シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1261: 口コミ知りたいさん]

資産価値はどうですかね？

[1262: 匿名さん]

>>1257 マンション検討中さん
まだまだ空いてますよ

[1263: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん

1戸だけでしたっけ？1期で買いましたけどありませんよ。

[1264: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん

かなり初期に見にいってた人が既に無くなってて完全に釣り物件だって書き込んでなかったっけ

[1265: 匿名さん]

あったあった

518：マンション検討中さん[2017-06-03 06:15:28]
先日マンションパビリオンに行ってみました。
　南向き(武蔵野線側)の部屋が3198万円～
　東向き(県道102号線側)の部屋が2898万円～
って感じです。
販売前にもかかわらず2400万円台の部屋は既に無かったですね。

535：匿名さん[2017-06-18 08:45:31]
2400万代は釣り物件で1つしかなく、実質は2900万代〜って感じですよね

[1266: 匿名さん]

>>1261 口コミ知りたいさん

レイクタウン駅という郊外・非乗り換え駅という時点で既に厳しい上に駅から1番遠いマンションなのでイマイチでしょうね
高速道路や地下鉄がという話もありますが現時点で夢物語なのでもし実現したとして数十年後のお話でしょうから経年による目減りの方が圧倒的に多いでしょうね

[1267: 匿名さん]

駅前の中古マンションが売りに出されているので、そちらへどうぞ。

[1268: 匿名さん]

>>1263 匿名さん
どこら辺が、最安値なのですか？

[1269: 匿名さん]

駅の近くに小中一貫校を新設で作れば、もっとレイクタウンの資産価値が高まったと思うけど、越谷は全然教育に力入れないよね。
今は街自体が新しいから集客力も高いけど、20,30年後はカオスの予感しかしない。

[1270: 匿名さん]

新しい街だから世代構成が偏ってて一時的に子供がたくさんいるだけなのが現状だよ
それに合わせて学校を作ったら今は良くても将来に負の遺産を残すだけだから簡単に新設はできない
全体的には学校余りだしね
レイクタウンに限ったことじゃないけど新しい街は大体こんな感じで別に何も考えてないわけじゃないよ

[1271: 匿名さん]

ちょっと着眼点が違うかも。
今すでに越谷は教育環境が悪くて、校舎とか設備が古いままでしよ。
せっかく新しい街を作ったんだから、将来の為にも学校を含めた街づくりが必要だと思うわけ。
数十年後は街も古くなるわけだから、学校が遠いと若いファミリーが集まらないと思うよ。

[1272: 匿名さん]

この街は、イオンの今後次第だと思います。

[1273: 匿名さん]

>>1271 匿名さん

子供が減って学校余りのこの時代に簡単に学校を増やすのも改築するのも無理だよ
お金を掛けても使われなかったらそれこそ無駄と叩かれるんだから
レイクタウンだけのことを考えたらそうだけど越谷市はレイクタウンだけじゃないし行政はもっと広い視野で考えてるよ

[1274: 匿名さん]

２，４８０万円物件が売れているなら、２，４８０万円～じゃないじゃん。

[1275: 匿名さん]

だまし商法ですね。ここまで堂々とやられると引いてしまいます。

[1276: 匿名さん]

レイクタウンの資産価値のために越谷市全体に負担をかけろといってもなかなか通らないんじゃないですかね
レイクタウン事業自体も金をかけ過ぎだと言われ計画から延期と縮小を重ねて数十年後にやっと実現したものですし

[1277: 匿名さん]

>>1276 匿名さん
何処の下りから、資産価値云々の話になったのですか？

[1278: 匿名さん]

1269：匿名さん[2017-10-10 19:15:18]
駅の近くに小中一貫校を新設で作れば、もっとレイクタウンの資産価値が高まったと思うけど、越谷は全然教育に力入れないよね。

[1279: 匿名さん]

教育施設が建てられるエリアが決まっているから、難しいと思います。

[1280: マンション掲示板さん]

>>1278 匿名さん
そんな事できるんですか？
出来たら嬉しいですね！

[1281: 匿名さん]

>>1280 マンション掲示板さん
ちゃんと読めてる？

[1282: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
そんな事できるんですか？
出来たら嬉しいですね！

[1283: 匿名さん]

まだゴキブリとか出てませんか？

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
スーパーや飲食店も近くに無いので、出ていません。
ゴミ捨て場の近くは、後々出るのかな？

[1285: 匿名さん]

質問です。
シティテラス越谷レイクタウンって今何期目の販売になるのですか？結構前から建ってると思うんですけど、人気がないんですか？それとも何かトラブルとかあったんですか？

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん

横断歩道が出来ると見切り発車的に営業がセールストークするからですよ。
私も入居する頃には横断歩道出来てると言われましたよ。

[1287: 匿名さん]

>>1285 匿名さん

グランセンスと同時期に建ったけど、先に売り出したあっちがなかなか売れず、さらに条件の悪く戸数も多いこちらを売り出すと共倒れになるとでも思ったのか、完成から暫く売り出しませんでした
予告から何度も発売を延期してました

[1288: マンション検討中さん]

虫が多すぎて。。

[1289: 匿名さん]

近くのマンション植栽に数回コレが出たのですが、越谷市の公式ＨＰの見解はこうでした。
ヘビは、生態系を成す自然の生きものですので、市では駆除や追い払うことは行っていません。ヘビは、しばらくすると、餌を求めて別の場所に移動しますので、ヘビを見かけても刺激を与えないで、そっとしておきましょう。

[1290: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
２期の人が今月末から来月位に越してくると思うので、今は３期くらいではないでしょうか。

[1291: マンション検討中さん]

公式見てみたらこれから第2期みたいですね。
販売戸数9戸ってのは相変わらずですが。

>第2期
>平成29年11月下旬販売開始予定　
>販売戸数9戸

[1292: マンコミュファンさん]

今回の台風で冠水とかはなかったのでしょうか？
そう、滅多に来るレベルの台風でなかっただけに、マンション、街の状態がどうなったのか気になります。
ツイートでは冠水のために道路通行止めになったという情報はありましたが、ご近所さんとかの生の声を聞きたいです。

[1293: 匿名さん]

マンションは、影響は有りません。
調整池は、水位は高く池に沿う通路は冠水していました。
武蔵野線は、東川口付近で陥没の為、運休でした。
結論としては、レイクタウンは無傷、武蔵野線はダメージ。

[1294: マンコミュファンさん]

>>1293 匿名さん
貴重な情報ありがとうございました。
ニュース映像だと冠水したばかりがクローズアップされて、あたかも一帯が冠水してるような印象を受けちゃいますので、充満目線での生の情報はとても参考になります。

[1295: マンコミュファンさん]

>>1294 マンコミュファンさん

↑ミスタイプでしたm(_ _)m
×充満目線
○住民目線

[1296: 匿名さん]

去年の台風ではもっと雨が降って調整池ももっと水嵩が増えてたけど全然平気でしたし、まだまだこのくらいなら余裕じゃないですかね
武蔵野線も線路トラブルでの運休がありましたが風の影響での停止は他路線と大差ない程度でした
未だに昔のイメージを引きずってる人が多いですが武蔵野線は防風柵がかなり改善されていて今は風にだいぶ強くなりました

[1297: 匿名さん]

ちなみに調整池周りの遊歩道や広場は元々水を貯める際に冠水する設計ですのでトラブルではありません
冠水を知らせる警告灯も各所に付いています
大雨の際にはよく見る光景です

[1298: 匿名さん]

あの赤い点滅は、警告灯だったのですね。
分かって良かったです。

[1299: 匿名さん]

吉川や三郷は、避難指示が出ていましたね。
レイクタウンは、今回の様な災害には強いことが証明されましたね。

[1300: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
元々ハザードマップ的にも明らかですからね。
まあ、元々そこと比較する意味もあまりありませんが。

[1301: 匿名さん]

川口やさいたまも出てましたね
三郷って出てましたっけ？
なんにせよどこも全域じゃないんでこういう話を表面だけ聞いて鵜呑みにするとあれですがね
まぁそもそも吉川や三郷を検討する人にはここは候補に上がらないでしょう

[1302: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

そうですね、ハザードマップ通り武蔵野線沿線の新興住宅地はどこも問題なく、レイクタウンだけが特段優れてるわけではないことが証明されましたね

[1303: 匿名さん]

三郷も吉川も避難指示は出てないよ
というか埼玉で避難指示が出た自治体は１つもないよ、避難勧告まで
吉川は一部の河岸地域で避難準備は出たけど、三郷に至っては何も出てない
なんでこんなデマ流すんだろう
そこまでして他所をdisらないと売れないマンションなのここ？

[1304: 匿名さん]

>>1302 匿名さん
証明はされてないでしょ
そこまで雨が降ってないんだから

>>1303 匿名さん
吉川辺りと比べる必要がないからそれは勘繰り過ぎじゃない？
ここはレイクタウンありきの物件だろうから、比較するならグランセンスやその他レイクタウン内の中古物件

[1305: 匿名さん]

駅距離が違いすぎてレイクタウン内でも比較にならないよ
車優先かつお金がない人が一択で比較なしに選ぶぐらいでしょ

[1306: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

ちなみに近年記録的な大雨が降った2015年の台風18号の際には吉川の一部川沿いで避難勧告がでたものの、
浸水被害は越谷が数百件にも登り、対して吉川や三郷は数十件でした
新興住宅地はいずれも被害皆無でしたが
これもハザードマップ通りですね

なんにせよこういった災害を利用してデマを流すような卑劣な行為は許せないですね

[1307: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
車優先かつお金がないっていう比較をしてるじゃん
逆に駅から離れてる点から考えるとだいぶ強気な価格だと思うけど？

[1308: 匿名さん]

悪質だね

[1309: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

車優先かつお金がないは比較じゃなく前提条件だよ
駅から遠い割に安くないからこそ車優先（駅距離は気にしない）じゃないとそもそも選択肢に入らないよね

[1310: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

目的はわかりませんがとても不快な行いですね