シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1961: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
ローン控除の申告は、初回のみで以降は源泉徴収で控除出来るので、興味無いです。

[1962: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
あ、それです！
結構安いと聞きました。

[1963: 匿名さん]

>>1961 匿名さん

確定申告はローン控除をするためだけに行うわけではないですよ（苦笑）
やはりこのクラスのマンションだと雇われの人が多いんでしょうかね

[1964: 匿名さん]

>>1958 匿名さん

獣道マンは使わないでしょうが南の横断歩道のとこでしょ
レイクタウンが開いてない時は北回りと同じぐらいです

[1965: 匿名さん]

医療控除ですね。あなたのような医者通いの方は。

[1966: 匿名さん]

雇われ人だとそんなとこでしょうね

[1967: 匿名さん]

水辺のまちづくり館は市が買い取った施設なので人口が増えて需要が高まれば市役所の出張所ぐらいになる可能性はありますね

[1968: 匿名さん]

>>1966 匿名さん
雇われが一番。

[1969: 匿名さん]

市役所の支所も欲しいけど、交番も出来て欲しい。

[1970: 匿名さん]

>>1969 匿名さん

もう作り始めてるし今年度中に開局する予定だよ
毎度ながらこのマンションとは逆側だけど

[1971: 匿名さん]

>>1968 匿名さん

このマンションの質と価格帯的にそうでしょうね

[1972: 匿名さん]

>>1971 匿名さん
そんなこと書きながら、ここが気になってる。
みじめだね。

[1973: 匿名さん]

>>1972 匿名さん

事実を言っているだけであって私の興味はなんの関係性もないお話ですね
事実を言われてムキになってるのをみじめというんだと思いますよ
このマンションは3000万前後で買えるレイクタウン内で一番安い不動産です
これはまごうことなき事実でありこのマンションの売りでもあります

[1974: 匿名さん]

北のエッソがある交差点のローソンが無くなってましたね。次は何になるのだろうか？

[1975: 匿名さん]

実際、検討してる皆さんは、年収どのくらいです？私は８百万に毛が生えた中流下位ぐらいですが、上層狙いでも、返済負担率的に余裕持って生活したいので、ここを検討してます。付け加えるとしたら貯金も若干残るので、住宅ローン控除を最大限受けた後、繰り上げ返済という予定です。

[1976: 匿名さん]

年収800の人はここを検討しない
嘘松

[1977: 匿名さん]

>>1976 匿名さん
嘘じゃないですよ。車通勤なので駅近である必要もないので、相場から割高感はありますが、その他生活に困る要素はなかったので、ローン返済に悩むことがないメリットを取りました。ちなみに参考までにそちらはどのくらいの方なんです？

[1978: 匿名さん]

うちは600
今日見に行ってみたけど立地条件悪過ぎるから無いなぁと思ってるところ

[1979: 匿名さん]

ここのマンションだとトップで年収800万くらいじゃないかな
レイクタウンの他のマンションだとボトムがそれくらいだと思う

[1980: 匿名さん]

>>1978 匿名さん
そうなんですか、隣人になれなくて残念です。生活スタイルが違うと思うのでなんとも言えませんが、お眼鏡に叶う所が見付かると良いですね。

[1981: 匿名さん]

車主体だから駅が遠いけど割安を選ぶというならわかるが、駅が遠い上に割高を選ぶ意味はよくわからないね

[1982: 匿名さん]

進学校でビリになるより底辺校でトップを取りたい人もいるんでしょうね

[1983: 匿名さん]

800万+600万、投資用にと言われてみてみたが将来性なさ過ぎて却下した

[1984: 匿名さん]

モデルルームに行くと購入検討者？の年収の円グラフがあって、300万円台でも買えますよ的なアピールをしていたかと思います。800万＋600万あったら、ここらの地域のマンションならローン組まないで買えるんじゃないですか。

[1985: マンコミュファンさん]

800万の人間がこんなとこ検討すわけないじゃん。

[1986: マンション検討中さん]

公式サイトが更新されてますね

>第1期13次 先着順申込受付 7戸 2,848万円～3,298万円
>第2期 11月下旬販売開始予定 9戸 販売価格未定

第1期13次って。何次まで有るんだろう？
第1期第2期って何だろう？期ごとにパンダ部屋が有るって事？

[1987: 匿名さん]

>>1984 匿名さん

だから投資用だよ
こんなとこ住むために検討したことはない

[1988: 匿名さん]

>>1986 マンション検討中さん

毎回小出しに10戸以下で販売することで法的に開示しなければいけない最多価格帯などを表示する義務がなくなるので、
合法的にパンダ部屋の釣り価格で引っ掛けられるという法の抜け穴をついたやり口だと前に誰かが解説してた

[1989: 匿名さん]

まあ、実際の所は、小口でないと完売御礼で次の期に移行できないからなんですけど、どちらにしても良い方向性の話ではないですね

[1990: 匿名さん]

まぁ、普通に売れるんなら普通に売りゃいいわけだから、
何かしらそんな売り方をしなきゃいけないわけがあるんでしょうね
買い手にとってプラスな理由ではなさそうですが

[1991: 匿名さん]

何かしらってそんな変な言い方しなくたって、駅からの距離、価格、周囲の環境から考えたら、選ぶ人は限られてくるでしょ。要はそういう人達を逃がさないようにしてるだけ。不明なわけあり物件じゃなくて、明白なわけあり物件。

[1992: 匿名さん]

最新の第1期13次を見ると、2,598万円～3,298万円　8戸って最安値が2,598万円になって1戸増えてますね。
2,498万円や2,598万円って具体的に何号室なのでしょうか？

[1993: 匿名さん]

>>1991 匿名さん

逃さないためと小出しに販売するが全然結び付かない
何かしらわけがあるんでしょうね

[1994: 匿名さん]

でも何だかんだ言って着実にさばけてるよね

[1995: 匿名さん]

毎回、何かあるかのようにいう人が出てくるけど結局言われてる以上の事は何もないんだろうな
デメリットだらけでも、それを気にしない人が購入してくだけの話

[1996: 匿名さん]

住友不動産が販売戸数ランキング1位にこだわって作りすぎちゃって、需要がない訳ではないので何とか売っている状況の様に見えますね。
近隣の市含めてシティハウス、シティテラス、グランセンス等大量に供給。そして予想外か予想通りか在庫。あとは昔ながらの看板持ちとティッシュ配りで地道に売るのみという感じでしょうか。
関係ないですが、夏冬の看板持ちは見てて辛いので止めてほしいですね。

[1997: 匿名さん]

>>1994 匿名さん

んー、8ヶ月で2割消化を着実と言えるのかどうか
一般的にはかなりヤバい方ですが立地的に覚悟の上かもしれない

[1998: マンション検討中さん]

>>1992
ホントだ。更新されてますね。
>第1期 13次 先着順申込受付 8戸 2,598万円～3,298万円　
>第2期 11月下旬販売開始予定 9戸 販売価格未定　

それにしてもトップ画面に『2,498万円～』と書かれたままなのはマズいですね。
おとり広告になると思うのですが。
それとも2,498万円のパンダ部屋は第1期13次、第2期とは別に有るって事？

[1999: 匿名さん]

販売初日の時点で申し込み断られたと言う書き込みは見ましたが
広告のために売らずにとって置いてるんじゃないですかね
もちろん、広告価格を目当てで来た人への誠実さは微塵もありませんが

これいうとなぜか物件詳細を見れば明らかだから引っかかるやつが悪いと絡んでくる人がいるので怖いですが（笑）

[2000: 匿名さん]

悪いっていうか普通に情弱だからな。

[2001: 匿名さん]

30～40代は情弱が深刻化するリスクが高いのだとか。

[2002: 匿名さん]

>>1997 匿名さん

8ヶ月？まだ3ヶ月だよ。発売開始したの8月。

[2003: 匿名さん]

>>2002 匿名さん

自主的に販売延期しただけで完成は三月なので新築マンションから新古マンションになるまであと4ヶ月だよ
法律に従って物件概要に載せてる完成年月を販売開始時までずらせるような、法の穴をついた狡い手があるなら別だけど

[2004: 匿名さん]

2000いったな
すごいな

[2005: 匿名さん]

>>2000 匿名さん

じゃあ何のために広告に2400万代〜ってでっかく載せてるですかね
狡いことして引っ掛けるためっておっしゃっていることになりますよね
悪どいマンションだとおっしゃている

[2006: 匿名さん]

2598万の部屋、先着順なのか
本当かなぁ？

[2007: マンション検討中さん]

>>2002
平成29年3月15日完成済だから
完成後から8ヶ月って言いたかったのでは？

[2008: 匿名さん]

>>2007 マンション検討中さん

法的な基準は完成時になるので資産価値もこれに連動しますからね

[2009: 匿名さん]

>>2006 匿名さん

買ったどころか申し込めたって話すら出てこないんですよね
抽選申し込みすらさせてもらえなかったって書き込みはちらほらありますが
一般的にはこういう部屋は広告上の売り文句を維持するために末期まで売らないもんですが果たして

[2010: 匿名さん]

グーグルマップだとまだここは原っぱですね。それでも獣道は既にあって、まさに渡ろうとしている人が映っていたり、マンション建つ前から利用者がたくさんいたことがよくわかります。

[2011: 匿名さん]

2598万の部屋、突撃してみるかな

[2012: マンション検討中さん]

>>2011
結果報告よろしく。

[2013: 匿名さん]

>>2010 匿名さん

レーベンプラッツの戸建が出来てから使われていて地域の問題になってましたよ
なのでこのスレが出来てすぐの全然建つ前から獣道がやばいという話になってます

[2014: 匿名さん]

この前の道って国道ですか？県道ですか？

[2015: 匿名さん]

どの道のことか知らんがマンションの東の道は県道102号東京平方線でそれ以外の道は細いし市道じゃない？
東埼玉道路の事なら国道4号だけどマンションとは接してなくて一区画離れてるよ

[2016: 匿名さん]

ここの北東出口の前の空き地に何か建て始めましたね。テナント募集の看板が立っているから何かのお店かな。広い土地ではないから、コンビニとかは無理そうだけど。

[2017: 匿名さん]

おっ、とうとう住友不動産が作戦変更してきた。
第1期○次を止めて、第1期先着順　36戸　2,848万円～4,198万円　最多価格帯3,000万円台になっている。
この掲示板見て、英断？したのかな。

[2018: マンション検討中さん]

ホントだ。変わってる。
>第1期先着順 販売戸数36戸 販売価格2,848万円～4,198万円 最多価格帯3,000万円台（5戸）

でもトップページの予定販売価格はそのままだなあ。
予定販売価格って事は2期以降にもパンダ部屋が有るって意味なんだろうか？
>2,498万円～

[2019: 匿名さん]

あれ？先着順2598万がなくなってる？

[2020: 匿名さん]

2011さんが買ったんだじゃねーの？

[2021: 匿名さん]

朝、並んでましたね

[2022: 匿名さん]

コレ商売の基本、古典的さくら商法です。

[2023: 匿名さん]

釣れた！

[2024: 匿名さん]

スルー

[2025: 匿名さん]

すっかり勢いがなくなったな
荒らしが規制でもされたのか
いいことだ

[2026: 匿名さん]

住人も全然出てこないしね
やっぱ売れてないのかな

[2027: 匿名さん]

朝、並んでましたね

[2028: 匿名さん]

また釣れた！

[2029: 匿名さん]

吉川美南にもシティテラスが出来ましたね。

[2030: 匿名さん]

勢いとまったな

[2031: 匿名さん]

囮物件で客釣ってた不動産会社が一斉指導されたみたいだね
賃貸でないとはいえここの2400万台〜は大丈夫なのかな

[2032: 匿名さん]

いいご飯屋さんありませんかね？

[2033: 匿名さん]

ドイツビールうまいですね。
やまやにうってますよ。

[2034: 住民板ユーザーさん1]

ドイツビール美味しくないです

[2035: 匿名さん]

>>2034 住民板ユーザーさん1さん
日本ビールより濃厚で私は好きです。
どこのビールが好きですか？

[2036: 匿名さん]

よく馬鹿にされますが、自分はコロナビールが好きです

[2037: 匿名さん]

>>2036 匿名さん

味覚バカなんだね

[2038: 匿名]

じじい化した人に言われたくない。

[2039: 匿名さん]

スレチにも程がある

[2040: 匿名さん]

ここって都市ガス？

[2041: 匿名さん]

私もコロナビールが好きです！　

８分の１カットにしたライムを詰めてそのままラッパ飲み！

[2042: 匿名]

ここはビールで盛り上げようとしてますが、ちょっとおかしいんじゃない？
これからは、やはり温かい日本酒だと思う。

[2043: 匿名さん]

>>2042 匿名さん
たしかに。
それで、ここは都市ガスですか？

[2044: マンション検討中さん]

第2期はいつ販売開始するんだろう？もう11月30日なのに。
>第2期
>販売スケジュール 平成29年11月下旬販売開始予定　
>販売価格 未定

[2045: 匿名さん]

横断歩道にこんなにも左右される物件も珍しいですね
ほんと、横断歩道ができたら化けるのにね

[2046: 匿名]

「予定」の「未定」ですからね。
でも売らないんじゃ、しょうがないな。

[2047: 匿名さん]

横断歩道で化けたら、儲かる？

[2048: 匿名さん]

正直、儲かると思う
特にパンダ部屋はかなりお得

横断歩道できたらねw

[2049: 匿名さん]

民泊したら儲かる？
海外の方には歩道は関係ないし。

[2050: 匿名さん]

有楽町線延伸で、例の獣道あたりにJR連絡の地下鉄駅が出来たらどうでしょう？
時間が掛かりそうですが、儲かりますかね？

[2051: 匿名さん]

横断歩道できても儲からないよ
だってもともと横断歩道ありきの値付けだもん
武蔵野線徒歩12分70平米で3000万〜はそもそも割高感があるレイクタウン内だけで考えても高い
徒歩7分で相場価格だなって感じ
現状で相場通りなのが2500万の客寄せ部屋ぐらい
これが買えれば多少お得感はあるが中古による減衰を相殺できるかどうかぐらい

8号線延伸で目の前に駅ができたら多少資産価値が上がるかもしれませんが、実現するのは早くて30年後ですよ
大規模修繕が迫る郊外マンションに買い手がつくと良いですが
現状8号線延伸自体がまだまだ夢物語かつ駅もJR乗り換え距離優先で検討されているの中賭けとしてはかなり分が悪い

そもそも儲けを出したければ都内や都内通勤30分圏でやらないと、郊外マンションなんて負債にしかならないよ

[2052: 匿名さん]

絶対的な値段は安いんだけどね
広さや距離を勘案すると全然安くないんだよね
グランセンスが異様に高いから安いと錯覚するんだろうね

[2053: マンション検討中さん]

すいませーん。
ここは都市ガスですかー？
教えてください。お願いします。

[2054: 匿名さん]

都市ではありません
田舎ガスだと思います。

[2055: マンション検討中さん]

>>2054 匿名さん
越谷市なのに？

[2056: 周辺住民さん]

都市ガス（東彩ガス）です。

[2057: マンション検討中さん]

>>2056 周辺住民さん
ありがとうございます！
助かりました。

[2058: 周辺住民さん]

郵便受けに、「レイクタウン住民限定・見るだけ見学会」のリーフレットが入ってたよ。
見学会の意図は不明ながらも、散歩のついでに覗いてみようかな。

[2059: 匿名さん]

隣のレイクタウン整形外科に通う人、松葉杖でも獣道を使いますね。
そういうことです。

[2060: 匿名さん]

毎日南越谷でチラシを営業マンが配ってるね。
駅から遠いし全然売れてないのかな？