シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1288: マンション検討中さん]

虫が多すぎて。。

[1289: 匿名さん]

近くのマンション植栽に数回コレが出たのですが、越谷市の公式ＨＰの見解はこうでした。
ヘビは、生態系を成す自然の生きものですので、市では駆除や追い払うことは行っていません。ヘビは、しばらくすると、餌を求めて別の場所に移動しますので、ヘビを見かけても刺激を与えないで、そっとしておきましょう。

[1290: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
２期の人が今月末から来月位に越してくると思うので、今は３期くらいではないでしょうか。

[1291: マンション検討中さん]

公式見てみたらこれから第2期みたいですね。
販売戸数9戸ってのは相変わらずですが。

>第2期
>平成29年11月下旬販売開始予定　
>販売戸数9戸

[1292: マンコミュファンさん]

今回の台風で冠水とかはなかったのでしょうか？
そう、滅多に来るレベルの台風でなかっただけに、マンション、街の状態がどうなったのか気になります。
ツイートでは冠水のために道路通行止めになったという情報はありましたが、ご近所さんとかの生の声を聞きたいです。

[1293: 匿名さん]

マンションは、影響は有りません。
調整池は、水位は高く池に沿う通路は冠水していました。
武蔵野線は、東川口付近で陥没の為、運休でした。
結論としては、レイクタウンは無傷、武蔵野線はダメージ。

[1294: マンコミュファンさん]

>>1293 匿名さん
貴重な情報ありがとうございました。
ニュース映像だと冠水したばかりがクローズアップされて、あたかも一帯が冠水してるような印象を受けちゃいますので、充満目線での生の情報はとても参考になります。

[1295: マンコミュファンさん]

>>1294 マンコミュファンさん

↑ミスタイプでしたm(_ _)m
×充満目線
○住民目線

[1296: 匿名さん]

去年の台風ではもっと雨が降って調整池ももっと水嵩が増えてたけど全然平気でしたし、まだまだこのくらいなら余裕じゃないですかね
武蔵野線も線路トラブルでの運休がありましたが風の影響での停止は他路線と大差ない程度でした
未だに昔のイメージを引きずってる人が多いですが武蔵野線は防風柵がかなり改善されていて今は風にだいぶ強くなりました

[1297: 匿名さん]

ちなみに調整池周りの遊歩道や広場は元々水を貯める際に冠水する設計ですのでトラブルではありません
冠水を知らせる警告灯も各所に付いています
大雨の際にはよく見る光景です

[1298: 匿名さん]

あの赤い点滅は、警告灯だったのですね。
分かって良かったです。

[1299: 匿名さん]

吉川や三郷は、避難指示が出ていましたね。
レイクタウンは、今回の様な災害には強いことが証明されましたね。

[1300: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
元々ハザードマップ的にも明らかですからね。
まあ、元々そこと比較する意味もあまりありませんが。

[1301: 匿名さん]

川口やさいたまも出てましたね
三郷って出てましたっけ？
なんにせよどこも全域じゃないんでこういう話を表面だけ聞いて鵜呑みにするとあれですがね
まぁそもそも吉川や三郷を検討する人にはここは候補に上がらないでしょう

[1302: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

そうですね、ハザードマップ通り武蔵野線沿線の新興住宅地はどこも問題なく、レイクタウンだけが特段優れてるわけではないことが証明されましたね

[1303: 匿名さん]

三郷も吉川も避難指示は出てないよ
というか埼玉で避難指示が出た自治体は１つもないよ、避難勧告まで
吉川は一部の河岸地域で避難準備は出たけど、三郷に至っては何も出てない
なんでこんなデマ流すんだろう
そこまでして他所をdisらないと売れないマンションなのここ？

[1304: 匿名さん]

>>1302 匿名さん
証明はされてないでしょ
そこまで雨が降ってないんだから

>>1303 匿名さん
吉川辺りと比べる必要がないからそれは勘繰り過ぎじゃない？
ここはレイクタウンありきの物件だろうから、比較するならグランセンスやその他レイクタウン内の中古物件

[1305: 匿名さん]

駅距離が違いすぎてレイクタウン内でも比較にならないよ
車優先かつお金がない人が一択で比較なしに選ぶぐらいでしょ

[1306: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

ちなみに近年記録的な大雨が降った2015年の台風18号の際には吉川の一部川沿いで避難勧告がでたものの、
浸水被害は越谷が数百件にも登り、対して吉川や三郷は数十件でした
新興住宅地はいずれも被害皆無でしたが
これもハザードマップ通りですね

なんにせよこういった災害を利用してデマを流すような卑劣な行為は許せないですね

[1307: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
車優先かつお金がないっていう比較をしてるじゃん
逆に駅から離れてる点から考えるとだいぶ強気な価格だと思うけど？

[1308: 匿名さん]

悪質だね

[1309: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

車優先かつお金がないは比較じゃなく前提条件だよ
駅から遠い割に安くないからこそ車優先（駅距離は気にしない）じゃないとそもそも選択肢に入らないよね

[1310: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

目的はわかりませんがとても不快な行いですね

[1311: 匿名さん]

少し前にハザードマップ引き合いに出して吉川や三郷は防災上あり得ないから検討の価値がないって言ってる人いなかった？
災害をネタに嘘までついてやってるなら流石に引く

[1312: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
吉川、三郷が良いとか誰も言ってない流れですぐ分かる嘘付いてるんでんだから、
その人とやりあってた人あたりが、わざと稚拙な意見言って炎上させる的な逆張りの可能性もあるけどね

実際は、上の人が言ってるように酷い豪雨で河川沿いに避難勧告が過去にあった。
でも、新興住宅はかさ上げされてるので浸水自体はしないって事。
あとは河川からの距離とかで各人判断すればって感じ

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん

その後すぐに吉川なんかと比べる必要はないって必死になってるし本人でしょ
やりあってた人が今更蒸し返す理由もないし

[1314: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
ハザードマップ云々は、甚大な被害をもたらしたカスリーン台風等から導き出されてるものなので、河川が氾濫してない状態を参考にし過ぎない方が宜しいかと。
特にレイクタウンの辺りは水深２ｍ以上になっています（そのため、堤防整備が重点的に行われました。）
ちなみにこの時は河川との距離と高低から吉川全域～葛飾まで広範囲浸水してます。

[1315: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
んー、すぐ分かる嘘ついたら、逆効果でしょ
そんなこと狙ってするのかね

>>1314 匿名さん
現状は現状で参考にしつつ、そちらさんの意見も参考にするよ

[1316: 匿名さん]

>>1315 匿名さん

するとおもいますよ
自分を否定すり人は許さないって感じで認められるまでいつまでもしつこく食い下がってレイクタウン上げを繰り返してる人でしたし
承認要求を満たすためなら何をしてもおかしくないような人でした

[1317: 匿名さん]

論調もおんなじだし本人でしょ
それこそ他人が騙る理由こそない

[1318: 匿名さん]

やりあってた人の方でしょ
いきなり挙げられてからその人へのディスり連発の流れとか不自然
目的は知らないけどあざとい事するのね

[1319: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
あなたがそういう人のように思える文章書いてるんですけど((( ；ﾟДﾟ)))恐

[1320: 匿名さん]

デマ流しておいて指摘されたら私のせいにして誤魔化そうとしてるんですか？
反論したのが余程気に障ったのか知りませんが最低ですね
間違えましたすいませんで終わることなのに

[1321: 匿名さん]

>>1318 匿名さん

嘘振りまく人が叩かれるのは当然では

[1322: 通りがかりさん]

また、この流れになっているんですね…ここ数日平和だったのに…

[1323: 匿名さん]

褒め称える人がはっちゃけるといつも大体こんな感じになりますね

[1324: マンション検討中さん]

相変わらず異様にスレが伸びる物件だな。
実際問題売れてるのここ？
第1期53戸を売り出して半年ほどですか、全戸数500戸ぐらいだよね？
ようやく第2期って相当ヤバくない？

[1325: 匿名さん]

一般的に見て完成3月で半年たって1割しか売れていないとなると厳しいと言わざるを得ないでしょうね
郊外でこの規模ですからのんびりやるつもりなんだとは思いますが

[1326: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
いや、そこじゃなくて、例のあの人だって流れが不自然って事でしょｗ

>>1325 匿名さん
普通に売れ残ると思う
のんびりって言っても、駅前でさえ残ってる状況だし

[1327: 匿名さん]

販売したの8月末～でまだ2ヶ月だよ。

[1328: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
完成してたけど、売り出す時期見てたって話もなかったっけ？

[1329: 匿名さん]

法的に定められた物件概要に記載の完成は16年3月ですから、売り出し時期がずれていたとしても買う側は知る術がなくここしか見ないです
一年越えてくると新築と言えなくなり売れ行きも相当苦しくなって来ますのでここまでが勝負ですが、現状みると厳しいですね

[1330: 匿名さん]

完成年月を一年間違えました、2017年3月でしたすいません

[1331: マンション検討中さん]

>>1326
駅前は中古はちょこちょこ出てるけど売れ残りは流石に無いですよ。
レイクタウンで販売中なのはグランセンスとシティテラスだけです。

[1332: 匿名]

レイクタウンの物件は、２年前迄なら２期程度に分けて即日完売の勢いがあったように思いますが、アクアステージあたりから様子が変わりましたね。アクアが完売に１年要し、グランセンスは失速気味です。
ここは少しづつ売り出し、売り切りました、〇期完売です！という手法で１年間で497戸売るつもりのようです。
マンションは３割売れ残ると、管理運営に支障をきたすので、夢の地下鉄ネタでも何でもいいからオリンピックまでにはうまく売り抜けて欲しい気がします。

[1333: 匿名さん]

販売予告が出てこのスレが立ったのが2016年の9月、建物完成が2017年の3月で販売開始が8月というのは事前の引き合いが相当少なくて売り出せなかったとしか考えられないですね
マンションが最も売れる完成後半年間を捨てるというのはかなりの異常事態です
販売の苦戦は購入者の資産価値にも直結するので何とか頑張ってほしいものです

[1334: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

数日に渡って悪目立ちしてた人だし特に不自然には思いませんね

[1335: マンション検討中さん]

2期開始ということはまた2400万円台も販売されるかな？
前回のように発売初日に売り切れなんて事になってなければいいんだけど。
他では目玉物件は抽選にしてくれたりするんですがそういうのはしないのかな。
完全に広告用の釣り餌なんでしょうかね。

[1336: 匿名さん]

2400万の物件は、目玉なのでしょうか？
497戸の中の最安値って、何かありそうだと思いました。
この所、アートのトラックが良く来ています。
みんな週末に引っ越すのかな？と思っていたのですが、結構、平日に越す方も居ますね。

[1337: マンション検討中さん]

2400万代は1戸しかない上に他より数百万やすいし明らかに目玉でしょ。
この部屋のおかげで2400万台〜と堂々と広告出来るわけだし。
販売初日にはもうなくなっていて実際は2900万台〜だったみたいだけど。
初期の予告広告の頃はこんな安い部屋はなくて2900万台〜になっていたので間取り等が異なるなんて事はなく急遽値付けを変更したのは明らか。