シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.1901 by 匿名さん 2017-11-10 22:12:09]

イオンのように、動く歩道設置という手もあるし、なんとでもなるよ。
地下鉄駅が高架下あたりに出来たら、このマンション価値は暴騰しますね。
一棟丸々ステーションビルに立替て、区分所有者は上階に悠々オーナー暮らし。
ここは夢多いですね。話題一転、これはポジティブだよ。

[No.1902 by 匿名さん 2017-11-10 22:26:36]

そうですね
開通するとしたら30年後ぐらいかな

[No.1903 by 匿名さん 2017-11-10 23:32:50]

早くて30年後ぐらいだね

[No.1904 by 匿名さん 2017-11-11 02:41:33]

獣道を通い続けて30年、無事に生き抜いた暁には、ステーション複合マンションオーナーとして悠々自適の年金生活･･･。
どろんこ幼稚園や遠距離通学した子供達は足腰丈夫に逞しく育ち、マイルドヤンキーの住民の共通言語はタメ語ながらも適度に常識を覚え、今やチョイワル爺婆となって元気にボランティア。
悪くないですね。ポジティブですね。

[No.1905 by 匿名さん 2017-11-11 05:31:12]

大喜利としては、いまいち

[No.1906 by 匿名さん 2017-11-11 05:48:21]

明日の越谷レイクタウンランニングで、縁結び駅伝に出るね。赤い上下で北池の雉に伴走されたけど応援してくれる？。将来はここ出身のマイルドヤンキー親子が上位独占でしょうね。

[No.1907 by 匿名さん 2017-11-11 08:15:06]

今日は、11月11日11時11分11秒に何かが起きるらしいですね。

[No.1908 by 匿名さん 2017-11-11 08:19:33]

ほぼほぼ横断歩道設置ですか？
これは大事件www

[No.1909 by 匿名さん 2017-11-11 20:39:08]

急に静かになったのは規制でもくらったのか？

[No.1910 by 匿名さん 2017-11-11 21:48:43]

荒れる時は暇な主婦が噛み付いて粘着する時だから
週末はお出かけでもしてるんじゃない？

[No.1911 by 匿名さん 2017-11-11 22:13:20]

素朴な疑問なんですが駅からマンションまで歩いた場合、火葬場跡地って通りますか？ネットで色々と調べると火葬場跡地がイオンKAZE付近との情報があり気になって購入に踏み切れません。購入した方にも聞きたいのですが重要事項説明の中に火葬場跡地が近くにある旨の記載はありますか？知り合いがレイクタウンの戸建てを買った時は、ちゃんと購入時の重要事項説明で火葬場跡地の話があったそうです。

[No.1912 by 匿名さん 2017-11-11 23:08:18]

ここは火葬場跡地じゃありませんよ
このマンションの西側、kazeエリアがドンピシャかな
安心しましたか？

[No.1913 by 匿名さん 2017-11-11 23:09:29]

あ、すみません
火葬場跡地を通ります
もう本当に跡地です
毎日通るでしょうね

[No.1914 by 匿名さん 2017-11-12 05:33:22]

火葬場ネタでは炎上しない、お骨の燃えカスしかないし。

[No.1915 by 匿名さん 2017-11-12 07:00:29]

遺灰から貴金属･･･というのもあるので、レアな情報が回収できるかもしれないですね。
縁結び駅伝から戻ってきたら、またお邪魔します。

[No.1916 by 匿名さん 2017-11-12 08:10:42]

火葬場なんて気にしてたら日本に住めないよ
現代の居住可能な平野部で、過去合戦や戦争を経験してない土地なんてあるの？

[No.1917 by 匿名さん 2017-11-12 09:18:22]

大昔の戦場は全く気にならないけど、少し前の火葬場は気になるという人もいるでしょう。感受性は人それぞれ。

[No.1918 by 匿名さん 2017-11-12 14:35:41]

火葬場の事なんて語り尽くされてて調べればすぐに詳しく出てくるので火葬場があることを調べられてどこにあるかが調べられない人なんて・・・
ねぇ
そういうことなんでしょう

[No.1919 by マンション比較中さん 2017-11-12 16:17:41]

営業マンが隠しているのが嫌なんだよね。このマンション。
質問すると当該地に建築しているわけでないので説明義務はないって言うし。
義務とかじゃなく先に言っておいてくれれば気にしなかったかもしれないのに隠されてたと思うと他にも何か隠しているんじゃないかってなるし。営業マンのセンスがないよ。

[No.1920 by 匿名さん 2017-11-12 16:28:35]

あの～、火葬場ネタで2000越え狙ってるんですか？相当頑張らないと。

[No.1921 by 匿名さん 2017-11-12 19:38:59]

火葬場跡地が近隣にあった場合って重要事項説明に該当しないんですか？

[No.1922 by 匿名さん 2017-11-12 19:52:42]

近隣じゃないし

[No.1923 by 匿名さん 2017-11-12 20:02:03]

ここ火葬場跡地じゃないですよね

と、あらためて聞く人は煽りってことですか？

[No.1924 by 匿名さん 2017-11-12 20:06:38]

>>1923 匿名さん

そりゃだって知ってて聞かないと出てこない質問だもん

[No.1925 by 匿名さん 2017-11-12 20:10:13]

>>1921 匿名さん

全然近隣じゃないし経路でもないから必要ないでしょうね
聞いてもごまかされるレベルなら悪質だけど
まぁ、一流のマンションなら必要なくてもきっちり誠実にやるけどね
ここはただでさえ色々アレな物件で深く考えずに買うような層を狙っているのか、誠実な対応がまるでない事は散々既出ですから・・・期待してはダメでしょうね

[No.1926 by 匿名さん 2017-11-13 04:36:25]

AEONレイクタウン以外にもカフェなどのお店ができてほしいな。マンションなんて建てないでお店にしたらよかったのにと個人的に思います。誰も買い手がつかずにマンション建ててそのマンションもなかなか売れないなんて…

[No.1927 by 匿名さん 2017-11-13 05:57:15]

森ビルのように先手先手で夢を売るか、ここのように後手後手で失望をばら撒くしかない差、どうしようもなく悲しい現実ですね。見守るだけなら、負のスパイラル人生には巻き込まれないけど。

[No.1928 by 匿名さん 2017-11-13 07:02:27]

例の高架下の道を渡ろうとしてるベビーカー。てっきり母子心中かと、あせったわ。
妙な動きしないでね。

[No.1929 by 匿名さん 2017-11-13 09:12:34]

やはり、獣道は危ないよ
即刻、閉鎖すべき

[No.1930 by 匿名さん 2017-11-13 11:36:27]

あんな段差があるとろをベビーカーで通れるの？
すごいね

しかしいつもの粘着主婦の人が来ないと静かで他スレと変わらぬ伸びだね

[No.1931 by 匿名さん 2017-11-13 12:03:44]

新しい街に駅が出来て、その近くに戸建て、マンション、アパートもたくさん出来たのだから、その動線には横断歩道なり、歩道橋なり、地下通路なりが作られるべきだよね。

[No.1932 by 匿名さん 2017-11-13 12:50:51]

ここの場合新しい街ができた後に横断歩道など必要な動線も用意せず無理矢理マンション建てちゃった、だと思うが
ちゃんと都市計画が練られた上で開発されてた所で商業施設予定地に急遽マンションを建てちゃって周辺の整備はしません、なんだから

[No.1933 by 匿名さん 2017-11-13 16:46:28]

いつの間にか、スレッド口コミ人気が満点の５評価ですね。
なんだかよくわかりませんが、レーベンさんおめでとう。
火葬場ネタも炎上せず、有閑主婦は次のターゲットへと霧散したみたいだし、頂点を極めた後はどうするの？

[No.1934 by 匿名さん 2017-11-13 17:00:47]

実際現地見てみればここで言われてる程のマイナス要因じゃないんですよね～。
このケイジバンを読んだ後だと拍子抜けする。
そういうのでわざと過激な下げネタしこんだ人がいたりしてとか言ったら陰謀論ですよね（笑）
逆に上げる程の良い点もそんなにないのによくここまで盛り上がったものです。

[No.1935 by 匿名さん 2017-11-13 18:12:00]

>>1926
ここにホームセンターが出来ればレイクが更に便利でしたよね。

[No.1936 by 匿名さん 2017-11-13 20:02:34]

過去形の茶飲み話になってるじゃないですか。
管理人さん、皆さん眠くなってきたみたいなので、検討版はそろそろお開きにしませんか。

[No.1937 by マンション検討中さん 2017-11-14 07:31:28]

公式サイトに第1期12次が載ってますね。
先着順申込受付、8戸、3,048万円～3,648万円。
結構いいお値段なので南側の上層階なんですかね？

[No.1938 by 匿名さん 2017-11-14 11:54:27]

>>1937 マンション検討中さん

このマンションの価格帯からするとむしろ悪い方の部屋だと思いますよ
客引き価格で2500万の部屋が特別にある（今の所2部屋のみ？）ので広告上は2500〜4000万という感じになっていますが、
それを除いた実質のところは3000〜4000万です
実際に最初期の予告広告は3000〜4000万予定と出てましたしね
なので3000万〜3600万は低層や東側が中心でしょう

レイクタウン内の他のマンションは3500〜って感じなのでこれでも安い方ですけどね

[No.1939 by 匿名さん 2017-11-14 11:56:26]

>>1935 匿名さん

全面的に同意
日用品まで揃った大きなホームセンターが近くにあると完璧なのにレイクタウンで唯一欠けてる存在

[No.1940 by 匿名さん 2017-11-14 13:04:51]

>>1938 匿名さん

3400万で6階南側で販売されてますよ

[No.1941 by 匿名さん 2017-11-14 14:04:11]

どうせまた買いたくても買えないパンダ部屋なんでしょ

[No.1942 by 匿名さん 2017-11-14 15:43:14]

南側　3～4階　3200か3300のどちらか(うろ覚え)
南側　5～6階　3400
どこの部屋も上の値段で紹介されました
私が見に行ったのは販売初期の頃ですが、エントランス近くの部屋がこれで一律に販売してましたよ

[No.1943 by 匿名さん 2017-11-15 10:59:39]

70平米のタイプが3000〜3500って感じなんでしょうね

[No.1944 by マンコミュファンさん 2017-11-15 19:50:22]

いや、かけてるのは、

役所。

[No.1945 by 匿名さん 2017-11-15 21:08:35]

役所はまず出来ないだろうね。

[No.1946 by 匿名さん 2017-11-16 01:00:31]

実質的にはほとんど3000前後～3600代なんだから、「2400万円代～」って広告は悪質、購入検討者をばかにしている等と考える人がいることは否めない。

[No.1949 by 匿名さん 2017-11-16 12:35:40]

>>1939 匿名さん
ホームセンターも欲しいけど、コンビニも少ないので欲しい。
週末、三郷のビバホームに行ってます。
レイクタウンに住んだけど、買い物は三郷に行く事が多いです。

[No.1950 by 匿名さん 2017-11-16 13:32:41]

[NO.1947～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[No.1951 by 匿名さん 2017-11-16 14:57:29]

コンビニなら、駅から獣道の間の武蔵野線の高架下、サイゼリヤのあるラインにあったらよい気がします。埼玉県内には無いようですが、まいばすけっと（イオングループのコンビニ）とか。

[No.1952 by 匿名さん 2017-11-16 15:09:24]

サイゼリヤ付近にりそな銀行できるみたいですね！
あとは、旧4号にぶつかるところにホームセンターできたみたいです。

[No.1953 by 匿名さん 2017-11-16 17:30:41]

埼玉りそな銀行の出張所は、マンションギャラリーの並び、アクアステージの前に建設中です。

2018年8月頃にオープン予定だそうな。

[No.1954 by 匿名さん 2017-11-16 17:55:46]

イオン系のコンビニは、トップバリューがイオンのスーパーと被りそう。
セイコーマートが良いな。

[No.1955 by 匿名さん 2017-11-16 18:20:35]

12分の正規ルートつかえばローソン通るんじゃないの？

[No.1956 by 匿名さん 2017-11-16 18:24:06]

>>1945 匿名さん

税務署は確定申告の時期にkazeに出張してきますね
将来的には水辺のまちづくり館あたりで出張業務してくれる可能性も
まぁ、街の中心から外れたこのマンションからは遠いですけど

[No.1957 by 匿名さん 2017-11-16 18:26:34]

>>1952 匿名さん

南越谷側まで出るとホームセンターがいくつかありますが、建材中心のところばかりで日用品や園芸用品があるところは遠いんですよね
一番近いのはロイヤルだと思いますが建材ばかりです

[No.1958 by 匿名さん 2017-11-16 22:09:48]

>>1955 匿名さん
ルート上にはありませんが？
どのルートですか？

[No.1959 by 匿名さん 2017-11-16 22:10:30]

>>1952 匿名さん
コーナンですか？

[No.1960 by 匿名さん 2017-11-16 22:11:53]

>>1953 匿名さん
三井住友銀行だったら、良かったです。

[No.1961 by 匿名さん 2017-11-16 22:14:34]

>>1956 匿名さん
ローン控除の申告は、初回のみで以降は源泉徴収で控除出来るので、興味無いです。

[No.1962 by 匿名さん 2017-11-16 22:23:51]

>>1959 匿名さん
あ、それです！
結構安いと聞きました。

[No.1963 by 匿名さん 2017-11-17 07:54:06]

>>1961 匿名さん

確定申告はローン控除をするためだけに行うわけではないですよ（苦笑）
やはりこのクラスのマンションだと雇われの人が多いんでしょうかね

[No.1964 by 匿名さん 2017-11-17 07:57:46]

>>1958 匿名さん

獣道マンは使わないでしょうが南の横断歩道のとこでしょ
レイクタウンが開いてない時は北回りと同じぐらいです

[No.1965 by 匿名さん 2017-11-17 07:57:58]

医療控除ですね。あなたのような医者通いの方は。

[No.1966 by 匿名さん 2017-11-17 08:35:38]

雇われ人だとそんなとこでしょうね

[No.1967 by 匿名さん 2017-11-17 09:36:58]

水辺のまちづくり館は市が買い取った施設なので人口が増えて需要が高まれば市役所の出張所ぐらいになる可能性はありますね

[No.1968 by 匿名さん 2017-11-17 12:25:37]

>>1966 匿名さん
雇われが一番。

[No.1969 by 匿名さん 2017-11-17 12:52:17]

市役所の支所も欲しいけど、交番も出来て欲しい。

[No.1970 by 匿名さん 2017-11-17 13:30:08]

>>1969 匿名さん

もう作り始めてるし今年度中に開局する予定だよ
毎度ながらこのマンションとは逆側だけど

[No.1971 by 匿名さん 2017-11-17 13:35:34]

>>1968 匿名さん

このマンションの質と価格帯的にそうでしょうね

[No.1972 by 匿名さん 2017-11-17 14:17:33]

>>1971 匿名さん
そんなこと書きながら、ここが気になってる。
みじめだね。

[No.1973 by 匿名さん 2017-11-17 15:14:46]

>>1972 匿名さん

事実を言っているだけであって私の興味はなんの関係性もないお話ですね
事実を言われてムキになってるのをみじめというんだと思いますよ
このマンションは3000万前後で買えるレイクタウン内で一番安い不動産です
これはまごうことなき事実でありこのマンションの売りでもあります

[No.1974 by 匿名さん 2017-11-18 00:55:06]

北のエッソがある交差点のローソンが無くなってましたね。次は何になるのだろうか？

[No.1975 by 匿名さん 2017-11-18 16:48:22]

実際、検討してる皆さんは、年収どのくらいです？私は８百万に毛が生えた中流下位ぐらいですが、上層狙いでも、返済負担率的に余裕持って生活したいので、ここを検討してます。付け加えるとしたら貯金も若干残るので、住宅ローン控除を最大限受けた後、繰り上げ返済という予定です。

[No.1976 by 匿名さん 2017-11-18 18:35:51]

年収800の人はここを検討しない
嘘松

[No.1977 by 匿名さん 2017-11-18 18:51:44]

>>1976 匿名さん
嘘じゃないですよ。車通勤なので駅近である必要もないので、相場から割高感はありますが、その他生活に困る要素はなかったので、ローン返済に悩むことがないメリットを取りました。ちなみに参考までにそちらはどのくらいの方なんです？

[No.1978 by 匿名さん 2017-11-18 21:10:32]

うちは600
今日見に行ってみたけど立地条件悪過ぎるから無いなぁと思ってるところ

[No.1979 by 匿名さん 2017-11-18 21:14:38]

ここのマンションだとトップで年収800万くらいじゃないかな
レイクタウンの他のマンションだとボトムがそれくらいだと思う

[No.1980 by 匿名さん 2017-11-18 22:26:57]

>>1978 匿名さん
そうなんですか、隣人になれなくて残念です。生活スタイルが違うと思うのでなんとも言えませんが、お眼鏡に叶う所が見付かると良いですね。

[No.1981 by 匿名さん 2017-11-18 22:40:46]

車主体だから駅が遠いけど割安を選ぶというならわかるが、駅が遠い上に割高を選ぶ意味はよくわからないね

[No.1982 by 匿名さん 2017-11-18 22:42:08]

進学校でビリになるより底辺校でトップを取りたい人もいるんでしょうね

[No.1983 by 匿名さん 2017-11-18 22:45:22]

800万+600万、投資用にと言われてみてみたが将来性なさ過ぎて却下した

[No.1984 by 匿名さん 2017-11-19 00:08:12]

モデルルームに行くと購入検討者？の年収の円グラフがあって、300万円台でも買えますよ的なアピールをしていたかと思います。800万＋600万あったら、ここらの地域のマンションならローン組まないで買えるんじゃないですか。

[No.1985 by マンコミュファンさん 2017-11-19 05:29:18]

800万の人間がこんなとこ検討すわけないじゃん。

[No.1986 by マンション検討中さん 2017-11-19 06:31:42]

公式サイトが更新されてますね

>第1期13次 先着順申込受付 7戸 2,848万円～3,298万円
>第2期 11月下旬販売開始予定 9戸 販売価格未定

第1期13次って。何次まで有るんだろう？
第1期第2期って何だろう？期ごとにパンダ部屋が有るって事？

[No.1987 by 匿名さん 2017-11-19 08:47:12]

>>1984 匿名さん

だから投資用だよ
こんなとこ住むために検討したことはない

[No.1988 by 匿名さん 2017-11-19 08:50:10]

>>1986 マンション検討中さん

毎回小出しに10戸以下で販売することで法的に開示しなければいけない最多価格帯などを表示する義務がなくなるので、
合法的にパンダ部屋の釣り価格で引っ掛けられるという法の抜け穴をついたやり口だと前に誰かが解説してた

[No.1989 by 匿名さん 2017-11-19 17:56:15]

まあ、実際の所は、小口でないと完売御礼で次の期に移行できないからなんですけど、どちらにしても良い方向性の話ではないですね

[No.1990 by 匿名さん 2017-11-19 22:06:55]

まぁ、普通に売れるんなら普通に売りゃいいわけだから、
何かしらそんな売り方をしなきゃいけないわけがあるんでしょうね
買い手にとってプラスな理由ではなさそうですが

[No.1991 by 匿名さん 2017-11-19 23:34:38]

何かしらってそんな変な言い方しなくたって、駅からの距離、価格、周囲の環境から考えたら、選ぶ人は限られてくるでしょ。要はそういう人達を逃がさないようにしてるだけ。不明なわけあり物件じゃなくて、明白なわけあり物件。

[No.1992 by 匿名さん 2017-11-20 00:32:16]

最新の第1期13次を見ると、2,598万円～3,298万円　8戸って最安値が2,598万円になって1戸増えてますね。
2,498万円や2,598万円って具体的に何号室なのでしょうか？

[No.1993 by 匿名さん 2017-11-20 01:26:53]

>>1991 匿名さん

逃さないためと小出しに販売するが全然結び付かない
何かしらわけがあるんでしょうね

[No.1994 by 匿名さん 2017-11-20 03:24:29]

でも何だかんだ言って着実にさばけてるよね

[No.1995 by 匿名さん 2017-11-20 06:16:15]

毎回、何かあるかのようにいう人が出てくるけど結局言われてる以上の事は何もないんだろうな
デメリットだらけでも、それを気にしない人が購入してくだけの話

[No.1996 by 匿名さん 2017-11-20 07:00:35]

住友不動産が販売戸数ランキング1位にこだわって作りすぎちゃって、需要がない訳ではないので何とか売っている状況の様に見えますね。
近隣の市含めてシティハウス、シティテラス、グランセンス等大量に供給。そして予想外か予想通りか在庫。あとは昔ながらの看板持ちとティッシュ配りで地道に売るのみという感じでしょうか。
関係ないですが、夏冬の看板持ちは見てて辛いので止めてほしいですね。

[No.1997 by 匿名さん 2017-11-20 08:39:07]

>>1994 匿名さん

んー、8ヶ月で2割消化を着実と言えるのかどうか
一般的にはかなりヤバい方ですが立地的に覚悟の上かもしれない

[No.1998 by マンション検討中さん 2017-11-20 12:13:28]

>>1992
ホントだ。更新されてますね。
>第1期 13次 先着順申込受付 8戸 2,598万円～3,298万円　
>第2期 11月下旬販売開始予定 9戸 販売価格未定　

それにしてもトップ画面に『2,498万円～』と書かれたままなのはマズいですね。
おとり広告になると思うのですが。
それとも2,498万円のパンダ部屋は第1期13次、第2期とは別に有るって事？

[No.1999 by 匿名さん 2017-11-20 12:45:08]

販売初日の時点で申し込み断られたと言う書き込みは見ましたが
広告のために売らずにとって置いてるんじゃないですかね
もちろん、広告価格を目当てで来た人への誠実さは微塵もありませんが

これいうとなぜか物件詳細を見れば明らかだから引っかかるやつが悪いと絡んでくる人がいるので怖いですが（笑）

[No.2000 by 匿名さん 2017-11-20 13:05:59]

悪いっていうか普通に情弱だからな。