シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[181: 口コミ知りたいさん]

>>178 匿名さん
あのね、湖畔沿いは地区計画で200平米以上が分譲要件なのね。50坪なんて分譲ないのね。越谷 レイクタウン 北地区 都市計画 で検索すれば資料出てくる。あんまり勉強不足を晒さないことな。北地区に知り合いがいれば聞いてみるのが一番いい。

[182: 口コミ知りたいさん]

>>179 匿名さん
いやあ、知らなかった。うちは1000万以上の差がありましたが。

[183: 匿名さん]

>>181
200平米以上って約60坪強じゃん
それで億こえるとは到底思えないね

[184: 匿名さん]

駅から一番遠いマンションが嫌なら美季の杜で中古戸建て出てるから金額的に余裕あるなら
買えば？

[185: 匿名さん]

>>182 口コミ知りたいさん
よく知らないとあなたのようにボラれちゃうんですよね

[186: 匿名さん]

>>184 匿名さん
なんで美季の杜を引き合いに出すかわからん
このレイクタウンで1番下のマンションとはランクがちがうじゃん
このマンションと釣り合いそうなランクでもっと駅近の建売一杯あるけど

[187: 匿名さん]

60坪の建ぺい率50%で5000万クラスの上物なんて建てられるんかね
もし建てられたとしてもアンバランス過ぎて金持ちがそんなバカなことするとは思えない

で、そんな豪邸とこのマンションを比べる意味はなんなの？
同程度の値段の戸建てもいっぱいあるのに

[188: 匿名さん]

貧富差の話題が中心になると荒れるね。残念だけど。

[189: 匿名さん]

戸建ての中でも割高な美季の杜と比べさせて、あんなに高いレイクタウンの中にありながらこんなに安くてお得なマンション！ってやりたいのかな

他のマンションや足元の戸建てなんかと比べればむしろ割高だと思うんだがな
2000〜3000万が妥当なとこじゃね？

[190: 匿名]

お蔭様で、我が家の美季、美環共に元気です。
来年も、武蔵野線に乗りましたら、ここに立ち寄りたいと思います。
それではまだ掃除が残っておりますので、皆様一足お先に、良いお年を。

[191: マンション検討中さん]

ここの予算と同等で駅前中古が買えますね。駅徒歩1分をとるか新築をとるか。

[192: 匿名さん]

私は徒歩12分より吉川美南の駅前の中古にします。いいですか？

[193: 匿名]

>>191

迷いますね。

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん

止めといた方がいい。吉川なんかにするならまだ越谷の方がマシだよ。吉川は農家が住む村だよ。

[195: 匿名さん]

>>189 匿名さん
たしかに、ここのレーベンの戸建てを見に行った時に美環美季の資料見せられて凄いですよねー、それに比べてうちは安いですよってやられたわ
あそこは流石に距離も中身も全然違いますもんねって言ったらゴニョゴニョ言って引っ込められた
そういう話に持って行きたかったんだろうな

[196: 匿名]

>>194 匿名さん

でも吉川美南は新しい駅で近いなら東京にも乗り換えなしで行けていいかなと。

[197: 匿名さん]

駅から遠すぎ

[198: 匿名さん]

値段や距離よりも気になる事があるんですけど、このマンションから駅までの通勤通学するのに火葬場跡地って通ることになりますか？

[199: 匿名さん]

>>196 匿名さん

吉川から東京まで武蔵野線で行くあほいないよ。乗り換えた方が早い。

[200: 匿名さん]

>198
パンドラの箱、開けないでくれる？

[201: 匿名さん]

【火葬場】の話詳しく教えてください
営業から火葬場の話聞いてません。スミフはきちんと説明してから売るべきだろ？

[202: 匿名さん]

火葬場跡は駅北口の広場のとこっしょ
レイクタウンの火葬場なんて古いネタで今更荒らせると思ってんのかね

[203: 匿名さん]

便利
吉川美南駅の北側は霊園です。

[204: 口コミ知りたいさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[205: 匿名さん]

武蔵野線沿いに歩道橋が無いのが悔やまれるなあ
せめて横断歩道でもあれば良かったんだけど

[206: 匿名さん]

みんな信号無視しそうだよね。子供には見せられない...。

[207: 匿名さん]

１馬力年収400万で検討するのは場違いですかね？

[208: 匿名さん]

400万ってことはまだ20代半？？それなら問題ないと思う。

[209: 匿名さん]

>>207
2,900～3,900万円のローンと
月々の管理費、修繕積立金を余裕を持って払えるなら買えば？

[210: 周辺住民さん]

美季の杜住民です

投資先にシティテラス越谷レイクタウン検討したけど投資回収難しそう
投資先としては駅前の中古のほうが適してると思う
これ、あくまで投資先としての私見ね

>202
美季の杜買う時、火葬場の説明は事前にしてくれたよ
購入時の重要事項説明書にも記載されてるから事前説明あるんじゃないの？
火葬場跡地は駅出て右側の方かな？？？　詳しい人、補足お願い
駅出て左に行く私は気にしないようにしてる

>207
400万だからって気にすることないよ
私も新入社員の頃は400万くらいだった
世の中の平均的に40才くらいで大卒なら700～800いくよ
今は低くても若い時は仕方ないよ

それでは皆さん、｡ﾟ+.(*｀･∀･´*)ﾟ+.ﾟ良い！お年を

[211: 地元民]

元火葬場の位置はちょうど
イオンkazeシネマのとこね

昔は火葬場と南高ぐらいしか建物がない原野だったな。武蔵野線からの車窓の記憶・・・
まさか自分がここいらに住むとは夢にも思わなかったな。

[212: 匿名さん]

207です。
もう33歳なんで完済厳しいとは思っているのですが、今年無理なら生涯賃貸になると思います。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

33歳、400万では頭金で4割程度入れられないと、マンションの購入は止めといた方がいいです。子供がいなくてもです。
生涯賃貸でいいのでは？

[214: 匿名さん]

>>212
別に無理してマンション買う必要は無いのでは？
年功序列で毎年給料が上がるって時代でも無いし
マンションを買ったら管理費・修繕積立金をずっと払わないといけないし
修繕積立金はだんだん上がっていくし
将来の建替えも意識しておく必要が有るし。

[215: 匿名さん]

近隣にも中古マンションがいろいろあるので検討してみては？

[216: 匿名さん]

いや、中古だとしても、その程度の年収では購入は止めといた方がいいよ。破綻するね。

[217: 匿名さん]

駅近、中古買って最悪の場合に賃貸出せば救われるかも

[218: 匿名さん]

越谷に賃貸で住む人は少ない。しかもファミリー向けマンションでは...。わざわざ不便な田舎の分譲賃貸には住まないでしょ。

[219: 匿名さん]

花田苑の近くに月5万円台で住めるファミリー向け賃貸アパートありますよ。
新越谷駅、越谷駅へのバスあってレイクタウンへも近い。
いかが？

[220: 匿名さん]

212です。
皆さんの客観的親切なご意見ありがとうございます！
とりあえず年明けにでも家族でモデルルーム見に行ってみようと思っていたのですが、その場で前向きになって冷静に考えられるか不安だったので質問させていただきました。
まとまった頭金を用意できなさそうなので維持費が高くなると支払いが厳しいとは思っていたのですが、ひとまず今回は見送りたいと思います。
年収400代世帯はマンション購入は簡単ではないですね！参考になります

[221: 匿名さん]

>>216 匿名さん

私は年収350位で1700万円の中古を買いました。 破綻しますかね。

[222: 匿名さん]

>>221
1700万の中古ですか。
月々の管理費と修繕積立金はいくら位ですか？

[223: 匿名]

>>221 匿名さん
全額現金購入なら楽勝でしょ

[224: 匿名]

>>223

荒らすなよ。

[225: 匿名さん]

うちは24時間ゴミ出し、キッズルーム等の設備が良いなとは思っていますが実際住み始めると購入して良かったと感じるのでしょうか？
賃貸で決められた日時にゴミ出して、子供とは近くの公園に遊びに行けばいい話だったってオチにならないかと思っていますが

[226: 匿名さん]

マンションが狭くて戸建てに買い換える人は多いけど、戸建てからマンションに買い換える人は少ないよね？但し、高齢者のマンション購入除く
つまり子育て世代なら子供が大きくなるのを想定して戸建て買った方がいいと思う。
戸建ても立地考えて買えば後から売れるから

[228: 匿名]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[229: 匿名さん]

駅に近い物件を探しているので、
その点から考えると、駅へ徒歩１２分は遠い感じがします。
でも、プラン内容を見ると収納スペースが充実していて
価格も総合して考えると良いのかなとは思いました。

部屋がいくら広くても収納スペースが狭いと家具などを置くことになるので
駅の近さだけでは決められないなと実感しました。

[230: 匿名さん]

完成予想CGに武蔵野線の高架も載せてもらえると雰囲気つかみやすいのに。

[231: 匿名さん]

駅から遠いので5分前行動を意識すればギリギリなんとかなりそうかな〰。

[232: 匿名さん]

>>230 匿名さん

載せてないって事は住友もマイナス要因と認識してるって事ですかね？

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

なんでやねん。

[234: 匿名さん]

載せていないというか、マンションの全景が見えるようにそこだけ消しているという感じではあるけれど…
電車の中から見えるという点でもうここを考えている人は
頭のなかにそれらは入っているでしょう。

レイクタウンのところまるまる抜けていく感じなのでそれであまり近い感じはしません。
フラット出歩いていけるのはまだ良いのだろうけれど…

[235: 匿名さん]

ダイワハウスがレイクタウン南エリアに美来の杜なる新しい分譲地販売するね。時計台のある住宅街みたい。値段は分からないが、このマンションよりは良さそうと感じるのは俺だけ？

[236: 匿名さん]

そりゃまぁ、ここより悪いところ探す方が難しいのでは
売れ残った商業区域予定地の転用はここだけですから

[237: 匿名さん]

>>236 頑張って働いてくださいね！

[238: 匿名さん]

とにかく戸数がとても多いですね。多いほうが管理費や修繕費の負担が少ないというのは良い所だなと思います。ただここまでの物件、すべて売り切るまでにどれくらいかかるのだろう。駅まで正直近くないし、線路の脇です。価格が凄く安くないとというふうに思いますが、スタート価格で２９００万円台〜ということですからボリュームゾーンは３５００万円前後ぐらいになってくるのでしょうか。

[239: 匿名]

早く入居して、理事になろう。

[240: 匿名さん]

戸数が多すぎると管理組合での決め事などが大変と聞いたことがありますが、実際はどうなんでしょうか？
共用施設が充実してる部分や管理修繕費が低額になるという部分では魅力があると思いますが、実際大規模マンションに住んで居る方の意見も聞きたいです。
マンション住民同士のトラブルなども多くなってしまうのかな？

[241: 匿名]

近隣マンション住民ですが、ピアノ等の騒音トラブルは根深く続いてます。理事会はスルー、管理人さんは張り紙対応迄はしてくれますが、2年経っても収まりません。これとは関係ないと思いますが、なぜかパトカーも時々来ます。

[242: 以前住んでたさん]

以前、260戸のマンションに住んでましたが、管理組合の総会は結構大変でした。
まず、物事がなかなか決まらないです。定期的に総会（半年に1回くらい）がありましたが、皆さん関心や理解がバラバラ。たまに出てくる人が「この決め方は良くない」とか「もっと色々な意見を聞いた方がいい」と言うかと思えば、「（忙しいんだから）早く決を取れ！」と言った具合に、このサイト並みにワイガヤ状態でした（笑）
あと、マンションは14階建でしたので、各フロアごとに輪番で理事が回ってきたり、町内会の当番がその翌年回ってきたので、2年は理事と当番を務めることになってました。
大規模だから理事なんてそんなに回って来ないだろうって油断してたら、空き家や賃貸になっている号室は飛ぶので、15年住んで2回まわってきました。
500戸だともっとすごそうですね。

[243: 以前住んでたさん]

>>235 匿名さん

これですね。
美季の杜
http://sfc.jp/bunjyo/mikinomori/
駅徒歩6分 50〜60坪
広々としてていい感じですね

[244: 匿名]

いえいえ違います、「美季/ミキ」ではなく「美来/ミク」、こちらでしょう。
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/SC_mikunomori/

[245: 通りがかりさん]

建てるところから管理まで人任せにしたい、なるべく近所付き合いもしたくない人がマンションを選ぶのだから、住民で構成される管理組合が機動性を持つわけないよね。面倒くさいから自治会も無いマンションも多いし。行政は自治会の声優先だよ。地域住民の声として。ましてや輪番制でいやいややっているのが現実だから何にも問題は解決しない。何でマンション選ぶときにそこのところ気づかないかな。立地や間取りや外観以上の問題だと思うが。あ、家はそんなわけで戸建です。

[246: 以前住んでたさん]

>>244 匿名さん

>>244 匿名さん
あらら、間違ってましたね。スミマセン。
駅の反対通しのようですが、それにしても混同しそうですね。
（駅にノボリが並んで立ってたら、間違えそうー笑）

[247: 以前住んでたさん]

>>245 通りがかりさん
おっしゃる通りだと思います。
でも、モデルルームで豪華設備やら立地やら地盤だの見せられて購入決めてるのが現状なので、いざ住んでみないとわからないのかもしれませんね。（ましてやマンション購入される方は初めての住宅購入という人も多いでしょうし）
ちなみに我が家も、今は戸建でのびのびやってます。

[248: 匿名さん]

このマンションで3LDK70㎡くらいの部屋を賃貸に出したら値段いくらつきますか？

[249: 匿名さん]

駅から距離あるから、8万くらいじゃない

[250: 匿名さん]

8万は少なすぎじゃないでしょうか？

[251: 匿名]

駅まで遠く、南埼玉道路横断が命懸けでは、レイクの名を冠していても似て非なるモノ。
70㎡8万台なら借りるか。五輪後、近隣の安いマンションとの競合値崩れのリスクあり、購入より賃貸に分あり。

[252: 匿名]

ちょっと何言っているか分からない。

[253: 匿名さん]

いろんなスレ見てるとマンションはトラブルあるみたいだけど、このマンションの住民の質と話題にあがる美季の杜住民では、どちらがいいと思いますか？

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

値段が倍する戸建てと比べる意味ある？
ここの完敗にきまってるじゃん

[255: 匿名さん]

こっちの圧勝でしょ

[256: 通りがかりさん]

美季の杜の口コミを見た感じですが、年齢層は高いように感じます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545646/
価格帯から考えれば当然と言えば当然でしょうね。
住民の質も年齢層が高くなれば良くなると思います。
私見ですが、シティテラスはすごく若いご家庭が多い。美季の杜は少し落ち着いた世代が多い。そんな印象を受けます。
ちなみにウチは旧浦和の戸建ですが、周りの年齢層はさらにもっと高いです（笑）

[257: 匿名さん]

幼稚園や小学校、中学校は近いんですか？

[258: 匿名さん]

>>257
公式siteに載ってました。
保育園が3分と9分、小学校20分、中学校32分ですね。
小中学校が遠いですね。バスが有れば良いんですけど。

[260: 匿名さん]

[NO.259と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、及びレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[261: 匿名]

徒歩12分て本気？
実際は20分かかるし、マンションとしてあり得ないね。
買った瞬間に価値は０に等しい物件だと思う。

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん

0は流石に言いすぎでしょ

[263: 匿名さん]

レイクタウンの他マンションに比べると中古相場が厳しいかもしれないけど0は無いような気がする。ただ駅から遠いんだよ。

[264: 匿名]

エントランスから、JR沿いに東埼玉道路を渡れば駅まで7分で行ける。信号も無いし。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
信号がないから命がけで東埼玉道路を渡らないといけないわけで
あそこ夜は真っ暗になるし、橋脚で車からの見通しもわるいしすごく危ない
今もお隣のレーベンプラッツの人が夜な夜な家族で飛び出して来る姿を見るけどめちゃくちゃ怖いよ
夜の山道で飛び出して来る鹿みたい
そのうち絶対デカイ事故が起きるよ
自分の子供にそんなことやらせたくないし教えられないし

[266: 匿名さん]

その危険な横断歩道ですが、行政に設置の申し入れはしているのでしょうか？

[267: 匿名さん]

横断歩道？

[268: 匿名]

線路下のススキが原の中に、しっかりした「けもの道」あり。東埼玉道路は一方通行なので、安全確認は比較的容易。ヒヤリ・ハッとは日常でも、まだ犠牲者が出たという話は聞かない。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
車側からの安全確認が難しいんだよ
野生の鹿のように真っ暗闇から親子連れが飛び出して来る
何も知らないドライバーが事故なんか起こしたらたまったもんじゃない
運良くまだなにも起こってないってだけで、これが当たり前と教え込まれた子供が迂闊に飛び出すなんて今後容易にあり得る

レーベンの営業は横断歩道ができることは規定事項かのように説明してきましたが、
あれから一年以上たった今でも公的には検討すらまだ

[270: 匿名さん]

何事も人が死んでからじゃないと対策に乗り出さないのが日本人

[271: レイクタウン好きです]

こちらの線路反対側にあるイチゴ農園にちょくちょく伺ってる程度なので、あまり土地事情に詳しいわけではないのですが、確かにあの大きな道路は危険だと思います。土日の渋滞時にたまに人が通り抜けるのを見ますが、かなり違和感を感じますね。
将来的には東埼玉道路は4号バイパスのバイパスになるようですから、これから交通量も増えることでしょうね。
最低でも10年は住むとして、今後のことも考えて慎重に購入すべきと思います。

[272: 匿名さん]

横断歩道の新設は、売主が自治体に働きかけて実現されるのでしょうか？
以前どこかで警察に要望を出しても予算の関係で設置を待たされるような事を聞きました。
コネがあれば、地元出身の国会議員や県議会委員さんに申請してもらうと早いような事も聞きましたよ。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
売主ではなく、住民が声を上げないと聞かないでしょ

[274: 匿名さん]

現状で安く買い、マンション497世帯＋戸建で請願、横断歩道が出来たら、なんと駅まで7分！マンション価値は上がる。という論理が成り立てばなあ。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
現状遠い割に特段安くないですからねぇ・・・
レイクタウンの他マンションと比較しても既に徒歩10分圏内のところと同じ値付けがされてる感じでお得感はないですので

[276: 匿名さん]

こんなにきれいな雰囲気なのはレイクタウンでもなかったと思います。

[277: 匿名さん]

駅から徒歩１２分は、う～～ん、、、とても遠い気がしなくもありませんが
この販売価格であれば、納得して購入できるかもしれないなと思います。

ただ、大規模マンションではあるので、
ご近所付き合いが大変かもしれないかなと思うと悩むところではあります。

[278: 匿名さん]

南側は武蔵野線高架ですよね
マンションの1階、2階は高架を見上げる感じで
3階でやっと高架と同じ高さ位ですかね？

[279: 匿名]

小規模マンションの方がご近所付き合い面倒くさいですよ。

[280: 匿名さん]

>>277 匿名さん
うーん、そんなに特別雰囲気がいいとも思いませんでしたけどね
駅前〜西側方面のマンションは周辺が整って広々していてとても落ち着いた雰囲気で良かったですが、
こちらは周りがゴミゴミしていてどちらかというと雰囲気はマイナスかなぁ