シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

外観がかなりカッコいいです。

[2: 匿名さん]

こんなの売り切れるとはとても思えない。駅から距離があるし。東埼玉道路を挟んで近くに横断歩道もないしね。
あとは、線路に沿ってるから全戸線路に近すぎる。

大京じゃなくレーベンなんですね

[3: 匿名さん]

そんなこといってもすでに500戸規模のマンションがいくつも完売しているんですが。

[4: 匿名さん]

それらは駅近だからでは。立地が良い。
この物件は東埼玉道路がネックすぎる。
2400万〜3500くらいで販売しないと難しいのでは。

[5: 匿名さん]

甘すぎる！

[6: 匿名さん]

一度、計画しちゃうと止められないのは、行政も民間も一緒なんですかね
駅徒歩2分の物件は、まだ完売してませんよね？

[7: 匿名さん]

レイクタウンのマンションで徒歩12分はかなり厳しいですね
元からのマンション計画地はどこも5分前後ですから、ここのような売れ残りからの転用地では相当の価格でないと勝負にならないでしょう
戸建側のように横断歩道出来る出来る詐欺で売り抜くんでしょうかね

[8: 匿名さん]

イオン中心で前向きに検討される方が購入するのではないでしょうか。完売するよきっと。

[9: 匿名さん]

横断歩道が無いのでmori入り口からじゃないと入れないんでしょ？
そうするとイオンもさほど近く無いですよね
駅前マンションからの方が近いぐらいじゃ

[10: 匿名さん]

歩いてみましょう！

[11: 匿名さん]

立地に無理矢理感があり過ぎる。駅前のマンション買えない人が買うのかな。

[12: 匿名さん]

間取りはどこで見られますか？

[13: 匿名さん]

この辺りは小学校は何処になるのでしょうか？

[14: 匿名さん]

大相模になったりしますかね？

[15: 匿名さん]

大相模小になりますね。

[16: 匿名さん]

教室足りないよね。

[17: 匿名さん]

バルコニー側が線路沿いになってるのでしょうか
電車からバルコニーが見えてしまいそうですから、低層階は家の中まで見えそうですね。
武蔵野線は夜中でも貨物線が走っているので騒音が気になりそうだな。
確かにレイクタウンも近く便利は便利そうですが、路線は武蔵野線のみしか利用できない事や、電車の騒音、バルコニーが見えてしまうという点はデメリットになるでしょう。

[18: 検討板ユーザーさん]

ってことは全室南向きですか？

[19: 匿名さん]

Ｌ字だよ。

[20: 匿名さん]

L字型になっている線路になっていない方のが人気は高くなってきそうな予感。
でも東向きなんですよね…
線路側が南向き。日当たりも良さそう。でも線路みたいな。

このあたりってマンションがすごく増えて、子どもも増えて・・ですが小学校ってかなり一杯一杯なんじゃないでしょうか。
通学区の学校は近いのですか？

[21: ご近所さん]

小学校まではかなり遠いですね。このマンションは5丁目になると思いますが、集団登校の道順が遠回りなので、徒歩40～50分くらいかかるのでは。中学校はさらに遠くて徒歩では無理です（自転車通学らしいです）。うちは私立に行かせる予定なのですが、それでも近隣には相応の私立中学校はありませんので、結果電車通学でもそれなりの通学時間は覚悟してもらわないといけませんが…

この少子化時代に大相模小学校は5クラスある学年もありますし、このマンションができたらそれなりに子供も増えるでしょうから、かなりキャパオーバーになりそうです。

考え方は人それぞれでしょうが、個人的には、子育て世代がこのマンションに住むには、何かと不便の方が多いと思います（子供だけではなく親も）。
そもそもレイクタウンを開発する際に、なぜ学校建設を計画しなかった不思議です。企業を多く誘致して税収増やすことしか越谷市の役人たちは考えていなかったのでは。

また、通勤で武蔵野線を利用していますが、沿線沿いのレイクタウン駅近くのマンションは、低層階の部屋の中が丸見えです。特に夜間がひどい…
なぜカーテンを閉めないのか不思議です…
ここのマンションも南側低層階は同じような感じでしょうね

以上、長文乱文失礼しました

[22: 匿名さん]

普通小学校は6クラスぐらいありますが。

[23: 匿名さん]

>>21 ご近所さん

西側の方はちゃんと学校増設されてたけどね
東側は商業地区にする計画だったからね
売れ残ったところにレーベンが計画と違う住居にしちゃってるからいろいろ無理が出てくるのは仕方ない

[24: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
埼玉はそれが普通なんですね
都内は多くて3クラスでした
都内に比べて授業時間は少ないし、宿題も少ないので学力的に格差がありそう

[25: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん
西側は増設されたのですか？
でもレイクタウン内には無いですよね

[26: マンコミュファンさん]

>>17 匿名さん
近くのシーズンズに住んでますが、武蔵野線は構架？されていて、前に住んでいた京浜東北線とは違い、車両通過時もうんと静かです。
線路沿いは既にブリリアと大和が何年も前に分譲してますが、完売してますね。
駅距離もあり、価格が魅力的なら良いのでは。

[27: マンコミュファンさん]

>>21 ご近所さん
どこの行政も建物完成に合わせ、開発会社と協議し、校舎の増築したりしてますよ。
教員は県の先生たちで賄いますね。
どこでもある事ですよ。

[28: 匿名さん]

子供さんがいらっしゃる方がほとんどなのかな？場所的に
小学校のお話で盛り上がっていますし、そもそもターゲット自体がファミリーですから・・

都内と比べると学校の規模は大きいかもしれないですが、
クラス替えできっちり子どもたちがシャッフルされるから、
人間関係も固定しなくて良いという麺があると思いますよ

[29: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

車に気をつけて
駅方面に行く為には東埼玉道路を横切るしかありません、初夏に武蔵野線高架下で交通量調査をしていましたから、多分そのあたりに横断歩道を設置するのでしょう。最初から信号機を設置するかどうか分かりませんが、外環方面から北上、大相模貯水池南池の橋を渡り、イオンに向けて坂を下る車が赤信号で止まりにくい心理状態であることは、容易に予想できます。今でも連日、イオン方向に北上、吉川方面に右折する、くら寿司前の交差点では、トラップといっても過言ではないくらい、「青信号で５台通過後、６台目以降の赤信号進入」で、ハイッ白バイ・ウ～ですから。

[31: 匿名さん]

交通量が多い信号機のない横断歩道よりも、せめて歩道橋でもあればなと思います。

[32: 匿名さん]

イオンとアウトレットには渡り橋あるけど営業時間外かな？
ちなみに地元の人なら知ってるかもしれませんが、
東埼玉道路の下を湖沿いの歩道から渡れます。
泥んこ保育園のあたりです

[33: 匿名さん]

電車通勤や通学をしていて、交通便を優先に考えるとすれば、
ちょっと不便な立地にあるマンションだなという印象があります。

ただ、部屋の広さや間取りから考えると
この価格帯はとてもお買い得な気がします。

何を優先にマイホームを選ぶかなのですが
治安も良さそうなので、家族で住むにはとても良いマンションだと思いました。

[34: 匿名さん]

あの場所なら多分安くなるだろうけど、遠いな。
横断歩道ができれば別だけど…
値段も重要だけど通勤を考えると悩むな。

[35: 匿名さん]

中古で駅前もありかな。

[36: 匿名さん]

住友はレイクタウン好きですね

[37: 匿名さん]

私も大好きです。

[38: 匿名さん]

レイクタウンは大規模で何でもそろっているところは利点ですが、
周辺にレイクタウンしかないのが気になります。
路線も武蔵野線のみとなってきてしまうので、通勤、通学は混雑してしまうところは気になりますね。
特に土日や休暇シーズンは駅が混む事や、周辺も混雑してしまうのでどのくらい人がいるのか確認した方がいいかもしれません

[39: 匿名さん]

何でもそろえばそれで充分じゃない？

[40: 匿名さん]

いいですね。

[41: 匿名さん]

なんでも揃う環境をよしとする人がほとんどじゃないでしょうか。
混雑する場所が嫌な場合は、何かしら不便だったりすることも多くなってくるでしょうし
周りが賑やかなことはここを見に来る時点で殆どの方が想定済みだと思いますから、あとはお値段が合うとか、間取りがどうとか
周辺環境以外での部分でどう決めていくかということになってくると思いますよ。

[42: 匿名さん]

骨折っても、くたびれない距離に、整形外科が開業するようだし。

[43: 匿名さん]

万が一には安心

[44: 匿名さん]

肩こりとか保険で治せるかな

[45: 匿名さん]

>44番の方、肩こりでお困りですか？
慢性的な肩こり･腰痛を治すためには、骨の問題･重大な病気が隠れていないかどうかの確認が必要です。体の内部の状況を正確に把握するためには、医療機関での画像検査（レントゲン･CT･MRI･エコーなど）を受けてはじめて確定的なことがわかります。越谷レイクタウン整形外科病院、来春開業です。

[46: 匿名さん]

ありがとうございます。
ままごとのようなとこより医師免許のあるとこ行きます。

[47: 匿名さん]

イオンが近いのは便利でうれしい!!
迷うのは大規模過ぎるマンションであることかもしれません。
小規模もご近所付き合いが大変そうですが
これだけ大規模で人が多いと、ママ友づきあいとか大変になってきそう。

[48: 匿名さん]

あなたは何処住んでもママ友づきあいに疲れるでしょう。

[49: 匿名さん]

すみません、質問させていただきたいのですが、
公式サイトの物件概要に出ている情報の、販売スケジュールで
第1期販売分が9戸となっておりますが、これは先行販売か何かなのでしょうか。
総戸数が497戸で第1期が9戸のみとは信じがたく、売主側がどのような意図で
スケジュールを組んでいるのか解らず、事情をご存知の方がいらっしゃればと
思い投稿致しました。

[50: 検討者さん]

このマンションの客層教えてください
美季の森の戸建て買えない人達がターゲット
になるのかな？
聞いた話しだと美季の森の購入者の年収は1000万オーバー
だから、ここは700万～1000万くらいがターゲットになるんですか？