シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[2221: 匿名さん]

>>2218 マンション検討中さん

事実が淡々と書かれているだけで別にだれも目くじらなんて立ててなく無いですか？

[2222: マンション検討中さん]

2498万円の物件は期に1部屋しか出ないんですか。
2月末から3期なのでまだ2部屋しか出てないんですね。
買えれば良いですけど抽選に外れた場合、次に安い部屋っていくら位になるんですかね。

[2223: 匿名さん]

2498万の次は2598万が控えてます。
この２つの部屋がいわゆるパンダ部屋。
タイミングによっては2598万が抽選で2498万は先着順になる場合も。
とはいえ、あと3〜4期くらいのストックしかなさそう。

[2224: マンション検討中さん]

>>2223
ありがとうございます。
100万円Upは大きいですね。でも100万円Upした部屋もパンダ部屋でそう簡単に手に入らないとは。

[2225: マンション検討中さん]

パンダ物件の倍率ってどのぐらいだったんですかね？
行った人しかわからないと思うんですが、けっこうな倍率だったんでしょうか？
100倍とか？

[2226: 匿名さん]

>>2225 マンション検討中さん

0倍です

[2227: マンション検討中さん]

横断歩道の進捗状況はどうでしょうか。
工事日程くらいは決まったのでしょうか。

[2228: 匿名さん]

0倍ということは、誰も買えないということ？

[2229: 匿名さん]

狙ってみるという書き込みはちらほらあるものの申し込めたという報告はゼロ
販売初日なのに抽選申し込みすらさせてもらえなかったという書き込みはちらほら

[2230: 匿名さん]

>>2227 マンション検討中さん
残念ながら
出来ません

[2231: マンション検討中さん]

207/3/15ということは、
3月15日になって新古マンションになって価格が下がったら狙うのがいいんでしょうかね。
この時期は営業さんも売りたいでしょうし。
横断歩道はできる予定とは言っていますが、未定っぽいので、それにともなって金額が上がることもなさそうですし、、、。
2月になってどれだけ売りに出されるんでしょうかね？向こうとしても価値下がる前に売りたいはずだから、、、あーもうわからん

[2232: 匿名さん]

新古マンション？
1年以上たつとそんな扱いなんですか？
値引きあるかな。あるといいなw

[2233: マンション検討中さん]

>>2221
>>2209
めくじら

[2234: マンコミュファンさん]

最初から1年で売り切るつもりがないんだから値下げなんかしませんよ。てか、じゅうぶん安いでしょ。
2年か3年かけて売っていくと直接聞きましたから

[2235: マンション検討中さん]

最近時季的においしいかなと思ってMRに行ってみたんですが、また営業さん横断歩道の話しをし始めるのは事実ですね。
年度末に向けて使えるものは何でも使おうという事でしょうか。
私の担当さんは４月の新学期までにはできるのでお子様も安心して通学できます。と力説してましたが。

[2236: マンション検討中さん]

>>2235 マンション検討中さん
流石に胡散臭いなぁ
営業じゃなくてあなたの投稿が。
できなかったら賠償問題に繋がりそうな件だし。

[2237: 匿名さん]

>>2234 マンコミュファンさん

値下げないのか
この値段じゃ買う気にならないからな
目玉物件ぐらいが適正だと思うけど申し込めないみたいだし

[2238: 匿名さん]

「4月の新学期までには横断歩道ができる」とは、三井不動産側から一筆もらうべき内容ですね。
何年の4月なのか記載させることも忘れないで。

[2239: マンション検討中さん]

>>2236
確かに。スミフの営業に2235の書き込み教えてあげた方が良いかも。

[2240: 匿名さん]

みんな情報提供してくれた人を吊し上げてスミフの手下ですか？
私は実際にありそうな話だと思いますね。
まぁ、
私なら録音するんでもう一度言ってくださいと営業に迫りますが。

[2241: マンション検討中さん]

明日価格が、、、、更新されるか！？

[2242: 匿名さん]

怪情報に怪しいとつっこまれてスミフの手下って（笑）

言われた方は、言われっぱなしにするのではなくて、住販会社として一筆貰って下さいね

[2243: マンション検討中さん]

私は三月に横断歩道の工事着工と聞きましたよ。
あながち間違ってないかも。

[2244: マンション検討中さん]

だとしたら値段にも影響しますね！
さてどうなることやら

[2245: マンコミュファンさん]

めでたい頭だね

[2246: マンション検討中さん]

でも新学期に合わせて横断歩道作るのならタイミングとしていいですよね。越谷市に期待！

[2247: 匿名さん]

できませよ(笑)

[2248: 匿名さん]

横断歩道作るって簡単にいうけど、あそこ線引くだけじゃなく道路の真ん中のところ削って開いて舗装しないとダメでしょ？
現状工事予告も出てないしもしやるとしても春までに間に合う気がしないけど

[2249: マンコミュファンさん]

諦めな

[2250: 匿名さん]

2243マンション検討中さん

重要事項なので、横断歩道工事３月着工のニュースソース開示を要求します。
いつ・どこの・誰から聞かれたのでしょうか？

[2251: マンション検討中さん]

適当に言ってるだけでしょ
自分の聞いた話じゃ申請はしているけど、いつとは名言してなかったよ
出来たら価格は上げる予定とは言ってたけどね

[2252: マンション検討中さん]

早くさばくためのトークでしょうね

[2253: 匿名さん]

>>2251 マンション検討中さん

横断歩道できてやっと適正相場価格ぐらいなのに更に値上げする気なのか
強気だなぁ

[2254: マンコミュファンさん]

申請なの？陳情じゃなくて？

[2255: 匿名]

私も申請はしたと聞きましたよ。
どれほとの拘束力があるのかはわかりませんが。
市やレイクタウンは渋滞の原因になるから一マンションの為に作りたくないのでしょう。

[2256: 匿名さん]

>>2255 匿名さん

だから、横断歩道なんてできないってば(笑)何を期待してるの？(笑)

[2257: マンコミュファンさん]

できないから

[2258: 匿名さん]

できてほしい

[2259: マンション検討中さん]

スミフに頼めば越谷市に掛け合ってくれると思うよ。
横断歩道ができるの前提で買ってるからね。
獣道にもいい加減飽きてきたし。

[2260: 周辺住民さん]

獣道楽ですよ。ほぼ毎日使ってます。

[2261: マンション検討中さん]

たまに獣が出るのが難点だけど
便利ですね。

[2262: 匿名さん]

毎日少しずつ少しずつ
白いペンキを
ぽたっぽたっと

[2263: マンション掲示板さん]

既成事実を作ってしまえばなんとでもなるよね？

[2264: 通りがかりさん]

シティテラス越谷レイクタウン　アプリあります
気になる方いたら是非見てみてはどうでしょうか。

横断歩道は、出来るまで獣道通るしかないでしょう。
不動産方も努力しているみたいですので。

[2265: マンコミュファンさん]

言ってるだけでなんにもしてないよ

[2266: マンション検討中さん]

3期、1ヶ月後ろ倒しになったんですね。なんでだろ？
>販売期 第3期
>販売スケジュール 平成30年3月下旬販売開始予定　
>販売戸数 8戸　
>販売価格 2,498万円～3,198万円　

[2267: マンション掲示板さん]

>>2266 マンション検討中さん

売れてないから

[2268: 匿名さん]

ここの紹介「およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。」
↓間違ってるので事実に変換すると
「およそ500戸のレイクタウン最後のくそ大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に廉価でコストダウン命の長谷工施工です。それに引っ掛かるきゃくもくそですが。 」

[2269: 検討板ユーザーさん]

少なくとも「安心の長谷工」はたしかに嘘だな。
長谷工物件買ったら一生かけて後悔していくことになるからね。

[2270: ご近所さん]

住友ってよくチラシ投函されてるけどこれって犯罪じゃないの
めちゃくちゃ迷惑なんですけど

[2271: マンコミュファンさん]

いまのマンション、長谷工だらけだけど

[2272: 検討板ユーザーさん]

>>2271 マンコミュファンさん

デベ次第では長谷工のダメな部分を売主の立場でカバーしてるんだよ。補修も含めてね。
だが、長谷工とスミフが組み合わせは最悪。
長谷工以上に買い主軽視の企業だからねスミフは。営業の偉そうな接客見ててもわかるよ。
売れ残りも絶対認めないしね。
つまりスミフ＆長谷工のこの物件は買ってはいけないということ。

[2273: 匿名さん]

じゃあどこ買うの？

[2274: 匿名]

かえないからひがんでるんだよ

[2275: 匿名さん]

ここの価格で買えないなんてフリーターくらいだよ

[2276: 匿名さん]

子供がいたら3000万でもきついぜ・・

[2277: 匿名さん]

>>2276 匿名さん

あんたの努力が足りなかっただけだよ

[2278: マンコミュファンさん]

3000なら15年ローン組んでもいけるわ

[2279: 匿名さん]

ですね。
安いが一番、普通に住めればヨシです。

[2280: 匿名さん]

このマンションのような低価格帯で3000万も借り入れる人なんて居ないでしょ。

[2281: マンション検討中さん]

正直スーパー関係キツくないですか？
あるのレイクタウンのマルエツくらいでしょ？
西のカスミも距離が現実的じゃないし

[2282: 匿名さん]

横断歩道さえ出来れば化けるのになぁ

[2283: 通りがかりさん]

3000万15年行けるなら6000万行けるんじゃない？
30年ローンで。都内に目を向けてもう一度よく考えるべき

[2284: 匿名さん]

>>2281 マンション検討中さん
kazeのマルエツかmoriのイオンだけど正規ルートでいくとどっちもイオンの入り口までが近いだけで店までは遠い
質のマルエツ品揃えのイオンって感じかな
流石にカスミに行く気はしない、品揃え的にも

[2285: 評判気になるさん]

横断歩道なんかできたら、値上げされるんじゃないかな。スミフは時価ですし

[2286: 検討板ユーザーさん]

>>2283
よく考えるべきはお前だよ
15年だから耐えられるものを30年も耐えられるか？
15年でローン済ませば16年目から人生がイージーになんだよ

[2287: マンコミュファンさん]

良いこと言うね、その通り。

[2288: 匿名さん]

>>2285 評判気になるさん
いま無駄に高くて横断歩道出来たらやっと相場感って値段の所為で売れてないのにさらに値上げするとか強気すぎるでしょ

[2289: 匿名さん]

横断歩道できる様子ないね
何が問題なんだろう

[2290: 匿名さん]

あの道は国道の渋滞回避用に作られたバイパスで、効果測定も定期的にしてる
渋滞を増やすような変更はなかなか許可されない

[2291: 匿名さん]

バイパスは主目的がレイクタウンに住む人のためのものじゃないからね
レイクタウンの人の事情を優先することは難しいんじゃないかな
できると言われはじめて3年近く音沙汰なしなのが現実です

[2292: 匿名さん]

そもそも売主のタカラがダメでしょう。中小企業なのに無理やり大手に見せかけている。スミフはOKだけどね！

[2293: 匿名さん]

>>2291

歩道橋とか無理かなあ。みんなで割り勘で。

[2294: マンコミュファンさん]

だったらそのまま獣道つかうわ、って話でしょ

[2295: 匿名さん]

学区審議会の議事録によるとこのマンションの小学校学区が川柳小に変わる件、どうやら決まりそうですね
当初予定と変わって5丁目の武蔵野線以北ではこのマンションのみ変更となるようです
大相模小のキャパオーバーによるもので通学時間等の恩恵は殆どありませんが
通学路も道幅が大きく信号がちゃんとある武蔵野線南側、ローソンの交差点を通ることになるっぽいので横断歩道設置のプラス材料にはなりませんが
むしろ学校からは通学路ではない危険な獣道使用禁止等が言い渡されそうです

[2296: マンション検討中さん]

うちは子供にも獣道を使うように指導しています。
綺麗事を言うバカな親にはなりたくないので。

[2297: マンコミュファンさん]

すでにバカな親ですけど。

[2298: 匿名さん]

ホント、すでにバカな親ですわ

[2299: マンコミュファンさん]

そんなことよく堂々と書き込めますね。頭が悪すぎます。
それで子供が事故に遭っても、あなたみたいな愚かな人は、悪いのは車だって言い張るんでしょうね。
事が起こってからじゃもう遅いんですよ

[2300: 住民]

うちも子供には獣道使っていいよと言ってますよ。
融通の利かない子にはなってほしくない。
大人が使うのに子供に使うなと言う権利はない。
全ては横断歩道を作らないすみふが悪い！
早く横断歩道作るようにすみふに文句言いたいくらい！
白線引くのそんなに金かかりますか？

[2301: 匿名さん]

>2300住民さん
言語明瞭、意味不明。
病院かかりますか？

[2302: 匿名さん]

長く住むときに不自由しないのが一番いいと思います。
実際に、値段や資産価値がいくら高くても住みにくい物件ならぜんぜん、良さを感じません。
最終的には自分の希望や条件に合致していることが大切なのではないでしょうか。

[2303: 匿名]

>2300住民さん
言語明瞭、意味不明。
病院かかりましょう

[2304: 匿名さん]

横断歩道はスミフが作るのではなく、行政が決めるもの。
不便さもマンション価格には反映されています。
スミフのマンションがこんなに安い価格で買えるなんて恵まれています。都内なら2〜3倍はします。

[2305: 住民]

すみふは買うときに横断歩道が出来ると約束してくれました。
だから、早く作ってください！
約束は守ってください！
詐欺で刑事裁判起こしますよ！

[2306: マンコミュファンさん]

絶対に言うわけないですよ。幻聴でも聞いたのですかね。

[2307: マンコミュファンさん]

>>2300 住民さん
とても子供を持つ親の発言とは思えない
モンスターやね

[2308: 匿名さん]

>>2304 匿名さん

タカラレーベンのマンションだけどね

[2309: 匿名さん]

＞2300=2305 住民さん
あなたも、近隣マンションで噂の軽挙妄動ホエザル型のパフォーマーですか？
さいたま地裁が近くて良かったですね。

[2310: 匿名さん]

信号押すにも、少し距離あるし2回にわけて渡れる分でもいいと思うけどな。

[2311: 匿名さん]

>>2310 匿名さん

あの道は車の流れ優先だから信号追加は難しいよ
みんなで金出して歩道橋作ってもらうしかないと思う

[2312: マンコミュファンさん]

みんなって？近隣の戸建てからもとるの？

[2313: 匿名さん]

近道タダなのに、難しい募金してまで歩道橋いらない。もう10年余したら、地下鉄駅期待できるし。

[2314: 匿名さん]

地下鉄は出来て30年後ですよ？
10年後なんて今工事が始まってないと無理です
東埼玉道路の下に地下鉄ができたとしても駅の所はJRの側に寄せる方針だそうですし

[2315: マンション検討中さん]

地下鉄は永久に開通しない。国土交通省の諮問機関である交通政策審議会は、今後15年間の東京圏の鉄道整備の指針となる答申案をまとめている。ここで各種計画では、各種鉄道計画、構想にランク付けされているが、有楽町線のレイクタウン、野田市方面への構想はcランク。いわゆる泡沫候補の域にある。

[2316: 匿名さん]

地下鉄は>>2101あたりにくわしく書いてある

[2317: マンション検討中さん]

今は2期5次なんですね。
なかなか3期が始まらないですね。
と言うかずいぶん高くなったような。

>第2期5次 先着順申込受付
>販売戸数 15戸　
>販売価格 3,048万円～3,698万円　
>最多価格帯 3300万円台（6戸）

[2318: 匿名さん]

釣り物件を除けば初期からそのぐらいの価格帯がメインでしたよ

[2319: マンション掲示板さん]

横断歩道ができるから距離が近くなるので値上がりしますよって営業が言ってたが、横断歩道出来ないのに値上げだと詐欺だな。

[2320: 匿名さん]

この割高なマンションも横断歩道が出来れば相場通りだから織り込み済みの値付けなんだなと思ってたんだが…
さらに値上げとなると誰が買うんだろう
新しい低層マンションももう一軒出来るというのに