滞回避用に作られたバイパスで、効果測定も定期的にしてる
渋滞を増やすような変更はなかなか許可されない

[2291: 匿名さん]

バイパスは主目的がレイクタウンに住む人のためのものじゃないからね
レイクタウンの人の事情を優先することは難しいんじゃないかな
できると言われはじめて3年近く音沙汰なしなのが現実です

[2292: 匿名さん]

そもそも売主のタカラがダメでしょう。中小企業なのに無理やり大手に見せかけている。スミフはOKだけどね！

[2293: 匿名さん]

>>2291

歩道橋とか無理かなあ。みんなで割り勘で。

[2294: マンコミュファンさん]

だったらそのまま獣道つかうわ、って話でしょ

[2295: 匿名さん]

学区審議会の議事録によるとこのマンションの小学校学区が川柳小に変わる件、どうやら決まりそうですね
当初予定と変わって5丁目の武蔵野線以北ではこのマンションのみ変更となるようです
大相模小のキャパオーバーによるもので通学時間等の恩恵は殆どありませんが
通学路も道幅が大きく信号がちゃんとある武蔵野線南側、ローソンの交差点を通ることになるっぽいので横断歩道設置のプラス材料にはなりませんが
むしろ学校からは通学路ではない危険な獣道使用禁止等が言い渡されそうです

[2296: マンション検討中さん]

うちは子供にも獣道を使うように指導しています。
綺麗事を言うバカな親にはなりたくないので。

[2297: マンコミュファンさん]

すでにバカな親ですけど。

[2298: 匿名さん]

ホント、すでにバカな親ですわ

[2299: マンコミュファンさん]

そんなことよく堂々と書き込めますね。頭が悪すぎます。
それで子供が事故に遭っても、あなたみたいな愚かな人は、悪いのは車だって言い張るんでしょうね。
事が起こってからじゃもう遅いんですよ

[2300: 住民]

うちも子供には獣道使っていいよと言ってますよ。
融通の利かない子にはなってほしくない。
大人が使うのに子供に使うなと言う権利はない。
全ては横断歩道を作らないすみふが悪い！
早く横断歩道作るようにすみふに文句言いたいくらい！
白線引くのそんなに金かかりますか？

[2301: 匿名さん]

>2300住民さん
言語明瞭、意味不明。
病院かかりますか？

[2302: 匿名さん]

長く住むときに不自由しないのが一番いいと思います。
実際に、値段や資産価値がいくら高くても住みにくい物件ならぜんぜん、良さを感じません。
最終的には自分の希望や条件に合致していることが大切なのではないでしょうか。

[2303: 匿名]

>2300住民さん
言語明瞭、意味不明。
病院かかりましょう

[2304: 匿名さん]

横断歩道はスミフが作るのではなく、行政が決めるもの。
不便さもマンション価格には反映されています。
スミフのマンションがこんなに安い価格で買えるなんて恵まれています。都内なら2〜3倍はします。

[2305: 住民]

すみふは買うときに横断歩道が出来ると約束してくれました。
だから、早く作ってください！
約束は守ってください！
詐欺で刑事裁判起こしますよ！

[2306: マンコミュファンさん]

絶対に言うわけないですよ。幻聴でも聞いたのですかね。

[2307: マンコミュファンさん]

>>2300 住民さん
とても子供を持つ親の発言とは思えない
モンスターやね

[2308: 匿名さん]

>>2304 匿名さん

タカラレーベンのマンションだけどね

[2309: 匿名さん]

＞2300=2305 住民さん
あなたも、近隣マンションで噂の軽挙妄動ホエザル型のパフォーマーですか？
さいたま地裁が近くて良かったですね。

[2310: 匿名さん]

信号押すにも、少し距離あるし2回にわけて渡れる分でもいいと思うけどな。

[2311: 匿名さん]

>>2310 匿名さん

あの道は車の流れ優先だから信号追加は難しいよ
みんなで金出して歩道橋作ってもらうしかないと思う

[2312: マンコミュファンさん]

みんなって？近隣の戸建てからもとるの？

[2313: 匿名さん]

近道タダなのに、難しい募金してまで歩道橋いらない。もう10年余したら、地下鉄駅期待できるし。

[2314: 匿名さん]

地下鉄は出来て30年後ですよ？
10年後なんて今工事が始まってないと無理です
東埼玉道路の下に地下鉄ができたとしても駅の所はJRの側に寄せる方針だそうですし

[2315: マンション検討中さん]

地下鉄は永久に開通しない。国土交通省の諮問機関である交通政策審議会は、今後15年間の東京圏の鉄道整備の指針となる答申案をまとめている。ここで各種計画では、各種鉄道計画、構想にランク付けされているが、有楽町線のレイクタウン、野田市方面への構想はcランク。いわゆる泡沫候補の域にある。

[2316: 匿名さん]

地下鉄は>>2101あたりにくわしく書いてある

[2317: マンション検討中さん]

今は2期5次なんですね。
なかなか3期が始まらないですね。
と言うかずいぶん高くなったような。

>第2期5次 先着順申込受付
>販売戸数 15戸　
>販売価格 3,048万円～3,698万円　
>最多価格帯 3300万円台（6戸）

[2318: 匿名さん]

釣り物件を除けば初期からそのぐらいの価格帯がメインでしたよ

[2319: マンション掲示板さん]

横断歩道ができるから距離が近くなるので値上がりしますよって営業が言ってたが、横断歩道出来ないのに値上げだと詐欺だな。

[2320: 匿名さん]

この割高なマンションも横断歩道が出来れば相場通りだから織り込み済みの値付けなんだなと思ってたんだが…
さらに値上げとなると誰が買うんだろう
新しい低層マンションももう一軒出来るというのに

[2321: 匿名さん]

武蔵野線を隔てて南側のレイクタウン第４公園では雉が闊歩し、草加公園辺りの東埼玉道路上では狸が煎餅に。
私の田舎より、ローカル感があります。

[2322: マンション検討中さん]

公式webに「3LD・K/70㎡超2,498万円(予定)～」と書かれていますが
これは3期で売り出す物件なんでしょうか？

[2323: マンション検討中さん]

横断歩道できるのが確実視されたい値引きには動かないのでは？
むしろ横断歩道をネタに値上げさえしそう。
でもまぁようやく横断歩道の目処がついてよかったよね。

[2324: マンション検討中さん]

横断歩道は本当に目処がついたのですか？

[2325: マンション検討中さん]

>>2324 マンション検討中さん
住民板によれば総会で来年度に完成することで確定と管理会社が発表したとあります。
いよいよ資産価値が上がる局面に来たわけですね。なんだか嬉しい！

[2326: 匿名さん]

どうもここを利用してガセを流してるようで
売るためだからとそこまでやるかって感じですね

[2327: マンション検討中さん]

本当に騙される人いるかもよ、やめたら？
横断歩道はできませんから

[2328: マンション検討中さん]

>>2327 マンション検討中さん

マジ？

[2329: 通りがかりさん]

>>2322 マンション検討中さん
恐らく1Fや、条件の良くない不人気の部屋ですね。

[2330: マンション検討中さん]

>>2329
1階東向きの物件でしょうけど
条件は1階東向きならみんな同じですよね
2,498万円の部屋買いたいなあ～

[2331: マンション検討中さん]

東向き一階の2498万は供給終了みたいですよ。
いよいよ横断歩道が現実味を帯びてきたのですかね？
横断歩道できたら、みなさん待望の値上げ攻勢がはじまりますねwww
現状の価格で買えた人たちはラッキーでしたね。
10〜15%程度、値上げするんだろうな。
その為に、ゆっくりゆっくり販売してたんだものね。

[2332: 匿名さん]

一番初期に買っといて良かった。
横断歩道出来たら最低でも１割上乗せして中古で出す予定です。ここ高く売ってまた新築マンション買いたいです。
横断歩道の話聞くたびに胸が高鳴ります！

[2333: 匿名さん]

>>2332 匿名さん

勝ち組ですね！笑いが止まらない！

[2334: マンション検討中さん]

>>2331
今も公式サイトに「3LD・K/70㎡超2,498万円(予定)～」と書かれてます。

[2335: 匿名さん]

>>2332 匿名さん

1割程度だと購入・売却時の各種手数料、税金、引っ越し代などなどで売却益どころか損してますよ。

[2336: マンション検討中さん]

2498万の部屋って、東向き1階だけど微妙に北向いてますね。
厳密には北東？これ朝陽入るのかな？
幹線道路隣接だし、洗濯物は部屋干し必須ですかね。
安いのは理由があるんですね。

[2337: 匿名さん]

どいつもこいつもうらめしいよお、俺は心が貧しいから他人のことがなんだってうらめしい、貧しいとよお、うらやましいがうらめしいになってくんだ、俺だって本当はって思ってるだけなのによお、おめーらは悪くねえのによお。

[2338: 匿名さん]

発売当初、ここと、同じスミフが販売しているグランセンスとの価格差は800万円ぐらいあった記憶なんですけど、今、スミフのサイトを見ると、こことグランセンスとの価格差は、最多価格帯で見て約400万円の差に縮まっている。（シティテラス3,300万円台、グランセンス3,700万円台）

別の物件ということと、部屋の位置も違うでしょうから、単純な比較はできないかもしれませんが、（ここ数年の間ではなくても）実際に横断歩道ができることを、先取りで織り込んでいる価格設定だとしても、ちょっと強気な気がします。

（横断歩道ができたと仮定して）駅距離で徒歩約3分長く、専有面積で約5㎡小さいことを考えても、500万円前後ぐらいの価格差が欲しいところ。

両者の間で比べた場合、現状の価格改定だと約100万円ぐらい割高になってないですかね？

スミフ側で売りたい物件の順番とか、周辺駅のスミフ物件を考慮した販売戦略もあるんでしょうけど。。。

[2339: 匿名さん]

レイクタウンの中古マンションの相場見れば1割り増しで売り抜けってどれほど無茶かよく分かると思うんだがなぁ
まぁ、それが理解できる人ならそもそもそんな事言いださないか

[2340: 匿名さん]

ここより広くて設備が良くて駅に近いマンションがここより安く買えちゃいますね

[2341: 匿名さん]

いやいや、横断歩道出来たらの話でしょ？
横断歩道出来たら２割増しでも即売れちゃうよ。

[2342: 匿名さん]

横断歩道できても駅から一番遠いマンションの座は揺るがないですよ？
中古市場ではここより駅に近くて広くて設備が良くて値段が安い物件しかないです

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

じゃここを買っちゃダメじゃん！

[2344: マンション掲示板さん]

横断歩道できたら平米単価55万ぐらい行けるだろうな。

[2345: マンション検討中さん]

いやぁ、ないわー

[2346: マンション検討中さん]

地下鉄出来たら
30年後でも㎡50行けるでしょ♪

[2347: 検討さん]

>>2346 マンション検討中さん
ここに地下鉄できるんですか？
すごい便利になりますね！
それは公表されてる情報ですか？
営業さんにはそんな話されませんでした。

[2348: 匿名さん]

地下鉄延伸は、有名な極秘情報です。

[2349: マンション検討中さん]

3期始まりましたね。販売はまさかの先着順。
2,498万円の物件買える人ラッキーですね。

>販売期 第3期1次
>販売スケジュール 先着順申込受付　
>販売戸数 8戸
>販売価格 2,498万円～3,198万円　

[2350: マンション検討中さん]

>>2349
>最多価格帯 2800万円台（2戸）・2900万円台（2戸）・3000万円台（2戸）
2498万円、2898万円×2、2998万円×2、3098万円×2、3198万円って感じかな。

[2351: 検討板ユーザーさん]

有名な極秘情報です

[2352: マンション検討中さん]

小学校の学区はいつ変わる？
上の子としたの子で学区変わったらいろいろ面倒だな
選択できるだろうけど

[2353: 匿名さん]

3LDK2498万円は激安ですね。都内の半値くらいかと。
職場が新宿ですが、電車で1時間弱で行けますし、なかなか良いですね。

[2354: マンション検討中さん]

>>2353
先着順だからもう売れちゃったでしょうね

[2355: 匿名さん]

>>2352 マンション検討中さん

選択は無理だよ、線路北ではこのマンションだけ変更
今通ってる子も全員転校だから離れ離れにはならない

[2356: マンション検討中さん]

横断歩道さえできれば適正価格なのに！
現状では高すぎて検討もできん。

[2357: マンション検討中さん]

ここの南向き、線路に近すぎて悩んでます
騒音とか大変そう、、、

[2358: 口コミ知りたいさん]

>>2357 マンション検討中さん
モデルルームに見学に行ったら心配なくなりますよ。

[2359: マンション検討中さん]

2498万は本当に激安だよなぁ
スミフの物件が、その値段で買えるなんて信じられん
他の部屋もそのくらいなら完売しちゃうね
つくづく残念だわ

[2360: マンション検討中さん]

完売なんてまだまだ先ですよ。

電車の音は気にならないですよ

[2361: 匿名さん]

南側の窓は一生開けられませんがそれを我慢すれば夜寝静まると耳につく程度で済むぐらい防音が効いてますね

[2362: 匿名さん]

>>2359 マンション検討中さん
中身はレーベンだからなぁ
西の方のスミフマンションの中身がダイワなのと同じで

[2363: 匿名さん]

ここは横断歩道ができることを見込んだ価格設定になっていると思うけど、
仮に横断歩道ができても、くら寿司がある「レイクタウン」の交差点のように、横断時間が短く設定されるだろうから、走って青信号1回で渡るか、青信号2回で渡るかという状況でしょうかね？

横断歩道ができれば、広告上では駅までの経路が近くなるけど、信号待ちの時間を計算に入れて家を出ることを考えると、実質の時間短縮効果はあまり感じられないのかも。

ましてや現在、けもの道ルートを使っている人は、信号待ちの時間分だけ、駅までの所要時間が追加になるわけで、、、

将来、横断歩道ができなければ、割高物件になりかねないし、悩ましいところです。

[2364: 匿名]

はい、悩ましいところです。

[2365: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

中身がレーベンとダイワなのは同じでしょうか？

[2366: マンション検討中さん]

横断歩道はできないね
営業さんも最近では横断歩道は諦めてるだろう
それより、2498万は売れたのかな
この物件はそこだけが狙い目だな

[2367: マンション検討中さん]

2498万円の次は2898万円でいきなり400万円upですからね。2498万円はお買い得ですよね。

[2368: 匿名さん]

駅から最も遠く、幹線道路を横断する必要のあるこのマンションは、将来、同居する家族構成や生活に変化があって、このマンションを中古で売り出そうとしたり、賃貸に出したいという時には、価格設定でかなり不利になりそう。
その時に残債抱えて身動き取れなくなることがないように、住宅ローン控除を利用し終わった後は、前倒しでローン返済を進めておいた方が良いのかも。

[2369: 匿名さん]

>>2365 匿名さん

中身がスミフではないという点では同じですね
レーベンとダイワでは一般的にはレーベンの方が格下ですが当然その分値段も違いますからね

[2370: 匿名さん]

レーベンは格下にも程がある。大和ハウス工業の方があきらかに格上ではあるが、駅4分の大和ハウス工業とすみふのマンションは管理費やら維持費が高いのが気になる。やっぱりレイクタウンで最も小規模な分譲マンションからなのか？

[2371: 匿名さん]

駅4分の大和ハウス工業マンションはどの辺にありますか？

[2372: マンション検討中さん]

グランセンス越谷レイクタウンの事です。

[2373: 購入経験者さん]

中身がレーベンとダイワだから価格差があるわけではなく、単純に駅の距離での価格差でしょ。
シティテラス越谷レイクタウンを親が購入し住んでいますが、レーベンの比率は1000分の16との事でしたので、
ほぼスミフさんのマンションだと我が家では認識してます。

[2374: 匿名]

スミフって何ですか？

[2375: 匿名さん]

>>2373 購入経験者さん
距離だけじゃなく中身も広さも全然違うよ

[2376: 匿名さん]

>>2374 匿名さん

スミノフアイスの略称ですよ(°∀° )/

[2377: マンション検討中さん]

横断歩道さえできれば！
売れる！売れるぞ！

[2378: 匿名さん]

あそこの横断歩道については、すでに警察と国道事務所と越谷市で検討中みたいですよ。
この前、レイクタウン情報のブログに出てた。

[2379: 住民]

横断歩道は警察が難色を示してると聞きました。
せっかくのバイパスが横断歩道だらけでは車の流れが遮られ渋滞の原因になると。
そもそもレイクタウンに横断歩道があるのに多すぎるとの意見だそうです。

たしかにレイクタウンのところは交差点だから仕方ないにしてもあの場所に横断歩道を作るのは現実的に厳しいのかと。
誰から見てもマンション用と思われるだろうし、私は検討はあっても絶対できないと思ってます。

[2380: 匿名さん]

横断歩道は難しいでしょうね。