シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1321: 匿名さん]

>>1318 匿名さん

嘘振りまく人が叩かれるのは当然では

[1322: 通りがかりさん]

また、この流れになっているんですね…ここ数日平和だったのに…

[1323: 匿名さん]

褒め称える人がはっちゃけるといつも大体こんな感じになりますね

[1324: マンション検討中さん]

相変わらず異様にスレが伸びる物件だな。
実際問題売れてるのここ？
第1期53戸を売り出して半年ほどですか、全戸数500戸ぐらいだよね？
ようやく第2期って相当ヤバくない？

[1325: 匿名さん]

一般的に見て完成3月で半年たって1割しか売れていないとなると厳しいと言わざるを得ないでしょうね
郊外でこの規模ですからのんびりやるつもりなんだとは思いますが

[1326: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
いや、そこじゃなくて、例のあの人だって流れが不自然って事でしょｗ

>>1325 匿名さん
普通に売れ残ると思う
のんびりって言っても、駅前でさえ残ってる状況だし

[1327: 匿名さん]

販売したの8月末～でまだ2ヶ月だよ。

[1328: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
完成してたけど、売り出す時期見てたって話もなかったっけ？

[1329: 匿名さん]

法的に定められた物件概要に記載の完成は16年3月ですから、売り出し時期がずれていたとしても買う側は知る術がなくここしか見ないです
一年越えてくると新築と言えなくなり売れ行きも相当苦しくなって来ますのでここまでが勝負ですが、現状みると厳しいですね

[1330: 匿名さん]

完成年月を一年間違えました、2017年3月でしたすいません

[1331: マンション検討中さん]

>>1326
駅前は中古はちょこちょこ出てるけど売れ残りは流石に無いですよ。
レイクタウンで販売中なのはグランセンスとシティテラスだけです。

[1332: 匿名]

レイクタウンの物件は、２年前迄なら２期程度に分けて即日完売の勢いがあったように思いますが、アクアステージあたりから様子が変わりましたね。アクアが完売に１年要し、グランセンスは失速気味です。
ここは少しづつ売り出し、売り切りました、〇期完売です！という手法で１年間で497戸売るつもりのようです。
マンションは３割売れ残ると、管理運営に支障をきたすので、夢の地下鉄ネタでも何でもいいからオリンピックまでにはうまく売り抜けて欲しい気がします。

[1333: 匿名さん]

販売予告が出てこのスレが立ったのが2016年の9月、建物完成が2017年の3月で販売開始が8月というのは事前の引き合いが相当少なくて売り出せなかったとしか考えられないですね
マンションが最も売れる完成後半年間を捨てるというのはかなりの異常事態です
販売の苦戦は購入者の資産価値にも直結するので何とか頑張ってほしいものです

[1334: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

数日に渡って悪目立ちしてた人だし特に不自然には思いませんね

[1335: マンション検討中さん]

2期開始ということはまた2400万円台も販売されるかな？
前回のように発売初日に売り切れなんて事になってなければいいんだけど。
他では目玉物件は抽選にしてくれたりするんですがそういうのはしないのかな。
完全に広告用の釣り餌なんでしょうかね。

[1336: 匿名さん]

2400万の物件は、目玉なのでしょうか？
497戸の中の最安値って、何かありそうだと思いました。
この所、アートのトラックが良く来ています。
みんな週末に引っ越すのかな？と思っていたのですが、結構、平日に越す方も居ますね。

[1337: マンション検討中さん]

2400万代は1戸しかない上に他より数百万やすいし明らかに目玉でしょ。
この部屋のおかげで2400万台〜と堂々と広告出来るわけだし。
販売初日にはもうなくなっていて実際は2900万台〜だったみたいだけど。
初期の予告広告の頃はこんな安い部屋はなくて2900万台〜になっていたので間取り等が異なるなんて事はなく急遽値付けを変更したのは明らか。

[1338: 匿名さん]

目玉物件の抽選は、今月みたいですね。
１階の１戸みたいです。
どの位の倍率なのかな。
そう言えば、家電が当たる抽選ってもうやったのでしょうか？

[1339: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
貴方の執念を感じるわ
＊＊＊

>>1335 匿名さん
販売されたとしても競争率高いか、わけあり、つまり釣り物件だと俺も思う

[1340: マンション検討中さん]

2期の目玉物件は2598万みたいですね。
27日受付・即日抽選ですか。
もう明日ですね。

[1341: 匿名さん]

>>1338 匿名さん
今回の目玉物件は明日抽選みたいですよ。
倍率もそうですが、そこを欲しいと思う理由の方も個人的には気になります。
安物買いの銭失いになりそうな気もするので

>>1339 匿名さん
皆さん察してスルーし始めてるんですから、わざわざ燃料投下しなくても

[1342: 匿名さん]

まぁあの人がまたムキになってるのは明らかだからね
あの人が来るといつも荒れる

[1343: 匿名さん]

例のあの人？

[1344: 匿名さん]

2500万円台ってちゅうせんなのかな
パンダ部屋はなかなか買えませんね

[1345: 1341さん]

>>1340 匿名さん
あ、今回は2598万なんですね。
情報感謝です。

>>1342 匿名さん
そうそうすぐ>>1313や>>1316みたいなレッテル張りするから丸分かりです。

[1346: 匿名さん]

>>1345 1341さん

なんだか心当たりがおありのようで
わざと明言しなかったんですがやはりですね

[1347: マンション検討中さん]

ハザードマップマンはもういいわ。
他を下げて持ち上げる話は結局ここの価値が上がってるわけじゃないしなんの参考にもならない。

[1348: 匿名さん]

>>1344 匿名さん
パンダ部屋って？ああ客寄せの事ね
実際寄せられてるのかも疑問だけど

>>1346 匿名さん
自演はもういいから

[1349: マンション検討中さん]

レイクタウンはハロウィン一色ですけど、週末の夜とか駅前辺りに大きなお友達とかって溜まってたりします？

[1350: 匿名さん]

>>1347 マンション検討中さん

たしかに
まだここを下げる話の方が参考になりますね
現実に自分たちが考えないといけない事なので

[1351: マンション検討中さん]

どっちの方がとかは、別になくないですか？
どこを魅力に感じてここを選ぶかも現実に自分達が考えないといけない事なので
どちらの意見にしても、納得出来る根拠があるかどうかなだけだと思います

[1352: 匿名さん]

>>1351 マンション検討中さん

相変わらず噛み付くね

[1353: マンション検討中さん]

他所下げなんて根拠があろうがなんの役にも立たん。
住むわけでもないし。

[1354: 匿名さん]

>>1349 マンション検討中さん
駅前はコンビニなんかも24時に閉まって暗いから大挙して騒ぐような事はなさそうだよ。

>>1351 マンション検討中さん
ここ選ぶならレイクタウンくらいしか共通する魅力は挙げられないかも。
他にも駅から距離があるのも歩きたいから調度良いとか個人的な趣向が理由だと自分に当てはまらない事も多いし

[1355: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん
レイクタウン一本で検討されてる感じですか？

[1356: 匿名さん]

ここってスミフを全面に押し出してますが実体はレーベンですよね？
だから色々荒いのかな。
掲示板も騒がしいし。

[1357: 匿名さん]

商業地用の区画が売れ残って誰も手を出さなかった所をタカラレーベンが買い取って開発をした所ですね
武蔵野線沿線を買いまくってるあのダイワハウスすら手を出さなかったんですよね

半分はレーベンプラッツとして戸建エリアになり、もう半分は住友と合同でマンションにしていて物件概要を見る限り販売にも噛んでいるようですね
レーベンプラッツといいレーベンのスレはなぜか妙に紛糾するんですよね

[1358: 匿名さん]

気に入らなければ他の購入を検討すれば良いだけでは？
レーベンの戸建ては、皆同じ造りなので、目印にならない。

[1359: 匿名さん]

気にいる気に入らないの話なんてしてないですよ
事実の話をしているだけです
横からむやみやたらと噛み付いて来るのはやめていただきたい

[1360: 匿名さん]

横断歩道ができれば化けるのにね
残念ながらまだ実現してませんが

[1361: 匿名さん]

値付けの相場を見ても横断歩道が出来てやっとスタートラインって感じじゃないですかね
夢の地下鉄駅が東埼玉道路上に出来たら化けますが、こちらも乗り換えの利便性のためにJR駅の方に迂回するという話もあり予断を許さない感じですね

[1362: 匿名さん]

モデルルームで聞いても、横断歩道は陳情はしてる
設置候補のひとつ、としか教えてくれません
横断歩道の実現はかなり厳しいのでしょうか

[1363: 匿名さん]

レーベンが戸建をやり始めた2年ぐらい前からそんな状況で進展がないみたいですね
その頃から横断歩道はほぼ決まりというセールストークをしていたみたいです
今できたとしても高規格道路部分ができたときにどうなるのかという心配もありますね

[1364: マンション検討中さん]

たしかにレーベンの営業は昔ながらの押せ押せ系で荒い印象だな。
昔しつこくて参ったことがある。
ここもレーベンが噛んでたんだ、知らなかった。
スミフだと思ってた。

[1365: マンション検討中さん]

初期の値付けを見ても横断歩道織り込んでいた感はあるね。
予定外に設置されなくて急遽相場に合わせた目玉物件を用意したのかもしれない。

[1366: 匿名さん]

別に横断歩道が無くても、不自由して居ないので良いです。
出来るまで気長に待ちます。

[1367: 匿名さん]

半年内に聞いた際は
「陳情はしてる。でも、設置の見通しは立ってない。」っていうのが営業の話でしたよ。
他の人は、横断歩道設置はほぼ決まりってまだ言われてるんですか？
それとも無理だと諦めて、ある段階で切り替えたんでしょうかね

[1368: 匿名さん]

車生活で駅に行かないので横断歩道は関係ないという書き込みはちょこちょこあった気がします

[1369: 匿名さん]

>>1367 匿名さん

HPから横断歩道予定の記載が消えた辺りから営業のトークも現在の形にトーンダウンしたみたいですね

[1370: 匿名さん]

そういえば販売開始の頃に宣伝文句が駅徒歩12分からイオン4分に変わったのも横断歩道で実質7分というカウンタートークができなくなったからかもしれないですね
となると販売側にはなにか横断歩道が難しくなった確信があったのかもしれません