シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1581: 匿名さん]

L字型に長い大規模マンションだから、エントランスから離れた部屋だと色々と移動時間が掛かるのは仕方が無いです。平置き駐車場は圧巻といえる程広いし、植栽も最低限で、メンテナンス費用があまり掛からなさそう。

[1582: 匿名さん]

東向棟の北の角部屋のそばに交差点があって、信号の度に車が発進・加速する音が凄いです。
騒音だけでいえば、線路と交差点の中間の上階の部屋が、このマンションでは一番無難かも。
皮肉なことに廊下側は静かで、イオンの眺望も悪くない。

[1583: 匿名さん]

イオンの先にある筑波山がとても良いです。
朝、見えると嬉しいです。

[1584: 匿名さん]

線路側の上の階から富士山が見えますか？

[1585: マンション検討中さん]

東向棟は道路側をバルコニーにするより
イオン側をバルコニーにした方が良かったかもしれませんね。

[1586: 匿名さん]

イオン側をバルコニーにしたら、南棟から丸見えですよ。
そちら側がリビングになると思うので、採光も少なくなりますよ。
でも、共用廊下がどうなるか興味はあります。

[1587: 匿名さん]

今日も、早朝より東埼玉道路の交通量調査してますね。高架下にも調査員が陣取ってます。しっかり渋滞してますけど、これでは延伸してもバイパスの役目を果たせません。よって、高架下に、さらにスムーズな流れを阻害するモノは、検討の余地もないのでしょうね。

[1588: 匿名さん]

新4号からこちらのバイパスにどれだけ分散したかを測って自分たちの工事が正しかった事を証明する調査でしょうからね

[1589: 匿名さん]

>>1584 匿名さん
富士山は見えません。
天気の良い日にスカイツリーが見える程度です。

[1590: 匿名さん]

横断歩道絶望的かよ
期待してたのに

[1591: 近隣住民]

警備員さんはとてもいい方です。ただ、チョット柄の悪い人達が住んでると思います。近所なのですごく心配です。目つきがやばい！子供は絶対近づけないようにしてます。それと、レイクタウンの街並みの景観を乱している、あんな所（駅から離れてる所）にマンション建てる必要があるんですかね。なんか浮いてる感じがします。横断歩道が通ってから建てればいいのに！まず、近隣住民はマンションの為の横断歩道には反対なので設置は難しいと思います。

[1592: 匿名さん]

>>1591 近隣住民さん

近隣住民は横断歩道設置したがってるよ。
貴方みたいなのがいるから全部荒らしって言われるの。幼稚な荒らしはやめなさい。

[1593: 匿名さん]

>>1591 近隣住民さん
先に越してきただけなのに、”建てるな””住むな”とは、乱暴ですね。
こんな迷惑住民が近くに居る方が不安です。

[1594: 匿名さん]

渇～！
近隣住民の方たちの気持ちも考えないで何を言っておるか！
近隣住民の方たちが横断歩道を不要と仰るなら素直に諦めるのが筋というものなり。
よもや我がシティテラスの利益だけを貪るわけではありますまい。
ここは潔く横断歩道は諦めるべし。
近隣住民の方たちとの調和こそが我々後から来たシティテラスの愚民のわきまえというもの。
シティテラスを代表して失礼を詫びます。

[1595: 匿名さん]

5丁目駅北側の住人の方々は横断歩道ほしいでしょうね
イオン寄りの方はまだkaze-mori間の交差点のところで渡れますが、あそこは渡るのに信号一回では渡れないので大変ですしね
線路側はどう考えても取り残された動線になっています
やはり商業地予定だったのを無理矢理方針転換のがネックなんですかね
同じレーベンのレーベンプラッツの方々との協力がキモでしょうね

[1596: 匿名さん]

たしかにイオンのところの信号は東埼玉道路の交通優先らしくとても短くて信号2回で渡る必要がありますね
ここに信号なしの横断歩道ができたとしてまともに渡れる気がしません
かといって信号をつけて渋滞を酷くするとは思えないし
歩道橋がベストですが今度は費用的に厳しいですね
今度moriの裏に出来る歩道橋はイオンが出資してそうだし自治会からお金出したりしないと難しいかな

[1597: 匿名さん]

つまり、横断歩道も歩道橋も現時点で実現可能性はゼロに等しいと。
これでも営業さんは、ほぼほぼできると言うのかな。
どんだけ図太いのか。

[1598: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
あなたが、柄の悪い人たちと思われていても、同じことが言えますか？

[1599: 匿名さん]

高速の接続道路が出来ないと、横断歩道は出来ないのでは無いでしょうか。

[1600: 近隣住民]

moriの裏の出来るのは、歩道橋ではなくて「車両横断施設」のようですね。
イオンレイクタウンの増床のための都市計画変更説明会で、
・立体横断路新設（外環方面の出入りをスムーズにするため）
・レイクタウン交差点の改修（左折レーンを新設していますね）
・レイクタウン北交差点の改修（不明です）
の話がありました。
交通量調査もこの一環だと思いますが・・・

[1601: 匿名さん]

>>1599 匿名さん

横断歩道なら撤収コストも大した事ないからその面では障害にならない
歩道橋は撤収も大変だし無理だろうね

[1602: 匿名さん]

>>1600 近隣住民さん

交通量調査は関東整備局がバイパス効果を測定するために何年も前から高架下の所で定期的に行なっているものですよ

[1603: マンション検討中さん]

なんかここ見て不安になってきたんで書きこみますが、連休にモデルルームに行ったら営業さんから横断歩道か歩道橋がもうすぐ着工になるみたいなことを言われたんですが、あり得ないのですか？
いつできるのかは申込書を書かないと教えられないと法律で決まってるらしく聞けませんでしたがとても不安です。

[1604: eマンションさん]

>>1603 マンション検討中さん

少なくとも近隣住人に着工の情報は入っていません

[1605: 匿名さん]

>>1603 マンション検討中さん
たぶん騙されています。

[1606: 匿名さん]

ここの人って実際情報貰えないでしょ？だとしたら営業が言ってることのほーが正しくない？

[1607: 匿名さん]

もうすぐの定義は数ヶ月の人もいれば数年、十数年の人もいる。営業は間違っていない。

[1608: 匿名さん]

数年かもね。
情報を与えないのでは無く、知らないのです。
横断歩道の有無で、購入した訳では無いので気にしていないのです。

[1609: 匿名さん]

申込書を書かないと横断歩道の着工を教えられないって、そりゃまたどんな法律ですかい？
戦後の混乱期によくあったという、騙す見世物の手法ですね。
まさか、そんな話を信じるの？

[1610: マンション検討中さん]

1603です。
たくさんのご意見ありがとうございました。
たしかに申し込まないと教えられないっておかしいですよね。そんな法律は改正すべきですよね。
でも営業さんもお客への親切心と法律の間に挟まれて可哀想なのかもと思いました。
越谷市も早くそんな不便な法律を改正してほしいです。

[1611: 匿名さん]

そんな法律はありませんよ
書き込みの内容はほんとなんですかね？
嘘だとしたら明らかに偽計業務妨害になるような書き込みなのでそんな馬鹿な真似はしないと思いますが
本当ならレーベンはこんな悪質な営業をかけないと売れないのかと思ってしまいますね

[1612: 匿名さん]

不動産なのに、まるで週刊誌の袋とじみたいな販促ですね。株の値上がり銘柄教えますとか、当たり馬券教えますというのも同じですね。「あなただけに」というやり方は、大体なにか落とし穴があります。バブルを経験した世代は、苦い思い出があるから、この手の営業には引っかからないんですが、私のようなピュアな地方出身者は騙されてしまう。

[1613: 匿名さん]

横断歩道の有無以外で、ここの売りは無いと言うことでしょうか？

[1614: 匿名さん]

>>1611 匿名さん
ただの釣りでしょ
悪質という範囲じゃ済まない

[1615: マンション検討中さん]

今の入居状況を見てる限り、売れ行きはそこまで悪くないみたいなので、それぞれ何かしらの価値を見出だしてるんでしょうけどね。
とりあえず、ネガティブな情報は有り難いですが、明らかに嘘な書き込みとか、このスレを掻き乱してやろうって愉快犯も多いのは困りものです。

[1616: 匿名さん]

明らかに嘘と断定する根拠もないので難しいですね
根拠もなく言いがかりをつけて否定してしまっては掻き乱す愉快犯側になってしまいます

[1617: 匿名さん]

>>1616 匿名さん

まあ、流石に契約しないと情報流せないとかはないけどな

ほぼほぼ確定さんとかは、悪質な営業とかで
聞くこともあるけどさ

[1618: 匿名さん]

横断歩道はいつできますか？
できないときキャンセルできますか？

[1619: 匿名さん]

>>1616 匿名さん
根拠を出さなきゃいけないのは、そういう書き込みをした側じゃないですか？
どういう特徴の営業に言われたとかないと、注意喚起でなくて風評被害の類いですし、そもそも、こういう匿名掲示板は、疑って当たり前というスタンスの方が適切だと思います。
それ指摘したのを言いがかりというのはあまりにも危険かと。

[1620: 匿名さん]

手付け金を支払った方には教えます、ということです。

[1621: 匿名さん]

>>1618 匿名さん
出来るという確定情報はありません。
そして、契約内の条件として明文化されてないと、キャンセル出来ないと思いますよ。
特徴等は示されてませんが、ここを読む限り悪質な営業もいる可能性は十分ありますので、身内や友人に家を買われた方がいらっしゃれば、そういった人に相談されたらと思います。

[1622: 匿名さん]

契約する際に、2時間くらいかけて契約内容の説明をした上で署名捺印するので、キャンセルはまず出来ません。勿論手付金は戻りません。それが契約というものです。

[1623: 匿名さん]

手付け金は1割以上なので、ここだと300万円前後。このお金を支払う事で契約成立。支払う直前ならキャンセルできます。

[1624: 匿名さん]

現役理事ですが、この際、修繕積立金から拠出して横断歩道を作るのはどうでしょうか。
費用さえ負担すれば道路を管理している越谷市も文句は言わないと考えられます。
ここでの反応が良いようなら理事会に提案したいと思うのですが。

[1625: 匿名さん]

修繕積立金を、本来の修繕以外の目的に流用する事はできません。理事さんなら、規約をよく勉強しないと、アブナイ。

[1626: 匿名さん]

可能だとしたら積立金とは別に新たに横断歩道費用を各戸から拠出してもらう形でしょうね
採用されるかは別として提案してみるのは悪いことじゃないと思いますよ
ただし、横断歩道の設置は費用より東埼玉道路の交通阻害がネックになっていると思いますので、費用を持ったところで話しはあまり好転しないと思いますね

[1627: 匿名さん]

私は大賛成です。各戸から分担金を徴収して早急に作るべきです。せっかくなら信号機のがいいのではないでしょうか。
工事用の簡易シグナルならホームセンターで安く調達出来るし歩道に置けば道路系の許可も不要と思われます。

[1628: 匿名さん]

>>1619 匿名さん

あなたはいつも信じたくない話にだけ偏って疑い難癖をつけて粘着しているので言いがかりとしか言いようがないんですよね
営業の特徴を言わないから風評被害とか言いがかりにしかなってないですし

[1629: 匿名さん]

>>1627 匿名さん

簡易シグナルであれ歩道上であれ許可なく設置するのは犯罪ですし、車側が守る義務もありませんのでただの無駄遣いになりますよ

[1630: 匿名さん]

「横断歩道設置を請願しましょう」とか理事が提案して、その費用を各戸拠出の形で募るのは、現実問題として進展できるアイデアではない気がします。まして、レーベンとしては横断歩道が出来るという話で契約に持っていってるそうだから、それで契約した方々は納得できないでしょう。マンション住民の亀裂の一因にもなりかねない。

[1631: 匿名さん]

工事でもないのに、簡易シグナルはありえないし、そもそも許可が下りないですよ。公道に勝手に設置して、事故が起きたら賠償責任を問われますよ。まともな理事会なら取り上げないでしょう。

[1632: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
まだ管理組合も発足していないので、どちらの理事の方ですか？

[1633: 匿名さん]

そうだったのかぁ。ここは狐狸妖怪の釣り場かいな。
釣りならシラコバト水上公園にでも行って頂戴！

[1634: 匿名さん]

売主から事前に打診された就任予定の者です。
皆さんの意見を総合すると、簡易シグナルより歩道橋設置の分担金を提案するのが最も妥当ということですかね。
売主の担当とも相談してから提案するか決めた方がいいみたいですね。なかなか簡単ではないかもしれないですね。

[1635: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
理事会なんて発足してませんけど？

>>1628 匿名さん
誰か特定の方と勘違いされてるようですが、それはいいとして信じたくないじゃなくて、信用するに足る情報要素がないので危険と言っているだけですので、そう熱くならないで下さい。

[1636: 匿名さん]

設置の障害に対しては歩道橋の設置費用拠出が一番効果的だと思いますが、
歩道橋のネックとして高規格道路が着工した際には撤去や改修、もしくは掛け直しなどが必要になってくるので、そこをどうにかクリアする提案ができないといけないと思います

[1637: 匿名さん]

>>1635 匿名さん

熱くなって言い掛かりで否定し続けてる方に言われましても

[1638: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
それなのに現役理事？
理事及び監事は、区分所有者になった時に取得する組合員の内から、総会で選任するものでは？

[1639: 匿名さん]

ここの雰囲気に勇み足されたのでしょうが、「現役理事」を名のって投稿するとは詐称と言っても過言じゃないですよ。人には適性というものがありますから、理事は辞退されたほうがよろしいかと。

[1640: 匿名]

>>1638 匿名さん

あなた新築マンションの現実をわかってないね。素人は黙ってなさい。恥ずかしいから。

[1641: マンション検討中さん]

ほぼほぼ現役理事。

[1642: 匿名さん]

あのう、もしよろしかったら新築マンションの現実と言うのを教えていただけないでしょうか。
素人なので、是非お願いします。

[1643: 匿名さん]

通りすがりの者です。
釣り師がいるのは承知してますが、それでもこのやり取りを見ていると、住人の民度の低さを感じてしまいます。
余計なお世話かもしれませんが、もう少し冷静に対処された方がよろしいかと。

[1644: 匿名さん]

>>1643 匿名さん

余計なお世話です。黙ってなさい。

[1645: 匿名さん]

なるほど。そうやって住人の民度の低さっていう話に繋げていくやり方か～お見逸れしました。

[1646: 匿名さん]

さ、みんなランニングしましょうか！

[1647: 匿名さん]

俺は営業に横断歩道は入居するときには出来てると言われたから分担金なんて出さないよ。
横断歩道が出来ないなら修繕積立金だって拒否する。

[1648: 匿名さん]

分担金は自由意志ですけど、修繕積立金は支払い拒否できません。管理組合より裁判所に差押さえ請求され、住んでいられなくなります。

[1649: 匿名さん]

うちは拒否してるけど普通に住めてるわけだが。
バカ正直に払うやつがアホなんだろ(笑)

[1650: 匿名さん]

多分子供の給食費も払ってないのね。あんた、ごね得で生きてんだ。ある意味羨ましいけどね。

[1651: 匿名さん]

ＮＨＫの受信料はどうやって拒否しているのですか？素人なので教えてください。

[1652: 匿名さん]

元総理だって税金回避してるんだから、このマンショ住民としては1649を見習わなくちゃ。

[1653: 匿名さん]

NHKなんて払わないと言えば帰るよ

[1654: 匿名さん]

>>1645 匿名さん

その返しも見飽きました
少なくともあなたのような方がいらっしゃると言うのが重要な事実ですね

[1655: 匿名さん]

お尋ねしますが、管理費も拒否されているのですか？駐車場料金は支払われていますよね？税金はどうされているのですか？勿論、国民年金積立は支払い拒否ですよね？ホント羨ましい。

[1656: マンション掲示板さん]

NHKはともかく、修繕積立金はみんなで払うのボイコットしようよ！
横断歩道が出来ないことへの行動を起こさなきゃ！
1649を見習わなくちゃ。

[1657: 匿名さん]

近くのアクアステージには「何で住民どうし挨拶しなきゃいけないんだ？」と言う方が居らっしゃいますが、このマンションにも独特な方が住んでらっしゃいますね。ほぼほぼ理事さんが頭になって行動すれば、なにかが起こりそうですね。

[1658: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
じゃお前の家の周りだけ大規模修繕やらない。

[1659: 匿名さん]

>>1635 匿名さん
このスレに常駐してる粘着さんだから、気にしない方がいいよ。たまに良い事言うんだけど、自分の考えが絶対正義の人だから。

>>1641 マンション検討中さん
ほぼほぼ営業さんにほぼほぼ現役理事さんまで出てきたか～。まだ前者の方は居る可能性あるけどな。

[1660: 匿名さん]

>>1657 匿名さん
みんな挨拶してますよ。

[1661: マンション掲示板さん]

>>1660 匿名さん

してねーよ。無理やり評判よくしようとするな。
いつも普通に無視されてっから。もう二度と挨拶しねー。

[1662: 匿名さん]

あなた、相変わらず、口が臭いですね。

[1663: 匿名さん]

ほぼほぼ横断歩道は出来るのでしょうか？

[1664: 匿名さん]

また振り出しに戻りましたか？エンドレスですね。ここは、皆スレてるので新鮮な餌を持って来ないと釣れませよん。

[1665: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

自分の考えが絶対正義で粘着しているのは貴方ですよね
ネガティブな話しをとにかく否定して絶対許さない執念を感じます
擁護したい気持ちはわかりますが根拠もなく嘘つき扱いしてまで否定するのは如何なものかと思います

[1666: 匿名さん]

>>1661 マンション掲示板さん
してますよ。
朝晩エレベーターで会ったときとか。
一度お会いしたいですね。

[1667: 匿名さん]

横断歩道ひとつでよくもここまで議論できるね
それだけみんな必死なんだよな
横断歩道につられて買った家族は一世帯や二世帯じゃないはず
できるはずのものが出来ないとなれば腹も立ちます
あと、横断歩道よりも歩道橋のほうが現実味ありませんか？

[1668: 匿名さん]

歩道橋が最適解だけど費用的に難しいのと、高規格道路部作成に伴う撤去の可能性が見えてる先への投資という困難さや撤去自体の困難さなど解決が難しい課題がある

[1669: 匿名さん]

歩道橋つくっても、いつ撤去になるかビクビクしながらですか
この道路、渡るのは相当難しいですね
獣道なら、あっという間なのに

[1670: マンション検討中さん]

>>1667 匿名さん
何か勘違いされたかして、誤情報が混ざってるんじゃないでしょうか。
ここを拝見して驚いたので、本日マンションパビリオンに電話で問い合わせてみたところ、「東埼玉道路の歩道について確定といった話をするスタッフはうちにはいません。ですから、この価格なんです。」と若い感じのスタッフさんでしたが、はっきりとそう仰ってました。

[1671: 匿名さん]

その電話の話も本当かどうか疑ってかかるべきだな
擁護書き込みしながらディスり書き込みに難癖つけて否定し続けてる赤字固定の人がずっと張り付いているのは確かだから

[1672: 匿名さん]

そりゃ詐欺まがいの行為をやってますと認める人なんているわけないからな、聞かれたらやってないって答えるわな

[1673: マンション検討中さん]

>>1670 マンション検討中さん
まあ、美辞麗句を書き込んでる人もネガティブキャンペーン張ってる人もどっちもいるだろうからね。気になる所だけ直接問い合わせて聞いた方が早いのは確か。匿名をいいことに憶測で書き込んでる人よりはよっぽど信用がおけるよ。その上で、適当な話しかしてこなかったらバッサリ切ってやればいい

[1674: マンション検討中さん]

>>1670 マンション検討中さん
ここに書き込まれている事も参考にはなりますが、直接見るなり聞くなりした方が良いでしょうね。
当たり前と言えば当たり前かもしれませんけど。

[1675: 匿名さん]

確かに下げ固定でずっと張り付いてる人の書き込みだけ抜き出してみると見えない何かと戦ってる感凄いね。
この人がこのマンションの住人なの？
ちょっと色々鵜呑みにするのも気をつけないとダメですね。
ここの書き込みも営業の話も。

[1676: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
今日もあなたは安定の粘着ですね
iPhone等スマホ投稿だと赤字になる機種があるだけなのに・・・被害妄想が激し過ぎて引きます。

[1677: 匿名さん]

>>1676 匿名さん

書き込みの機種は関係ないです

[1678: 匿名さん]

このように下げて書き込むかどうかです
あなたのスマホには一度下げて書いた際の設定がブラウザに保存されているんでしょうね

[1679: 匿名さん]

えっ、そんな大した事かきこむわけじゃなかったら、普通下げない？レッテル張りが半端ないですね

[1680: マンション掲示板さん]

上げでも下げでもどっちでもいい
変な憶測信じるくらいなら直接聞けばそれで終わり