シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1441: 匿名さん]

小学校は現状の大相模小20分が一番近いみたいですね
西の明正や川柳だと25分ほど
中学校は現状の大相模中32分より西の光陽中の方が近いですね
どのみち厳しいですが
ただどこも30年選手ですので新しいとはいえない事と、仮設校舎を作って緊急増員してるレベルなのに学区変更を受け入れるのは難しそうなので、新しい学校とやらが何のことなのか気になりますね
近くに新しい学校ができるなら話が大きく変わって来ます

[1442: 匿名さん]

西側は東と層が違うから、嫌がられるんじゃないかな。
平均世帯収入が違う。あちら側は平均で700あるし

[1443: マンション検討中さん]

>>1434 匿名さん
検索サイトでは2598万円～3648万円で名売ってるので、下限値期待してくる人は少ないかもですが、その下限を問い合わせるとすぐにないと言われるって・・・ほんとに存在するのか疑わしいレベル

[1444: 匿名]

平均700ぽっちじゃ、そりゃ嫌かも。

[1445: 匿名さん]

>>1442 匿名さん

たしかに8,9丁目オンリーの明正小学校は収入レベルが凄いことになってそう
6,7丁目の川柳小学校はまだ庶民的なんじゃないですかね
でもあの辺も分譲戸建て多いので低くはなさそうですね

[1446: 匿名さん]

>>1444 匿名さん

それでもここのターゲット層は400-500辺りでしょうから

[1447: 匿名]

湾岸エリアに比べれば、越谷なんて目くそ鼻くそを笑うレベルですね。

[1448: 匿名]

面白いんだけど、いやらしい話になってきましたね。

[1449: 匿名]

癖の強い販売員は確かにいます。売り上げてナンボの世界ですから、コンプライアンスぎりぎり迄、なりふりかまわずセールストークするのでしょう。でも、「ほぼほぼ販売員」はヤバイ奴かも。

[1450: 匿名さん]

「匿名」というコテハンで各スレに煽り書き込みをして回っていらっしゃる方のようですね
相手をしないのが吉ですかね

[1451: 匿名さん]

郵便局はやっとできたけれども交番は一体いつできるのだろう

[1452: 匿名さん]

とにかく横断歩道ですよ
ここは横断歩道が出来るか否かで評価がガラリと変わります
でも出来ないのでしょうね

[1453: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
でも、気になってるの？

[1454: 匿名さん]

>>1451 匿名さん

今年度の予算なのでよっぽどのトラブルでもない限り今年度中には必ず出来ますよ
工事は始まっていて2〜3月あたりに開設するみたいですね
郵便局も交番もこのマンションとは逆側ですが

[1455: 匿名さん]

>>1432 匿名さん
道は、未完成だし、交通量だって週末だけじゃん。

[1456: マンション検討中さん]

やっぱり学校はどうしようもないみたいですね・・・
学校に通わせてる・通わせる予定の方は少ないんですかね

[1457: 匿名さん]

>>1455 匿名さん

未完成なのは高速道路だけでバイパスとしての運用ははじまってますよ、分散の効果も出始めているそうです
週末にやばいのはここより吉越線がメインですね
ここの交通量を大したことないというならばレイクタウン内道路は無のレベルですね

[1458: eマンションさん]

「ほぼほぼ販売員」はたしかにいますね。隣のブースからでかい声で「横断歩道は、ほぼほぼ確定ですから入居する頃には駅まで５分縮まります！」と聞こえるくらいの音量で話してました。
戻ってきた営業に小声で聞くと困った顔してました。
気を付けないといけませんね。

[1459: 匿名さん]

国策もあってレイクタウンの保育所は今や乱立の勢いだけど、校舎は子供たちが小学校に上がる迄になんとかしてもらわないとね。

[1460: 匿名さん]

レイクタウンに偏ってるだけで旧市街では少子化ですから難しいところですね
偏ってるということはレイクタウンも一山越えたら急速に子供が減るでしょうから新設も迂闊には出来ないし

[1461: 通りがかりさん]

大相模小に子供が通っています。大幅な学区見直しが計画されており、転校が発生するということで保護者説明会は紛糾していました。学校に対して文句言ってもしょうがないのですが…レイクタウンの都市計画になぜ学校新設が計画されなかったのか疑問です。流山市や近くの吉川は綺麗な学校作ってるのに…
ちなみに、このマンションから大相模小学校までは子供の足で40〜50分はかかりますよ

[1462: 匿名さん]

少子化なんだから小学校の増設は厳しそうですよね
それより横断歩道が欲しいですね

[1463: 匿名さん]

>>1461 通りがかりさん

どんな見直しが検討されているんでしょう？
非常に気になります

[1464: 匿名さん]

>>1444
中央区で600マンですよ。つまり下げる世帯がいないってこと。小さな子供も多いから一馬力も多いだろうに。

[1467: 匿名さん]

>>1461 通りがかりさん
足腰の強い子供になりそうですね。

[1468: マンション検討中さん]

[NO.1465～本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1469: 匿名さん]

1位　さいたま市　386万9568円
2位　和光市　373万4926円
3位　志木市　361万9741円
4位　朝霞市　360万7077円
5位　戸田市　358万255円
6位　所沢市　347万3370円
7位　白岡市　343万3251円
8位　ふじみ野市　340万1997円
9位　川口市　339万398円
10位　新座市　336万9686円
11位　蕨市　334万7578円
12位　富士見市　334万4745円
13位　越谷市　334万3667円
14位　伊奈町　333万9087円
15位　蓮田市　333万2898円
16位　三芳町　333万329円
17位　川越市　328万2034円
18位　吉川市　326万7817円

[1470: 匿名さん]

1位：港区（902万円）
2位：千代田区（784万円）
3位：渋谷区（703万円）
4位：中央区（556万円）
5位：文京区（544万円）
6位：目黒区（537万円）
7位：世田谷区（506万円）
8位：新宿区（477万円）
9位：杉並区（436万円）
10位：品川区（427万円）
11位：豊島区（412万円）
12位：大田区（395万円）
13位：練馬区（395万円）
14位：江東区（389万円）
15位：中野区（387万円）
16位：台東区（385万円）
17位：墨田区（350万円）
18位：板橋区（350万円）
19位：江戸川区（346万円）
20位：荒川区（345万円）
21位：北区（344万円）
22位：葛飾区（333万円）
23位：足立区（324万円）

[1471: 匿名さん]

これ、なんの額？
平均年収？

[1472: 匿名さん]

港区いいねぇ

[1473: 匿名さん]

違います。平均月収です。

[1474: 匿名さん]

グランセンスの方ではそんな変な営業トークを聞かないし、やっぱりスミフだけじゃなくレーベンの営業も入ってたりするんじゃないですかね
レーベンの戸建の方でおんなじような営業かけられたって書き込みたくさんあるし

[1475: 匿名さん]

営業さんの言うことを、１００％信じてる方が居るのですか？

[1476: マンション検討中さん]

>>1475 匿名さん
信じるというか鵜呑みにせず根拠をちゃんと確認します。道路を例に挙げると「ほぼほぼ確定」とか言われたら、誰が確定としてるのかや時期、時期が分からないなら確定じゃないですよね？とか。それが高額購入の基本ですし。

[1477: 匿名さん]

鵜呑みにはしませんし、そんな営業のかけ方しないと売れないマンションなんだなと評価しますね。

[1478: マンション検討中さん]

学区について色々調べてみると大相模小と川柳小で見直しがあるみたいですね。
大相模小が減で川柳小が増のようでしたが具体的内容の議事録がなく詳細が不明ですがこのマンションは川柳小に変わる可能性がありそうです。
川柳小は特に新しい訳でもないのでその辺りはまた営業トークなんですかね。
はっきりしてくれないと購入検討が難しいなな・・・。

[1479: 匿名さん]

営業トークです

[1480: 匿名さん]

ほぼほぼ川柳小なら、まさかの獣道通学？
大人を見習えば、間違いなくやりますね。

[1481: 匿名さん]

今日、現地見てきた
獣道、あぶないね

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん

それでも通学の為ならうちは子供を渡らせるね。
車は横断者を見たら一時停止！
それが道交法のルール。

[1483: 匿名さん]

>>1480 匿名さん

通学経路は学校側が定めるもので、遠回りになっても安全なルートが指定されます
もし川柳小になったとすると、南側の信号のあるローソンの交差点から西へ直進するルートが指定されるでしょうね
その先も歩道が整備されてますし、川柳小の場所的にたいした遠回りにもならないです

[1484: 匿名さん]

>>1476 マンション検討中さん
疑問なのがそこでほぼ確定ってどういう意味ですか？って確認してないのかってこと。
普通に上司呼んで凹案件でしょ。
このスレも100%信用しちゃいけないから、実在するならせめてその営業の特徴とか教えて欲しいところだね。
もし、一部の悪質な営業が言ってるだけなのに、全体を変な色眼鏡で見て、自分の条件に合ってるかどうかっていう一番大切な部分が疎かになる可能性もあるしさ。

[1485: マンション検討中さん]

上司読んで揉めるなんて労力使ってあげるなんて優しいですね。
ヤバイ物件だな候補から外そ、で終わりですよ。
一部悪質な営業がいる時点で色眼鏡どころか事実として悪質ですからね。

[1486: マンション検討中さん]

>>1484 匿名さん
普通の営業にあたってそんな事言われませんでしたよってのほほんとしてる人と、ほぼほぼ確定さんにあたってわあわあってなってる人がいるのを見ると後者はあまりに不利益被ってますもんね～。こういう駅から距離かある物件だから確定云々言われても横断歩道気にしてない人もいるかもですけど。

[1487: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん

買う前に黒い部分が知れて回避できるからむしろラッキーなんじゃないかな。

[1488: 匿名さん]

>>1484 マンション検討中さん
営業の当たり外れが物件自体の利点欠点と一致してるわけじゃないからね
でも、わざわざ上司呼んでどうこうは面倒だし、外れに当たった人は御愁傷様という他ないわ

>>1486 マンション検討中さん
物件自体の情報とは別次元の話だけど、そんな営業と当たったら購入する気なんてなくなるわな

[1489: 匿名さん]

ここの近くに、介護老人保健施設「葵の園・越谷レイクタウン」が建設中ですが、便利でいいと思います。
自分がお世話になるという話ではないですよ。
両親や祖父母のことを想定すると、色んな施設がぎゅっと詰まっている街なのはいいかもしれません。

[1490: 匿名さん]

平成31年以降に大相模小に仮設校舎増設と学区見直しをするみたいですがここは川柳小に変わるんですかね？
引っ越しで転校してまたすぐ転校だと可愛そすぎる