シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[2061: マンション検討中さん]

第2期の販売開始時期が先送りになりましたね。第1期がさばけないからでしょうか？
>第2期
>平成29年12月中旬販売開始予定
>販売戸数 9戸
>販売価格 未定

[2062: マンション検討中さん]

第1期先着順の価格が変わってますね。
安い方から売れていくみたいですね。
>第1期先着順 2,948万円～4,198万円

[2063: 匿名さん]

3LD・Kタイプのモデルルームオープンに伴い、【シティテラス越谷レイクタウン】の支払い例をご紹介させて戴きます。
～是非、今の家賃と比べてみてください～
今より、“広く”　“支払い少なく”　“新築”でこの支払いでお住まい購入が可能となります。
【ご返済例】
E-G2't type　144号室　3LD・K＋N＋2WIC/70.36㎡
販売予定価格2,498万円 頭金8万円、借入金額2,490万円（内ボーナス600万円）
当初月々返済額47,819円　ボーナス払い91,146円

↑12月1日の物件ホームページのマンション情報ブログ

[2064: 匿名さん]

もうc棟の引っ越しもはじまってるよ。売れてない売れてない言ってるけど引っ越ししてくる人いるから掲示板ってあてにならない

[2065: 匿名さん]

そりゃ全く売れてないわけじゃないから引っ越しはあるでしょ
一件も売れてないなんて言ってる人はいない、ペースがヤバいだけで
間違い無く新古は出てくるでしょうからね
二期も延期してますし新古になるまでに半分いけるんでしょうかね

[2066: 匿名さん]

新古を出したマンションとなると資産価値落ちるからな
流石に折り込み済みの人が買ってるんだろうけど

[2067: 匿名さん]

新古ってなんですか？

[2068: 匿名さん]

完成後一年経つと法的に新築を名乗れなくなります
完成後2年経つと法的に中古と名乗らなくては行けなくなります
この間をどう呼ぶかは法的に決まりはなくデベロッパーによって新古だったり中古だったり呼称なしだったりします

一般的に新築中に売り切れず新古や中古を出してしまったマンションは市場から売れ行きが悪いと客観的な評価が付くので資産価値にマイナスの影響が出ます

このマンションは2017/3/15完成なのであと3ヶ月程で新築マンションではなくなります

[2069: 匿名さん]

たしかに築1年以上経って売れ残っている状況には、きっとそれなりの理由がありますよね。私の試算では、おそらくは今の時代では供給過多だったのだと思います。
でもここのマンションの場合は、レイクタウン周辺の開発が進むことでこれから資産価値の上昇が見込めるという話を聞きました。
今は売れ行きがまだ鈍いですが、これから一気に売れていく可能性を秘めているポテンシャルがあると思います。
今のうちに購入した方々は結果的に安く買えたことになる、それほどのポテンシャルが込められていると思います。

[2070: 匿名さん]

可能性はありますけど、見通しは暗いと思いますよ。
現状でも割高な感じですので。

[2071: 検討板ユーザーさん]

私はいま買っておけば5年後買った価格より高く売却できるも思いますよ。大変お買得です。
レイクタウンを普段使いできるなんて贅沢です。
地下鉄駅も直結になるし、横断歩道も出来て駅近物件にもなる。化けますよ！

[2072: 匿名さん]

>>2069 匿名さん

レイクタウンの開発はとっくに完了していて終息に向かっているところですよ
ここは駅前なんかのバブルにのったマンションと違い、
バブル時に計画されたものの建った頃には既にバブルが弾けていたマンションなので
販売時点で高掴みになっていて適正価格に下がることはあってもこれから上昇なんて夢のまた夢ですよ

[2073: 匿名さん]

まあいいじゃん、住みたい人が住めば。

[2074: 匿名さん]

>>2072 匿名さん
営業の方は「レイクタウンの駅力はこれからもまだまだ上がる可能性があります。駅力が上がれば、それに比例して土地の価格やマンションの価格も上がることがあり、購入時よりも高く売れることもある。」と言っていました。
駅から近過ぎず遠過ぎずなのも魅力だと思います。なぜかというと、駅から近過ぎると駅は近いけど電車の音がうるさいそうです。
ここは歩いて駅まで行けるけど、電車の音は全く気になりません。
それほど防音性能も高いとのことでしたが、住んでみて納得です。

[2075: 名無しさん]

マンション価格が高騰している現状、よっぽどの物件でない限りは買値より高くなることなどないですよ。
また、資産性としては駅徒歩10分を超えるこの物件は厳しいといわざる得ないです。武蔵野線は首都圏までダイレクトアクセスではありませんし。
ここはリセールを期待する物件ではなく、永住型の物件なので資産性は期待しないほうがいいですよ。

[2076: ゆ]

購入検討中です。
10年後〜15年後に売却又は賃貸を考えてます。
営業の方から聞く話だと
東埼玉道路の横断歩道は越谷で最も優先順位が高いと伺いました。
出来れば徒歩12分→7分になるということです。
10年後くらいには有楽町線が開通され予定地だと徒歩5分と言っていました。
両方が開通されれば価値が下がることはないかなと思い投資も含め検討してます。
どなたか詳しい方アドバイスお願いします。

[2077: 匿名さん]

>>2075 名無しさん
資産価値がどうこうの話ではなく、これから駅力が上がっていくから買うなら今のうちということです。
将来的には今よりも高くなるから、買うなら今のうちが良いということです。
そうすれば、将来引っ越しすることになっても価格が上がった分お得になるということです。
もちろんずっと住むのにも良いマンションだからこそ、価格の上昇も期待できるのだと思いますよ。

[2078: とくめい]

価格があがった場合とそうでない場合とで、価格以外で生活上の益があるか否かでしょうね。

下がった場合も想定して納得購入しないと、「こんな筈じゃ無かった」と後悔するよね。
越谷に暮したことありますが、美味しい飲食店が多かった印象はあります。
ほかには・・・、眺望・環境については、特筆するものは無いです。

[2079: 名無しさん]

あと10年で有楽町延線はほぼないですって笑
営業がそれを言っているなら胡散臭過ぎます。そんな営業には近づかないでください。

リセールや賃貸を考えているのであればここではなく、多少高くても駅近物件がいいですよ。資産性は立地が命ですから。
その場合は頭金を入れて、残債割れだけは避けるようにしてくださいね。

[2080: 匿名さん]

>>2078 とくめいさん
いつ頃お住まいだったのかは分かりませんが、今はレイクタウンの中に一流シェフがいるレストランも多数できています。
また、ファッションブランドも最先端のショップがどんどん増えてきています。
日本初上陸のフライステーションも話題を集めているようです。
今後、どんどん街が発展していくのは間違いありません。
今でも特筆すべきものが沢山ありますが、これから更に増えていくということです。