シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1428: 匿名さん]

部屋の条件も踏まえて予算内で希望の物件が購入出来ると良いね。マンコミュの分譲価格でも3000万そこそこが主力になってるのはすぐ分かると思うので、背伸びするのか諦めるのか選択を迫られるかもだけど。

[1429: 匿名さん]

>>1427 マンコミュファンさん
抽選に応募しようとしたら別の部屋を紹介されました。
その部屋はないってw
だまされたと思いつつ、別に提示された部屋を検討中です。
パンダ部屋より300万円も高いのですが。

[1430: マンション検討中さん]

私は予算が低かったのか営業に最初から見下されてました。
横断歩道の事も聞いてみたら、「横断歩道が無かったら嫌ですか？そんなことでマンション検討する人ははじめてです。そんなものにこだわるなんて時間の無駄です」と言われてしまいました。
名前は言いませんがスミフの営業ってなんか態度悪いですよね、上から目線だし。

[1431: 匿名さん]

ここより先に建った駅に近いマンションの住人も、駅に向かうのに横断歩道ではない道を横断したり、赤信号の横断歩道を横断したりしているので、獣道を横断しているのと大差ない様に思います。

[1432: 匿名さん]

道の大きさと交通量が全然違うんですが
ここは首都圏を縦断する国道のバイパス
他はレイクタウン内に閉じた生活道路

[1433: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

一期の時も初日に無いって言われてたみたいだしどういう人が買えるんでしょうね

[1434: 匿名さん]

>>1430 マンション検討中さん
そんな営業いるんですね。ほんとにそんな酷い営業がいるなら注意換気にどんな人だったか特徴教えて貰えたらありがたいです。

>>1433 マンション検討中さん
ないって言われたという書き込みは結構あるのに抽選ですら参加してどうこうという書き込みは見受けられないので、この部屋を目当てにするだけ無駄なのかも？

[1435: 匿名さん]

そうはいっても広告上はこの部屋があることで400〜500万も違って「見える」ので釣られるなと言うのも無理な話では
2400万台も2500万台ももう無くなってるのに広告上は今後も2400万台からを続けていくわけでしょ？
今でもマンション名でググると一番先頭に2400万台からと書かれた広告が出ますし、公式HPの先頭にはデカデカと2498万円〜と書かれていますし
実態が違うと気が付けるのは釣られた後ですからね
現実見せられて呆れて帰った人もたくさんいるでしょうが、>>1429さんのように検討の入り口になっている事も実際あるみたいですから意味はあるみたいです
評判下げてでも人を呼ばなければいけない現実があるんでしょう

[1436: マンション検討中さん]

ここってレイクタウン5丁目ですよね？
小中学校がめちゃくちゃ遠くありませんか？自転車とかオッケーなんですかね？
子供がいると厳しい・・・なんとかならないんでしょうか
ここから小中学校に通われてる方はいらっしゃいますか？

[1437: マンション検討中さん]

>>1436 マンション検討中さん

学区割りについて営業さんに確認したら近くの新しいの学校に通学できるように陳情してるから、ほぼほぼ確定ということですが、ここは「ほぼほぼ」ってよく出てくるけど同じ営業さんなのかな…。

[1438: 匿名さん]

新しい学校なんてあったっけ、新設の計画でもあるんですかね？
このご時世公立の新設はありえないように思えますが
現状5丁目は物理的に周囲に学校がないので新設でもない限りどう足掻いてもなんともなりませんね
大相模小中より西側の線路沿いに2件ずつ密集してる小中学校の方が近そうではありますがそれでも30分コースにはなりそうですね
レイクタウン周辺の小中学校はどこもパンパンらしいので陳情も厳しいんではないでしょうかね

[1439: 匿名さん]

もし西側の学校に学区割りが変わると横断歩道も加速するかもしれないですね
通学路の整備となるとかなり強いです
西の方の学校周りは通学路になっているので速度制限や押しボタン式信号などが充実してるらしいです
ただ駅前マンション群や高級戸建エリアなど既に沢山人が入って来ているエリアの学区はあちらで定員も厳しそうですから簡単に変わるかは微妙な所ですね

[1440: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん
私もそんな話聞いた事ないです。担当の営業にも「区割りは陳情してますが、なかなか難しいです」という旨の事言われましたし。ここの話を聞く限り気を付けなきゃいけない悪質な営業がスミフにいるようですね。

[1441: 匿名さん]

小学校は現状の大相模小20分が一番近いみたいですね
西の明正や川柳だと25分ほど
中学校は現状の大相模中32分より西の光陽中の方が近いですね
どのみち厳しいですが
ただどこも30年選手ですので新しいとはいえない事と、仮設校舎を作って緊急増員してるレベルなのに学区変更を受け入れるのは難しそうなので、新しい学校とやらが何のことなのか気になりますね
近くに新しい学校ができるなら話が大きく変わって来ます

[1442: 匿名さん]

西側は東と層が違うから、嫌がられるんじゃないかな。
平均世帯収入が違う。あちら側は平均で700あるし

[1443: マンション検討中さん]

>>1434 匿名さん
検索サイトでは2598万円～3648万円で名売ってるので、下限値期待してくる人は少ないかもですが、その下限を問い合わせるとすぐにないと言われるって・・・ほんとに存在するのか疑わしいレベル

[1444: 匿名]

平均700ぽっちじゃ、そりゃ嫌かも。

[1445: 匿名さん]

>>1442 匿名さん

たしかに8,9丁目オンリーの明正小学校は収入レベルが凄いことになってそう
6,7丁目の川柳小学校はまだ庶民的なんじゃないですかね
でもあの辺も分譲戸建て多いので低くはなさそうですね

[1446: 匿名さん]

>>1444 匿名さん

それでもここのターゲット層は400-500辺りでしょうから

[1447: 匿名]

湾岸エリアに比べれば、越谷なんて目くそ鼻くそを笑うレベルですね。

[1448: 匿名]

面白いんだけど、いやらしい話になってきましたね。

[1449: 匿名]

癖の強い販売員は確かにいます。売り上げてナンボの世界ですから、コンプライアンスぎりぎり迄、なりふりかまわずセールストークするのでしょう。でも、「ほぼほぼ販売員」はヤバイ奴かも。

[1450: 匿名さん]

「匿名」というコテハンで各スレに煽り書き込みをして回っていらっしゃる方のようですね
相手をしないのが吉ですかね

[1451: 匿名さん]

郵便局はやっとできたけれども交番は一体いつできるのだろう

[1452: 匿名さん]

とにかく横断歩道ですよ
ここは横断歩道が出来るか否かで評価がガラリと変わります
でも出来ないのでしょうね

[1453: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
でも、気になってるの？

[1454: 匿名さん]

>>1451 匿名さん

今年度の予算なのでよっぽどのトラブルでもない限り今年度中には必ず出来ますよ
工事は始まっていて2〜3月あたりに開設するみたいですね
郵便局も交番もこのマンションとは逆側ですが

[1455: 匿名さん]

>>1432 匿名さん
道は、未完成だし、交通量だって週末だけじゃん。

[1456: マンション検討中さん]

やっぱり学校はどうしようもないみたいですね・・・
学校に通わせてる・通わせる予定の方は少ないんですかね

[1457: 匿名さん]

>>1455 匿名さん

未完成なのは高速道路だけでバイパスとしての運用ははじまってますよ、分散の効果も出始めているそうです
週末にやばいのはここより吉越線がメインですね
ここの交通量を大したことないというならばレイクタウン内道路は無のレベルですね

[1458: eマンションさん]

「ほぼほぼ販売員」はたしかにいますね。隣のブースからでかい声で「横断歩道は、ほぼほぼ確定ですから入居する頃には駅まで５分縮まります！」と聞こえるくらいの音量で話してました。
戻ってきた営業に小声で聞くと困った顔してました。
気を付けないといけませんね。

[1459: 匿名さん]

国策もあってレイクタウンの保育所は今や乱立の勢いだけど、校舎は子供たちが小学校に上がる迄になんとかしてもらわないとね。

[1460: 匿名さん]

レイクタウンに偏ってるだけで旧市街では少子化ですから難しいところですね
偏ってるということはレイクタウンも一山越えたら急速に子供が減るでしょうから新設も迂闊には出来ないし

[1461: 通りがかりさん]

大相模小に子供が通っています。大幅な学区見直しが計画されており、転校が発生するということで保護者説明会は紛糾していました。学校に対して文句言ってもしょうがないのですが…レイクタウンの都市計画になぜ学校新設が計画されなかったのか疑問です。流山市や近くの吉川は綺麗な学校作ってるのに…
ちなみに、このマンションから大相模小学校までは子供の足で40〜50分はかかりますよ

[1462: 匿名さん]

少子化なんだから小学校の増設は厳しそうですよね
それより横断歩道が欲しいですね

[1463: 匿名さん]

>>1461 通りがかりさん

どんな見直しが検討されているんでしょう？
非常に気になります

[1464: 匿名さん]

>>1444
中央区で600マンですよ。つまり下げる世帯がいないってこと。小さな子供も多いから一馬力も多いだろうに。

[1467: 匿名さん]

>>1461 通りがかりさん
足腰の強い子供になりそうですね。

[1468: マンション検討中さん]

[NO.1465～本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1469: 匿名さん]

1位　さいたま市　386万9568円
2位　和光市　373万4926円
3位　志木市　361万9741円
4位　朝霞市　360万7077円
5位　戸田市　358万255円
6位　所沢市　347万3370円
7位　白岡市　343万3251円
8位　ふじみ野市　340万1997円
9位　川口市　339万398円
10位　新座市　336万9686円
11位　蕨市　334万7578円
12位　富士見市　334万4745円
13位　越谷市　334万3667円
14位　伊奈町　333万9087円
15位　蓮田市　333万2898円
16位　三芳町　333万329円
17位　川越市　328万2034円
18位　吉川市　326万7817円

[1470: 匿名さん]

1位：港区（902万円）
2位：千代田区（784万円）
3位：渋谷区（703万円）
4位：中央区（556万円）
5位：文京区（544万円）
6位：目黒区（537万円）
7位：世田谷区（506万円）
8位：新宿区（477万円）
9位：杉並区（436万円）
10位：品川区（427万円）
11位：豊島区（412万円）
12位：大田区（395万円）
13位：練馬区（395万円）
14位：江東区（389万円）
15位：中野区（387万円）
16位：台東区（385万円）
17位：墨田区（350万円）
18位：板橋区（350万円）
19位：江戸川区（346万円）
20位：荒川区（345万円）
21位：北区（344万円）
22位：葛飾区（333万円）
23位：足立区（324万円）

[1471: 匿名さん]

これ、なんの額？
平均年収？

[1472: 匿名さん]

港区いいねぇ

[1473: 匿名さん]

違います。平均月収です。

[1474: 匿名さん]

グランセンスの方ではそんな変な営業トークを聞かないし、やっぱりスミフだけじゃなくレーベンの営業も入ってたりするんじゃないですかね
レーベンの戸建の方でおんなじような営業かけられたって書き込みたくさんあるし

[1475: 匿名さん]

営業さんの言うことを、１００％信じてる方が居るのですか？

[1476: マンション検討中さん]

>>1475 匿名さん
信じるというか鵜呑みにせず根拠をちゃんと確認します。道路を例に挙げると「ほぼほぼ確定」とか言われたら、誰が確定としてるのかや時期、時期が分からないなら確定じゃないですよね？とか。それが高額購入の基本ですし。

[1477: 匿名さん]

鵜呑みにはしませんし、そんな営業のかけ方しないと売れないマンションなんだなと評価しますね。