シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1388: 匿名さん]

話が噛み合わない。
契約以前だとしても詐欺みたいなもんだろと言っている。

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
今挙がってるセールストークで契約したら詐欺みたいじゃなくて、詐欺だから。
時期はその事実確認の１つ。
やりとりして貰って申し訳ないけど、時期は関係なく云々という認識ならそれを否定するつもりもないのでスルーして下さいな。

とりあえず、頭を整理して検討するとか言って許可を得て営業の話を録音しておくのも防衛手段だね。

[1390: 匿名さん]

全く話が読めない
もしかして1人だけ話題から逸れた話をはじめてる？
ほぼほぼ決まり、で詐欺にできるって言ってるの？
時期によらず詐欺にできるなら時期を確認する意味なく無い？

何がしたいんだか

[1391: マンション検討中さん]

>>1389 匿名さん
私は７月上旬頃に、見学段階でしたが、横断歩道については、未確定と言われました。
そのため、出来た物件を遊ばせていくわけにもいかないので、価格を改定したとの事です。

>>1390 匿名さん
理解できないなら無理に絡まなければいいだけでは？

[1392: マンション検討中さん]

価格改定って言っても釣り物件が２つほど出ただけで実質は当初とかわらず2900万〜だから割高感は拭えないけどね
広告上で2400万代〜と誤魔化すことはできてるけど

[1393: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん

あなたの方から絡んできたんですが（苦笑）

[1394: 匿名さん]

⬆みたいな意見を封殺しようとする人間がたまに出てくるよな

セールストークに関して具体的な時期が出てきたら不都合な事でもあるんだろうな

[1395: マンション検討中さん]

本文 >>1392 マンション検討中さん
私が検討してたのは3200万～だったんで、釣り物件については存じ上げませんが、そこは以前に提示されたものより下がってましたよ。
私の場合は、200～300万くらいの価格差より仕事等優先する条件があったので検討してますが、一般的な資産価値からしたら普通に割高ですよね

[1396: 匿名さん]

釣り餌なしで2500万代〜ぐらいが妥当に思う
現状はやっぱり割高、リセールとか考える人はかなりキツそう
駅利用なしで終の住処にする予定とかじゃないと一般人にはなかなか難しい

[1397: 匿名さん]

終の住みかにしても、病院などには行くと思うので、駅を利用しないことは無いと思います。
町並みが単調では無いので、駅までの距離は、それ程気になりませんが、これだけの敷地があるのだから、物置の様なスペースと、今より大きな宅配ボックスのスペースが欲しかったです。

[1398: マンション検討中さん]

10月27日に第1期11次2,598万円の物件の抽選会が有ったみたいですが
倍率どの位だったんでしょうね。
行かれた方が居たら教えてもらえますか。

[1399: 匿名さん]

抽選、本当にあったんですかね？

[1400: 匿名さん]

午前中受付で午後から抽選って書いてあった気がする

[1401: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん
なるほど、情報サンクス。
時期が書かれてる書き込みからすると夏以降は、営業側も道路云々で営業トークするの諦めて、切り替えたのかも？
この時期、パンダ部屋も出したりとスミフ側も横断歩道は諦めムードだったんだろうなｗ

[1402: マンション検討中さん]

>>1397 匿名さん
そこですよね。私もここを検討する時点で駅がどうとかはあまり大きくないんですけど、設備的なのの力の入れ具合がちぐはぐなのが残念です。キッチンスタジオを使いたい！って人がどれだけいるやら・・・

>>1401 匿名さん
2,598万円の部屋ってそんなに客寄せ効果あるんでしょうかね？階数とか部屋条件を考えたら私は選択肢になかったです。

[1403: マンション検討中さん]

この条件で2900万からだと割高だから早々に検討の候補から外れるって人も多そうだし、
2600万という相場にあった値付けでようやく検討してもらえる可能性が出てくるという意味では客寄せの効果はあるのでは。
おっしゃる通り条件のかなり悪い部屋なので話を聞きにきて貰えたとしてその先につながるかは怪しいところだけどね。
話を聞きにきてもらうところから始めないといけないぐらいリアクションが芳しく無いという事なのかもしれないね。

[1404: 匿名さん]

客寄せという観点では、予算2600万～でレイクタウン検討してる人って少数派っぽいですけどね。
こういうファミリー層向けの地域＆駅から距離がそこそこというニッチな物件は、資産価値どうこうよりはライフスタイルに合ってるか重視で検討してる人の比率が高そう。

ニッチなのに大規模とかスミフの戦略ミスかと。慌てなくても売り切れる気がしないので、入居状況を見て検討した方がいいかも。

[1405: マンション検討中さん]

先週末MRで営業にそれとなく横断歩道の件聞いたら、やはり「ほぼほぼできる予定。ゴーサイン待ち」と言われました。
もう何を信じてよいのやら。

[1406: 匿名さん]

ここは2600万円台が妥当に思えます
横断歩道が出来たとしても、です
マンションが高騰してるとはいえ人口減少は確実にきますからね
買う人がいなくなれば値下げせざるを得ないでしょう

[1407: 匿名さん]

今後都内の土地余りが加速している中郊外というだけでも厳しいのにさらに駅遠いという時点で資産価値を気にする人は考えちゃだめな物件
>1404さんのおっしゃるように自分に合うかどうかだけを見ることができる人しか手を出してはいけない
人と比べたり損得を考える人には向いていない