シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.1951 by 匿名さん 2017-11-16 14:57:29]

コンビニなら、駅から獣道の間の武蔵野線の高架下、サイゼリヤのあるラインにあったらよい気がします。埼玉県内には無いようですが、まいばすけっと（イオングループのコンビニ）とか。

[No.1952 by 匿名さん 2017-11-16 15:09:24]

サイゼリヤ付近にりそな銀行できるみたいですね！
あとは、旧4号にぶつかるところにホームセンターできたみたいです。

[No.1953 by 匿名さん 2017-11-16 17:30:41]

埼玉りそな銀行の出張所は、マンションギャラリーの並び、アクアステージの前に建設中です。

2018年8月頃にオープン予定だそうな。

[No.1954 by 匿名さん 2017-11-16 17:55:46]

イオン系のコンビニは、トップバリューがイオンのスーパーと被りそう。
セイコーマートが良いな。

[No.1955 by 匿名さん 2017-11-16 18:20:35]

12分の正規ルートつかえばローソン通るんじゃないの？

[No.1956 by 匿名さん 2017-11-16 18:24:06]

>>1945 匿名さん

税務署は確定申告の時期にkazeに出張してきますね
将来的には水辺のまちづくり館あたりで出張業務してくれる可能性も
まぁ、街の中心から外れたこのマンションからは遠いですけど

[No.1957 by 匿名さん 2017-11-16 18:26:34]

>>1952 匿名さん

南越谷側まで出るとホームセンターがいくつかありますが、建材中心のところばかりで日用品や園芸用品があるところは遠いんですよね
一番近いのはロイヤルだと思いますが建材ばかりです

[No.1958 by 匿名さん 2017-11-16 22:09:48]

>>1955 匿名さん
ルート上にはありませんが？
どのルートですか？

[No.1959 by 匿名さん 2017-11-16 22:10:30]

>>1952 匿名さん
コーナンですか？

[No.1960 by 匿名さん 2017-11-16 22:11:53]

>>1953 匿名さん
三井住友銀行だったら、良かったです。

[No.1961 by 匿名さん 2017-11-16 22:14:34]

>>1956 匿名さん
ローン控除の申告は、初回のみで以降は源泉徴収で控除出来るので、興味無いです。

[No.1962 by 匿名さん 2017-11-16 22:23:51]

>>1959 匿名さん
あ、それです！
結構安いと聞きました。

[No.1963 by 匿名さん 2017-11-17 07:54:06]

>>1961 匿名さん

確定申告はローン控除をするためだけに行うわけではないですよ（苦笑）
やはりこのクラスのマンションだと雇われの人が多いんでしょうかね

[No.1964 by 匿名さん 2017-11-17 07:57:46]

>>1958 匿名さん

獣道マンは使わないでしょうが南の横断歩道のとこでしょ
レイクタウンが開いてない時は北回りと同じぐらいです

[No.1965 by 匿名さん 2017-11-17 07:57:58]

医療控除ですね。あなたのような医者通いの方は。

[No.1966 by 匿名さん 2017-11-17 08:35:38]

雇われ人だとそんなとこでしょうね

[No.1967 by 匿名さん 2017-11-17 09:36:58]

水辺のまちづくり館は市が買い取った施設なので人口が増えて需要が高まれば市役所の出張所ぐらいになる可能性はありますね

[No.1968 by 匿名さん 2017-11-17 12:25:37]

>>1966 匿名さん
雇われが一番。

[No.1969 by 匿名さん 2017-11-17 12:52:17]

市役所の支所も欲しいけど、交番も出来て欲しい。

[No.1970 by 匿名さん 2017-11-17 13:30:08]

>>1969 匿名さん

もう作り始めてるし今年度中に開局する予定だよ
毎度ながらこのマンションとは逆側だけど

[No.1971 by 匿名さん 2017-11-17 13:35:34]

>>1968 匿名さん

このマンションの質と価格帯的にそうでしょうね

[No.1972 by 匿名さん 2017-11-17 14:17:33]

>>1971 匿名さん
そんなこと書きながら、ここが気になってる。
みじめだね。

[No.1973 by 匿名さん 2017-11-17 15:14:46]

>>1972 匿名さん

事実を言っているだけであって私の興味はなんの関係性もないお話ですね
事実を言われてムキになってるのをみじめというんだと思いますよ
このマンションは3000万前後で買えるレイクタウン内で一番安い不動産です
これはまごうことなき事実でありこのマンションの売りでもあります

[No.1974 by 匿名さん 2017-11-18 00:55:06]

北のエッソがある交差点のローソンが無くなってましたね。次は何になるのだろうか？

[No.1975 by 匿名さん 2017-11-18 16:48:22]

実際、検討してる皆さんは、年収どのくらいです？私は８百万に毛が生えた中流下位ぐらいですが、上層狙いでも、返済負担率的に余裕持って生活したいので、ここを検討してます。付け加えるとしたら貯金も若干残るので、住宅ローン控除を最大限受けた後、繰り上げ返済という予定です。

[No.1976 by 匿名さん 2017-11-18 18:35:51]

年収800の人はここを検討しない
嘘松

[No.1977 by 匿名さん 2017-11-18 18:51:44]

>>1976 匿名さん
嘘じゃないですよ。車通勤なので駅近である必要もないので、相場から割高感はありますが、その他生活に困る要素はなかったので、ローン返済に悩むことがないメリットを取りました。ちなみに参考までにそちらはどのくらいの方なんです？

[No.1978 by 匿名さん 2017-11-18 21:10:32]

うちは600
今日見に行ってみたけど立地条件悪過ぎるから無いなぁと思ってるところ

[No.1979 by 匿名さん 2017-11-18 21:14:38]

ここのマンションだとトップで年収800万くらいじゃないかな
レイクタウンの他のマンションだとボトムがそれくらいだと思う

[No.1980 by 匿名さん 2017-11-18 22:26:57]

>>1978 匿名さん
そうなんですか、隣人になれなくて残念です。生活スタイルが違うと思うのでなんとも言えませんが、お眼鏡に叶う所が見付かると良いですね。

[No.1981 by 匿名さん 2017-11-18 22:40:46]

車主体だから駅が遠いけど割安を選ぶというならわかるが、駅が遠い上に割高を選ぶ意味はよくわからないね

[No.1982 by 匿名さん 2017-11-18 22:42:08]

進学校でビリになるより底辺校でトップを取りたい人もいるんでしょうね

[No.1983 by 匿名さん 2017-11-18 22:45:22]

800万+600万、投資用にと言われてみてみたが将来性なさ過ぎて却下した

[No.1984 by 匿名さん 2017-11-19 00:08:12]

モデルルームに行くと購入検討者？の年収の円グラフがあって、300万円台でも買えますよ的なアピールをしていたかと思います。800万＋600万あったら、ここらの地域のマンションならローン組まないで買えるんじゃないですか。

[No.1985 by マンコミュファンさん 2017-11-19 05:29:18]

800万の人間がこんなとこ検討すわけないじゃん。

[No.1986 by マンション検討中さん 2017-11-19 06:31:42]

公式サイトが更新されてますね

>第1期13次 先着順申込受付 7戸 2,848万円～3,298万円
>第2期 11月下旬販売開始予定 9戸 販売価格未定

第1期13次って。何次まで有るんだろう？
第1期第2期って何だろう？期ごとにパンダ部屋が有るって事？

[No.1987 by 匿名さん 2017-11-19 08:47:12]

>>1984 匿名さん

だから投資用だよ
こんなとこ住むために検討したことはない

[No.1988 by 匿名さん 2017-11-19 08:50:10]

>>1986 マンション検討中さん

毎回小出しに10戸以下で販売することで法的に開示しなければいけない最多価格帯などを表示する義務がなくなるので、
合法的にパンダ部屋の釣り価格で引っ掛けられるという法の抜け穴をついたやり口だと前に誰かが解説してた

[No.1989 by 匿名さん 2017-11-19 17:56:15]

まあ、実際の所は、小口でないと完売御礼で次の期に移行できないからなんですけど、どちらにしても良い方向性の話ではないですね

[No.1990 by 匿名さん 2017-11-19 22:06:55]

まぁ、普通に売れるんなら普通に売りゃいいわけだから、
何かしらそんな売り方をしなきゃいけないわけがあるんでしょうね
買い手にとってプラスな理由ではなさそうですが

[No.1991 by 匿名さん 2017-11-19 23:34:38]

何かしらってそんな変な言い方しなくたって、駅からの距離、価格、周囲の環境から考えたら、選ぶ人は限られてくるでしょ。要はそういう人達を逃がさないようにしてるだけ。不明なわけあり物件じゃなくて、明白なわけあり物件。

[No.1992 by 匿名さん 2017-11-20 00:32:16]

最新の第1期13次を見ると、2,598万円～3,298万円　8戸って最安値が2,598万円になって1戸増えてますね。
2,498万円や2,598万円って具体的に何号室なのでしょうか？

[No.1993 by 匿名さん 2017-11-20 01:26:53]

>>1991 匿名さん

逃さないためと小出しに販売するが全然結び付かない
何かしらわけがあるんでしょうね

[No.1994 by 匿名さん 2017-11-20 03:24:29]

でも何だかんだ言って着実にさばけてるよね

[No.1995 by 匿名さん 2017-11-20 06:16:15]

毎回、何かあるかのようにいう人が出てくるけど結局言われてる以上の事は何もないんだろうな
デメリットだらけでも、それを気にしない人が購入してくだけの話

[No.1996 by 匿名さん 2017-11-20 07:00:35]

住友不動産が販売戸数ランキング1位にこだわって作りすぎちゃって、需要がない訳ではないので何とか売っている状況の様に見えますね。
近隣の市含めてシティハウス、シティテラス、グランセンス等大量に供給。そして予想外か予想通りか在庫。あとは昔ながらの看板持ちとティッシュ配りで地道に売るのみという感じでしょうか。
関係ないですが、夏冬の看板持ちは見てて辛いので止めてほしいですね。

[No.1997 by 匿名さん 2017-11-20 08:39:07]

>>1994 匿名さん

んー、8ヶ月で2割消化を着実と言えるのかどうか
一般的にはかなりヤバい方ですが立地的に覚悟の上かもしれない

[No.1998 by マンション検討中さん 2017-11-20 12:13:28]

>>1992
ホントだ。更新されてますね。
>第1期 13次 先着順申込受付 8戸 2,598万円～3,298万円　
>第2期 11月下旬販売開始予定 9戸 販売価格未定　

それにしてもトップ画面に『2,498万円～』と書かれたままなのはマズいですね。
おとり広告になると思うのですが。
それとも2,498万円のパンダ部屋は第1期13次、第2期とは別に有るって事？

[No.1999 by 匿名さん 2017-11-20 12:45:08]

販売初日の時点で申し込み断られたと言う書き込みは見ましたが
広告のために売らずにとって置いてるんじゃないですかね
もちろん、広告価格を目当てで来た人への誠実さは微塵もありませんが

これいうとなぜか物件詳細を見れば明らかだから引っかかるやつが悪いと絡んでくる人がいるので怖いですが（笑）

[No.2000 by 匿名さん 2017-11-20 13:05:59]

悪いっていうか普通に情弱だからな。