シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1881: 匿名さん]

お楽しみの所悪いんだけど、痴話げんかは他所でやってくれる？こんな感じで2000カウントを目指してるのかな？埼玉県人気、2位な訳だ。

[1882: 匿名さん]

とにかくまだまだ営業の話は怪しくてそれを取り巻く流れにはなんらか裏があると熱く主張してることだけは伝わった
全くそうは思わないけど

[1883: 匿名さん]

炎上商法という話もありましたね。

[1884: 匿名さん]

>>1877 匿名さん
邪魔に対しては大量に書き込まれるのは煽り耐性の低さを物語ってるだけだろ。不思議でもなんでもない

[1885: 匿名さん]

商法として、狙って炎上しているとも思えませんが、こういうのを好む人が寄ってきて遊んでいるのは確かですね。ノーマルな購入層を排除しているのかな？それなら判る気がする。

[1886: 匿名さん]

レーベンはこう、＊＊というかマイルドヤンキーというか、そういうちょっと派手めでギラついた物が好きな層を狙ってく感じだから騒がしい人が多いのかもね

[1887: 匿名さん]

>>1873

>>1からポジティブな話題ほとんど無いですよ。むしろ>>100くらいまでの書き込みがこのマンションに対する世間の意見だと思う

[1888: 匿名さん]

マイルドヤンキー層を狙って建てたマンションに、狙いどうりにマイルドヤンキー層が寄って来たとすれば、ある意味凄いです。常識的には躊躇うような立地・環境と、それを納得させる価格帯で、マイルドヤンキー層を招き寄せるんですね。近隣のマンションには無い、レーベンならではの絶妙な集客テクニックですね。コレ褒めてますからね。ポジティブです。

[1889: 匿名さん]

レーベンプラッツもそうだったけど、イマイチな立地と微妙な値付けだけど見栄えのする外観と派手な内装設備で知識のない人を釣って深く考える間をあたえず売り切る、っていうなかなかうまいやり口でしたよ

[1890: 匿名さん]

>>1887 匿名さん

高い・遠い・小学校・横断歩道
この4つで2000レス纏まりそう

[1891: 匿名さん]

そして、スレッドの口コミ人気度は、満点の５の評価を得、埼玉県１の人気マンションとして載る訳ですね。
コレ褒めてます、ポジティブです。多分。

[1892: 匿名さん]

見学記の当たり前のように獣道入ってくとこほんとなんどみてもオモロいw
さすがにダメでしょw

[1893: 匿名さん]

クソワロタ

[1894: 匿名さん]

>>1892 匿名さん
獣道自体の使用は何にも抵触しませんよ。ただ、公式の徒歩１２分の経路ではないですよね～

[1895: 匿名さん]

このマンション買った人が顔真っ赤にしてるのかな
なんか可哀想になってきたよ

[1896: 匿名さん]

同情するなら金をくれ

[1897: 匿名さん]

法的な話じゃなくw
正規ルートで行った後こんな道もありますならわかるんだけどさ、
いきなり草ボーボーのところに突っ込んで行ってなんちゅうマンションやwからのちゃんとした道は別にあります！（紹介なし）で何やこれwってなる
んで、この締めw

将来的には、このマンション住人も多く、他の住人も日常的に使っているようなので、横断歩道と信号がついてくれそうですが、そうすれば徒歩表記が10分以下になるので、資産価値が上がるのではないでしょうか。

[1898: 匿名さん]

横断歩道も、信号も、高架下には設置されませんよ。その前に、地下鉄の駅が出来ます。

[1899: 匿名さん]

地下鉄は東埼玉道路の下に作られますがレイクタウンの周りだけはJRとの乗り換えを優先して駅の方へ迂回すると聞きました

[1900: 匿名さん]

実際問題東埼玉道路に駅できたら乗り換え遠すぎてめちゃくちゃ不便だな

[1901: 匿名さん]

イオンのように、動く歩道設置という手もあるし、なんとでもなるよ。
地下鉄駅が高架下あたりに出来たら、このマンション価値は暴騰しますね。
一棟丸々ステーションビルに立替て、区分所有者は上階に悠々オーナー暮らし。
ここは夢多いですね。話題一転、これはポジティブだよ。

[1902: 匿名さん]

そうですね
開通するとしたら30年後ぐらいかな

[1903: 匿名さん]

早くて30年後ぐらいだね

[1904: 匿名さん]

獣道を通い続けて30年、無事に生き抜いた暁には、ステーション複合マンションオーナーとして悠々自適の年金生活･･･。
どろんこ幼稚園や遠距離通学した子供達は足腰丈夫に逞しく育ち、マイルドヤンキーの住民の共通言語はタメ語ながらも適度に常識を覚え、今やチョイワル爺婆となって元気にボランティア。
悪くないですね。ポジティブですね。

[1905: 匿名さん]

大喜利としては、いまいち

[1906: 匿名さん]

明日の越谷レイクタウンランニングで、縁結び駅伝に出るね。赤い上下で北池の雉に伴走されたけど応援してくれる？。将来はここ出身のマイルドヤンキー親子が上位独占でしょうね。

[1907: 匿名さん]

今日は、11月11日11時11分11秒に何かが起きるらしいですね。

[1908: 匿名さん]

ほぼほぼ横断歩道設置ですか？
これは大事件www

[1909: 匿名さん]

急に静かになったのは規制でもくらったのか？

[1910: 匿名さん]

荒れる時は暇な主婦が噛み付いて粘着する時だから
週末はお出かけでもしてるんじゃない？

[1911: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが駅からマンションまで歩いた場合、火葬場跡地って通りますか？ネットで色々と調べると火葬場跡地がイオンKAZE付近との情報があり気になって購入に踏み切れません。購入した方にも聞きたいのですが重要事項説明の中に火葬場跡地が近くにある旨の記載はありますか？知り合いがレイクタウンの戸建てを買った時は、ちゃんと購入時の重要事項説明で火葬場跡地の話があったそうです。

[1912: 匿名さん]

ここは火葬場跡地じゃありませんよ
このマンションの西側、kazeエリアがドンピシャかな
安心しましたか？

[1913: 匿名さん]

あ、すみません
火葬場跡地を通ります
もう本当に跡地です
毎日通るでしょうね

[1914: 匿名さん]

火葬場ネタでは炎上しない、お骨の燃えカスしかないし。

[1915: 匿名さん]

遺灰から貴金属･･･というのもあるので、レアな情報が回収できるかもしれないですね。
縁結び駅伝から戻ってきたら、またお邪魔します。

[1916: 匿名さん]

火葬場なんて気にしてたら日本に住めないよ
現代の居住可能な平野部で、過去合戦や戦争を経験してない土地なんてあるの？

[1917: 匿名さん]

大昔の戦場は全く気にならないけど、少し前の火葬場は気になるという人もいるでしょう。感受性は人それぞれ。

[1918: 匿名さん]

火葬場の事なんて語り尽くされてて調べればすぐに詳しく出てくるので火葬場があることを調べられてどこにあるかが調べられない人なんて・・・
ねぇ
そういうことなんでしょう

[1919: マンション比較中さん]

営業マンが隠しているのが嫌なんだよね。このマンション。
質問すると当該地に建築しているわけでないので説明義務はないって言うし。
義務とかじゃなく先に言っておいてくれれば気にしなかったかもしれないのに隠されてたと思うと他にも何か隠しているんじゃないかってなるし。営業マンのセンスがないよ。

[1920: 匿名さん]

あの～、火葬場ネタで2000越え狙ってるんですか？相当頑張らないと。

[1921: 匿名さん]

火葬場跡地が近隣にあった場合って重要事項説明に該当しないんですか？

[1922: 匿名さん]

近隣じゃないし

[1923: 匿名さん]

ここ火葬場跡地じゃないですよね

と、あらためて聞く人は煽りってことですか？

[1924: 匿名さん]

>>1923 匿名さん

そりゃだって知ってて聞かないと出てこない質問だもん

[1925: 匿名さん]

>>1921 匿名さん

全然近隣じゃないし経路でもないから必要ないでしょうね
聞いてもごまかされるレベルなら悪質だけど
まぁ、一流のマンションなら必要なくてもきっちり誠実にやるけどね
ここはただでさえ色々アレな物件で深く考えずに買うような層を狙っているのか、誠実な対応がまるでない事は散々既出ですから・・・期待してはダメでしょうね

[1926: 匿名さん]

AEONレイクタウン以外にもカフェなどのお店ができてほしいな。マンションなんて建てないでお店にしたらよかったのにと個人的に思います。誰も買い手がつかずにマンション建ててそのマンションもなかなか売れないなんて…

[1927: 匿名さん]

森ビルのように先手先手で夢を売るか、ここのように後手後手で失望をばら撒くしかない差、どうしようもなく悲しい現実ですね。見守るだけなら、負のスパイラル人生には巻き込まれないけど。

[1928: 匿名さん]

例の高架下の道を渡ろうとしてるベビーカー。てっきり母子心中かと、あせったわ。
妙な動きしないでね。

[1929: 匿名さん]

やはり、獣道は危ないよ
即刻、閉鎖すべき

[1930: 匿名さん]

あんな段差があるとろをベビーカーで通れるの？
すごいね

しかしいつもの粘着主婦の人が来ないと静かで他スレと変わらぬ伸びだね

[1931: 匿名さん]

新しい街に駅が出来て、その近くに戸建て、マンション、アパートもたくさん出来たのだから、その動線には横断歩道なり、歩道橋なり、地下通路なりが作られるべきだよね。

[1932: 匿名さん]

ここの場合新しい街ができた後に横断歩道など必要な動線も用意せず無理矢理マンション建てちゃった、だと思うが
ちゃんと都市計画が練られた上で開発されてた所で商業施設予定地に急遽マンションを建てちゃって周辺の整備はしません、なんだから

[1933: 匿名さん]

いつの間にか、スレッド口コミ人気が満点の５評価ですね。
なんだかよくわかりませんが、レーベンさんおめでとう。
火葬場ネタも炎上せず、有閑主婦は次のターゲットへと霧散したみたいだし、頂点を極めた後はどうするの？

[1934: 匿名さん]

実際現地見てみればここで言われてる程のマイナス要因じゃないんですよね～。
このケイジバンを読んだ後だと拍子抜けする。
そういうのでわざと過激な下げネタしこんだ人がいたりしてとか言ったら陰謀論ですよね（笑）
逆に上げる程の良い点もそんなにないのによくここまで盛り上がったものです。

[1935: 匿名さん]

>>1926
ここにホームセンターが出来ればレイクが更に便利でしたよね。

[1936: 匿名さん]

過去形の茶飲み話になってるじゃないですか。
管理人さん、皆さん眠くなってきたみたいなので、検討版はそろそろお開きにしませんか。

[1937: マンション検討中さん]

公式サイトに第1期12次が載ってますね。
先着順申込受付、8戸、3,048万円～3,648万円。
結構いいお値段なので南側の上層階なんですかね？

[1938: 匿名さん]

>>1937 マンション検討中さん

このマンションの価格帯からするとむしろ悪い方の部屋だと思いますよ
客引き価格で2500万の部屋が特別にある（今の所2部屋のみ？）ので広告上は2500〜4000万という感じになっていますが、
それを除いた実質のところは3000〜4000万です
実際に最初期の予告広告は3000〜4000万予定と出てましたしね
なので3000万〜3600万は低層や東側が中心でしょう

レイクタウン内の他のマンションは3500〜って感じなのでこれでも安い方ですけどね

[1939: 匿名さん]

>>1935 匿名さん

全面的に同意
日用品まで揃った大きなホームセンターが近くにあると完璧なのにレイクタウンで唯一欠けてる存在

[1940: 匿名さん]

>>1938 匿名さん

3400万で6階南側で販売されてますよ

[1941: 匿名さん]

どうせまた買いたくても買えないパンダ部屋なんでしょ

[1942: 匿名さん]

南側　3～4階　3200か3300のどちらか(うろ覚え)
南側　5～6階　3400
どこの部屋も上の値段で紹介されました
私が見に行ったのは販売初期の頃ですが、エントランス近くの部屋がこれで一律に販売してましたよ

[1943: 匿名さん]

70平米のタイプが3000〜3500って感じなんでしょうね

[1944: マンコミュファンさん]

いや、かけてるのは、

役所。

[1945: 匿名さん]

役所はまず出来ないだろうね。

[1946: 匿名さん]

実質的にはほとんど3000前後～3600代なんだから、「2400万円代～」って広告は悪質、購入検討者をばかにしている等と考える人がいることは否めない。

[1949: 匿名さん]

>>1939 匿名さん
ホームセンターも欲しいけど、コンビニも少ないので欲しい。
週末、三郷のビバホームに行ってます。
レイクタウンに住んだけど、買い物は三郷に行く事が多いです。

[1950: 匿名さん]

[NO.1947～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1951: 匿名さん]

コンビニなら、駅から獣道の間の武蔵野線の高架下、サイゼリヤのあるラインにあったらよい気がします。埼玉県内には無いようですが、まいばすけっと（イオングループのコンビニ）とか。

[1952: 匿名さん]

サイゼリヤ付近にりそな銀行できるみたいですね！
あとは、旧4号にぶつかるところにホームセンターできたみたいです。

[1953: 匿名さん]

埼玉りそな銀行の出張所は、マンションギャラリーの並び、アクアステージの前に建設中です。

2018年8月頃にオープン予定だそうな。

[1954: 匿名さん]

イオン系のコンビニは、トップバリューがイオンのスーパーと被りそう。
セイコーマートが良いな。

[1955: 匿名さん]

12分の正規ルートつかえばローソン通るんじゃないの？

[1956: 匿名さん]

>>1945 匿名さん

税務署は確定申告の時期にkazeに出張してきますね
将来的には水辺のまちづくり館あたりで出張業務してくれる可能性も
まぁ、街の中心から外れたこのマンションからは遠いですけど

[1957: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

南越谷側まで出るとホームセンターがいくつかありますが、建材中心のところばかりで日用品や園芸用品があるところは遠いんですよね
一番近いのはロイヤルだと思いますが建材ばかりです

[1958: 匿名さん]

>>1955 匿名さん
ルート上にはありませんが？
どのルートですか？

[1959: 匿名さん]

>>1952 匿名さん
コーナンですか？

[1960: 匿名さん]

>>1953 匿名さん
三井住友銀行だったら、良かったです。

[1961: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
ローン控除の申告は、初回のみで以降は源泉徴収で控除出来るので、興味無いです。

[1962: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
あ、それです！
結構安いと聞きました。

[1963: 匿名さん]

>>1961 匿名さん

確定申告はローン控除をするためだけに行うわけではないですよ（苦笑）
やはりこのクラスのマンションだと雇われの人が多いんでしょうかね

[1964: 匿名さん]

>>1958 匿名さん

獣道マンは使わないでしょうが南の横断歩道のとこでしょ
レイクタウンが開いてない時は北回りと同じぐらいです

[1965: 匿名さん]

医療控除ですね。あなたのような医者通いの方は。

[1966: 匿名さん]

雇われ人だとそんなとこでしょうね

[1967: 匿名さん]

水辺のまちづくり館は市が買い取った施設なので人口が増えて需要が高まれば市役所の出張所ぐらいになる可能性はありますね

[1968: 匿名さん]

>>1966 匿名さん
雇われが一番。

[1969: 匿名さん]

市役所の支所も欲しいけど、交番も出来て欲しい。

[1970: 匿名さん]

>>1969 匿名さん

もう作り始めてるし今年度中に開局する予定だよ
毎度ながらこのマンションとは逆側だけど

[1971: 匿名さん]

>>1968 匿名さん

このマンションの質と価格帯的にそうでしょうね

[1972: 匿名さん]

>>1971 匿名さん
そんなこと書きながら、ここが気になってる。
みじめだね。

[1973: 匿名さん]

>>1972 匿名さん

事実を言っているだけであって私の興味はなんの関係性もないお話ですね
事実を言われてムキになってるのをみじめというんだと思いますよ
このマンションは3000万前後で買えるレイクタウン内で一番安い不動産です
これはまごうことなき事実でありこのマンションの売りでもあります

[1974: 匿名さん]

北のエッソがある交差点のローソンが無くなってましたね。次は何になるのだろうか？

[1975: 匿名さん]

実際、検討してる皆さんは、年収どのくらいです？私は８百万に毛が生えた中流下位ぐらいですが、上層狙いでも、返済負担率的に余裕持って生活したいので、ここを検討してます。付け加えるとしたら貯金も若干残るので、住宅ローン控除を最大限受けた後、繰り上げ返済という予定です。

[1976: 匿名さん]

年収800の人はここを検討しない
嘘松

[1977: 匿名さん]

>>1976 匿名さん
嘘じゃないですよ。車通勤なので駅近である必要もないので、相場から割高感はありますが、その他生活に困る要素はなかったので、ローン返済に悩むことがないメリットを取りました。ちなみに参考までにそちらはどのくらいの方なんです？

[1978: 匿名さん]

うちは600
今日見に行ってみたけど立地条件悪過ぎるから無いなぁと思ってるところ

[1979: 匿名さん]

ここのマンションだとトップで年収800万くらいじゃないかな
レイクタウンの他のマンションだとボトムがそれくらいだと思う

[1980: 匿名さん]

>>1978 匿名さん
そうなんですか、隣人になれなくて残念です。生活スタイルが違うと思うのでなんとも言えませんが、お眼鏡に叶う所が見付かると良いですね。