シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[2141: マンション検討中さん]

2期当選された方おめでとうございます。外れた方は3期にチャレンジかな？
>第3期
>販売スケジュール 平成30年2月下旬販売開始予定　
>販売戸数 8戸
>販売価格 2,498万円～3,298万円　

ちなみに35年ローンだと
当初月々返済額47,819+管理費11,431+修繕積立金3,980＋駐車場6,000=69,230円になるみたいですね。
>販売予定価格2,498万円 頭金8万円、借入金額2,490万円（内ボーナス600万円）
>当初月々返済額47,819円　ボーナス払い91,146円

[2142: 匿名さん]

ボーナス払いの比率ハンパないな
もうなんでもアリなんやな

[2143: 匿名さん]

今回はちゃんと抽選申込めた人いるの？
しかし次は2月に8戸か・・・5戸/月ぐらいしか売れてないってこと？
こりゃ気長な話だ

[2144: マンコミュファンさん]

営業さん減らしてるからそのペースでやるしかない、とかなのかな

[2145: 匿名さん]

2期も売れ残りが先着順にまわりましたね。

[2146: 匿名さん]

そして、シティテラス吉川美南が爆誕
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoshikawa4/index.html

[2147: マンション検討中さん]

ますます売れなくなりますね

[2148: 匿名さん]

>>2146 匿名さん

そちらはレーベン噛んでないですよね？

[2149: 匿名さん]

>>2146 匿名さん

吉川美南 駅徒歩6分。
同じシティテラス同士でどのぐらいの価格差をつけて差別化してくるのか、気になりますね。

[2150: マンション検討中さん]

吉川美南よりはどう考えてもレイクタウンだな。

[2151: マンション検討中さん]

レイクタウンはもとの立地が・・・

[2152: 匿名さん]

>>2150 マンション検討中さん

レイクタウンっていう名前以外のメリットがみつからんがな
スミフ100%じゃなくタカラレーベンが噛んでるのも格落ちだし

[2153: マンション検討中さん]

人それぞれだけど吉川美南のほうが落ち着いていいいな。
ここは中古だしね。

[2154: 匿名さん]

>>2153 マンション検討中さん

吉川美南なんて何もないじゃん。落ち着いてる、と何もないは全く違うかと(笑)
とてもじゃないけど、吉川美南なんかにマンション買おうとは思わないな。吉川って農業するとこでしょ？

[2155: マンション検討中さん]

でも越谷は斎場だしね

[2156: 匿名さん]

斎場が近いというのはありがたいし、便利でいいじゃない

[2157: 匿名さん]

吉川美南も、墓地が近いというのはありがたいし、便利でいいじゃない

[2158: 匿名さん]

墓地なんて線路挟んでずっと向こうじゃん
吉川美南もイオンできて生活には困らないでしょう
レイクタウンもイオンしかないし

[2159: 匿名さん]

窓の枠のコーキング取れたりしてませんか？
あと食器棚と天井のコーキングとかどうですか？

[2160: マンション検討中さん]

>>2159
コーキング取れてるんですか？

[2161: 匿名さん]

話題によっては、住民スレの方でお願いしますね。

[2162: 周辺住民さん]

けもの道問題についてのご参考
　唐突に失礼します。駅西側Ｄグラフォート付近を通勤時に通行しています。この際、線路沿いブリリアとの間の車道を横断することがあります。（横断歩道なし）私見では、けもの道付近よりも車の通行量は少なく、歩行者の通行量は多いと思います。
①否定的事実など：昔、Ｄグラフォート販売時に営業の方から将来は線路沿いに横断歩道ができる可能性があると言われました。約１０年たった今でも横断歩道はなく、できる気配もありません。それどころか、柵ができて横断に制約ができた時もありました。現在、柵は撤去されたものの障害物が設置されており、通行にやや制約があります。
②肯定的事実など：Ｄグラフォートより後に建ったアクアステージ（スミフ物件）の目の前には信号のある横断歩道が２つもできました。スミフの力でできた横断報道であれば、けもの道側も可能性があるかもしれませんね。
その他：１０年たっても横断報道１つできないような所なので、地下鉄は夢で終わるかもしれませんが、諦めずに応援したいですね。以上、失礼しました。

[2163: マンション比較中さん]

吉川美南は駅５分以内に墓地の分譲がチラシでよく入りますね。
マンションより墓地が駅５分以内なのは便利というか、、まあ田舎ということですよね。

[2164: 匿名さん]

県道と国道を、同列に茶飲み話のように論ずるのはナンセンスですよ。

[2165: 匿名さん]

>>2162 周辺住民さん
え？Dグラフォートとブリリアの間横断歩道あるよね？

[2166: 匿名さん]

アクアステージの辺りの横断歩道は駅から学校への通学路なので信号があるんですよ
大規模団地レベルならまだしもただのマンションにそんな影響力ないです

[2167: 匿名さん]

>>2165 匿名さん
線路真下にはないけどすぐ北にもすぐ南にもあるね
この上さらに間にもう１つというのは流石に無茶じゃ
徒歩何分レベルの大回りになるこことは話が違いすぎます

[2168: マンション検討中さん]

コーキング取れるとかwww

[2169: 匿名さん]

いや、とれてこそのコーキング

[2170: マンション検討中さん]

住民スレにもあったがレイクタウンは無駄にでかいな
やはり手ごろなサイズのほうが買い回りしやすい。

[2171: 匿名さん]

普段使いというよりも、時間があるときに車で行くのがよいと思います。

[2172: 匿名]

慣れると便利だよ。

[2173: 匿名さん]

>>2171 匿名さん
モール内の話なんで車で時間があるときに行こうがヘトヘトになりますけど
と言うかなぜ車じゃない前提なのかもよくわかりませんね

[2174: 匿名さん]

>>2166 匿名さん

つまり学区が変わって通学路になるとできるかも？

[2175: 匿名さん]

レイクタウン1丁目～5丁目は大相模小学校と大相模中学校という学区は変わりそうもないですね。
そのほうが、ここ5丁目の子供たちの為にも良いです。

[2176: 匿名さん]

>>2173
てっきり、ここに住めば歩いて行けるものと思っていたのですが、
やはりここに住んでも車が前提ということになりますでしょうか。

[2177: 匿名さん]

>>2175 匿名さん

川柳小に変わる予定だよ
来年度だっけな、その次だったかもしれないけど
市の学区審議会で審議中だしもう説明会とかもやってる

ただ、川柳小になると通学路は南のローソンの交差点から西に行く形になるだろうから、
線路沿いの横断歩道の呼び水にはならないでしょうね

[2178: マンション検討中さん]

>>2177
キョリ測で1.9ｋ
大相模（1.7ｋ）よりむしろ遠くない？

[2179: 匿名さん]

大相撲小、大相撲中のままのほうが兄弟でばらばらにならなくてよい

[2180: 匿名さん]

いずれにせよ、子供達からいろいろ教えられそうですね･･･。

[2181: 匿名さん]

>>2178 マンション検討中さん

目的は児童数の平坦化であって通学時間の短縮じゃない

[2182: マンション検討中さん]

川柳小のすぐ近くにもう一つあるんだから
近くに移転しないかな

[2183: マンション検討中さん]

第3期、平成30年2月下旬販売開始予定なのに
入居(引渡)予定日は30年5月下旬なのが不思議。
なんで3ヶ月も後になるんだろ？

[2184: 匿名さん]

ここにも消費税10％前の追い風が吹くのだろうか？
最終的に自社買い賃貸化はともかく、採算ラインの7割は売り切って欲しい。

[2185: 住民板ユーザーさん2]

10%値下げしたら買うな。

[2186: 匿名]

レイクタウン小学校とかできないかな

[2187: 匿名さん]

私は大相撲小学校がよい

[2188: 匿名さん]

今朝も、府中本町～南越谷駅間の府中本町方面行の一部列車に運休だって。
武蔵野線の運休がこの頃多いな。ここは車生活前提だからあまり影響ないか。

[2189: 匿名さん]

普段どおり武蔵野線で通勤しました。
学生が休みに入ったので、むしろ早い位でした。

[2190: 匿名さん]

今日は通勤普通だったな、運休あったのしらなかったわ
むしろ年末でガラガラだった

[2191: マンション比較中さん]

どちらの小学校でも大きく変わりはないと思うな。

[2192: マンション検討中さん]

たびたび大相撲小学校というのが出てくるが、そんなものは存在しない。

[2193: マンション検討中さん]

ドスコイ

[2194: 匿名さん]

オオサガミね。

[2195: 匿名さん]

笑った

[2196: マンション検討中さん]

横断歩道っていつできるんだ結局？

[2197: マンコミュファンさん]

できません

[2198: 検討板ユーザーさん]

>>2196 マンション検討中さん

越谷に問い合わせたら現時点では未定とのこと。

[2199: マンション検討中さん]

めっちゃ安くなってますね
2400万〜って

[2200: 匿名さん]

>>2199
実際あるのは3000万だけどね

[2201: 匿名さん]

>>2199 マンション検討中さん

ずっと同じ価格。パンダ物件

[2202: 匿名さん]

エブリデイロープライスでんな

[2203: マンション検討中さん]

このマンション、かなり空いていますが,どのくらい売れたのでしょうか？
ベランダにおおきく横断幕もありますし、そこはまだ売れてないってことですよね？
夜通っても明かりがちらほらしかついていないし。
売り出してから結構たっているのになぜ売れてないのか。

[2204: マンション検討中]

引き渡しは平成30年5月下旬だから、内層工事の明かりでは？物件概要を見ればわかるのに・・・

[2205: マンション検討中さん]

>>2204
それは第2期2次と第3期の話ですよ。ちゃんと物件概要見てくださいね。笑

[2206: 匿名さん]

>>2203 マンション検討中さん

そんな事ないですよ。営業さんの話では売れ過ぎて困っているそうです。

[2207: マンション検討中さん]

大規模マンションだからなのですね。
引渡しが順次なんですね。
ありがとうございます。

[2208: 匿名さん]

横断幕まだあったっけ

[2209: ーー]

2400万からとか月4万円からとかほぼありえないんでいい加減その宣伝やめた方がいいと思います。住民の人たちが恥ずかしいのではないかと・・・

[2210: マンション検討中さん]

>>2209
公式に返済例が載ってますよ
>販売予定価格2,498万円 頭金8万円、借入金額2,490万円（内ボーナス600万円）
>当初月々返済額47,819円　ボーナス払い91,146円

[2211: 匿名さん]

ボーナス払い満載&当初3年固定の当初分の支払額という罠だらけで現実的じゃない返済プランって事でしょ

[2212: 匿名さん]

2498万の部屋って結構用意されてるのかな？

[2213: 匿名さん]

>>2212 匿名さん

噂では最終期に4部屋出るとか出ないとか？

[2214: マンコミュファンさん]

1や2つじゃないのは間違いなさそう

[2215: 匿名さん]

黙って４LDKの部屋買え。

[2216: 匿名さん]

４LDKは、いらない。

[2217: 匿名さん]

>>2212 匿名さん
今のところ期毎に一部屋
しかも販売初日に申し込みすら断られたとの書き込み多数で全然買えないみたいですね
4期に4部屋出るという噂がどこから出てきた信ぴょう性がある話かわかりませんが、500戸のうち10戸もないぐらいでしょうかね

[2218: マンション検討中さん]

パンダ物件なんてどこだってあるんだからそんなに目くじら立てることかい？

[2219: 匿名さん]

記録的寒さの中、アルバイトの看板持ちは大変そうですね。

[2220: 匿名さん]

2212です
みなさん、ありがとうございます。
2498万の部屋、なんとか狙ってみます。
パビリオンに聞いたら抽選だとのことでした。
各期にそれぞれ一部屋は用意するみたいですね。

[2221: 匿名さん]

>>2218 マンション検討中さん

事実が淡々と書かれているだけで別にだれも目くじらなんて立ててなく無いですか？

[2222: マンション検討中さん]

2498万円の物件は期に1部屋しか出ないんですか。
2月末から3期なのでまだ2部屋しか出てないんですね。
買えれば良いですけど抽選に外れた場合、次に安い部屋っていくら位になるんですかね。

[2223: 匿名さん]

2498万の次は2598万が控えてます。
この２つの部屋がいわゆるパンダ部屋。
タイミングによっては2598万が抽選で2498万は先着順になる場合も。
とはいえ、あと3〜4期くらいのストックしかなさそう。

[2224: マンション検討中さん]

>>2223
ありがとうございます。
100万円Upは大きいですね。でも100万円Upした部屋もパンダ部屋でそう簡単に手に入らないとは。

[2225: マンション検討中さん]

パンダ物件の倍率ってどのぐらいだったんですかね？
行った人しかわからないと思うんですが、けっこうな倍率だったんでしょうか？
100倍とか？

[2226: 匿名さん]

>>2225 マンション検討中さん

0倍です

[2227: マンション検討中さん]

横断歩道の進捗状況はどうでしょうか。
工事日程くらいは決まったのでしょうか。

[2228: 匿名さん]

0倍ということは、誰も買えないということ？

[2229: 匿名さん]

狙ってみるという書き込みはちらほらあるものの申し込めたという報告はゼロ
販売初日なのに抽選申し込みすらさせてもらえなかったという書き込みはちらほら

[2230: 匿名さん]

>>2227 マンション検討中さん
残念ながら
出来ません

[2231: マンション検討中さん]

207/3/15ということは、
3月15日になって新古マンションになって価格が下がったら狙うのがいいんでしょうかね。
この時期は営業さんも売りたいでしょうし。
横断歩道はできる予定とは言っていますが、未定っぽいので、それにともなって金額が上がることもなさそうですし、、、。
2月になってどれだけ売りに出されるんでしょうかね？向こうとしても価値下がる前に売りたいはずだから、、、あーもうわからん

[2232: 匿名さん]

新古マンション？
1年以上たつとそんな扱いなんですか？
値引きあるかな。あるといいなw

[2233: マンション検討中さん]

>>2221
>>2209
めくじら

[2234: マンコミュファンさん]

最初から1年で売り切るつもりがないんだから値下げなんかしませんよ。てか、じゅうぶん安いでしょ。
2年か3年かけて売っていくと直接聞きましたから

[2235: マンション検討中さん]

最近時季的においしいかなと思ってMRに行ってみたんですが、また営業さん横断歩道の話しをし始めるのは事実ですね。
年度末に向けて使えるものは何でも使おうという事でしょうか。
私の担当さんは４月の新学期までにはできるのでお子様も安心して通学できます。と力説してましたが。

[2236: マンション検討中さん]

>>2235 マンション検討中さん
流石に胡散臭いなぁ
営業じゃなくてあなたの投稿が。
できなかったら賠償問題に繋がりそうな件だし。

[2237: 匿名さん]

>>2234 マンコミュファンさん

値下げないのか
この値段じゃ買う気にならないからな
目玉物件ぐらいが適正だと思うけど申し込めないみたいだし

[2238: 匿名さん]

「4月の新学期までには横断歩道ができる」とは、三井不動産側から一筆もらうべき内容ですね。
何年の4月なのか記載させることも忘れないで。

[2239: マンション検討中さん]

>>2236
確かに。スミフの営業に2235の書き込み教えてあげた方が良いかも。

[2240: 匿名さん]

みんな情報提供してくれた人を吊し上げてスミフの手下ですか？
私は実際にありそうな話だと思いますね。
まぁ、
私なら録音するんでもう一度言ってくださいと営業に迫りますが。